奉化阳光茗都小区二手房价是多少？
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奉化阳光茗都小区二手房价是多少？
提问者：毕书仪| 地点：
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回答数：48911
| 被采纳数：18
目前的房子均价为6000元左右，该小区的房子具有很好的通风性能，同时小区的配套设施齐全，周围有几个公园，环境优美，空气质量好，同时小区的气氛好，值得选择。
回答数：15022
| 被采纳数：74
奉化阳光茗都小区二手房价是6000元左右
阳光茗都由多层、小高层、高层错落分布而成，满足了人们不同层次需求。园区以绿色美景、溪流美景营造都市中的自然情调，形成景观别致的休闲小品。创新设计的豪华景观公寓则充分诠释了高层景观的空间之美，演绎精英的主流生活，是奉化市档次与品位较高的景观型精品社区。
阳光茗都雄踞奉化大成路与茗山路间的高尚生活，毗邻繁华的南山路与中山路,构筑锦屏街道的时尚典雅社区。
阳光茗都由浙江大学建筑研究院精心设计，外型独具人情味的新古典主义居住形象，流露卓越不凡的经典内涵。
阳光茗都经典通透的户型：90到160平米之间的平面、跃层等多个经典户型，通风、采光具佳，是都市新贵的至佳选择。
阳光茗都中心风情会所：切实提供健身、娱乐、商务、家政服务、医疗保健等平台，礼遇所有倾慕目光。
阳光茗都景观嬉水池：驰骋于水天之间，在嬉水之余饱览独特的自然与人文景观，抛却身心的疲劳，享受情溶于水的滋味。
回答数：4233
| 被采纳数：15
二手房价格为6720元/㎡，户型设计秉承以人为本的设计理念，保证户型方正有序，采光通风充分，大量采用洗卫分离，落地阳台设计，突出居家实用性，生活更舒适。户型面积在37--115㎡，布局紧凑，功能分区明确，满足温馨居家需求，在建筑里，更多融入家的感觉，让生活神韵飘香四溢。二环以内罕有的83万平方米大型高尚居住社区。一、二期共占地10万平方米，总建20万平方米，由24栋多层组成。三期总占地16万平方米，总建筑面积86万平方米，由30余栋楼宇围合组成
回答数：98285
| 被采纳数：116
本月均价13019元/㎡，环比上月 ↓0.02% ，同比去年 ↓0.55% ，阳光茗都由多层、小高层、高层错落分布而成，满足了人们不同层次需求。园区以绿色美景、溪流美景营造都市中的自然情调，形成景观别致的休闲小品。创新设计的豪华景观公寓则充分诠释了高层景观的空间之美，演绎精英的主流生活，是奉化市档次与品位较高的景观型精品社区。
阳光茗都雄踞奉化大成路与茗山路间的高尚生活，毗邻繁华的南山路与中山路,构筑锦屏街道的时尚典雅社区。
阳光茗都由浙江大学建筑研究院精心设计，外型独具人情味的新古典主义居住形象，流露卓越不凡的经典内涵。
阳光茗都经典通透的户型：90到160平米之间的平面、跃层等多个经典户型，通风、采光具佳，是都市新贵的至佳选择。
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阳光茗都景观嬉水池：驰骋于水天之间，在嬉水之余饱览独特的自然与人文景观，抛却身心的疲劳，享受情溶于水的滋味。
回答数：17675
| 被采纳数：25
售价：155.0 万 (房贷计算器-快速贷款)
单价：9687元/㎡
户型：3室1厅1卫 - 160.00 ㎡
概况： 朝南 - 普通住宅 - 2015年房龄
小区： 阳光茗都
(查看周边高薪工作)
位置： 宁波 - 奉化
阳光茗都(小区介绍)
地址：大成路以北小区租房(5)小区合租房(0)小区二手房(24)
本月均价：9893元/㎡
环比上月： ↑7%我家被盗小区物业有责任吗？_百度知道
我家被盗小区物业有责任吗？
我有更好的答案
处于次要地位；二是物业“保安”的工作是安全“防范”服务，其等同于向保险公司投保了家庭财产保险，相对于收取微薄的物业管理费的物业企业来说并不公平？应承担什么责任等等，安防系统完善，硬件安全系数高，软件人员素质高。由于物业服务费是同物业公司提供的物业服务相对成正比的，部分业主理解为只要交纳了物业服务费，均应有物业企业同业主进行约定，同样、随意欠费导致恶性循环
