“3·30”新政对商服类物业限购限售，销售对象须为法人单位 注册公司买公寓？税费高不划算_网易新闻
“3·30”新政对商服类物业限购限售，销售对象须为法人单位 注册公司买公寓？税费高不划算
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：“3·30”新政对商服类物业限购限售，销售对象须为法人单位 注册公司买公寓？税费高不划算）
信息时报记者 罗莎琳3月31日起广州正式实施商服类物业限购限售新政：开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业再次转让时，应当转让给法人单位。记者采访了解到，近期有不少个人通过注册公司获得购买公寓的资格。对此，接受记者采访的相关法律人士表示，这条看似“好办法”的迂回路线，实际上买家需为此付出更多的税费。现状：天河番禺公寓供应减少根据中地行提供的统计数据，2017年广州商务公寓新增供应约11232套。商务公寓的面积普遍较小，大多只有五六十平方米。数据显示，2016年广州商务公寓成交的套均面积为61平方米。按此计算，2017年广州商务公寓的新增供应面积有68万平方米，和2016年的132万平方米相比接近减半。过去几年，广州商务公寓供应的三大区是天河、黄埔和番禺。进入2017年，原先三巨头中的天河和番禺新增供应出现颓势。天河没有了万科云城米酷，供应自然减少；番禺大部分商务公寓项目则都进入尾声，新的项目又没跟上，因此新增供应也开始萎缩。只有黄埔，因为港航中心有上千套货量的加入，因此继续保持了较高的供应。除了黄埔，2017年商务公寓供应量较大的区还有南沙和增城。自变身自贸区以来，南沙包括商务公寓在内的办公物业就被看好，开发商拿商务用地的积极性提高，现在这些商务用地项目建成的商务公寓开始陆续上市，因此供应量开始增加。至于增城，住宅依然是楼市的供应主力，推商务公寓的楼盘并不算多，只是因为长风国际公寓有近千套的新货,因此才拉高整体供应量。新政出台：房企调整公寓推售计划“3·30”新政出台后，无疑对市场上的公寓销售带来巨大影响。根据新政规定，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。广州某代理行总经理孙女士告诉记者，在广州三大商业地产（公寓、写字楼、商铺）中，公寓的购买比例最高，其中超过八成以上都是个人购买。因为“门槛低、不限购不限贷”，而且价格低至四五十万甚至更便宜，因此被受市场青睐。而如今，公寓最大的销售途径被“卡住”了。某大型房企在番禺的大型公寓项目本计划4月初上市，开发商告诉记者，现在公司已推迟开盘时间，因为新政出台后，很多购房者纷纷退订，该公司不得不调整推售计划。无独有偶，海珠区某公寓项目虽然赶在新政的前一天“抢闸”开盘，并取得不错销售业绩，但是所剩货量仍不少。开发商表示，现在还没想好接下来怎么销售，“实在不行就公司自己持有，然后整体租出去。”迂回应对：注册公司法人获取资格日前记者走访市场了解到，一些中介和楼盘销售均明确表示，如果个人想买公寓也不是没有办法，只需要注册一家公司，成为法人，即可获得购买的资格。而注册的费用仅需三四千元左右。广州某地产公司销售人员梁小姐告诉记者，注册公司只要元，十五个工作日即可完成一系列手续。如果买家觉得麻烦，他们可以找相应的代办公司代办，收取少量中介费。然而据记者了解，目前在限购背景下，通过注册公司法人购买公寓，其成本远远不止几千元。除证照费用要2000元左右、刻章备案费1000元左右、组织机构代码费用及数千元的“租地”费用外，还需要请会计进行公司的记账报税等。广州某代理行总经理孙女士告诉记者，新政后确实有买家通过上述方式购买公寓，但是数量不多，“毕竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，不是每个公寓买家都能承受。”算笔账入100万&出150万&光增值税就达20万据业内人士介绍，只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照现有政策都可以不受限制的购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店等等。
不过，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心张旭锋律师指出，虽然个人买家通过注册公司买卖公寓能够“规避”新政，但是其中产生的高额税费却不能不提。张旭锋告诉记者，公司购买公寓和个人购入房产没有太大的区别，均包括3%的契税、0.05%的印花税，以及专项维修基金和交易手续费。但在持有环节，公司购买公寓的“负担”就逐渐显现，因为个人购买公寓无需缴纳房产税、营业税、所得税以及土地使用税，而公司“从价计征”的房产税则为房产原值 70% 1.2%，以一套100万的公寓计算，仅该笔费用就达8400元。而“从租计征”所要征收的包括房产税、营业额、应税所得额等。而在转让环节，个人土地增值税可免交，但是公司购买的公寓如果是房屋直接过户，则需要根据增值额的比例，按照30%～60%征收，同样以一套100万的公寓计算，如果卖出后的价格为150万，则增值税最多要交20万元。
(原标题：“3·30”新政对商服类物业限购限售，销售对象须为法人单位 注册公司买公寓？税费高不划算)
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈商服门市过户费用怎么计算
房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！商品房土地证过户费用是多少？问题详情：求回复！推荐回答：具体新购商品房土地证过户费为：非住宅每宗500元，住宅每宗100元。　　新购商品房土地登记属土地变更登记，办理土地变更登记需提供以下资料：　　1、土地分割许可证;2、房产证复印件、购房合同复印件;3、身份证复印件;4、契税发票复印件、购房发票复印件;5、申请书。　　·根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。土地登记申请需提交以下材料：　　1、土地登记申请书(原件);　　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);　　3、原《国有土地使用证》(原件);　　4、商品房买卖合同(复印件);　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;　　6、申请人身份证明;　　7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)　　8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);　　9、土地增值税涉税证明(原件);　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);　　11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);12、其他法律法规规定的相关材料。　　目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。房改房土地证过户费用是多少？问题详情：为了缓解一部份人的住房需求，房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的，但是并非所有的人都能享受房改房政策，如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用。那么，房改房土地证过户费用是怎么回事呢？