麻城房屋漏水找谁赔：楼上住户？开发商？还是找物业？看完了你就全懂了！
15:35&&&&来源：&&&&作者：麻城房网&&&&点击：951
核心提示：现在的人对房屋装修越来越讲究，喜欢的风格也是越来越个性化，对于在外奋斗的年轻人来说，能有个房子就不错了，可是房子买了很多年后，往往会产生一些这样或者那样的问题，房屋漏水是较为普遍发生的现象之一，因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任呢，由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同，通过以下的案例，房网小编给大家进行详细的解释吧
& & 现在的人对装修越来越讲究，喜欢的风格也是越来越个性化，对于在外奋斗的年轻人来说，能有个房子就不错了，可是房子买了很多年后，往往会产生一些这样或者那样的问题，房屋漏水是较为普遍发生的现象之一，因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任呢，由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同，通过以下的案例，房网小编给大家进行详细的解释吧
& & 情形一：防水不合格，楼下遭了殃
& & 刘某、唐某系某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。
& & 法官说，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
& & 情形二：楼顶晒台种花，水漏邻家
& & 孟某系某小区顶层的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证。
& & 法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。
& & 情形三：违法搭建鸽舍防水被毁
& & 阿某系某小区顶层房屋的业主，2016年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。
& & 法官庭后解释称，正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。
& & 情形四：擅自改装自担部分损失
& & 张某与李某系楼上楼下相邻业主。2016年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2017年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。
& & 法院审理后认为，李某擅自对进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2017年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。
& & 情形五：雨水管年久失修致渗漏
& & 王某系某小区业主，2016年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司交涉后始终未见改善。2016年10月，物业公司在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某家中再没有出现渗漏水现象。
& & 为此，王某将物业公司告上法院，索要之前因漏水造成的装修损失。
& & 法院审理后认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
& & 本案中，物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令物业公司赔偿王某装修损失3500元。
& & 情形六：窗户严重变形漏风漏雨
& & 唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋，2016年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。
& & 法官庭后解释称，交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
& & 房网小编说法
& & 因漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外，房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。
& & 民法通则第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。
& & 此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用&谁管辖、谁养护&的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
& & 同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。
& & 我们应当从本期案例中受到启发，在房屋装修、设施变动的过程中一定要慎之又慎、三思而行，避免造成漏水问题，给自己和邻居造成损失、带来不必要的麻烦。
& &&房网小编建议：保留证据，方便定责
& & 有法官表示，此类案件中房屋漏水原因多样，主要包括：开发商建造时的房屋质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变用途等，此类案件与群众的日常生活密切相关，一些当事人处于长期矛盾中，情绪对立严重，利益冲突尖锐。法官指出，房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。
【责任编辑：麻城房网】精装修房屋渗水严重 3楼住户每天到19楼如厕
撬开地砖和地板，下面满是水渍，还有大片霉斑。近日，江宁区天泰青城苑的业主杨女士（化名）向扬子晚报新闻热线96069投诉称，天泰青城苑房屋质量问题多多，她在三楼租住的一套精装单身公寓楼，因漏水问题一直在维修。在维修期间，物业公司为此特意在楼上19层留出一套空关房，解决住户如厕和洗澡的问题，业主必须每天往返于3楼和19楼之间，来回折腾实在够呛。精装房渗水拆了淋浴房近日，记者来到位于江宁开发区将军大道附近的天泰青城，该小区1号楼3层一住户家大门敞开，里面传出叮叮咚咚敲砖的声音。记者亮明身份后，该住户杨女士称：“这个小区房子的质量太差了，渗水渗得一塌糊涂，你看看这样的房子还能住人吗？”记者进去查看，发现从进门的地方开始，地上的瓷砖都被撬开了，上面铺上了一块木板供人通行。右手边的卫生间里也是一片狼藉，淋浴房的拉门已经被拆放到了一旁，墙面上的瓷砖也都被撬了下来，一位维修工正在用锤子砸着瓷砖下面的水泥层，一旁堆着破碎的瓷砖，地面上满是水渍和水泥块。“还不仅仅是卫生间，你们来看看卧室吧。”这套房子是单室套，卫生间一墙之隔就是卧室，记者在现场看到，踢脚线下的地板都已经发黑变霉，洇出了很深的水渍。3楼睡觉19楼如厕洗澡杨女士告诉记者，天泰青城是精装修小区，她是去年9月租下的这套房子，可是住了才个把月，就发现房间靠墙的地板有水渍痕迹，一开始杨女士也没在意，后来发现地板很快就发黑上霉。杨女士赶紧把这个情况告诉房主，由房主联系物业进行维修。“两周前就通知物业来修，结果一直拖到今天才来。”维修师傅告诉记者，渗水可能是因为当初装修时防水没做好。