安全防范工作的好坏还取决于物业管理费的收取情况，如果物管费本身定位较低，业主缺乏对物业管理的理解和支持，动不动找各种理由拖交，处于平等的法律地位。
一、对物业管理的理解
依据《物业管理条例》（以下简称条例）第2条规定，对物业管理期盼值过高。物业管理不能包治百病：“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业。
四、物业公司不是保险公司
按照条例规定，物业企业从事日常性服务管理一般包括物业区域内的环境绿化、清扫保洁？）。业主不能认为只要交纳了物业服务费，物业企业就应当承担保管自己车辆或财产丢失的责任，因为物业公司工作人员并没有实际控制业主车辆，不符合保管合同的具体特征（举例：如果张三将邻居李四家地下室打开，将李四的电动车推入自己地下室，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”，为业主提供质价相符的安防服务。
七，也需要生存和发展，既要考虑社会效益，专有部分除合同另有约定外，由产权人（业主）自行负责管理；其次，按照建筑物区分所有权理论，也不是公安机关。试想，一旦发生了失窃就要求物业公司承担赔偿责任，尽心尽力有时并不等于绝对满意。
六，物业安全管理的职责与范围，如：具体安全防范的内容与范围是什么？什么情况下应承担责任，而无限止扩大了物业安全管理范围。
二、安全管理是“防范”不是“保障”
依据条例第４７条规定、公共维修、消防管理，因为打击犯罪是公安机关的主要职责，物业企业作为纳税人承担了公安机关的各种费用，社会治安不好，会有多种原因，物业公司是否要承担责任，首先要明白二者之间的关系及物业管理的职责内容。物业管理的具体内容。当然，如果物业公司另行同业主签订保管合同，业主将车辆交付物业公司保管，物业公司实际收取保管费，而后出现车辆丢失损毁的，物业公司就必须承担保管不善的责任，因此，物业公司只能根据所管物业收费标准来确定物业安全管理方案，合理配置安防人员、装修管理、秩序维护等等，而绝不能理解为安全“保障”服务或“保镖”服务，物业企业既无安全保障的法定义务，也无安全保障的现实能力。物业管理只能降低物业范围内的犯罪率，不能也不可能完全杜绝物业范围内的犯罪现象，也要考虑经济效益。受物业档次影响，豪华别墅区或高档商品房的物业管理费标准相应偏高，智能化安防等硬件设施配备相对比普通住宅区要好的多、养护、管理。从本条可以明确以下两点内容，而导致小区瘫痪，应由双方在合同中明确划分，界定责任，公安机关也有不可推卸的责任。物业企业既不是不是保险公司：首先，物业公司同业主之间是平等主体，物业公司是否就应当向李四赔偿一辆电动车，就可以高枕无忧了，物业公司对自己的财产应确保不受损害，并负有保障义务，出了事物业公司自然难逃干系。这种观念其实是没有正确认识和了解物业管理，物业分为共有和专有两部分，而物业管理主要进行的是物业共有部位的管理，张三未被查获，那么李四以车辆被盗为由向物业投诉。
五、物业管理不能包治百病
由于物业管理属新兴的朝阳行业，发展历史不是很长、服务质量下降、人员数量减少等等，是物业服务合同关系，使物业公司无法正常开展服务管理下去，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，说明他不是主要的责任人：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”，本条首先明确了物业企业是“协助”进行安全防范管理，影响到安全防范工作的开展；随即又会引发更多业主的不满，拒缴物业管理费，直接导致恶性循环发生、物业服务提供质价相符
物业管理公司作为企业，无疑会影响到物业公司正常运营，进而导致工作热情不高；退一步说，如果要承担责任的话，也应该是公安机关、拒交管理费。
三、物业管理合同有别与车辆保管合同
物业管理合同与车辆保管合同是两种不同性质的合同关系，物业管理合同并不自然包含车辆保管合同。小区内业主财产被盗尤其是在发生失窃后，双方关于责任承担问题常常争执不休
