地产股大涨的逻辑 _ 东方财富网
地产股大涨的逻辑
股市动态分析
东方财富网APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
　　元旦节后A股迎来开门红，地产板块领涨A股，近期涨幅超过70%，2个月不到也上涨超过50%。在地产销售大好的大背景下，A股地产板块迎来集体暴涨，简单分析下地产股特别是龙头地产股的大涨逻辑。
　　第一，2017年销售大好。中国开发商破天荒的出现了三个年销售额突破5000亿企业，分别是、万科和恒大，国内龙头房企跨入5000亿时代。和保利地产则突破3000亿元，绿地集团和中海地产进入2000亿梯队，另外、、、、、、世贸房地产等突破1000亿销售额。地产商销售额的不断突破，反映的是政府成功去掉了地产的库存，目前地产商存货占比显著偏低。港股龙头地产商碧桂园和恒大在销售联袂突破5000亿之时，股价更是节节攀升，碧桂园(02007.HK)2017年上涨268%，(03333.HK)则暴涨458%。
　　第二，估值便宜。即使在大幅上涨后，地产股估值仍然十分便宜。以A股地产板块超过1000亿市值的公司为例，目前共有5家A股地产公司市值突破1000亿，分别是、保利地产、招商蛇口、和华夏幸福。以动态PE(TTM)角度看，上述5家千亿市值公司均在15倍以下，2017年PE普遍在10倍左右的估值水平，这一估值水平在A股处于行业低端，估计也只有股估值比地产股低些。
　　第三，市场偏好蓝筹风格。2017年A股投资的主导方向是白马股、蓝筹股，类似、、等白马股涨幅惊人，贵州茅台全年上涨113%，恒瑞医药2017年录得82.5%的涨幅，伊利股份则上涨89%；超级大蓝筹也上涨了47%。而作为地产股龙头的保利地产、招商蛇口等则一直没涨，保利地产直到2017年11月中才开始启动上涨行情。也就是说香港的同行在暴涨，A股的同为蓝筹板块的同行在大涨，只有A股的地产龙头股没有表现，显然这里存在认知的偏差。
　　第四，地产股主营业务收入确认滞后于销售。由于地产公司采用预售制度，所以虽然很多地产商销售形式大好，但最终落脚到业绩兑现上，会有一定时间的迟滞，比如万科虽然销售额突破5000亿，但目前确认主营收入会滞后，截至2017年三季度，万科的营业收入只确认了1171亿元，可以预见2018年万科将大规模确认销售收入，从而报表净利润会暴涨。
　　总结来看就是，A股的地产股尤其是龙头地产股，面临这样一种情况，销售表现大好，估值非常便宜，同行都纷纷大涨，业绩很快将确认暴涨那等待A股地产龙头股则只有补涨这一条路了。到了目前的位置，地产股已经涨了一大波了，很多投资者开始有风险意识，不敢追高买地产股了，那该如何应对呢？首先我觉得目前地产股在经历一波上涨之后仍然很便宜，其次2018年地产股报表业绩将迎来确认的高峰，高业绩增长将持续刺激A股地产股。所以站在现在时点来看，地产股的上涨只是第一波，未来回调后仍可介入。
(责任编辑：DF358)
[热门]&&&[关注]&&&
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
天天基金网
扫一扫下载APP
关注天天基金地产股涨疯了！2018年房地产又将是一波大牛市？地产股涨疯了！2018年房地产又将是一波大牛市？小胖看房百家号日（昨日）中国地产股集体高潮！招商蛇口涨停！泰禾集团涨停！绿地涨停！金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%！鲜红的数字触目惊心！ 深沪两市，地产股涨幅超过5%的29个，成为1月16日第一领涨板块，全板块涨幅达到了3.51%。如果再把时间线拉长，保利地产的走势是这样的。过去两个半月，上涨了70%！ 万科的走势是这样的，4个半月的时间，涨幅同样超过70%。 要知道，保利、万科可都是千亿级的巨无霸！