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绵阳居民贷款买房“门槛”降低了哦
发稿时间： 06:57&&
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　　摘要：4月29日，我市出台《关于促进绵阳市住房消费财税金融政策实施意见》（以下简称《意见》），就许多市民关注的首套房、首付、二套房、公积金等问题作出明确规定。昨（4）日，记者采访了银行、公积金中心等相关部门，就《意见》中提到的问题进行了详细解读。
&&《关于促进绵阳市住房消费财税金融政策实施意见》解读
&&&&&&& 4月29日，我市出台《关于促进绵阳市住房消费财税金融政策实施意见》（以下简称《意见》），就许多市民关注的首套房、首付、二套房、公积金等问题作出明确规定。昨（4）日，记者采访了银行、公积金中心等相关部门，就《意见》中提到的问题进行了详细解读。
　　□& 本报记者 文宇
　　结清购房贷款再买房属&首套房&
　　现在，有许多居民对&首套房&、&二套房&的政策不是很明白，针对这个问题，记者采访了中国人民银行绵阳市中心支行货币信贷管理科。据了解，从去年10月开始，首套房的认定有明确的标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。
　　贷款未还清再买房属&二套房&
　　市民陈某在结婚前通过商业贷款购买了一套住房，贷款还未还清。今年年初，陈某结婚后准备以妻子的名义再购买一套住房，在这种情况下，陈某这个家庭的第二套房子属于&首套房&还是&二套房&？
　　据了解，类似陈某家庭这种情况，无论是以本人的名义还是配偶的名义再次申请商业贷款购买住房，都属于&二套房&，要按&二套房&相关政策执行。
　　购买二套房最低首付比例不低于40%
　　为了支持居民家庭买房，《意见》鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。其中明确规定：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　相比以往&购买二套房申请商业贷款最低首付款不低于60%&的标准，修改后的标准让购房者减轻了首付资金压力。比如，一套50万元的房子按照以往计算，购房者需要首付最低为30万元，修改后，购房者最低首付只需要20万元。
　　住房公积金贷款&门槛&降低
　　为了进一步提高住房公积金使用率，根据国家相关政策，市住房公积金管理中心降低了贷款&门槛&，从准入条件、最低首付款、提高贷款额度等方面为在职职工谋实惠。《意见》明确规定：城镇在职职工（公务员单位、事业单位、国有企业、民营企业等）贷款准入条件由过去连续足额缴存一年调整为6个月；职工购买首套住房，最低首付款比例由原来的30%下调为20%；购买二套住房，最低首付款比例由原来的50%下调为30%，大大减轻了职工的购房资金压力。
　　据市住房公积金管理中心职工贷款科科长汪青介绍，《意见》还取消了原住房公积金贷款不能超过两次的规定，实行&认房不认贷&政策。也就是说，住房公积金缴存职工家庭实际拥有的自住住房只要不超过两套，而且没有个人住房公积金贷款债务的，还可以再次申请住房公积金贷款。同时，缴存人及其配偶购房、建房、大修住房（住建部门鉴定房子出现安全隐患），在办理住房公积金提取后，继续足额缴存住房公积金6个月以上，也可以申请住房公积金贷款。
　　&首套房&界定标准放宽
　　按照以往，房屋套数的认定标准是以购房所在地和夫妻双方及未成年子女户籍所在地一共拥有的房屋套数来认定。但是，《意见》对这一规定进行了修改：贷款职工家庭住房套数的认定，按照购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房查询记录进行认定。举个例子，市民王某在三台有2套住房，他准备在绵阳城区再买一套住房，只要通过查询证明王某在绵阳城区无房，他所购买的这套房在贷款时就按照首套房政策执行。
　　除此之外，对仅拥有宅基地自建房、房改房、继承房等以及拥有惟一住房已出售的缴存户，再次购买普通住房按首套房认定。
　　放宽住房公积金提取条件
　　汪青告诉记者，目前，在住房公积金提取方面，条件也有一定放宽。除职工购房、建房可以提取外，因家庭成员患重大疾病、子女上大学、生活处于最低保障线的困难职工，也可按有关规定办理提取。
　　同时，职工在本市行政区域内无自住住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，租用自住住房，可以提取住房公积金支付租金。
　　信用好，贷款额度高，贷款年限放宽
　　无论是商业贷款还是住房公积金贷款，信用好的贷款人会享受到更多的优惠政策。目前，缴存职工申请住房公积金贷款，单笔最高限额由现行的40万元提高到50万元。
　　按照过去相关规定，职工在退休前要还清住房公积金贷款。现在，这一规定也进行了放宽：本市辖区内的住房公积金贷款申请人，临近退休且符合住房公积金贷款申请条件，个人信用良好，具有偿还能力，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。
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图片推荐绵阳买房子首付需要付多少合不合适贷款买房?5个回答好像又和好合不合适贷款买房重点是看各方面的问题在决定的。一、贷款买房子的硬性条件1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。二、贷款买房子要付多少费用1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。
