求助：租期到了之后，如何买房绕过中介找房主与业主续租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 20:44 标签： 怎么绕过中介找到房东
(沈、pia叽.。)
(自从你离开♂)
(cold water)
第三方登录：第三方登录：律师：业主未及时续租车位&物业也不得随意另租
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原标题：律师：业主未及时续租车位 物业也不得随意另租
　　陆女士是省城某小区的业主，因在外地工作，小区房屋一直由父母常住，而陆女士只在周六、周日等节假日才回家。为了回家后不需为无车位停车而烦恼，一年前，陆女士便从物业公司租得一停车位。近日，陆女士回家后发现，该停车位已被他人占用。
　　原来，陆女士在租期届满后忘记与物业公司办理续租手续，物业公司便认为陆女士不再租用，在没有征求陆女士意见的情况下，即将该停车位以同样的出租条件租给了他人。陆女士曾找到物业公司表示要求续租，可物业公司认为，租期届满后，彼此的权利义务已经随之消失，其自然有权将车位另租他人，无需经过陆女士许可，陆女士也无权干涉。陆女士询问：物业公司的说法对吗？
　　物业公司的说法是错误的，其必须对未经陆女士许可随意将停车位另租他人的行为承担相应的民事责任。
　　一方面，物业公司侵犯了陆女士的优先承租权。优先承租权是指租期届满后，原租赁物继续出租的，且原承租人仍愿租用，在同等的租赁价格、租赁期限等条件下，原承租人有优先于其他承租人承租的权利。承租人享有优先承租权，不仅是法律对租赁合同双方当事人进行利益平衡的表现，而且也符合我国民法所倡导的公平合理原则。本案中，陆女士和物业公司之间有合法有效的车位租赁合同在先，并已经实际履行完毕；租期届满后，车位被继续出租，且陆女士仍愿租用；陆女士同意接受同样的租金价格、租赁期限等主要条件。在此情况下，物业公司擅自将车位另租他人，无疑是对陆女士优先承租权的剥夺。另一方面，物业公司违反了自身的法定义务。虽然合同确实可以因到期而终止，但《合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 ”与之相对应，在租赁物仍将继续出租的情况下，通知承租人是否继续承租，恰恰是出租人的一项附随义务。物业公司未通过任何方式征求陆女士的意见，即将停车位另租他人，明显与之相违。再一方面，物业公司必须承担民事责任。一方当事人拒不履行合同附随义务，意味着另一方当事人的合同目的并没有圆满实现，即因属于不完全履行而构成违约。 《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ”也就是说，陆女士有权要求物业公司继续签约、采取相应的补偿措施乃至赔偿由此给陆女士造成的损失。 颜东岳
(责编：唐k、孙红丽)
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by www.people.com.cn. all rights reserved& 求助：租房续租，想跳过中介，房东同意，中介不干，怎么办
求助：租房续租，想跳过中介，房东同意，中介不干，怎么办
小学三年级
求助：租房续租，想跳过中介，房东同意，中介不干，怎么办
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学三年级
租房一年到期了，去年交中介费交了一个月房租，今年想跳过中介，和房东已经签了，但中介不干，两个月房租的押金还在中介手里，怎么要回来呢？
大学四年级
难道中介费还要一年给一次呀，，，，，，其实，，应该先跟中介说不租了，找他要会钱
暗地和房东签，，哈哈
显示全部签名
喵～～～～～～～～
有人想学日语么？一起吧
初中二年级
2个月的押金不一定能要得回来，lz做好思想准备吧。
显示全部签名
个人出售芍药居2号院紧邻10号线和13号线半地下2居大产权房
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
初中三年级
显示全部签名
签名档违规，请自行修改。
初中二年级
押金怎么会在中介那，不是只要交中介费就好了么
显示全部签名
我要闪婚闪婚减肥减肥减肥
高中三年级
引用:原帖由 rainbowlv 于