这样的涨幅比印钞机还可怕！综合来看，我认为房地产板块近期强势的原因有以下四方面：1、房地产板块估值较为便宜，即使经历了近期的大涨，地产股整体估值依然较低。2、估值低的同时，房地产公司的业绩却非常迅猛。虽然2017年房地产调控力度强烈，但全国房地产统计数据全面飘红，2017年商品房销售面积和销售额创下新的纪录几乎没有悬念。业绩好的地产公司受到资金的青睐非常正常。3、调控政策出现松动迹象。进入2018年以来，已经有兰州、南京等多个城市或直接放松限购，或者以引进人才变相放松限购。4、官方乐于见到炒“地产金融产品”，而不是“炒房”。日，中央党校机关报《学习时报》在头版头条刊登住建部研究中心主任的文章，详细阐述中国的住房政策，其中明确提出：“将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨”。势头是不错，那么是什么因素造成了昨日地产股的总爆发呢？我认为正是和昨日国土部部长宣布的“政府不再垄断住宅土地供应”和农村宅基地“三权分置”有关。此前，国内房地产开发，只能从政府手中拿地。各地政府对土地限量供应，房地产企业只能加价竞拍。土地供给被人为限制，物以稀为贵，地皮价格水涨船高。这是导致我国房价飞涨，泡沫吹大的一个重要原因。随着房地产泡沫越吹越大，国家不得不推行各种限购限贷限售措施，房地产市场几近冻结。通过这些行政手段，虽然遏制了房价上涨，但也导致房地产企业投资意愿降低，给实体经济带来负面影响。现在，国家允许房地产企业从政府以外的途径拿地，房地产企业就可以和村镇洽谈，使用集体用地和宅基地，拿地成本大幅下降，投资预期大幅度增加！股市的先觉资金疯狂抢筹房地产股票，二级市场上相关股票自然一路走高。地产股的强势映射了地产行业的潜力，2018年伊始，各大二三线城市负债的问题不断暴露，急需土地财政救急，这一轮资金充沛的房企自然顺流而下。再加上人民币被迫不断升值（以减少对美顺差），2018年的出口增长有限；由于加强环保，部分产业受到限制；再加上部分地区“GDP挤水分”、大基建项目有所减少（比如取消了包头地铁项目），全国面的经济下行压力将增大。 在这种情况下，适当调整楼市政策，让楼市成交量保持活跃，同时让股市保持活跃，是必然的选项。2018年，中国房地产有机会！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小胖看房百家号最近更新：简介:一个认真严肃的购房知识指南平台作者最新文章相关文章“疯狂”的地产股还能涨多久？ - 要闻 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
“疯狂”的地产股还能涨多久？
来源：北京商报
股票价格归根结底还是要靠企业业绩基本面做支撑。房地产行业的利润率近年来一直是呈下滑趋势。尤其是下半年各地楼市调控无疑会持续，甚至未来可能会有更多城市的更多政策出台，从现在到明年上半年，开发商仍不好过。
伴随着地产股中报出炉，诸如中国恒大、融创中国等地产股股价持续上涨。9月20日，中国恒大等地产股盘中再次创出历史新高。业内人士分析认为，地产股股价涨幅较大除与地产股销售业绩和经营业绩好于预期有关外，与地产股走出估值修复行情，实现价值重估也有一定的关系。
地产股股价强势上涨
地产股持续上演疯狂的股价上涨走势。交易行情显示，9月20日，包括中国恒大等在内的多只港股地产股盘中股价再创历史新高。
