《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！效益提升从照明控制开始全面认识路创商业调光方案－焦点新闻－齐鲁晚报网
效益提升从照明控制开始全面认识路创商业调光方案
核心提示：
齐鲁晚报济南10月20日讯：　商务活动是当今人类社会最为频繁的重要活动之一，在经济全球化发展的大背景下，效益提升已经成为企业主及商务人士首先应当考虑的重大命题。对于管理者而言，如何提升员工工作效率，进而推动集团业务快速运转，是一项长期性的工作策略。
济南10月20日讯：　商务活动是当今人类社会最为频繁的重要活动之一，在经济全球化发展的大背景下，效益提升已经成为企业主及商务人士首先应当考虑的重大命题。对于管理者而言，如何提升员工工作效率，进而推动集团业务快速运转，是一项长期性的工作策略。
路创电子公司的智能调光方案为企业主提供了更加合理的照明控制策略，同时也为提升员工工作效率找到了可行控制渠道。在照明控制技术没有成熟的时候，可能很难有人能够理解智能调光在商务活动中扮演的重要角色。但是现在路创倡导研发的照明控制方案已经在全球范围内普及，人们现在非常容易理解，照明控制不仅能够为客户创造一个更加愉悦的洽谈环境，而且可以让企业成员更加认真高效地工作。
根据路创设计师长期调研的结果，员工如果身处封闭、阴暗的环境中，将会产生抑郁、懒惰的情绪，并且有逃离工作场所的欲望;相反，如果让员工在宽敞明亮的办公室中工作，并且确保员工在能够远眺窗外风景的同时，不被刺眼的日光、眩光所干扰，那么员工的办公积极性将会明显提升。基于这一结论，路创电子公司专业设计师十分注重从细节处挖掘商务照明理念，并确立一套能够被广泛应用的通用商务调光技术方案。
路创智能照明控制系统整合了一系列技术成果，能够对室内照明设施进行高效的智能化控制，系统同时支持对办公室窗帘系统的兼容操作，这些科学成果并非独立的，它们彼此之间可以相互集成，以达到最理想、最便捷的照明控制目的。管理安装了路创照明控制系统的物业十分方便，所有的控制设施最终被集中在一套全面照明控制系统中，这样做的好处是让管理人员在不耗费过多人力精力的情况下就可以轻松管控整套物业的照明设施，并且不会对办公中的人员造成干扰。办公室员工在不知不觉之中享受优质的照明控制服务，他们不会因为照明氛围的问题产生任何负面情绪，因而影响工作效率。
美国宾州新城广场SAP企业大楼使用了路创电子公司的Quantum&全面照明管理系统及Hyperion&太阳自适应遮阳软件，这些系统确保SAP的员工能够在开阔宽敞的企业办公大楼中工作，灯光会随着窗帘系统的移动及室外光线的变化而调整，它们令SAP的工程师们获得了更多的灵感及工作成果;而位曼克顿中心的纽约时报大楼也采用了路创的Quantum&解决方案，这一方案有助于提升员工工作效率，所带来的价值增益能够在短短数年之间就填补投资路创照明系统的支出，并带来长期性的效益。
路创商业照明方案在全球各大城市获得了普遍成功，目前，这些先进的技术方案也为国内公司企业及事业单位所重视，并在提升企业单位工作效率方面起到了积极的作用。路创的调光专家认为，国内城市人口密度大，商业经济密集，更加需要重视利用照明控制技术充分提升效益，以达到事业发展与环境保护双轨运作的效果。
LUTRON公司(Lutron Electronics Co., Inc.)，于1961年成立于美国宾夕法尼亚州库珀斯堡市。其创始人Joel Spira先生研发了世界上第一个商用的固态调光器，使Lutron成为全球领先的智能控制系统设计商和制造商。旗下产品的应用涵括住宅、酒店、办公楼、零售店、公共设施等众多领域。
路创大中华区成立于1998年自成立之初，我们一直致力于将智能、环保型的高级照明控制产品在中国推广与应用，旨在帮助更多的中国用户提高住宅和商用的能源效益，深化智能灯控和智能家居的概念和意义，创造更美好、更环保的生活环境。
从单个的调光器到控制整栋建筑的全面照明管理系统(包括电动窗帘、占空、日光感应器等)，LUTRON的智能控制产品越来越受到中国市场的青睐，并成功应用于包括上海中心大厦、中国银行总部、中国首都博物馆、湖州喜来登酒店、上海柏悦酒店等在内的多个大型建筑、公共场所及高端住宅。
【换个姿势看山东-天天豪礼有惊喜-全新界面国际范儿】
齐鲁壹点 最懂山东
责任编辑：苑仁峰
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。商业地产商业地产聚焦商业地产信息，把握商业地产趋势。关注专栏更多招商代理{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&title&:&RET伙伴︱海梦城入驻，青岛首个新文化教育城落地在即&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-dbc84f404dbfa.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&427\&\u003E青岛泰豪国际广场坐落于青岛城阳西部商圈的核心位置，位于文阳路与锦城路交汇处，周边商业氛围浓厚，不仅得天独厚的享有了这里良好的商业基础，而且起到了重塑城阳地标，崛起西部商圈的作用。\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fwww.ret.cn\&\u003E睿意德\u003C\u002Fa\u003E凭借其精准的策略顾问服务及商业地产大数据工具为该项目提供独家销售与租赁代理服务，该项目整体定位为青岛市以儿童文化、教育为主的产业基地，加之原有的商业基础，以及良好的政策扶持，脱颖而出。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a08ad0b43c2f5c8ac0d9c3.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&480\&\u003E该项目由经RET睿意德独家销售与租赁代理下，目前已经成功引进耀莱成龙国际影城、爱蹦客蹦床乐园、智慧熊国际幼儿园、海梦城、桔子酒店·精选、麗枫酒店等主力品牌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现招商业态： \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E儿童：\u003C\u002Fstrong\u003E少儿教育·亲子游乐·儿童服饰·儿童玩具·儿童游泳·儿童摄影·手工DIY·儿童餐饮 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E零售：\u003C\u002Fstrong\u003E服饰·美妆店·黄金珠宝·数码集合店 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E餐饮：\u003C\u002Fstrong\u003E美食广场·时尚餐吧·特色餐饮·大型酒楼·咖啡甜品·中西式休闲快餐及地方特色小吃 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E娱乐：\u003C\u002Fstrong\u003E主题KTV·健身游泳中心·足浴·汗蒸·密室逃脱·网咖·台球吧·VR体验馆·轰趴馆·室内卡丁车 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E配套服务：\u003C\u002Fstrong\u003E月子中心·社区超市·便利店·美容美发美甲·婚纱摄影·其他配套服务等。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c188e20c.jpg\& data-rawwidth=\&320\& data-rawheight=\&298\&\u003E此次RET睿意德团队又将优秀海洋品牌海梦城成功引入泰豪国际广场，丰富了该项目的海洋主题寓教于乐体系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-dae837e5b65c136a4d7c3efcc17be826.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&426\&\u003E这次入驻青岛泰豪国际广场，海梦城将主打，海洋科普教育及海洋主题场景的儿童培训娱乐。作为山东首家海洋馆主题场景下的特色教育平台，海梦城将围绕海洋教育主题，提供全内容，全时间，多层次的培训娱乐平台，百余项互动体验，超大型海洋童趣科技乐园，让孩子们体现科技的快乐，感受团队的力量。儿童互动新体验，分享与协作的寓教于乐。科技之光，点亮无限畅想。海洋科幻剧场成就梦幻童话，艺术之域，启迪无穷的智慧。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T08:19:07.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T16:19:07+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&RET睿意德高旭梅 | 每座城市都有它独特的性格&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b4e20a9e48d4fd3b26e599e.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&308\&\u003E每个城市都有自己的独特之处，而这所谓的“独特”往往是城市从古到今通过一系列建设和规划向人们所展现出的风貌。因此，城市的规划与建设可以说是一种美学，而美学的目标则必须与生态需要、文脉目标和使用者三方面取得平衡并相互融合。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E城市的经历塑造了它的性格\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E城市是什么？我认为，城市是给人提供生活空间的美丽而充满魅力的地方，是社会集体成就的最终体现。在城市中，人们可以恣意发挥，最大限度地实现自我价值。自由、爱、创意、激情、平静和欢乐等不同元素在这里交织。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不管多大的城市，在变成我们眼中的样子时，都曾经历过自己的疯狂和不安。在大多数人的印象中，旧金山是充满现代与时尚气息的美国大城市，然而，旧金山却怀揣着无法抹灭的痛楚——成千上万的新职员涌入旧金山，方圆7英里的半岛上居住着近90万的人口，有限的土地容量接近饱和；街道占据了城市25%的空间，却只是为汽车设计，并没有去考虑行人和自行车如何使用这些公共空间；越来越多的摩天大楼拔地而起，明显改变了城市的天际线；繁荣的科技推动旧金山经济发展的同时，也让城市的贫富差距越来越大，城市的房屋为有钱人的所建，穷人被迫搬离自己的家园……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E旧金山正在越来越“曼哈顿化”，但这并不是所有人都愿意看到的，尤其是这座城市的原住民。因为，旧金山有着自己的性格，它崎岖、多雾、有着浓厚的科技气息，并且以五颜六色的“画中女郎”（即维多利亚女王时期风格的房屋）和壮观的旧金山湾而被爱戴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-fec05ce0ef05a.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&400\&\u003E\u003Cstrong\u003E不要试图去改变城市的性格\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E城市如果有性格，那么它就该有令人倾慕的性格优点，却也不乏有倔强的性格缺陷，而这才是一个城市本来应有的面目。我们一直觉得，交通拥堵是问题，停车是问题，所以我们不断纠结应该如何解决这些问题，然而，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国城市规划专家雅各布斯却觉得，交通和停车都不应该是影响一座城市好与坏的主要问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E罗马的交通很令人困扰，但是罗马人似乎没有花费大量时间去整治交通。这座城市没有拓宽街道，没有花费精力建立交桥、过街天桥，然而外地人只要在罗马待上一个小时，就会知道他在马路上很安全，他可以想往哪儿走就往哪儿走，自然地，直接地，不用过多地注意车辆，因为在罗马车会主动避让行人。