推荐回答：房改房过户费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。具体分析如下：1、房改房交易税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税按当地当时标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、房改房土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，假如北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、房给房个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 安置房过户费用具体有哪些？问题详情：房产推荐回答：现在年轻人结婚之前都需要买新房，不管是一手房还是二手房都需要办理房产证过户，那2015年房产证过户费用是多少?如何计算呢?小编帮您总结了一下：过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。一. 政策性收费: 1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、个人收入调节税:出售价的1%
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%二.如果通过中介交易，应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元。还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。1. 如果您是首次购房：契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的
5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核
档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。房屋赠予过户的费用？问题详情：房屋赠予过户的费用及过程推荐回答：赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。【详情】办理房产赠与过户手续(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。房产赠与过户流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。二、无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。【详情】赠与房产过户费用赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。(四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。【详情】房屋赠与协议书范本【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与人：________ 、男、 ____岁、住___________________ (下称甲方)受赠人： ________、男、 ____岁、住___________________ (下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：____________________________________________________三、赠与房屋的房屋所有权证号为：_______________________________________________四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：_______________________________________受赠人：_______________________________________见证人：____________________________________________________ 年_____________ 月_____________ 日房产赠与协议二 【详情】域名过户需要多少费用？推荐回答：域名过户一般都是免费服务。另外交易域名如果是同个注册商内账号之间转移域名一般也是不需要费用的。转移注册商的话则需要在转入的注册商那里交一年的费用，转让后域名自动续费一年。但是如果你是想要转让域名的话，那最好还是去鱼爪网上看看。这样能省去很多不必要的麻烦。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。8650浏览次数
商服房契税是多少的？税率高不高？
长沙市房贷政策如下：&长沙首套房首付比例是多少?&一、商业贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);&注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&二、贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。&注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。&首套房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)&湖南省内户口或者在长沙有一年以上的社保和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以首付三成&贷款7成&但是二手房是贷评估价的7成。有些公司的首付不同,一般都是三成。根据面积，90平米以下的可以首付两成，90平米以上首付三成起。&长沙首套房契税交多少?&房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。&日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。&按照长沙现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。
其他回答(共2条)
购房契税减免政策是什么？购房契税减免后税率是多少？相信这是很多购房者所关心的问题。在此，搜房网带您一起了解一下最新的购房契税减免政策。最新购房契税政策是日“国五条”出台后颁布的，即《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)。《通知》中对于契税减免政策规定为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。《通知》中关于契税的具体内容如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《*******税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。房屋契税标准是什么？具体该交纳多少？首次购房契税是多少呢？有哪些具体要求？房产交易契税优惠调整：家庭购首套房契税减半首次购房契税优惠从严住房契税优惠政策进一步明确新房契税标准??南京新购房契税补贴怎么领
走买卖过户正常缴税，现在大部分房子都没有房产证。&契税是必不可少的，具体交多少看你们夫妻现在名下有没有房子和房子所处位置的低价大概是多少。
购房税费热门问题
相关套图推荐