9月20日，多只港股地产股盘中股价刷新历史最高价。其中，中国恒大盘中股价以29.05港元/股创出历史新高。另外，融创中国盘中股价最高达到38.1港元/股，再次刷新历史最高价。此外，包括龙光地产、中海物业等多只港股地产股在当日的涨幅均超过5%。实际上，自今年以来，中国恒大等港股地产股股价就呈现强劲走势。具体来看，日融创中国的收盘价格仅为6.45港元/股，至日收盘，公司股价收于36.55港元/股，总市值达到1511亿港元。另外，日中国恒大的收盘价格为4.83港元/股。交易行情显示，截至日收盘，中国恒大股价为29.05港元/股。根据统计数据显示，自今年以来，中国恒大累计涨幅达到501.45%，融创中国累计涨幅则为466.67%。仅仅在9月以来，中国恒大累计涨幅就超过20%，融创中国在此期间的累计涨幅则超过50%。
港股地产股股价走势强劲的同时，A股地产股近期也有着火热的表现。9月15日，万科A盘中最高价达30.22元/股，创公司股价历史新高。而今年以来万科A的累计涨幅接近四成，同期大盘的涨幅则不足10%。另外，中房地产、信达地产等个股股价在近日也涨幅较大。诸如，9月14日以来的连续5个交易日，中房地产在3个交易日内涨停。统计数据显示，自9月14日以来，中房地产累计涨幅达到37.42%，信达地产累计涨幅则接近两成。
业绩增长助推股价向好
对于地产股股价大幅上涨的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，近期地产股总体上表现不错和地产股的销售业绩和经营业绩好于预期有关。“房地产销售数据偏好，是整个地产股走势良好的一个原因。”英大证券首席经济学家李大霄在接受北京（楼盘）商报记者采访时如是说。
中原地产研究中心发布的研究结果显示，目前标杆房企销售份额还在扩大。其中，恒大、万科等企业均继续刷新历史同期纪录。万科月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，同比分别增长34.5%和47.3%。前8月销售已经接近2016年全年销售额。恒大前8月则累计合约销售金额约达3216.8亿元，累计合约销售面积3246.7万平方米，同比分别增长38%和10%。此外，包括碧桂园、融创、阳光城、龙湖的销售额均实现大幅增长。
据统计，148家沪深上市房企中，有80家上半年实现营业总收入同比增长，68家下降。从净利润来看，81家房企实现同比上涨，也在调控趋严的上半年好于预期。
业内人士表示，除了部分房企的业绩优异外，地产行业整体表现也可能给资本市场带来信心。其中，楼市“去库存”效果显现以及地产行业投 资稳定等因素也是资本市场看好地产股的原因。
股票价值重估
除受业绩增长影响外，上述业内人士分析认为，地产股股价大涨与房地产股走出估值修复行情，被重新发现价值不无关系。
根据Wind资讯统计显示，地产板块整体市盈率在17倍左右，为近三年来的低点。相关人士认为，地产股的相对估值优势，使行业处于“相对估值底部与行业调整博弈”的时间窗口，地产销量仍在调整通道，底部在2018年一季度左右，地产股超额收益区间仍需等待。
李大霄在接受北京商报记者采访时也提到，此前遭到投 资界的忽视也是地产股走势强劲的一个原因所在。“房地产板块也是被误判比较严重的一个板块。”李大霄坦言。
在严跃进看来，地产股股价上涨的另一个刺激因素是资本市场总体上比较稳健，而房地产股票依然受认可，对于一些有创新和战略扩张的企业更容易受追捧，部分企业近期积极做战略扩张，总体上属于后续成长性较高的企业。
销售增长也让房企的投 资热度不减。国家统计局发布的月全国房地产开发投 资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
全国房地产开发投 资和销售情况则显示，1-8月全国房地产开发投 资近6.95万亿元，同比增长7.9%；商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。
研究中心统计数据显示，年内主流房企持续积极拿地，截至8月31日，50大房企合计拿地金额为14910亿元，与2016年同期的10093亿元相比，涨幅达到了49%。
后市看法存分歧