罗马的司机也知道交通拥堵，对此他们选择适应，因为，相比舍弃那些重要的，如：罗马斗兽场和纳沃那广场来拓宽道路，缓解交通问题，他们宁愿将道路留给咖啡馆，留给那里走累了停下来歇脚的人们。从某种角度说，拥堵的交通也给城市增加了生活的气息。这，或许就是罗马的性格，在嘈杂中不卑不亢，有理有序。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-04cc797d7c2b6a79cf155cc055d9eb9d.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&402\&\u003E而那些试图改变城市性格，纠结于性格缺陷的城市又怎么样了呢？克利夫兰曾经是一座很不错的城市，但当他们把金钱花在整治交通问题上，而不是城市建设上之后，就完全变味了；圣地亚哥到处都是高速公路，一出现交通拥堵问题，就会拓宽道路，以至于公路特别宽，人行道很窄，在圣地亚哥几乎人手一份地图，因为如果没有地图指引，很容易就会迷路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那些自称对交通问题有见地的、真正的思想家，私下也都承认交通拥堵问题无法解决。城市如同人一样，性格是环境所造就，不要试图去改变什么，否则一定会把它变得更糟。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E城市因人类的活动而更美好\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E偶尔，我会想，有没有因为工作中的一时发热而给某座城市的成长和性格形成增加了些许不和谐的因素。不过，很多时候，我们也无从判断因人类活动带给城市某种变化的对错与否，毕竟，城市的发展有自己的路径，也有自己的性格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-5760fce9a54276dfbaff.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&360\&\u003E上海浦东的规划建设中，美国城市规划专家雅各布斯曾怀着自己对城市人文的敬畏，给出了不求高的建议，而我们如今看到上海浦东却是高楼林立。就像拉奎拉的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E科斯塔o马夏雷利大道，看上去造价昂贵的路面引来很多猜测——这个城市是否很富有？为什么只花大价钱重建这条街道？这里是否有特殊的权利等等。其实，科斯塔o马夏雷利大道的重修之所以不寻求更经济的方式，是因为这些方式都不合适，科斯塔o马夏雷利大道位于古城墙的一端，是城市东西脊梁的其中一条，从历史特质来讲无比重要。因此，为了让人们了解城市和街道原来的样子，科斯塔o马夏雷利大道选择更“昂贵”的修建方法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，可以肯定的是，每座城市因为有了人类的活动才有了血脉和生命；有了历史的进程才形成了独特的性格和价值观。正因为如此，城市应该更美好，而我们也有义务对城市的美好更用心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-e1e8ff789f5316484dce99.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&279\&\u003E&,&updated&:new Date(&T03:40:46.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:1,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:40:46+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:1},&&:{&title&:&你的孤独我来包容，打动2亿单身狗的购物中心mini拳&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-00725adcf00dd0b7ec0a3abd.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&372\&\u003E据统计，我国目前拥有将近2亿的单身男女，即将面临第四次单身潮。而在这些单身潮中，购物中心的消费主力——女性的比例占主要部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E单身人口的大量涌现催生了单身经济，大量高收入的单身人士更注重当下的享乐。这是购物中心必须把握的大市场，用消费缓解孤独，不能忽略的是“买买买”带来的经济效应。“单身消费”的巨大潜力，使为“一人经济”服务的模式诞生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一种新的方式似乎将成为购物中心未来发展的趋势。技术革新下的实体商业褪去了沉重的外衣，开始演变成“迷你化”轻量级的设计，假如这样具有灵活性、便捷性的方式走进购物中心，那么在丰富业态的同时也为顾客带来良好的体验。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7ecbbaaa9221f.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&411\&\u003E社会的发展和文明的进步使分工细化的速度加快了，促使社会发展走向了更高层次。被分解的社会功能形成专项渠道服务，也使人们的要求越来越高，这一点在我国表现得尤其明显，带动了发展的轮轴越来越快地前进。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E工作效率要高，休闲娱乐也要“快”，不仅快还要精准到位，这正是时下人们的消费诉求，也是购物中心一直希望实现的目标。同样被拆解的休闲娱乐服务开始跨越繁琐的前置步骤，想要更加直接展现在消费者面前，这一切都依托了科技和网络的支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“迷你”形态是细节服务也是业态丰富\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E迷你KTV一夜爆红。在只有两平米大小的玻璃房子里，设置有录音设备、耳机、麦克风和高脚椅，不仅可以唱歌，还可以录制线上分享，全程自助智能化，购物中心已经开始大量引入这种设施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-90fc5a9f749ef22faee4b4.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&424\&\u003E\u003Cimg src=\&v2-39d3bede.jpg\& data-rawwidth=\&371\& data-rawheight=\&397\&\u003E图片来自艾美科技官网\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E类似于迷你KTV这样的被“拆解”的硬件设施就在这样的背景下应运而生，可以帮助购物中心实现快捷的娱乐服务。只需要简单的几个步骤便能够拥有传统KTV的功能，扫描二维码并关注公众号；选定歌曲后演唱并录音；录音完成自动推送到微信；编辑专辑后即可分享作品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与迷你KTV相似的，还有将健身房解体成小体积自助健身，安置在小区中的“超级猩猩”。同样采用无人服务、智能支付自助运作的模式。那些困扰于健身房路程远，因为办卡时间难以把握，又或者被高额费用吓到的顾客，超级猩猩自助操作、按次收费的设计解决了这些困扰。再也没有销售人员一遍遍打电话“催命”办卡，也不再受到时间的限制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-dd8b57b312b1afda616cd73.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&367\&\u003E如同迷你KTV和便捷版健身房的“超级猩猩”，还有将咖啡厅迷你化的“咖啡零点吧”，借助移动物联网升级传统咖啡消费产业。它并非是贩卖商品的自助设施，而是拥有高技术的设备、基于互联网的完整供应链和规模的现场制作再售卖的设备升级。通过自主知识产权的互联网智能咖啡售卖机，为用户提供现磨品质咖啡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ff238d813df0da4c00d4c52bf65e4638.jpg\& data-rawwidth=\&441\& data-rawheight=\&304\&\u003E除此之外还有鲜榨橙汁的“天使之橙”和租借充电宝设备等，我们可以发现他们共同存在的优势：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1． 主要功能留存，实用性强\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2． 占地面积减少，灵活性强\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3． 运营维护便捷，成本减少\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4． 移动支付衍生的网络智能化，全程自助操作\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公共空间里的私人时刻\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了快捷便利的需求，在信息满溢的时代，人们反而越来越珍惜私密独立的时间和空间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以迷你KTV为例，设备的本身就带着私人属性。不光是唱歌录歌和分享的模式，甚至灯光和音效都能恰到好处的配合，极大满足了人们的表现欲；使用前通过二维码关联来点歌，避免数据串联，保护信息安全；移动支付功能使得线下无人设施有效运转，消费者即使身处公共空间也能拥有私人的娱乐时间，为购物中心增加新业态带来更多可能。人们在购物中心购物、娱乐、就餐，时间是被碎片化的，借助一首歌的时间来连接变成了碎片时间的有效转化方式，想唱就唱的需求满足是人们被吸引的关键原因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f5b3a6350bbca94c980c0.jpg\& data-rawwidth=\&502\& data-rawheight=\&313\&\u003E这些服务功能是设施与人的直接、单渠道“沟通”，为用户创造了单独的空间，即使在人流量密集的购物中心也能拥有私密的时刻，无形中吸引了“一人”客群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此类设施没有人群的特殊限定，受众广泛，在时间、地点和人群上都打破了传统中的存在的障碍；“超级猩猩”也宣布将着手打造网络社区，这些线下娱乐的线上传播的方式，打通了互动的渠道；轻量级的设施运营成本更低，在传统模式被分流和同质化严重的时候，都显现了这种形式在运营上的突出优势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“迷你”背后的单身消费是下一个命题\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EEuromonitor在2016年推出的全球消费趋势研究报告显示，拥有更多可支配收入的单身人士成为了消费主力，乐于享受奢侈消费和文化融合的生活方式，比如他们愿意选择匹配有优质服务的独自旅行；购买奢侈品，犒劳自己、填补孤独情绪的空缺、提升生活品质；而作为丁克的消费者选择为身边亲人朋友的孩子购买高端商品作为礼物；单身的创意工作者更是在穿着、休闲方式、业余爱好上花钱从不吝惜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-2b98e027c73d4cdab63876.