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购房合同更名
购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况，登记前变更买受人，直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名，非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名，撤销合同备案后才能重新签订购房合同。
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根据规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
一是 合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况，登记前变更买受人，直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名，非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名，撤销合同备案后才能重新签订购房合同。
在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理？应该注意什么呢？一起来看看吧。
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的...
如果合同已备案，则无法更名：根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权...
购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与...
可以是可以的，仍是需要房管局同意的。撤销备案，重新签订合同就可以了。
开发商收取更名费没有法律依据，收费不合法。但是，你要求更名，开发商也没有义务去办理相关的变更手续。
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购房合同已经在房产局备案了还能变更吗？
在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。4、商品房买卖合同撤销或变更申请表购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的、房地产市场监管部门定期受理企业申请、撤销网签合同的，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息。经审查、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。5、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、商品房买卖合同撤销或变更申请表，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、变更网签合同信息的，双方认真填写，并签字盖章。3、合同已在房管部门备案的、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、购房合同备案撤销流程如下：1
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购房合同更名陷入死循环 记者介入房管部门给出答案
来源：长江网
作者：戴旻阳 周震
连日来，市民董女士因购房合同更名的事跑断了腿。2005年购房时，父亲作为担保人与她共为买受人，最近她需将合同更名到自己一人名下。为此，她多次咨询武昌区房管局及开发商，但双方均称需对方出具相关证明才可办理，导致此事陷入“死循环”。对此，市房管局相关负责人称，合同更名需首先征得开发商同意。
连日来，市民董女士因合同更名的事跑断了腿。2005年时，父亲作为担保人与她共为买受人，最近她需将合同更名到自己一人名下。为此，她多次咨询武昌区房管局及，但双方均称需对方出具相关证明才可办理，导致此事陷入“死循环”。对此，市房管局相关负责人称，合同更名需首先征得同意。
董女士称，当年她在南湖中央花园购了一套房。当时，由于自己缺乏还款能力，所以在签订合同时，将父亲共同填在了“买受人”一栏中。最近，董女士的偿还完毕，需办理房产证，同时希望能将合同中买受人的名字变更为自己一个人。为此，她来到武昌区政务中心，咨询后她得知，合同更名需要提交申请；可武汉南国有限公司则称，更名需要房管部门寄函并盖公章。再度咨询区房管局，工作人员还是称，董女士应与协商处理，房管部门无法出具相关文件。至此，董女士陷入了这样一种“死循环”。
前日，董女士向晨报热线反映此事后，记者先来到武昌区房管局，相关负责人莫女士出具了《武汉市房产交易和登记操作手册》，其中注明：在所屋已经办理了合同备案的情况下，者由于家庭特殊原因需要将《买卖合同》中的“买受人”变更为其直系亲属的，可以并仅限申请办理一次合同备案更名手续，更名后“新买受人”不得再次申请办理合同备案更名手续。
采访中，南国相关工作人员李女士称，公司进行盖章等程序，需要经过相关流程和领导审批，所以需要房管部门出具相关依据。
对此，武汉市住房保障和管理局办公室相关负责人刘先生称，政策上允许，但还是要和协商，没有强制性要求。同意后，还有两个工作要做：一是要在申请表上盖章；二是要在网上提交更名信息。
经反复沟通，南国工作人员李女士提出，需董女士提交自身、配偶及父亲、配偶的相关身份证明及申请书，上交领导进行申请。目前董女士正在准备申请书过程中。（记者 戴旻阳&实习生 周震）
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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已网签的购房合同如何更名？
作者:北京京益-赵越　　时间:　　 　　浏览量：0　　
&&&&& 关于网签的规定，北京市建委于2008年10月发布了《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。
&&&& “网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的交易模式相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。
本文主要介绍在购买北京二手房时，已网签的购房合同想要更名，应如何处理？
&&&&& 在完成网签的情况下通常也已经完成贷款（贷款购房的情况下）申请手续，如果一定要办理更名，则需要买卖双方协商，征得卖方同意（请注意，这十分重要！），撤销现有网签购房合同及贷款合同（如已签订的话），并和新的购房者重新网签。这里需要注意的是，重新网签是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否具有购房资格等。
购房合同更名的风险
&&&&& 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一次房屋交易，不被征收二次交易的税费。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新网签，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和网签，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
&&&&& 实践中大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得卖方同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由卖方在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
&&&&& 安盾房产交易律师提醒您：二手房交易有风险，专业律师则让其变得安全便捷。
执业机构：北京京益律师事务所