对于地产股股价未来的走势情况，东方证券分析师竺劲认为，这轮行情将具备一定持续性，不过也有分析人士对此持保守态度。
竺劲进一步解释称，地产股业绩稳定增长及资产价值重估将会继续被市场所认识。伴随9-10月主流开发商推货量的上升，未来的销售将有望超市场预期，其中龙头公司的销售会好于全国和城市层面的数据。
严跃进在接受北京商报记者采访时也表示，预计这种上涨行情会延续。严跃进具体解释道，这和房企不断调高销售目标等因素有关，后续对于地产股的看好或也是资本市场的共识，充分说明了当前此类房企股票市场的投 资价值，也说明市场判断基本一致。同时，上述业内人士坦言，8月投 资与销售数据超过预期，市场集中度正快速提升，龙头房企有望获得更高利润，加上龙头房企土地储备比较充足，企业后市表现可期。
不过，市场上也有不同看法。同策咨询研究部总监张宏伟认为，港股房企股价上涨主要是因为此前港股对内地房企估值普遍低估，现在则是合理回归的过程，A股则有跟风之嫌。
现阶段部分房企更多是凭借题材、概念、并购等因素以及其他操作因素导致股价阶段性上涨，难以保持连续性。
股票价格归根结底还是要靠企业业绩基本面做支撑。事实上，房地产行业的利润率近年来一直是呈下滑趋势，而这个趋势目前来看仍难以抑制。尤其是下半年各地楼市调控无疑会持续，甚至未来可能会有更多城市的更多政策出台，从现在到明年上半年，开发商的日子仍不会太好过。
热日 17:27
热日 13:18
热日 07:16
热日 10:26
热日 08:24
热日 06:52
热日 14:16
热日 18:16
热日 07:41
热日 14:45
热日 09:12
热日 09:12
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323终于找到地产股大涨的真正原因了，说出来你可能不信！终于找到地产股大涨的真正原因了，说出来你可能不信！道语财语百家号我们最早发现房地产板块异动是在9月7号阳光城第一个涨停，强调的是高开太多不参与，事实是并没有高开多少，按照提示操作的话应该是参与了，当时不知道房地产为何异动，只是从阳光城和万科A的走势判断上涨趋势来了，如果能够坚定持有阳光城也会有20%左右的收益，因为阳光城趋势一直保持向上，连10日均线都不舍得摸，但是真正坚定持有的没几个人能做到，因为不知道坚定持有的理由！据可靠消息称，主要是香港香港房地产企业近期上涨幅度巨大所刺激，港股的地产股走势让人有点咂舌，恒大地产今年2月到现在，5元涨到28元，比方大碳素还要强悍，但我个人认为这只是一个导火索，还有更重要的一点是郭嘉对被套了，信达地产、苏州高新、华远地产、金科股份四只涨停股前十大股东都很凑巧的出现郭嘉对的身影，而且他们的共同特征都是低位超跌，证金2016年就买入这些地产股并持有至今，好多地产股的走势都是持续下行低迷，所以借着港股地产大涨的风才上演了这一幕补涨解套的套路。确定了是郭嘉对被地产股套住了就对了，这将为后续地产股持续性的上涨提供了足够的依据，面对中房地产大涨30%我们表示很无奈，所以只能等待回调或者找仍处于低位的地产股参与，郭嘉对要想一波解套有点费劲，会引起市场很大的共振，所以据此推断地产股回调二次启动的可能性比较大，该怎么操作你懂得！明天又有硬战要打，次新总龙头中科信息和新贵创业黑马、中科环保刑满释放明日复牌，次新行情能否再掀波澜就看明天的表现了！指数今天全数收跌，沪指回踩缺口尾盘反抽，明天将迎来重要的变盘窗口期，收阳可能性较大；创业板一直受年线和1900点的压制，如果明天次新能再起一波就能顺利突破并站上年线，总体还是保持乐观态度，个股操作性机会比较大，可以继续撸哦！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。道语财语百家号最近更新：简介:专注专业的为你解读最新经济动态作者最新文章相关文章