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&345\&\u003E购物中心的以往的重点是提供社交互动平台，打造约会休闲的环境，那么这样大群体的单身人士靠什么吸引？人群和消费能力等变化也促进了消费升级，单身消费将成为下一个主要命题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无论是迷你KTV还是超级猩猩，他们受到追捧的原因在于把握了消费的另一个新风向：\u003Cstrong\u003E维护顾客的私密性；单人的消费行为服务完善；利用互联网+微产业兴起\u003C\u002Fstrong\u003E；利用这些灵活的迷你设备吸引“单身贵族”，为这个消费群体创造适合的购物环境。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在日本就有很多为“一个人”打造的设计，比如著名的一兰拉面，将单人独立的位子叫做「味集中Counter」，为一兰首创兼取得专利，客人与客人之间有围板遮挡视线，店员端出拉面就靠前方活门卷帘，吃面过程完全不用见任何人的脸也不会被看到，感觉像自修室的独立自闭位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-3389f97fcfcadc918d9940.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&435\&\u003E早期迷你KTV就在日本出现了，名叫“ONE卡拉OK”的专门店在3平方米的迷你包厢，摆放有一台点唱机外加一个大屏幕，这种原本专门设计给大叔排忧解闷的私密空间，却受到年轻人的青睐。这些店专门为“想一个人唱歌”的顾客提供服务，包括学生、家庭主妇以及高龄者等不同客群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-337facdcbc12adda303bd182dbcfd406.jpg\& data-rawwidth=\&338\& data-rawheight=\&450\&\u003E商业空间是社会结构的缩影，社会分工细化的改变就为购物中心如何提高顾客服务质量带来了指向。仿照这样的模式，把系统中的每一个部分拆解升级，灵活的迷你化设计或许将成为购物中心未来的趋势，提供给消费者一个每处细节都精心设计的休闲场景。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未来商业不光着重于社交，更应该关心“一个人”的消费行为，与其说这是都市人群孤独感的情绪“收留”，我们更愿意称之为为了精致的单身生活品质提高而买单。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（RET睿意德\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fwww.ret.cn\&\u003E商业地产\u003C\u002Fa\u003E研究中心研究员Linda）\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:08:46.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:08:46+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&成都电视台专访丨睿意德孙强：特色商业的价值再造&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b71df56aa917f20e929375.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&426\&\u003E 在互联网的冲击之下，实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。在消费市场更为成熟的日韩、欧美等国家，文化集合店已非常普遍，在中国，这股势头也在各大城市蔓延，特色体验式商业成为商业地产领域的一股新兴势力，成为商业地产重新崛起的重要力量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，以成都为核心的西部地区特色主题商业也在迅猛发展，其整体发展水平位于全国前列，尤其是很大一部分自发形成的特色商业项目，更是成为业界瞩目的焦点。为此，\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fwww.ret.cn\&\u003E睿意德\u003C\u002Fa\u003E成都分公司策略顾问部高级总监孙强接受了成都电视台的采访，就如何打造特色主题商业，如何合理规划已有的自发形成的特色主题商业业态，提出了独到的见解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a4db9ee4c0c5e6c515fd9c173e2fcd46.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&427\&\u003E\u003Cstrong\u003E成都具备发展特色商业的优渥土壤\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年来，由于消费结构、消费群体的变化，很多商业机会在逐步回到线下，再加上利用互联网进行线上获客的成本较高，实体商业正逐步打破电商的壁垒，慢慢收回曾经的战场，焕发出新的生命力。其中，特色主题商业成为盘活项目的重要力量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都休闲的文化内涵及成都人的慢生活方式为培育特色主题商业提供了优渥的土壤，从商业街区到百货，到购物中心再到特色商业，这是一个城市发展到一定阶段的必然产物。从整体上来看，成都的特色商业发展水平属于全国前列，且处于发展的上升通道，未来还大有可为。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-86cd9a69c41aa55df6e06f036bc63eab.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&428\&\u003E\u003Cstrong\u003E特色主题商业是亚文化圈层兴起的必然产物\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E亚文化圈层是在特定区域中，具有相类似文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E随着亚文化圈层的兴起，顺应世俗文化发展趋势的小众精神和品味对商业产生了重要影响。像东郊记忆、U37创意仓库等都是很典型的代表，还有位于成都东湖的兵工厂，这种自发形成的特色商业，与亚文化圈层都有着密不可分的关系，就像网红经济、粉丝经济吸引的是特定人群，而这部分特定人群又反过来彰显商业项目的个性。但同时，由于消费群体较为单一，也为商业规模的扩大增加了限制因素。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E自发形成的特色商业需引导、对业态进行价值再造\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E面对最开始没有统一的规划和管理的自发形成的特色商业，应当如何实现专业化的运营？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这和草坪一样，野生的生长得杂乱无章，而人工的就显得整齐、漂亮。这种自发形成的商业并不违背商业发展的规律，只是需要进一步完善业态，打造相应的配套设施。如果是由老厂房改造而来，那么则需要对动线进行切分、梳理，需要充分了解各物业条件，寻找到相匹配的业态，然后结合整体动线进行合理有效的布局，提高利用率，减少投资成本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-057b2f7c1bf883c56d8ea5c0e424d274.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&427\&\u003E那么，又如何提升这种自发形成的特色商业的影响力和规模，又当如何对项目进行整体包装和定位？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于项目是自发形成的，所以站得高度有限，要扩大影响力和规模需要一定的引导。城市文化是不同商业街进行特色化发展的重要破点，在商业街打造过程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游乐化、活动化等打造手法，其主要目的是为了通过提升项目的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。尤其打破业态固有的表现模式，进行业态提升。当然，还需要统一推广活动，打响市场知名度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b426ab8aac.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&262\&\u003E&,&updated&:new Date(&T04:01:02.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T12:01:02+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&特色小镇第三话：三种模式五个案例中隐匿的成功秘籍&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c2b72b13b1d953dd2ba125.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&456\&\u003E前两话中我们谈到了特色小镇的概念思路、商业机遇和开发运营等思考，在最终话里通过几个不同主题的优秀国际案例来发掘他们成功背后的原因所在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E康养小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E以超水平的医疗体系形成特色\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E优越的地理位置与适宜的气候因素作为先决条件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E休闲放松的配套设施在精神层面上给与最大支持\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E美国 \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E奥兰多国际医疗城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E奥兰多是世界上最大的旅游目的地，著名的迪士尼乐园每年能吸引全球各地5000万游客的前来，但除了主题乐园做得好，以医疗为主题的康养小镇也成为人们的光临这座城市的目标。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-04fd9b7bfb147ab24a4013a6bfa30b8b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&421\&\u003E总投资超过30亿美金的奥兰多国际医疗城占地面积约1618万平方米，作为医疗新城正带动着整座城市的发展，预计今年将创造个医疗就业岗位。奥兰多因地理位置优越成为健身康养小镇的先决条件，往东一小时车程到大西洋，往西则到墨西哥湾；全年气候温和宜人，少有飓风，被称为“阳光之城”。是全北美，甚至包括加拿大老年人的退休“养老胜地”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-be7dae2f80cd.