2个回答ericalipS买房首付一般是：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、根据地方政策首付有百分之20的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况：上海买房首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款―客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
4个回答full贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续，流程如下：与买方协商用买方的首付还款，买方同意后就可以进行如下流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款
0个回答3个回答茅梦雨1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79商业的105.36/用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.以上仅供参考。
2个回答莫颜88772严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
3个回答根深蒂固0073合肥买新房一般是三成，但实际上，你所买的房子，跟评估价是有差别的，而差价是需要首付的时候交的，所以实际首付要远远超过三成。
因为银行在给你贷款时，要对房子价格进行评估，而评估的单价，是有个政府指导价的。这个价格，一般会比实际成交价格低很多，这也就是说着，银行并不是按照你的成交价发放贷款的，而是按照政府指导价发放贷款的。
2个回答北半球俊西安买房子一般首付是房屋总价款的百分之二十到百分之三十之间，具体还得看多大面积,然后总房款多少。希望我的回答可以给你带来帮助！
2个回答updown_girl一般是买房付首付款的时候交,如果拖到交房的时候交的话,也是可以额。
2个回答ka果冻布丁我知道广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
热门问答1234567891011121314151617181920212223242526272829302017年绵阳公积金在成都买房条件-贷款知识-宜人贷
2017年绵阳公积金在成都买房条件
绵阳公积金在成都买房条件
本文解答:绵阳公积金在成都买房条件，以及绵阳公积金在成都买房、绵阳交公积金成都买房等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：绵阳公积金
查询官网：
http://gjj.my.gov.cn/
缴存基数上限：
14773.00元
贷款额度：
初始密码：
身份证后6位
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：绵阳公积金租房提取
职工符合以下条件的，可以申请提取住房公积金账户金额，支付住房租赁费用：1、职工连续足额缴存住房公积金3个月；2、租房提取住房公积金一年办理一次，每次提取间隔12个月；3、本人及配偶（含未成年子女）在本市行政区域内无自住房；4、租住本市行政区域内的公共租赁住房和商品住房；提取额度1、租赁公共租赁房的，提取的额度不超过合同约定期限内缴纳租金；2、租住商品住房的，在培城区、游仙区、高新区、江油市租房商品住房的，其年租金取住房公积金的最高额度不得超过15000元；在三台县、安县、北川县、平武县、盐亭县，梓潼县租住商品住房的，其年租金提取住房公积金的最高额度不超过10000元，
常见问答：公积金在成都买房条件
您好！我是四川省内户口，但是不是绵阳户口。我买的是成都市公积金，请问我都在绵阳公积金贷款买房子吗？
描述您好！我是四川省内户口，但是不是绵阳户口。我买的是成都市公积金，请问我都在绵阳公积金贷款买房子吗？
答案刘俸伟同志：　　您好！　　您给邓德明同志的来信收悉。　　经与您电话沟通，现将您提出的有关问题回复如下：　　根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》（绵住房公积金发〔2014〕17号）文件第二条之规定：　　异地公积金缴存职工，其户籍或配偶户籍属于本市行政区域内的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在本市行政区域内申请住房公积金个人住房贷款。异地公积金缴存证明应包括单位账户、个人账户、缴存比例、缴存基数、月缴存额、余额、缴存起始时间、是否有未结清的住房公积金贷款等以及近6个月（含）以上的缴存明细。该文件自日起施行。　　因此，您虽然是四川省内户口，但不是绵阳户口。公积金又缴存在成都市所以不符合绵阳市异地公积金贷款条件，无法在申请住房公积金贷款，对此我们深表遗憾！　　感谢您对工作的关心和支持!　　如需咨询更多信息，请致电12329或登录官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
住房公积金中心我的户口是绵阳的，但我在成都上班，公积金也是缴存的成都的，我想在绵阳用公积金贷款买房可以吗？如果我用公积金贷款买房后离职，未继续缴存住房公积金，是自动转为商贷还是继续算公积金贷款。
描述住房公积金中心我的户口是绵阳的，但我在成都上班，公积金也是缴存的成都的，我想在绵阳用公积金贷款买房可以吗？如果我用公积金贷款买房后离职，未继续缴存住房公积金，是自动转为商贷还是继续算公积金贷款。