17:32 发表
难道中介费还要一年给一次呀，，，，，，其实，，应该先跟中介说不租了，找他要会钱
暗地和房东签，，哈哈 :不行呀 可能房主那边也和中介有合同 双方的合同日期可能不是很接近 就麻烦
显示全部签名
&我承认自己是个独裁者 但是总有一天 我会用这个独裁的权力 结束这种独裁的制度&------蒋经国------
小学二年级
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初中二年级
应该是代理的房子吧，这个得看房东跟中介签了多长时间的合同。目前这个市场，即使房东和中介的合同到期了，也很难拿回全额的押金，吃下去的肉，没人愿意吐出来。
小学三年级
@的帖子 是代理的房子，我们已经和房东签好额，现在中介说第一他们要收房，第二如果收房后发现半年内我们还住在这儿就要罚交两个月的房租，这个我倒不担心，只是担心他们不想退押金。现在中介说只要我们再交一个月房租的中介费，我们和中介以及房东签一个三方合同，以后就是我们和房东的事情了，以后就不管了。中介真是太无耻了，他们什么都不干就收一个月房租的中介费
大学三年级
这个zj也太wc了。。。
小学五年级
我就是跳过了中介跟房东直接签的合同，好在房东不错，我就告诉中介这房子不住了，房东给出的搬家费用与地方，东西都搬到房东的公司去了，等中介验房完成又搬回来了
小学五年级
只要你的房东跟中介那边的合同解除，你再跟房东签合同就跟中介没有任何关系了
小学六年级
这种情况中介岂不是会来堵锁眼？
小学六年级
引用:原帖由 最喜欢狗狗 于
16:13 发表
我就是跳过了中介跟房东直接签的合同，好在房东不错，我就告诉中介这房子不住了，房东给出的搬家费用与地方，东西都搬到房东的公司去了，等中介验房完成又搬回来了 :这种情况中介岂不是会来堵锁眼？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中三年级
首先你的做好思想准备
就是进了中介口袋的钱
是没有很大的机会能再出来的
他非恶心恶心你
最后给你扣点什么不行
不过租房子给了房东押金还给中介押金 倒是真没见过
初中二年级
显示全部签名
希望有装修的朋友和我联系. 相信我, 没错的. 手机:
小学三年级
@的帖子 是去年10月到今年10月底一年的租期，押金给的中介，今年租期还没到期我们先和房东续租了，今年10月到明年10月的租期内押金我们给房东了。
小学三年级
@的帖子 中介说如果我们不给他签个三方合同，也就是再付一次费用，即使退房了，半年内他们发现我们还住这房子，他们要让我们罚交两个月房租，NND，不知道哪一条规定的
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
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我爱我家就是一个坑，房租到期了，还要我继续交中介费！
各路大神，走过路过都给我来出出主意吧。事情是这样子的。我在日在我爱我家，租了一套转塘的房子，租了两年的时间，到今年的10月14号租期到了，我没有打算跟我爱我家的中介继续续租。原因呢是房东跟我爱我家的房租在今年8月份也到期了，想直接跟我本人直接租，不通过中介了。然后今天本人跟房东去了一趟中介，中介说你想要再租在原来房东的房子里，还需要交纳中介费！这是为什么？这是为什么？这是为什么？ 房东跟中介没有合同关系了，我到14号也没有合同关系了，为什么还要付中介费。我还想租在原来的房子里的，时间也快到了，怎么办怎么办怎么办？各位有没有碰到过类似事情的，求助 ！！！
请问你和房东去中介干嘛？
& &中介就这样~~& && && && && && && && && && && &
没房户 发表于
请问你和房东去中介干嘛？
去中介说明楼主和房东都是讲诚信的人，到期直接和房东签合同就好了理都不要理中介
曾经沧海笑江湖 发表于
去中介说明楼主和房东都是讲诚信的人，到期直接和房东签合同就好了理都不要理中介
和诚信有关系吗？难道合同到期不再续签，还非去告知一下才算有诚信。
你去恶心下中介，中介自然也来恶心下你！
直接和房东签合同就行了，没中介的事。
可怜之人必有可恨之处
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