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&344\&\u003E医疗城紧邻诺娜湖而建，配套建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山、骑车、露营、家庭聚会等提供了良好条件。在医疗中心内设立有包括安德森博士癌症研究中心、奥兰多退伍军人医疗中心、中心佛罗里达医科大学等。各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税（千分比）约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-1c93f57aea.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&426\&\u003E\u003Cstrong\u003E日本\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E港北新城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E港北新城位于日本横滨市神奈川县，距东京20公里，距横滨8公里，是东京大都市圈中规模较大的四个新城之一，以养老主题为核心建立，参照西方发达国家模式分为两代居和养老院两种模式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-1d6077bac7b9d9ec6a4f46dc35bd2520.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&831\&\u003E这个地区气候温暖湿润，平均温度15度左右。引入高科技智能产品，通过先进的技术和高电气化帮助老年人实现自助自理，人性化的设计带来了极大的便利提供无障碍的、具有看护性质以及能够和家人共同生活的老年人住宅。并设有护理之家、康复指导部等机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，满足其健康和精神方面的需求。同时，各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老人培养自己的爱好活动。无论在设施和精神建设方面都是值得学习的范例。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E文创小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E文化产业关注面广泛\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E交通通达是主要辅助因素\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E举办聚集人气的活动是成功法宝\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E韩国\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一山新城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一山新城位于首尔西北方向的京畿道高阳市，距离首尔市驾车约30分钟车程，设置有城铁线路实现无缝对接。是以集聚花卉、会展、数字多媒体、广播电视、旅游等传统产业和新经济代表产业为主的文创小镇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7f72ef6dd5ea9b639c3db3.jpg\& data-rawwidth=\&588\& data-rawheight=\&341\&\u003E小镇中设置有KINTEX国际会展中心、Lafesta开放式购物街区、韩流坞等代表项目。其中韩流坞占地面积99万平方米、韩国首尔国际会展中心(KINTEX)占地约6.8万平方米。商业休闲设施丰富，湖水公园和一山文化商业街都营造了舒适的生活氛围和办公环境。致力于打造大型展馆，形成首尔新经济、新技术集中展示、交易并供人体验的平台，和首尔形成良好的产业和城市的联动。目标要建成为“艺术文化设施完善的田园都市，自给自足的首尔都市圈西部中心城市”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一山新城吸引了众多韩国的影视电视企业，汇聚形成演艺产业聚集区。引领韩国传媒文化的三大电视集团中的两家企业——MBC、SBS电视台，都将自己的产品中心迁移至了一山新城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-7d6d7d4be0c.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&427\&\u003E\u003Cstrong\u003E美国\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E欢庆镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E浓郁的文化休闲氛围和产业驱动使欢庆镇如同名字一样奠定了欢乐的小镇氛围。小镇位于美国佛罗里达州奥兰多城的西南面，距离奥兰多市中心30公里，与目前世界上面积最大的迪士尼乐园仅一路之隔，便利的交通促进了这里的迅速发展。整个小镇占地面积27.7平方公里，居住着近万人口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-d461abfbcdeea1103165f.jpg\& data-rawwidth=\&597\& data-rawheight=\&515\&\u003E物业类型以低密度住宅为主，包括独栋、联排、公寓或花园洋房等。拥有完善的商业配套、医院、学校、儿童中心、艺术家公园。与外部资源的强强合作，有效的资源整合，提升了整体的档次，明确的项目定位甚至连建筑风格都保持一致。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E社区每个月都举办形式多样的活动来提高居民的参与性和归属感，活动内容包括教育、体育、艺术等多重主题，使全民都能参与其中。小镇自身设立有网站、期刊和电视媒介，定期向外宣传。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a10a20243.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&481\&\u003E\u003Cstrong\u003E金融小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E基本概念：按市场方式设立运行，充分利用私募（对冲）基金扎堆惯性，通过“精而美”软硬件环境吸引各类创业投资基金、私募股权投资基金、证券投资基金和对冲基金以及相关金融机构的聚集，快速形成金融产业集聚的产业、旅游、社区相结合的特色小镇。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E美国\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E格林尼治基金小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为全球最为成熟的基金小镇，格林尼治以对冲基金为核心，真正实现了“产城结合”的目标，成为了全世界竞相模仿和学习的对象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f961b8c0a87786a8adb16bf7d09d45c2.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&343\&\u003E格林尼治小镇占地面积174平方公里，距离纽约40公里。这里拥有380家对冲基金总部汇集，是全球50%的10亿美元以上的资产对冲基金总部所在地，管理资产总额超过1500亿美元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-bde4e2ba528153d.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&377\&\u003E格林尼治的成功在于几个重要的因素。对冲基金需要高速的网速，格林威治距离沿海离海底光缆比较近，\u003Cstrong\u003E拥有高速网络\u003C\u002Fstrong\u003E。同时，\u003Cstrong\u003E离金融中心近\u003C\u002Fstrong\u003E，周边的经济发达形成良好的环境氛围，加之\u003Cstrong\u003E严格的安保系统\u003C\u002Fstrong\u003E充分保证了安全。周边娱乐、健康\u003Cstrong\u003E配套齐全完善\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E优惠的税收政策\u003C\u002Fstrong\u003E都为格林尼治建立了完善的后勤保障。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-01cc3cde2a9134bdcfab148.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&407\&\u003E纵观这些成功案例我们也能从中找到发展的脉络。首先，充分尊重、利用和挖掘小镇特色，形成风貌缩影，因地制宜为特色小镇项目提供准确的商业定位。其次，通过项目运营提升小镇的价值，形成具备吸引力与生命力商业引擎。最重要的是以文化为载体，关注“人”的核心，打造出独一无二的文化标志，这些才是小镇成功的根本因素。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（RET睿意德\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fwww.ret.cn\&\u003E商业地产\u003C\u002Fa\u003E研究中心研究员Linda）\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T08:55:14.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T16:55:14+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&腾讯专访 | 石俊东：限购升级后 郑州商办物业出路在哪&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-1b4ddd39bdbb8d2bf6d26bbef5ef271c.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&246\&\u003E3月以来，全国房地产市场最热关键词无外乎——限购升级。包含郑州在内的十余城住宅政策收紧，住宅投资渠道全面抑制。同时，北京于26日进一步调控，针对商办物业明确提出一系列严苛条款“不得商改住；新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；在建在售商办项目不得向个人销售；个人买二手商办房受限，且无法贷款。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一线城市调控强化为何波及商办物业？郑州会接招吗？郑州此前提及的“商改住”还能否推行？郑州当前的商务公寓市场现状如何？未来会如何走势？关于这一系列问题，我们独家专访到RET睿意德郑州分公司高级总监石俊东做了深度解读。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-0be2e64a5f6ab02e17fdc78.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&360\&\u003E\u003Cstrong\u003E收紧商住房为防“擦边球” 郑州不会紧跟其后\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E尽管“商改住”概念性政策早已出台，去年下半年起一线城市“商改住”市场却屡受打压。