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我目前有一套房子，按揭贷款已经下来了，已经还款七个月，目前还没有交房，预计今年年底交房，房产证要18年才能下来。目前我想把房子卖了，买方也是做按揭，应该怎么走流程，中间具体产生什么费用什么费率？
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二手房经纪人
首先你没有产证怎么交易，下家需要按揭你必须要有产证他才能贷款，还有一种方法找开发商下家一次性付款撤销你以前的合同名字除去换成下家，中间产生的费用需要和开发商商谈。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
预约合同公证。契税，个税，都要交的
很复杂的 复杂得
不复杂，不复杂
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新购买的房子在交房的时候都有哪些手续和费用?
针对按揭贷款的，交房时房贷未还清。
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一是要交一部分装修保证金，防止在装修时损坏公共部分；二是水、电、气或者暖气立户等手续。
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第一年物业费，有线电视费，装修押金等这几个每个开发商都要，其他的就是具体开发商的个性要求了。
要缴纳契税、物业费、大修基金等，可能还要预交水电费
你是指最后交房的时候？这个不牵扯贷款啥的啊，就是交点物业，取暖，生活垃圾费，你要装修还有保证金，如果房子本身带装修，就没了！
房产税，各种税费，还有物业，取暖费
线电视费，装修押金等这几个每个开发商都要
房产税，各种税费，还有根据户型不同分别收取物业费，水电费，电梯使用费等
办理房产证、土地证费用，物业费、采暖费、水电费、收视费、绿化费、电梯费等等
看合同约定,地方不同,开发商不同,都不一样。一般来说有:产权面积与合同面积的差价补齐,半年或一年物业费预交,办理产权证的费用,公共部位维修基金,装修押金,垃圾清运费,还有合同里约定的相关配套费用(很多三线城市还在收取配套费)。答案补充办证方面没有任何优惠,都是向税务部门缴纳的。除契税和维修基金外,还有产权登记费,印花税,工本费。
物业费，有线电视费，装修押金等
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&办理产权证费用包括哪些
办理产权证费用包括哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
办理房屋产权证费用需要多少，其中包括的哪些费用的部分，本文就为打击解决这个问题，帮助大家了解办理产权证费用的方方面面，希望能够对家有所帮助，目前办理产权证费用一般包括预售登记收费、房屋测绘费、工本费等等。目前办理房屋产权证主要涉及的费用主要有：办理房屋产权证费用1、预售登记收费：80元/宗;2、房屋维修基金按购房总价的2%收取;3、房屋测绘费：50-100平方米内按115元/户，每超过100平方米加收35元/平方米，买受人按该商品房的建筑面积交费;4、工本费：10元/户(共有每人10元);5、印花税：每证5元(共有每人5元);6、所有权产权登记80元/户;7、买卖合同代理服务费：按总房价的0.2%收取;8、契税：A：住宅按总房价的3%收取(建筑面积144平方米以上，单价3600元)交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。您可以根据以上标准进行计算。相关知识：2001年，原国家计委和财政部就联合发布《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，明确取消了暖气集资费等47项涉及住房建设的行政事业性收费项目。其中规定“取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。”首先您可以明确关于暖气的费用开发商方面规定是由谁交纳，然后再依照相关规定和开发商沟通。如果收费不合理，您可以拒绝交纳，并向相关部门反应。以上就是关于办理产权证费用的方面的介绍，希望对打击有很好的帮助，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，从2月1日起，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。但目前陕西省对于维修基金中涉及到的建筑安装工程造价没有出台详细的规定，目前一般高层、小高层不低于售房款的3%，多层不低于售房款的2%。相关推荐
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&交房不是直接拿房 交房时你要交的几笔费用是什么
交房不是直接拿房 交房时你要交的几笔费用是什么
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人疑惑，明明购房款在买房之时就已经付了。但是为什么交房的时候还要付钱呢，还有那么好几笔费用，加起来也是比不小的数目，下面让我们一起来看看吧，交房不是直接拿房，交房是你要交的几笔费用是什么。新房交付时并不是直接拿着合同去拿钥匙的，你还需要交几笔费用，这几笔费用分别是税费（房屋契税、公共维修基金、产权登记费、工本费）、物业管理费用（物业管理费以及北方地区有的供暖费）以及其他费用（例如房屋尾款、房屋面积差补款以及车位费）。一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。三、新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。3、购买车位款一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。
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&交房后还需交哪些费用?开发商交还是业主交?
交房后还需交哪些费用?开发商交还是业主交?
来源：房天下 &&发布时间：
在办理收房入住手续时，一些开发商经常要求业主先行交纳一些所谓的费用和押金，如物业管理费、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。面对一大堆名目繁多的费用，到底哪些费用应该由业主交，哪些费用应该由开发商交，哪些属于不合理费用？收房入住还需交哪些费1、物业管理费和公共维修基金一般情况下，业主收房后，就要交纳物业管理费。但业主可以按月、季交费，物业无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。业主头次需按照房改成本价的2%计算缴存，开发商则按照多层住宅不低于售房款的2%、高层住宅不低于售房款的3%的方式一次性计算缴存。提醒：公共维修基金不需要在入住时交纳，但应在产权证办理前缴清。另外，在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来讲，燃气开通费取决于开发商与业主之间是否有协议，如在售房时，开发商并未承诺燃气管道入户，而是写明业主承担，则在交房时收取燃气开通费就有了前提。一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气，这笔费用无形之中已纳入总房价款。 有线电视，宽带开通费不属于物业收费的范围。如果业主与开发商没有协议，业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到部门办理开户手续并交纳费用。3、产权费和契税如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以产权证是为了避免风险。 开发商让购房者提前交纳契税，是开发商在客户贷款的过程中，承担了阶段性担保的责任。开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商想占用资金的可能性。 当然，还有一种情况是税务局对契税有优惠政策，即房屋单价在一定金额内时，契税可以减半，而开发商不告知业主，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非获利。 提醒：业主入住时，不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证时自己到税务局直接办理即可。4、面积测绘费和装修保证金面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。如果装修过程一切平安，没有发生违规情况，物业将再把收取的保证金退还。应该说，这是一个比较好的监督、控制方。
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