答案赵先生：　　您好！　　您给蒋静瞻同志的来信收悉。现就您来信所咨询的问题回复如下：　　一、异地贷款管理规定　　根据绵阳市住房公积金管理委员会《关于进一步完善住房公积金相关政策的通知》（绵住房公积金管委会〔2016〕1号）文件第二条规定：取消异地住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的户籍限制。异地住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房的，可持缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向申请住房公积金异地住房贷款。　　二、未继续缴存住房公积金有什么影响　　根据绵阳市住房公积金管理委员会《关于进一步完善住房公积金相关政策的通知》（绵住房公积金管委会〔2016〕1号）文件第三条第四点完善住房公积金借款合同规定：为防止恶意套取贷款，防范逾期风险，在受托银行和借款人签署的《借款合同》中增加如下相关条款:借款人若出现贷款逾期或还款期间无故欠缴公积金，经催收仍不归还（或缴存）的，可直接划转借款人个人和配偶住房积金账户余额用于偿还贷款，并将其公积金贷款余额利率调整为同期商业银行贷款利率，同时可向法院起诉。　　感谢您对工作的关心和支持!　　如需咨询更多信息，请致电12329或登录官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
打12329完全无人接听，在绵阳用公积金贷款有哪些条件？贷款对公积金余额有没有要求？
描述打12329完全无人接听，在绵阳用公积金贷款有哪些条件？贷款对公积金余额有没有要求？
答案勾女士：　　您好！　　您给蒋静瞻同志的来信收悉。经我中心工作人员与您电话沟通，现就您来信所咨询问题回复如下：　　首先，对因12329热线电话无人接听，给您造成的困扰深表歉意！　　我中心工作量大，工作人员少，没有12329热线专职接线员，采取的是前台工作人员兼职接听人工服务电话的模式，同时要求工作人员优先办理前台现场业务。由于办理公积金业务的职工非常多，在现场工作繁忙的情况下，有时12329电话不能及时接听的现象确实存在。这是我们工作的失误，我们一定设法改正，请您谅解！　　《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》（绵住房公积金发〔2014〕17号）文件规定：凡按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，未负有个人住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请个人住房公积金贷款。　　根据《绵阳市住房公积金贷款操作规范》（绵住房公积金发〔2014〕1号）及相关文件规定：单笔公积金贷款额度主要依据借款人家庭月收入、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。　　您可以进入官方网站（网址http://gjj.my.gov.cn/）首页，点击右上角“公积金服务”链接后，再点击“我要贷款”链接，里面有详细的贷款政策、办理流程和绵阳市职工申请个人住房公积金住房贷款额度估算器。　　感谢您对工作的关心和支持!　　如需咨询更多信息，请致电12329或登录官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
你好，我在江油买的房，但是公积金又是买到绵阳的，如果需要办理公积金贷款，需要哪些手续呢。
描述你好，我在江油买的房，但是公积金又是买到绵阳的，如果需要办理公积金贷款，需要哪些手续呢。
答案蔡女士：　　您好！　　您给蒋静瞻同志的来信收悉。　　经我中心江油分中心工作人员与您电话沟通，现针对您购已签约期房提出的问题回复如下：　　江油分中心（以下简称分中心）受绵阳市公积金中心管理，全绵阳市住房公积金管理政策统一，贷款政策无差别。　　您购房所在地在江油，您可在江油分中心办理公积金贷款，按《江油市住房公积金职工个人住房贷款申请书》里申请须知准备资料后交分中心审批。　　若您还有什么疑问，您可以到江油分中心贷款股窗口（江油市行政服务中心四楼）咨询，您也可以拨打贷款股电话咨询：3261818。　　感谢您对工作的关心和支持!　　如需咨询更多信息，请致电12329或登录官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
您好！目前购买首套普通自住房用公积金贷款首付比例是20%，绵阳实施了吗？若没实施的话，大概什么时候能实施？
描述您好！目前购买首套普通自住房用公积金贷款首付比例是20%，绵阳实施了吗？若没实施的话，大概什么时候能实施？
答案沙先生：　　您好！　　您给邓德明同志的来信收悉。　　现将您提出的有关问题回复如下：　　日，主流媒体披露了中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中提到“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。　　为此，我中心安排了研究人员，结合我市实际情况对住房公积金贷款政策进行前期调研，等中央、省正式通知文件下发以后，我们将认真贯彻落实文件精神并对现行政策进行调整。新政策制定后，我们将在第一时间向社会公告，请注意关注我中心官方网站。　　感谢您对工作的关心和支持!　　如需咨询更多信息，请致电12329或登录官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
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