上海、天津叫停了“酒店式公寓”，上海的试点商住项目就责令整改，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线，层高4.5米的单元也不再允许建设插层，从而杜绝“LOFT”的出现。去年北京、上海、深圳严控“商改住”传闻亦非空穴来风。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E究其原因，一方面是房地产调控的需求，住宅限购抑制过度的投资需求，而限制商改住则是防止热钱和开发商打侧边球，开发和销售居住功能的类住宅物业，转而影响住宅调控市场。、另一方面则是这些大型城市的城市管理需求，商业产权物业的设计规范并不适用住宅，高容积率和户数的公寓存在管理漏洞和安全隐患，同时也不利于大型城市人口疏导和减轻各种城市资源压力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但郑州作为新晋二线省会城市，与以上城市差异较大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一方面是郑州刚刚进入商办公寓的高速发展阶段，大量城中村改造释放的居住需求需要可作为过渡居住功能的公寓来承担一部分压力。另一方面是郑州商业用地的出让总量仍不算大，且在郑州市场商办用地运作和盈利难度较大，办公物业去化量更是有限，开发商需要可作为现金流的公寓产品来平衡投资，才能有动力来做好出形象的商业和办公物业，从开发角度来说不宜打压开发热情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-d1f80ed8cd3f2fb53f5dd9.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&379\&\u003E\u003Cstrong\u003E“商改住”实为去库存 许多切实问题待解决\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然各地商改住政策陆续出台，但仍存在细则、落实部门、税费政策、改造成本高等切实的问题。商改住政策出发点目前主要鼓励租赁住房，是缓解外来人口租房压力和去商业库存的一种方式。而市中心传统区域的商办塔楼物业库存量和空置率并不高，现有物业目前已出现长租公寓运营商来运作，政策落地将对这类产业产生拉动作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比之下，未来三环外大量城改项目供应带来的公寓供应压力巨大。从RET睿意德操作大量城改项目的经验来看，商业配比量仍然稍显大，开发商从成本回收和利润的需求出发仍会开发大量公寓型产品进行销售。总的来说短期内从抑制住宅投资需求的角度来说不会放松大量新增商业用地的商改住，而是鼓励现有商业库存转为租赁用房。但未来如果过量公寓物业供应造成市场波动，则有可能影响政策的走向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-6c369cd5d9c32bdad039bb2f5ff718e4.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&426\&\u003E\u003Cstrong\u003E2017郑州商办物业继续加速去化 公寓竞争激烈\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据RET睿意德全年数据统计显示，2016全年商办物业新增供应67.78万㎡，供求比1.21，共计去化量为56.07万㎡，同比下降17%。各商办项目继续呈现严重同质化，以龙子湖片区和高铁片区为例，各项目竞争激烈且库存压力巨大，导致写字楼售价持续走低。\u003Cstrong\u003E因而“加快去化”依然会成为今年商办物业的主旋律。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓市场则呈现截然不同的现象。2016年年底，全市公寓库存量为99.8万㎡，同比增长+3%，按照2016年月均9.09万㎡的去化速度，不计新增的情况下，目前存量只需10个月时间即可消化完。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而2016年在郑州限购后井喷式增长的商住公寓市场，今年或许将面临巨大的竞争。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一是大量旧改项目及城市近郊项目入市，如拆迁后庙里、刘庄、陈砦等城中村，虽为公寓市场提供了极大需求空间，但相关项目已逐步进入建设周期，产生了大体量的公寓房。二是延续2016年推盘节奏，在售公寓项目仍有一大波持续推新。暂从住宅政策松动无望的情况下看，公寓类产品上半年不排除再遇小高潮，\u003Cstrong\u003E但陆续投放的公寓产品将会使2017年的竞争更加激烈，尤其集中在下半年。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f5d40ec65b8ddab552def070.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&429\&\u003E\u003Cstrong\u003E现象：公寓市场百花争鸣 长租公寓模式扎堆入郑\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E实际上2010年前后国内公寓市场才整体起步，至2014年大量资本介入迎来快速发展阶段。以一线城市为代表，目前正处于规模扩张向运营模式升级转变过渡阶段。二线城市则处于起步向快速扩张阶段过渡，竞争日趋激烈，作为重资产投入行业，未来二线城市诸多小型公寓企业生存空间将逐步被压缩。总体趋势呈现竞争日趋激烈，市场逐步资本化趋势，小型公寓企业生存空间将逐步被压缩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从2016年及今年以来市场表现看，郑州市场的起步阶段已经打开。当前以相对混乱的分散型N+1模式为主，以红璞、怒醒等为代表的集中式公寓开始起步。万科泊寓等开发商自持运营的公寓模式也拉开了郑州长租公寓新局面。整体而言，郑州长租公寓市场未来发展潜力大，但在品牌与资本双重挤压下，未来更加考验运营管理及资本整合能力。同时具备区位价值的老旧物业改造升级时机来临，而在销售型产品井喷态势下，开发、销售与运营结合将成为新的尝试。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-eabccf6d7cbeb.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&262\&\u003E&,&updated&:new Date(&T09:14:15.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T17:14:15+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&从购物中心到整蛊场，用娱乐重构商业&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-aab1dde6c91.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&350\&\u003E新消费时代，传统节日复苏，自造节日兴旺，购物中心运营者为满足更加敏感、多变的消费者，从没有像今天一样推崇凡节日必狂欢的观点。在这个娱乐至上的时代，一切公众形态似乎都和娱乐脱不了干系。尤其大部分节假日，几乎都变成了娱乐的代名词。愚人节之际，除了整蛊、恶搞愚人一笑，也是娱乐营销的大好时机。不过，对于娱乐营销而言，创意才是最重要的，没有创意客户群体才不会愿意买单。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为了创造让人耳目一新的娱乐体验感，以促进营销，各购物中心、品牌店从创意思考场景选择与设计等等，可谓使出了浑身解数。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E亚马逊一键购物下单\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E误打误撞的“愚人节”营销\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前不久2015年愚人节前夕，亚马逊推出了一款实体版的“一键购买”按钮dash buttons。由于时间太过巧合，不少人怀疑这只是一个愚人节玩笑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ac3f195efdcfbde6daa85f23de1dd68f.jpg\& data-rawwidth=\&460\& data-rawheight=\&233\&\u003Edash\n buttons允许用户发现家里出现“库存短缺”的问题时，随时随地通过“一按下单”。dash \nbuttons和用户的amazon账户相连，使用账户中你的发货和支付地址。例如当你发现家里的洗衣粉不够用时，只需要将dash \nbuttons安装在洗衣机旁边，然后完善账户和默认支付方式，按下按钮就能自动下单并等待快递员送货上门。为了防止意外点按，用户可以定制每按一次按钮购买产品的数量，而且纽扣的默认设置只有当前的订单到达时，才能在下一单。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-607d170dd0d5bb77814fd0.jpg\& data-rawwidth=\&403\& data-rawheight=\&268\&\u003E无独有偶，一家位于迪拜的披萨店，也为了节省销售流程专门开发了一个订披萨的专用按钮。客户只需要利用手机蓝牙与按钮进行配对，就可以在官网上设定自己喜爱的披萨，想订披萨的时候，按下按钮就可以。这项“发明”为披萨店缩减了繁琐的购物交流过程，销量也节节攀升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E香港k11购物中心变“垃圾迷宫”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E只为营造一点黑色幽默\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前不久，香港k11购物中心用一座“垃圾迷宫”制造的黑色幽默，吸引了许多人的关注。制作这条迷宫的，是来自北京的一家设计工作室——“众建筑”。设计方表示，他们希望通过这些从北京、广州和香港搜集而来的生产废料，引发人们对这三座城市所代表的发展巨变的深层思考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-624d95edd1decbe72e493.jpg\& data-rawwidth=\&580\& data-rawheight=\&387\&\u003E迷宫位于k11的地下一层，往返地铁口，正好会路过。外围用防盗网围合而成，迷宫里面摆放了许多废弃物——来自北京胡同的四合院残片、广东制衣工厂的边角料和香港露天市场里找到的二手废弃物，将这里塞得满满当当，来往人群能够通过防盗网的镂空，看清废弃物形态与种类。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-d5c57e57bf2aa49331b34e.jpg\& data-rawwidth=\&396\& data-rawheight=\&264\&\u003E需要特别提到的是，这座垃圾迷宫的设计也是有巧思的。越临近出口，你会发现废弃物堆砌的高度就越低，密度也越小。因为设计师希望通过这样的安排，让这条迷宫有一种豁然开朗的结局，与“迷”形成反衬，增加整个参观过程的趣味性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-83c692fa.jpg\& data-rawwidth=\&440\& data-rawheight=\&250\&\u003E不过，不同年龄、教育背景和职业的人走进这条迷宫都会关注到不同的废弃物，有人会细细看出个究竟，也有人愿意快速浏览，从而形成不同的感受，这才是这条迷宫最大的趣味性所在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E泰国propaganda家居店\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E以幽默诙谐打动人心\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E诞生于1996年的propaganda，是几位泰国广告人所共同创立的。