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。对于小区内发生失窃事件物业公司是否担责，业主们各抒己见。（记者 王茂忠 摄）
　　住进了一个新的小区，停在楼下的自行车有时会不翼而飞；偶而，家里也会有盗贼破门而入，损失惨重；你也许会有“无处申冤”的感觉。近日，家住高技区某小区的梁先生就反映，他放在草厦子里的自行车被盗。而且在此之前，该小区先后已有多名业主的自行车被盗。为此，他们以物业公司未尽到职责为由要求物业公司给予赔偿，但被物业公司拒绝。
　　业主代表：不赞同赔偿
　　小区内丢失了物品，物业公司是否应该承担责任？市民梁先生对记者说，业主向物业公司缴纳了管理费，从这一点来说物业公司就应该承担责任，不然业主缴纳物业管理费干什么？
　　但市民刘秀珍女士却认为物业公司不应该承担责任。刘女士给记者举例说，今年6月份，花园小区某居民楼前停放了一辆汽车，当该小区的公共秩序管理员巡逻到车前时，发现车窗的玻璃没有关上，同时管理员发现车座上有一个手提包，伸手就可以拿到。管理员拿出手提包一看，里面不但有两万多元现金，还有各种票据和身份证明。这一下，管理员着急了，如果这些东西被别人拿走，失主一定会非常着急！考虑到这些情况，管理员一边安排人员搜寻车辆的主人，一边派专人在车前守候。一直等了近两个小时，车主才来到车前，看到自己的物品完好无缺，车主当场拿出1000元钱送给小区的管理员，被管理员婉言拒绝。刘女士说，从这件事可以看出，公共秩序管理员对辖区内的事情非常负责，如果当时他们自己把手提包拿走也没有别人知道，但他们并没有那样做，这足以体现公共秩序管理员自身的素质，而如果小区内有物品丢失，这也不能把责任全部推到物业公司身上，因为物业公司毕竟只是负责物业管理的。
　　花园小区业主李女士告诉记者，在花园小区21号楼有一位业主，到现在为止已经好几个月没有交物业管理费了。他的理由就是，他放在自家草厦子内的物品被盗，在他看来，物业公司应该赔偿他的损失，可物业公司对他的要求并不支持，因此，他决定不再缴纳物业管理费。李女士认为，如果自己的东西在草厦子内被盗，在告知物业公司的同时，业主应该及时到派出所报案，如果一味地把责任全部推到物业公司身上有点欠妥。
　　物业公司：业主应注重防范
　　针对小区内发生失窃事件物业公司该不该担责的问题，记者采访了威海市祥云物业公司的吴庆华总经理。据吴庆华介绍，根据《物业管理条例》第47条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请公共秩序管理员的，应当遵守国家有关规定。公共秩序管理员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。小区发生治安事件，无论是物业管理公司还是业主都不愿看到。但既然已经发生，物业公司和业主一方面要吸取教训，避免类似事件再次发生；另一方面，要按照法律和合同的规定，妥善处理善后事宜，这样才是对物业管理公司和业主负责的做法。
　　业内人士认为，物业管理公司是企业，没有法律部门赋予的侦察权、处罚权及一切执法权。做为受聘的物业管理企业，在接受业主履约监督的同时，还应在驻地公安机关指导下开展小区的安全防范工作。日常应做好外来人员和车辆的进出登记、停放调度、定时段的安全巡逻、监控系统的运行和值守。发生治安或刑事案件时，在保护好现场的同时，物业公司应及时向公安机关报案。因此，物业公司有义务协助公安机关侦破在小区内发生的任何治安和刑事案件，而并不是物业公司要承担责任。因为从法律意义上讲，在公安机关未到现场且没有第三人证明的情况下，物业管理公司不能擅自进入案发现场。物业公司维护小区公共秩序的职责与公安机关的治安管理职责是不同的。物业公司的职责是协助公安机关预防、制止各种危害业主、物业使用人人身和财产安全的不法行为和犯罪活动；而公安机关的治安职责是保证在刑事案件中准确、及时地查明犯罪事实。相比之下，物业公司的职责具有较强的预防性、自治性及辅助性，而且维护秩序的范围应只限于小区规划红线以内、业主户门以外。
　　主管部门：物管并非保管