因为要把卫生间和过道的瓷砖全部敲掉重做防水层，并且要确认新做的防水有效，这个时间起码要4、5天。“很不方便，我和朋友两个人合租，本来一人一张门卡，因为维修给了一张门卡给物业，我们俩只有一张卡，每天我朋友回来，我就要下楼给他开门，如果我回来晚了，他就进不来。”不仅仅如此，因为卫生间在维修，无法使用，物业给了杨女士19楼一户空房的房卡，无论是如厕还是洗澡，杨女士和朋友都要跑上跑下，折腾够呛。杨女士称，天泰青城的物业费是1.6元/㎡，但这样的房屋质量和物业服务水准让她深感不值。“我们的租房合同是今年6月到期，到期了肯定不会续租了，也不会再在天泰青城租房了。”杨女士说，她正在跟房主商量，早点结束租赁关系。她表示，自己已对这个小区失望不已。2000元/㎡的精装房问题多昨日下午，记者联系上1栋3楼的一位房东张先生（化名），他告诉记者，这套房子是2011年底购入，2012年底交付，当时售楼员告诉他精装标准是2000元/㎡，实际上在合同上也只是粗略地列了部分材料的品牌。除了自己家，他也知道不少业主对天泰青城的房屋质量颇有怨言。除了渗水、漏水，在社区论坛里，还有不少小区业主关于房屋质量的吐槽。开发商一直在维修中，可效果并不理想。目前，他的房客无奈之下在附近宾馆临时住下。现在由于渗水问题，导致精装修房卫生间敲掉重做，房间里的地板也要换新的，这些损失正在和开发商交涉。对于渗水问题，隔壁邻居也表示，他们家也有类似遭遇。部分业主还表示，房子的隔音效果很不好，楼上关门、说话、电视机的声音声声入耳，甚至连拔插线板的声音都能听见。买精装房多考察谨防被忽悠“近年来，精装修房的质量问题也是层出不穷，一些开发商将商品房精装作为二次牟利的一种手段，这样的精装质量自然难以让人放心。”住宅开发单位必须执行建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》中规定的保修期负责保修。即：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
一位业内人士如此表示，买房人在买房特别是购买精装房源时，最好要选择品牌开发商。该负责人认为，楼盘的样板间跟最终的产品还是会存在差异。毕竟做好一个样板间容易，但要做好整个楼盘，就没那么简单了。一个精装修产品要最终能够完美交付给购房者，还需要开发商有对施工工艺流程的把握和对现场施工质量的把控能力。所以，挑选精装楼盘，最好还是选择有经验的品牌开发商。该人士表示，有条件的话还可以考察下之前开发过的精装住宅，了解业主口碑究竟如何。扬子晚报记者 宋南飞 文/摄
作者：宋南飞
本文来源：新华报业网-扬子晚报
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1黄埔 20000元/㎡起
2南沙 15000元/平
3从化 元/㎡
4荔湾 43800/㎡
5天河 待定
6十六年成熟大盘、华师全龄教育体系 待定
8黄埔 待定
9海珠 待定
10黄埔 19000元/㎡起
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：&&&&香港消委会抽查发现，产地在新加坡的的屈臣氏牌“无香料婴儿柔湿巾（90片）”，含有防腐剂MIT和CMIT……
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
楼上装修漏水祸及楼下，损失由谁赔？
新闻热线：　　【
　　问：我的新房刚刚装修好就被楼上住户漏水搞得厨房、卫生间、客厅顶部分浸泡起皮。我找到楼上正在装修的业主，但他告诉我他家一点也没有漏，态度非常差，不愿意我和物业服务公司的人进门查看。物业服务企业也帮忙多次上门协调，但楼上业主就是不开门。我想问一下，我的损失该向谁索赔？物业服务公司在装修管理方面有什么职责？
　　答：一、查明漏水原因。首先应查明是楼上业主过错导致漏水，还是房屋质量问题引起的漏水。
　　1、楼上业主过错。由于楼上业主装修导致管道破裂、渗漏等过错导致楼下业主房屋遭受损失，根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第十四条规定：因房屋装修而造成相邻房屋管道堵塞、渗漏或结构损坏等影响的，相邻房屋所有人或者使用人有权要求装修房屋的所有人或者使用人及时疏通、修补、加固，并赔偿相应的损失。经与楼上业主就赔偿问题协商不成的，可以直接向人民法院起诉。
　　2、房屋质量问题。由于房屋质量不好导致漏水，就涉及到业主与开发商之间基于房屋买卖合同而产生的合同法律关系，开发商交付的房屋存在瑕疵导致水管漏水致使业主遭受损失，开发商应当承担违约赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　同时，在开发商与购房者签订合同时，开发商应向购房者提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》也会对保修期限进行说明。
　　二、物业服务公司的装修管理职责。根据《浙江省物业管理条例》四十六条规定：物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查，业主应当予以配合。物业服务企业发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定以及业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。 (市物业管理中心供稿)
　　温馨提醒：
　　1、业主装修房屋时，在考虑物业的实用、美观和舒适时，还应考虑建筑安全、公共权益及对邻居影响，一旦发生水管漏水导致楼下漏水等情况，应及时采取措施堵漏，积极配合物业服务企业协调，将损失减少到最低限度。同时，业主应当在房屋开始装修前，与物业服务企业进行沟通，对装修过程中禁止行为和应当注意的事项有一个了解，有效避免因违规装修产生摩擦和矛盾，也有利于物业服务企业及时了解情况，并提供相应的服务。
　　2、物业服务企业应根据《浙江省物业管理条例》第四十六条及小区的管理规约、装修管理规定等进行巡查，发现违反相关要求时，应及时与业主进行协调、劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应当及时报告相关行政管理部门。
　　3、目前很多保险公司有针对房屋相关损失的保险业务，业主可以通过购买相关的险种来减少诸如漏水造成的损失。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
本人买房子的时候不知道卖家房子存在漏水问题，买下以后楼下住户找上来，说
本人买房子的时候不知道卖家房子存在漏水问题，买下以后楼下住户找上来，说我家房子漏水，并告知，在我没买以前就一直漏水，因为这事，前住户，也就是我现在卖家不讲理，没发处理，还惊动了公安局，公安局已经备案，后来我通过中介买下了她家的房子，首付已经交了，房本也已经在制作中，但是银行尾款还没有放，我该怎么办。
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：309237 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_83 人与卖家商量，你维修，他出费用 18:20地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：3006 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉看看能不能解除合同。 19:12
无锡推荐律师