2002年，他们推出了深受喜爱的卡通小人Mr.p，并迅速成为泰国人引以为傲的设计之一。如果你不知道Mr.p，到了曼谷siam\n discovery center里这家人满为患的propaganda，也一定会被这位长期恶搞偶尔卖萌、小小身材满腹幽默细胞的创意卡通所吸引。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b65d12db5fadcda214fb.jpg\& data-rawwidth=\&393\& data-rawheight=\&262\&\u003E幽默简单，是propaganda作品的主要精神。杯、盘、台灯、挂钩，生活里行为所及的大小物品都在设计范围。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-77c8e3ed0c5ea.jpg\& data-rawwidth=\&399\& data-rawheight=\&243\&\u003E\u003Cimg src=\&v2-cb02aaea3607aa3eea882b44b5e006e5.jpg\& data-rawwidth=\&431\& data-rawheight=\&287\&\u003E\u003Cimg src=\&v2-131ec37a71daeaad79d6025e.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&300\&\u003E没有任何机械原理，也不喜要任何科学技术含量，它的所有设计师可以让你会心一笑，一看就能领会的幽默。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一不小心就“走出国”了\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在奥地利ARTIO，这不是愚人节玩笑\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EARTIO位于奥地利菲拉赫市Villach南部，靠近阿尔卑斯山，商场内有德芳河流过。不过，这些都还不是 ARTIO的奇妙之处， ARTIO最吸引人的——在于它独特的设计风格，能让你短时间内自由穿梭三个国家，并且，任何人都不会阻拦你！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-3607aad7eef.jpg\& data-rawwidth=\&446\& data-rawheight=\&242\&\u003EATRIO位于奥地利、意大利、斯洛文尼亚三国的交界处，这家商场3000平米中央广场上，有一副170平米的鸟瞰图片，图片是以1:6000的比例所展示出来的三国交界处的地形图。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-3f74fc03fbf0af60fde74f7b81bba856.jpg\& data-rawwidth=\&433\& data-rawheight=\&324\&\u003E除了独一无二的旅行购物体验，在ATRIO内进餐也能感受到设计者的用心。阁楼空中餐厅的设计，不仅能带给你不一样的用餐体验，还能在享受美食的同时俯瞰异国美景。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-270b67f58d445aa4fb0e6fe562c8fb7d.jpg\& data-rawwidth=\&455\& data-rawheight=\&303\&\u003E“在工业化时代，商业地产思维是‘地段、地段，还是地段’，而在互联网时代，商业地产的思维应该转变为‘体验、体验还是体验’。”在《用娱乐重构商业》的演讲，RET睿意德创始人张家鹏这样阐述了互联网时代他的商业运营观点。睿意德认为对于现在的消费者来说，未来的购物过程，将逐渐演变成享受生活乐趣、发现新奇的过程、对现实压力的畅快逃离。目前的实体商业中，娱乐已经与实体商业结合变得紧密，并快速发展，呈现了三大趋势：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，从割离到结合。最早的娱乐设施是与购物中心的其他设施完全分开的，现在则呈现紧密结合趋势；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，从仪式感到即时化。以往娱乐设施都非常大，但现在他们开始呈现轻巧化的趋势。目前，很多互联网公司在转型的时候都在提倡“轻娱乐”的概念，实际上，就是用内容来触发某种情感，去引发情绪的变化，来起到娱乐的效果。这与实体商业提供“轻”娱乐设施是同样的道理；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，从观演式到参与式。以前消费者主要在“看”，现在消费者则要参与进来，一同创造，让自己创造参与的情景成为人生重要的记忆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购物场所甚至购物方式，已经由原来单纯的买卖交易行为，演变为多功能的娱乐方式。人们希望从工作状态切换到购物模式之后，能够获得一种全新的心境。能为消费者提供做好“逃离感”的设施，也就是娱乐设施，能够激发消费者获得“另外的情绪”，其本质就是体验。体验感好了，购物中心的场所魅力也就产生了，消费者也更愿意为自己的体验、“情感”满足而买单。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在塔罗牌中，愚人「0」是第一张，也是起点。无拘无束的生活态度，充满冒险精神。 “每天都充实，乐趣便在其中” 是这张牌的古谚语。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（RET睿意德\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Fwww.ret.cn\&\u003E商业地产\u003C\u002Fa\u003E研究中心研究员Linda）\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T08:41:44.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T16:41:44+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&海外专栏 | 他凭什么被称为“零售界的巴菲特”？&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-2dc018d9eb301adf7df93f5f448320bc.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&422\&\u003E文 \u002F Gioia\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E财富500强公司的CEO平均任期大概是6.9年，而世界上有一位公司领导人的任期，是6.9年的接近8倍，54年！比著名投资家沃伦·巴菲特还要多出2年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这一位，就是我今天要介绍的主角，Limited\n Brands公司的老板——莱斯利·卫克斯奈（Leslie \nWexner）。即便你对这个公司名字比较陌生，你也一定听说过这个公司的旗下品牌：内衣品牌维多利亚的秘密、A&F（2007年的时候被出售）、香氛和家居产品品牌Bath&Body\n Works，等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公司从1969年上市，到2015年，这46年间，市值翻了无数倍。L\n Brands的整体年销售额超过100亿美元，经营面积达到2800万平方英尺，在60多个国家拥有超过5600家零售店铺；如果在L \nBrands上市的时候，你花了1000美元买他们家的股票，到2015年，1000美元能翻倍成6240万美元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈凭借自身超强的好奇心和敏锐度、对零售行业的不断试验和探索、不断地收购兼并，让公司成长为美国最值钱的零售公司之一，为股东创造了成倍回报，难怪有人称他为美国“零售界的巴菲特”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b6e9e6b72fdb578aba2c8a.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&307\&\u003E\u003Cstrong\u003E天生的零售触觉\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈出生在1937年，生日是9月9日，处女座，他后来的同事评价他“事事都要追求完美，对别人和自己的要求都奇高。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他的父亲亨利·卫克斯奈是13岁的时候从当时的苏联移民来到美国。在小卫克斯奈出生的时候，他父亲是一家服装店的经理，而他母亲则是百货商店里的一名买手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看起来，父母从事的职业多少让小卫克斯奈从小就对零售行业耳濡目染：父亲教会了他勤奋工作和注重细节，而母亲让他学会相信“什么事儿都是有可能的”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈还小的时候，父亲一直不断换工作，所以整个家庭也跟着搬迁到不同的城市，所以小卫克斯奈习惯了充满变换的生活，一直到1951年，也就是他14岁的时候，他父母终于决定在俄亥俄州的州府哥伦布市定居下来，并在那里开了一家女装店，并将这家店取名为Leslie’s，就是小卫克斯奈的名字。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-e2b56ccb320a1a6a5c5177d.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&450\&\u003E小时候，小卫克斯奈的功课并不怎么好，他的学校校长评价他说，他并没有充分发挥自己的潜力。他的同班同学回忆说，他也不怎么跟同龄人玩，不是个热衷社交的分子。那个时候，还处在叛逆期的小卫克斯奈并不想跟父母一样从事服装行业，他的志向是当个建筑师。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1959年，从俄亥俄州立大学毕业之后，卫克斯奈继续上了法律研究生，但是2年之后，他就辍学了，开始在父母的服装店上班。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E工作两年之后，他就和父亲产生了分歧，他认为父亲不需要卖女装全品类，只需要专注卖最受欢迎的品类——运动系列就好了，卫克斯奈回忆说，“运动系列是唯一赚钱的品类。如果你做的冰淇淋中，只有巧克力口味在赚钱，那干嘛还要做别的口味呢？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他于是问姨妈借了5000美金，在哥伦布市开了一家女装店，因为只限于（英文是’limited to’）卖运动系列，他将店名叫做Limited。你也可以将Limited看作是美国服装专业门店的鼻祖之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-b39cdc20f6d1d53a5e3f11c.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&840\&\u003E现在回忆起来，卫克斯奈说，他当时还不理解时尚，他只知道，他周围的女性朋友都穿着运动装——所以你也可以说，对人的观察和敏锐触觉，就是卫克斯奈天生的零售感觉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自打开出第一家店之后，卫克斯奈就开始起早贪黑地工作，从早晨7点一直到深夜，所有事儿都是他一手操办：从擦窗子到清点货品。