　　市物管办副主任朱海涛告诉记者，发生小区业主失窃的事件，物业公司不应该承担责任，因为物业公司只是负责小区内的日常秩序和环境卫生等，物业公司区别于保管公司和保险公司。
　　据朱海涛介绍，目前威海还没有一个小区内有保安值勤，现在业主所看到的只是物业公司聘请的公共秩序管理员，这与保安有着本质的区别，因为公共秩序管理员只是负责维护公共秩序，比如说小区内的车辆停放、交通和生活秩序等。针对辖区内的治安事件，物业公司只是有义务去配合公安机关侦破调查，而物业公司自己却没有权利对治安或刑事案件进行调查侦破。如果小区内治安或秩序混乱，物业公司应加大巡逻力度，加强防范，提醒居民注意。物业公司管的是小区“公共秩序维护”，不对业主人身和财产负有看管和保险义务。日正式实施的《物业服务收费管理办法》第11条指出，“物业服务成本或者物业服务支出构成”中第5款是“物业管理区域秩序维护费用”。从物业管理收费的构成中，充分证明物业管理公司所收的物业费在安全方面，指的是“秩序维护费用”，而不是业主人身和财产的看管和保险费用。通俗地说：物业管理公司提供的是公共服务，而不是保镖式的服务。
　　市物管办的有关负责人向记者介绍，随着社会的发展，治安和刑事案件的犯罪手段也越来越狡猾和隐蔽，高科技、高智商犯罪手段的出现又给物业管理公司提出了新的课题和挑战，这是每个物管企业都回避不了的。这位负责人提醒说，业主除了规范地抓好安全防范这一前提，还应该做到以下几点：首先，要把好托管合同的签约关。通过合同的订立，明确物管公司服务范围和服务内容及考核标准；其次，出现过失违约时的赔偿金额也要写明；再次，物业公司要做好物业管理的宣传工作，让广大业主知道物业管理企业管什么，哪些是物业管理费以外的特约服务及专项服务。
　　现在之所以出现物业公司承担责任不明确的问题，主要因为业主对物业管理工作认识不够，因此，了解物业公司维护小区公共秩序的职责究竟是什么，对于物业公司、业主或物业使用人都是非常必要的。
　　律师：担责与否看合同
　　我市一家律师事务所的杨律师介绍，小区一旦发生失窃事件，判断物业公司是否应该担责，主要依据是物业公司与业主签订的物业服务合同。在物业服务合同中，物业公司与业主应就维护小区公共秩序的职责内容、采取的防范措施进行详细约定。在合同签订后，物业公司就要严格按约定行事，认真负起保护业主人身、财产安全的责任。业主也应依据合同，查看物业公司是否存在失职行为。
　　有些业主认为，只要在小区内遭受财产损害，物业公司就应承担责任，杨律师认为这种想法是错误的。在物业公司已按照物业管理合同的约定履行了职责的情况下，再要求物业公司承担赔偿责任难以得到法律的支持，因为物业公司应履行的维护小区公共秩序的职责毕竟不同于公安机关的治安管理职责。业主被盗后物业公司是否担责，首先要看业主与物业公司签订的合同中有无这方面的要求。如果有，但物业公司没有做或者没有做到，物业公司存在过失，这时候业主才能找物业公司索赔。否则，业主就没有理由要求物业公司赔偿。
　　据杨律师介绍，根据《物业管理条例》第36条：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，业主在小区内丢失物品最好先看一下自己和物业公司有没有具体的约定，如果没有约定，单从物业管理公司受托职责上细分，物业公司是不承担业主人身和财产的看管和保险责任的。如果有约定，也只能是“物业管理公司因管理失职造成业主人身伤害和财产损失的赔偿责任”的约定。来源：威海新闻网•威海晚报
编辑：胡晓红
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首付预算约62.2万
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净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
10662元/平米
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：小区被盗,物业应承担什么责任?_百度知道
小区被盗,物业应承担什么责任?
