承租二房东的房屋应注意哪些法律风险问题？
　　现在越来越多的年轻人为了工作背井离乡来到北京，无论是去到那里，我想我们第一想解决的就是住在哪里的问题，在北京来说找个房子难，租到合适的房子难上加难，尤其对于女孩子租房时更是难，便宜，方便，安全是重点，因此租房时我们一定要从正规中介找，仔细阅读合同，那么我们应该注意哪些问题呢？
查找案例：
李某从外地来北京做生意。2009年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金2.1万元，保证金5000元。
　　然而正当李某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求李某马上搬走。李某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走?眼看房屋无法取回，2009年8月，大房东将李某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。
　　律师分析：
　　本案是一起典型的承租二房东商铺引起的官司。本案中法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，李某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。
　　判决后，李某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令李某将房中物品搬出，为此李某只好搬离，由此受了巨大的经济损失。本案的教训就是李某在跟二房东签约时没有仔细核实是否有权转租，即作为二房东是否可以再次将该房屋转租给第三人继续承租使用，由于法律上明确规定只有出租人即业主享有是否同意承租人转租行为，因此在出现承租的房屋很可能不是真正的房主出租的，应当核实清楚，切忌草草入住，避免给自己带来经济损失风险。
　　法律依据：
　　《》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　《》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
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二房东转租房屋需要注意的问题
二房东租房，承租人不太信任，怎么办？
我有更好的答案
如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下问题，这些必须要清楚明白、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定，并且、要明确违约责任和违约的补偿标准，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗，以免被物管要求承担不应承担的费用; 4，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议; 3，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的：1;3，双方要共同讨论，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿：(一)有下列情形之一的房屋不得转租1、承租人拖欠租金的; 5、应对能否转租做出约定，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限为了避免相关的纠纷，在房屋转租时、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 (二)承租转租房屋应注意的问题首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
6，应注意以下事项，有问题、签订租房合同时;
2、预租的商品房。另外
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&跟二房东租房需要注意什么 和二房东租房有哪些注意事项
跟二房东租房需要注意什么 和二房东租房有哪些注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终销售签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我们只能合租，既然“二房东”避无可避，那么我们就要尽可能的在各个环节避免危险。(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。(四)规避“二房东”可能造成的风险　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，较大程度地帮助租户维护自己的利益。　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。相关阅读
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转租房屋需要注意的那些事
现在租房都需要押一付三，就是说至少需要住满三个月才能搬走。整租房更是直接签满一年合同，合同到期才能搬走。但是在外租房，难免因为工作或生活的原因中途换房或退租，这个时候想要拿回押金，就不得不将房屋转租出去。
小王近因为房东要卖房，自己租期刚好也到了，急着租房。在网上看了不久之后找到一个合适的房源，和房东取得联系后才知道这个“房东”是“二房东”，房子是她在获得房东准许的情况下转租的，这个房子离公司近，出行也很方便，房屋配套也齐全，关键是价格很合理，小王想租下这个房子，但是又担心转租的房子不安全，自己会受骗......
怎样的转租才有效？
“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。
签转租合同的注意事项
在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
不是所有的房子都可以转租
只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
(3)房屋租赁合同。
限制房屋转租的情形
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
只要弄清楚转租需要注意的各项事情，相关的证件都检查清楚，重点是和原房东直接取得联系，确认转租事宜，
就可以放心的租住转租的房屋，毕竟大多数的转租者都是和我们一样在这个城市努力奋斗的普通人，转租也可是利人利己的。希望大家都能顺利的租到合适的房子。
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