由于这种勤奋，更因为卫克斯奈看到了市场机会，Limited第一年就很成功，销售额达到16万美元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开店2年之后，零售公司Petrie\n Stores的老板Milton \nPetrie看上了他的店，和他的才华，提出入股他的店铺，还邀请他去公司担任要职，被卫克斯奈拒绝了；不过这次和Petrie \nStore的接触倒是启发了卫克斯奈，让他开始考虑多店铺经营的模式，这个时候，他父母已经关了原来经营的那家店，加入到儿子的生意中来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E借着购物中心在美国扩张的机会，Limited的店铺也迅速铺设开来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“像了解我们的朋友那样了解消费者”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈总是保持着对新鲜事物的敏锐和开放。有一次他去中东旅行，在商店里闻到一种从来没闻过的气味，问店员这是什么，得到答案是“乌得琴”之后，他马上思索着，这种味道的香氛会不会好卖——L Brands旗下一块重要的业务就是美妆与香氛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-cd6fac41a8d5.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&296\&\u003E他还很喜欢观察人。在硅谷和一群大佬们在一块儿的时候，他留意到，这群身价好几百万美元的IT人都穿牛仔裤、海军夹克、穿衬衫但是不打领带，但是他们必定会穿一双价值2000美元的意大利产皮鞋。“他们原来是这么表达个性化的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈曾经这么说过，“我们生意里的最基本技能——通过服装、通过内衣、无论通过什么——就是了解我们的消费者，真正的了解他们，不是分析他们，而是要像了解我们的朋友那样去了解他们。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种对人的观察，就是卫克斯奈对零售理解的基础。他好像总是能比竞争对手更快地发现行业中蕴藏的潜在机会。跟他共事过的Howard Gross说，卫克斯奈可以早个几年感觉到消费者的生活方式和消费者渴望什么。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就比如说，卫克斯奈对于旗下品牌Lane\n \nBryant（注：现在已经被出售）的重塑，他决定要将这个牌子专门卖给大码女性。传统上，大码女装都不怎么时尚，而且会用小码女装从来不会用的编制面料；卫克斯奈对此表示反对，他说，“胖姑娘和别的任何一个女生一样，他们希望和自己的瘦朋友看起来一样。”通过出售时尚的大码女装，Lane\n Bryant在卫克斯奈收购之后，门店销售额上涨了20%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-dcd00e013c1b6c263f0f08b7bdb5638e.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&309\&\u003ELane Bryant广告\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对维多利亚的秘密的改造也是，卫克斯奈是在1982年买下维多利亚的秘密这个品牌的。他细心地发现，即便是平常打扮非常保守的女性，也会情不自禁地喜欢性感、女性化的内衣。而在一个暗黑、华丽的背景下，公主般的、私密的内衣能被衬托得更加性感，更具有魅惑性，这就是卫克斯奈将维密店铺设计为暗黑、复古风格的原因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有一回，卫克斯奈还留意到，好多消费者都会询问他们店铺里放的古典音乐唱片，哪里可以买到；他灵机一动，马上在维密的580家店铺里卖起了这些唱片，结果，大概有5张唱片的总销量达到了100多万张。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c5e519468aadfdad21fe72c8e323cecc.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&367\&\u003E\u003Cstrong\u003E“零售是另一种形式的娱乐”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E说起来，当卫克斯奈在1982年买下只有6家店的维密时，不是立即就获得成功的。巡店和看财报后他发现，当时在维密店内卖得最好的是情趣用品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但我刚刚说了，卫克斯奈认定即便外表再保守的女性，看到性感的内衣还是会动心的，况且当时恰好穿着蕾丝上衣、网袜的麦当娜开始走红，卫克斯奈敏锐地感觉到，性感风潮起来了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，卫克斯奈为维密设定了性感的形象定位，而且还设计了一场时尚大秀，让高挑、性感的模特来展示内衣产品，最关键的一步，CBS电视台看准了内衣大秀会引来观众关注，就付给L Brands 100一百万美元，买下每年转播这台大秀的版权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a447b587a8e3c7a00c41f.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&440\&\u003E卫克斯奈这么解释这些创意背后的想法，“当我还是个小孩，听到别人把商店当作一座剧院来讨论，是的，商店就像是剧院，现在还是。零售是另一种形式的娱乐。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E维密大秀本身成为了一场风靡全球的娱乐盛事，每年，大概有50位身材无瑕疵的模特拿着总共高达5000万美元的酬劳，走这场大秀。但是回报也显而易见，无论什么年纪的女性，都会认为穿上维密的产品，就能跟维密模特一样，“我希望看起来是那个样子的我希望有那种精气神，或者那样自信、那样充满力量。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E店铺设计是让商店看起来像剧院的关键。卫克斯奈也不是一开始就认识到这一点，一开始他的店也没有那么强的辨识度。是一个叫Alfred A.Taubman的商业地产开发商启发了他，所以你才能看到维密的门店极具辨识度——暗黑、复古。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-a209df37b832497eba25.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&305\&\u003E自打那以后，卫克斯奈甚至开始对室内设计产生了浓厚的兴趣，他开始给朋友家的屋子轮番做再设计和再设计。他后来还爱上了当代艺术，热衷于收藏毕加索的画，当然还有男人们的共同追求——名车法拉利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当美国实体零售遭遇挑战，卫克斯奈又发话了，“大家都说，互联网兴起了，邮购行业好了，costco的原因。总是有各种各样的外在原因和接口，但事实上呢，就是你的产品太差劲了。你要做的就是把你的商店做好。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“我当然觉得实体零售是应该存在的，从过往任何可考的历史来看，人们都喜欢去商场去集市，因为人们喜欢跟别人待在一起，人类是群居动物，人们也喜欢去那些能让他们受益的地方。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E好学，追求不断变化\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“我在想的，而且持续在想的事情，是我们是一家卖单品类商品的专门门店，而我们的主要任务就是了解女性。” 卫克斯奈这么说过。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-af4ab815480c.jpg\& data-rawwidth=\&520\& data-rawheight=\&300\&\u003E这也是为什么L Brands从一家只卖服装的商店，到卖内衣，再到卖美妆和香氛，而且每一种都是专供特定商品的专门门店；卫克斯奈甚至比女性顾客更快一步发现了她们想要什么。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然了，卫克斯奈也不是什么大神，不可能样样都料事如神。他透露了一个秘密说，他喜欢不虚张声势地做试验：在不搞垮事儿的情况下，测试哪些商品卖得好不好的小规模试验，可以避免犯大错误，还可以总结出不少经验和门道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈就试着提高香氛的上新速度——这招是从ZARA这样的快时尚品牌学来的。L\n Brands旗下维密、Bath&Body Works的香氛产品跟合作工厂保持了很紧密的联系，使得工厂的生产、反应速度都能符合L \nBrands的要求，比方说，当店铺周一发现某一款香氛卖得特别好的时候，可以立即向工厂追单，周五的时候，这款香水的补货就会出现在货架上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-c01a856f022d755dcb2ca1.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&450\&\u003E身处时尚零售行业，什么都是随时变动的。“如果你意识到了某件事情，那么它往往可能已经过时了。好多人看不到眼下发生的事情，他们也无法正确解读这些事情……”卫克斯奈总结说，“处在一个时时变动的环境中，最重要的是培养好奇心。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这大概是卫克斯奈从自己身上总结出来的经验，他好奇心太强了，又很好学，所以总是不断在尝试新的生意和新的品牌，他收购、创立的品牌超过8个，其中为我们熟悉的有内衣品牌维多利亚的秘密、服装品牌A&F……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-d4e4d834dac6b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&439\&\u003E但卫克斯奈乐意追求变动这一点也一度让公司陷入危机。1990年代初的时候，女装销售大跌，公司股价随即大跌，分析师们都说，卫克斯奈热衷于创造新的商店，而不是好好经营现有生意，他秉持的是一个创业家的风格，而不是一个守业及管理的优秀人才。后来卫克斯奈借助外部力量，对公司的管理架构做了改造，并卖掉部分品牌，关掉部分表现不良的门店，将公司资源集中在核心品牌上，重新塑造这些品牌，才将公司业绩扭转了过来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卫克斯奈是个工作狂，他曾经说过，“蹂躏我最好的方法，就是不要让我工作。”不知道是不是太沉迷工作，他55岁才结的婚，妻子是一名律师。只是他毕竟已经79岁，LBrands这家美国最成功的零售企业之一，以后的命运不知会去往何处。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\&v2-3d42ba7a3d0c777a50b9e4.png\& data-rawwidth=\&674\& data-rawheight=\&232\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E&,&updated&:new Date(&T06:02:40.