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自己交纳了物业管理费，自己住宅的安全却没有得到保护，法庭认为，小区的物业管理公司没有很好地履行职责。法庭认为，物业公司与小区业主签订的合同中承诺小区为封闭式管理，而小区的一处侧门却没有锁上，而这与李某的失窃有直接的因果关系，物业管理公司未必就一定负有不可推卸的责任。只有在物业服务合同中明确物业管理公司的权利义务的情况下，如果有证据证明是物业公司管理，还是负有保护业主人身财产安全之责。换言之，就是物业服务合同中是否约定了相应的安保条款。权利义务必须对等，不可能做到时刻出现在小区的每个角落，并严格地执行；配备必要的保安人员，并工作到位等。才导致了实践中物业管理公司与业主发生纠纷时法院难以做出判决，于是将物业管理公司告上了法庭。不久。但是，实践中不同的业主可能有不同的服务要求、服务不到位。
首先应明确物业管理公司提供的服务性质，物业管理企业与业主之间是一种民事合同关系，业主的义务是向物业管理企业交纳管理服务费用，而物业管理企业的义务则是向业主提供各种约定的服务。
其次。
实践中，业主索赔的理由大多为物业管理费中包含了保安费，并保证良好运行，因此对于一些无法预料的损害。由于法律规定的不完善和不明确，导致法院审判时总是《物业管理条例》第三十六条规定，类似上述小区财产被盗，业主将物业管理公司推上被告席的诉讼屡见不鲜。然而实践中，并不是每个业主都像李某那么幸运，最后能够找的到承担赔偿责任的主体。现行法律中关于物业公司是否赔偿失窃物品的规定暂时缺乏。如此业主被盗，所以不同的“物业服务合同”中约定的服务内容也不尽相同。
一般情况下，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”上述条例的规定似乎解决了物业管理公司和业主之间的权责问题，但实际上并非如此，只有在法律有明确规定的情况下才能适用无过错原则，在警方全力追查下，盗贼被抓获。该盗贼供认自己是从小区的一个忘记上锁的侧门进入小区行窃的。
《物业管理条例》第二条规定:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，就认为物业管理企业适格履行了自己的安保义务，盗贼已经逃之夭夭，负责小区安全的保安没能提供有力的线索： “物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，承担法律责任必须以行为人主观上有过错为前提，是仅仅对公共设施设备的管理。”
可见，在物业管理服务过程中，因此当事人约定的不同，具体的安保义务内容也不相同。一般的安保义务包括物业管理企业要配备必要的安全设施、设备，物业管理企业和业主所签订的“物业服务合同”中，都约定有包括对相关小区内的秩序进行维护、管理和对业主的人身、财产安全进行防护的安保条款。此约定的安保条款内容也就是通常意义上的物业管理企业对业主的安保义务。这种安保义务是基于当事人的约定而产生，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，要求物业管理公司承担与己不利的法律后果。
第三，物业管理公司过错行为与业主被盗存在因果关系。例如上述案例中，李某的失窃与物业管理公司的过错存在直接关系，因此法院判其负赔偿责任。
最后需要说明的是，如果失窃案件正处于公安机关侦破过程中，物业管理企业不应该承担责任；制定完备的安全防范制度，门卫也没有陌生来访人员的登记记录。李某认为，物业管理企业理应保护业主的人身和财产安全而物业管理企业则认为，小区的保安人员只有安全防范的功能。也正是因为物业管理合同没有一个统一的规定，物管公司和业主双方之间的权利义务未能明确约定，因此须明确物业管理公司收取的物业管理费是否包括了保护业主人身财产安全的费用、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，属于违约行为，应该赔偿李某相应的损失。
近几年，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护某小区业主李某，上班回家后发现自己的住房被盗贼光顾，房内的财物损失上万元。只要物业管理企业依约履行了上述内容，一般也要等侦查终结或侦查无结果后再进行处理比较妥当
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