四川简阳红薯成精购房求推荐？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 07:32 标签： 简阳楼盘推荐
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在简阳买房如何选择地段一定要避开这些位置
发布时间： 10:07:16
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来源：简阳在线
买房第一步是看什么？学会看户型？开始攒首付？都不是！买房第一步，是要选地段。那么，买房选地段要考虑哪些要素，不同的人选地段时关注的重点有什么不同？有没有一些需要注意的事情？买房选地段要考虑哪些要素？选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、升值空间。先说交通。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套。居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境。包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。最后说说升值空间。购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。那么具体到个人应该如何选地段呢？因为不同的人群购买能力不一样，有人把购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。第一类：少壮之年（20-30岁）以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。有人说年轻人应该住市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内最繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团最喜欢这里的房子了。第二类：而立之年（30-50岁）刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近上学，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。不在闹市又靠近闹市，这个地段相比市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。第三类：花甲之年（50岁+）靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。最后一类：投资客这个不分年轻段，因为是投资，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。最后说说买房有哪些千万不能选的地段？江湖险恶，不行就撤，买房也是一样，选地段同样存在五大潜在的健康杀手。如图所示：我们一个个来看：需要避开的地段一：味觉污染化学品仓库、加油站、食品作坊，常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。需要避开的地段二：视觉污染玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。需要避开的地段三：电磁波电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。需要避开的地段四：心理压抑烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。需要避开的地段五：听觉污染机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。简阳买房团购热线：028-
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统一社会信用代码：K1UC0C简阳和仁寿的房子到底能不能买？简阳和仁寿的房子到底能不能买？带心百家号先说结论，现阶段王工是不会在仁寿买一个平米的。眉山市仁寿县，百度地图上从天府广场延天府大道南延线到仁寿的直线距离60公里，兴隆湖到仁寿视高镇17公里。成都南门的购房热潮都已经热到仁寿去了在王工看来就已经有点热过头了。为什么不能在仁寿买房？我们首先来看下最近北京燕郊的房子发生了什么事情。住宅均价从今年4月的均价2.9万，跌至今年10月均价的2.3万，如果从新房报价和二手房挂牌和成交价格来看，跌幅更大，基本上已经达到20%以上。燕郊的房地产热同样是因为承接了北京人口及资金外溢造成的。那么同样来看仁寿，暂且不说仁寿能不能承接成都市购房资金和人口的外溢，单从政策风险上来看，仁寿的购房风险是无比巨大的，目前成都购房调控政策一直是紧缩状态，60公里以外的仁寿县很难去抗击这样的政策冲击，一旦市场势头稍有转变，房价下跌首先反应在这些大城市周边远郊房地产过热的地方，就像现在的燕郊一样。仁寿县虽然是在天府新区片区，但还是由眉山市管理和规划，我们从11月1日的成都市2016年至2035年的城市规划中就能看出，根本没有仁寿什么事儿。仅仅靠蹭热度，蹭规划，蹭市场利好来维持现有房价是很难的。目前的仁寿购房热不外乎是因为兴隆湖是天府新区核心地段，离兴隆湖开车20分钟。但仁寿很难用兴隆湖的外溢人口去支撑房价，兴隆湖工作的大部分人都是有福利房的，很难将购房需求放在仁寿。成都向南发展的轴线版块顺序应该是金融城---新川华府---怡心湖---兴隆湖，其中怡心湖版块和兴隆湖版块足以消化掉成都市的外溢资金与人口，甚至是大量外地落户人口。而仁寿本地购房购买力不强，从眉山过去的高库存状态就能看出，视高镇和钢铁镇靠拆迁户是很难再这样维持目前房价的。视高大学城。投资我一定远离大学城，这样流动人口密集的地方一定不是投资环境好的地方，我们纵观成都的各个大学城，龙泉阳光城大学城，温江大学城，金堂大学城等等，哪一个不是房价最后起来的地方？有的还是房价起不来的地方，每年几个月的寒暑假直接让大学城地块变空城，周边所有小商业配套都跟着放假。这样的概念炒作更给我们指明了投资方向，坚决不去。.关于仁寿视高的配套都不用多讲了，学区商业娱乐医疗轨交统统没有，买到的仅仅是钢筋水泥，而好的房子其实带来的是周边好的资源，周边的资源是具备投资价值的，而仁寿视高的房子机会成本和时间成本的问题在上一片文章中已经提到了，以目前仁寿视高镇的房价来看，同样的总价可以选择的版块还是不少，没有必要将资金放在机会成本和时间成本巨大的地方。不用说未来这些地方会发展起来，如果你的房产投资时间成本已经预算在10年了，我要说的是---仁寿送你，我守成都。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。带心百家号最近更新：简介:一言不合就关注了，哈哈！ 作者最新文章相关文章

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