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:1,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:02:40+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:1,&likesCount&:0},&&:{&title&:&智力支持 | 陈丽琳受邀ICSC中国零售峰会&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-60cae1e9d03f.jpg\& data-rawwidth=\&545\& data-rawheight=\&302\&\u003E4月6日至7日，由ICSC国际购物中心协会主办的第三届\n \nICSC中国零售招商洽谈会及中国零售峰会将在上海浦西洲际酒店隆重举行。本次峰会云集新城控股集团股份有限公司联席总裁陈德利先生、正大集团副董事长罗家顺先生、宝龙地产控股有限公司副总裁及宝龙商业地产总经理潘丽君女士、沃尔玛中国地产发展部高级副总裁Daniel\n \nMallory先生等众多行业领军人物，共同探讨时下商业地产及零售行业的挑战及机遇，并从消费者、零售商以及开发商三个角度阐述正在发生的行业变革，加快新零售时代下的战略布局。RET睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理陈丽琳女士受邀担任此次峰会的演讲嘉宾，并发表餐饮行业主题演讲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EICSC国际购物中心协会一直致力于推动零售行业的全球发展，每年都将在世界各地举行Deal\n Making、P3 Retail Program、Retail \nConnections等针对零售行业的系列峰会。本届ICSC中国零售招商洽谈会及中国零售峰会也将结合ICSC \n丰富的国际及本土零售商资源，打造业内最具规模和影响力的品牌盛会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-53cd55f20ce8237aa5cdc7e4f854399b.jpg\& data-rawwidth=\&459\& data-rawheight=\&389\&\u003E随着新零售时代的到来，中国传统商业正在迎来大洗牌。商场、餐饮、零售，作为传统商业的三大支柱，纷纷跳脱出固有的商业模式，试图从创新概念中，寻求未来的商业新契机。根据RET睿意德中国商业地产研究中心的调查显示，作为培养周期非常短，最容易拉动客流的业态之一，餐饮在各大购物中心的占比近年来提升显著。在新零售时代下，餐饮行业更呈现出了前所未有的热度与挑战。对于正处于转型与升级节点上的餐饮行业而言，新零售时代下的餐饮新风口究竟在何方？餐饮行业又该如何“新”出未来？对此，RET睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理陈丽琳女士将从目前餐饮行业的发展趋势出发，用大数据赋能餐饮行业，为与会嘉宾带来最具价值的餐饮创新理念及餐饮品牌的发展策略。除此之外，诸多行业领军人物也将就新零售时代下商场、餐饮、零售的转型与发展进行深入探讨。大幕即将开启，RET睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理陈丽琳女士与行业大咖们将在峰会上说些什么、论些什么，让我们拭目以待！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-05833cb0dbebd.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&283\&\u003E陈丽琳，RET睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理、中商数据执行董事、上海购物中心协会品牌专业委员会副主任，拥有超过13年的商业地产策划顾问经验，英国CIH协会会员，行业资深商业地产策略顾问，尤擅长租售并举的商业综合体项目。对于新区综合体、主题商业、片区规划产品的定位、招商、运营方面有丰富经验并成绩斐然。服务了华润、金融街、万科、绿地、金隅、泛海、铁狮门等知名开发商的众多商业综合体项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年来，她对儿童业态、购物中心升级改造，特别是大数据在商业地产的应用领域有诸多开创性研究，并主持开发了购物中心数据化运营诊断、大数据选址等产品模型。并参与创办国内首家商业地产大数据应用公司中商数据，在加入RET睿意德之前，曾任职戴德梁行、高纬环球等国际顾问行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E她担任多个商业地产专业培训的资深讲师。并任CBN第一财经电视台《决战商场》节目特约分析师，《地产》杂志、《东方早报》、《北京商报》、《中国房地产报》特约撰稿人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E&,&updated&:new Date(&T06:14:05.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&sourceUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:14:05+08:00&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&url&:&\u002Fp\u002F&,&titleImage&:&&,&summary&:&&,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&snapshotUrl&:&&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&&:{&title&:&6个国际文旅小镇案例的新启示&,&author&:&RET.cn&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-cd69a0dd403b1750bfdee151b355834b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&425\&\u003E作为文化形态为主要面向而诞生的特色小镇，已经成为吸引力较大的投资新领域、发展的新目标、城镇化的新方向，同时也是旅游业发展的新平台。随着新型城镇化进程的加快，文旅小镇正成为热门的发展方向之一。文旅小镇地成功落地，概念思路、商业机遇和开发运营等思考都必不可少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E体育小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以专业的运动体验形成特色\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因地制宜举办聚集人气的活动\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E新西兰皇后镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-e742f99252.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&397\&\u003E皇后镇位于新西兰东南部，瓦卡蒂普湖北岸，被南阿尔卑斯山，依山傍水。如画的美景每年能吸引全球各地游客的前来，但除了风景美之外，以运动为主题的体育小镇也成为人们的光临这座城市的目标。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-636da0ef1be5f540b0d0574.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&400\&\u003E这个被称为“新西兰最著名的户外活动天堂”的地方，正是极限运动“蹦极”的商业起源地，蒸汽船、喷射快艇、漂流、山地自行车、滑翔伞、跳伞、滑雪等各种户外运动也随处可见。从最开始的单一运动、到专业运动体验，再到发展综合性运动旅游，皇后镇常年运营的活动与景点超过220\n 种，吸引了无数来自世界各地的户外运动爱好者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-f48992aea19edf.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&367\&\u003E当地的\&皇后镇冬之祭\&（Queenstown\n Winter Festival）在每年 6 月底至7 月初举行。这是新西兰规模最大的冬季庆典活动，为期 10 天，活动多达 60 \n余项，且内容丰富，范围广泛，包括体育、艺术、音乐、喜剧、美食、葡萄酒、以及与山峰有关的所有方面。\&同志滑雪周\&（GaySki \nWeek）是皇后镇另一个倍受欢迎的节日。于每年的 8 月底至 9 月初举行，是南半球最大的同性恋高山聚会，吸引了无数来自世界各地的游客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E法国沙木尼体育小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ebb9c2ba866cd0ecc641713dad6926a1.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&345\&\u003E沙木尼体育旅游小镇位于法国中部东侧，毗邻意大利和瑞士，阿尔卑斯山主峰勃朗峰下，市中心海拔1035米，是法国高度最高的镇之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-aaa6bfbf6bacabd23eef6ec.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&461\&\u003E作为现代登山运动发源地，沙木尼被称为“户外爱好者的乐园”、“滑雪者的天堂”。1924年第一届冬季奥运在此举办，世界性的滑雪教练训练中心也在这里落户。沙木尼体育旅游服务与设施完善，包括登山缆车，山地救援及登山向导，设有高山救援队，负责该区域山区救援，全天候值班巡逻。目前有超过150名的高山向导，每年服务超过数以万计的各地游客。沙木尼有世界上第一所登山向导学校——法国国家滑雪登山学校（ENSA）。此外，小镇还设有国家滑雪和高山警察培训中心、高山军校、高山医学研究所等相关的高山机构。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E游乐小镇\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世界级主题乐园形成特色\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E优越的地理位置与适宜的气候\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E美国奥兰多\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-ae37255d50cdece80a4ed7c47ea40bd6.jpg\& data-rawwidth=\&455\& data-rawheight=\&300\&\u003E奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，全年都有阳光明媚的温和天气，是世界上最好的休闲旅游城市之一。作为世界上最大的旅游目的地，著名的迪士尼乐园、哈利波特的魔法世界等大型游乐园每年能吸引全球各地5000万游客的到来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cimg src=\&v2-0e34eaf3af8d47d601ca7.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheigh