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原标题[北京一楼盘近百名业主遭遇“大户型尴尬” 一套房变成两套卖,这样的项目怎么通过了竣工验收]
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你可能喜欢合肥一套房安徽其他市N套房，同样的钱在你家乡竟然能买那么大的房！再见吧，霸都！
说到合肥房价
估计很多人内心只会浮现一个大字，
合肥7月最新新房均价为12250元/平米。
也就是说现在在合肥买套100平米的房子要
对于大部分工薪阶层来讲
想在合肥买房
只能每月吃土了
而对于合肥一城独大的安徽省来讲，
其他城市的房价简直显得非常弱鸡！！
那么，如果按均价来算，
合肥一套100平的房子在其他城市可以买多大呢？
或是等于其他城市几套房
考虑到广大群众的心理承受能力，
我们先从房价高的说！
均价：7827元/㎡≈153平≈1.5套房
现在已经划为合肥啦，搭上合肥房价上涨的顺风车，连巢湖房价都破7千了，与滨湖只隔着一个巢湖，不如退而求其次去巢湖买。
想想以后在巢湖安家，合肥上班，也并没有什么不可以！
均价：5883元/㎡≈204平≈2套房
双核城市，地处长三角西南部，是华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。旅游、文化各项设施发展都很好哦！
芜湖均价不到六千，在合肥买一套100平的房子，可以在芜湖买204平，妥妥的别墅洋房，还能配送优质教育，也是个不错的选择哦。
均价：5871元/㎡≈204平≈2套房
位居豫皖城市群、华东经济圈、大京九经济带的结合部，长三角经济圈的直接辐射区。是东部发达地区产业转移过渡带，具有承东接西、呼南应北的独特区位优势，是安徽三大枢纽之一。
想想合肥一套房，在阜阳可以买2套多，自己住一套，出租一套，当个包租婆也不错。
均价：5234元/㎡≈229平≈2.3套
全国文明城市、南京都市圈核心层城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市、国家公共文化服务标准化建设试点城市、全国科技兴市试点城市、皖南国际旅游文化示范区、首批国家信息消费示范城市等殊荣。
看看马鞍山的夜景，不亚于大都市啊，房价却亲民的很，你说你想住别墅还是洋房，或者买个2套也无压力的。
均价：5200元/㎡≈230平≈2.3套房
境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。
听说蚌埠美食很多，对于吃货的人来说毫无顶抗力啊，5200的房价，今天吃火锅，明天吃小龙虾，后天吃...再也不用担心每月还房贷不敢节衣缩食了，想想真棒！
均价：5192元/㎡≈231平≈2.3套房
北接合肥，南连池州，东邻芜湖，西临安庆，是长江经济带重要节点城市和皖中南中心城市。2016年6月，国务院批复，国家发改委网站全文发布了长江三角洲城市群发展规划，铜陵入选并纳入其中。
231平米的房，2.3套房，你说住那么大的房子干嘛？有钱任性啊！买一整层打通，一家人住在一起的感觉也很美妙。
均价：4959元/㎡≈242平≈2.5套房
淮北是运河故里、能源之都、中国酒乡。口子窖名酒出产于此，口感“香气馥郁，窖香优雅”，是中国兼香型白酒的典型代表。
其实这个价格可以在淮北买3套80平米的小居室了，也可以整商铺，不管出租或者自己当老板，都无压力。
均价：4895元/㎡≈245平≈2.5套房
国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市，国家森林城市，素有中国“黄梅戏乡”之称，国粹京剧的起源地。听说安庆还出美女哦！
美食美女，不用为买房还房贷而发愁，想想这样的生活太惬意，动摇了吗？
均价：4622元/㎡≈260平≈2.6套房
六安为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市，国家级交通枢纽城市。
告别合肥的蜗居，衣帽间、入户花园、超大阳台都可以有。
均价：4506元/㎡≈266平≈2.7套房
是长江南岸重要的滨江港口城市，长三角城市群成员城市，省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城市、全国双拥模范城市、国家森林城市，也是安徽省“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游区的重要组成部分，皖南国际文化旅游示范区核心区域。
池州的房价不是太高，把合肥的房子卖了，去池州景区买几套产业，当客栈老板/老板娘也不错呢。合肥100平可以换池州266平，改造一个有特色的客栈足以。
均价：4414元/㎡≈272平≈2.8套房
国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，中原经济区、长三角城市群成员城市、皖北旅游中心城市，享有药都的美誉，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。
120万在合肥不一定能买到房，但是去亳州可以买272平米的房，或是买3套房，想想自己也是坐拥几套房产的人啊，好激动！
均价：4265元/㎡≈281平≈2.9套房
安徽省文明城市，国家园林城市，国家智慧城市，全国网球城市、宜居城市，安徽省重要的交通枢纽。
在宿州买房，首付轻轻松松，还贷也压力不大。合肥100平在这里可以买281平。
均价：4181元/㎡≈287平≈3套房
安徽省中北部，地处长江三角洲腹地，淮河之滨，素有“中州咽喉，江南屏障”、“五彩淮南”之称，是沿淮城市群的重要节点，合肥经济圈成员之一。
小城一套房大城一张床，你选谁呢？
均价：3925元/㎡≈306平≈3套房
南京都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，南京市江北门户，国家级皖江示范区北翼城市，皖东区域中心城市，合肥经济圈重要成员城市，江淮地区重要的枢纽城市等。
小编的家乡，想想3字头的房价是多么的了良心啊，地好人美，关键房价便宜，毫无压力，好了整完这个小编就回家买房了。
有没有想回老家的冲动呢。
合肥这座城市
也有更多让人说不完的爱。
我们生在安徽，长在合肥。
是在合肥奋斗，还是回家
不管怎么选，都要奋斗啊
毕竟自己选的路，跪着也要走完啊
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总价39-100万买主城套三 你想要的三房都在这里！
[摘要] 随着二胎的来临和大家生活水平的提高，越来越多的购房者意识到，三房才是更加合适居住的户型。套一和套二作为过渡不错。但是当准备要孩子开始，接父母过来……两房开始显示出它的局促来了。那么，什么样的三
总价39-100万买主城套三 你想
随着二胎的来临和大家生活水平的提高，越来越多的购房者意识到，三房才是更加合适居住的户型。套一和套二作为过渡不错。但是当准备要孩子开始，接父母过来&&两房开始显示出它的局促来了。那么，什么样的三房才合你的意呢？大部分的楼盘都是有三房的，挑花了眼也不好选啊！当然，这种麻烦事，自有小编帮忙啦！你想要什么样的三房？接着往下看：&中环双地铁紧凑套三：懒人出行省事又 荣盛香榭兰庭 建筑面积约74平方米套三推荐理由：紧凑！建筑面积约74平方米就能做到套三户型，而这个楼盘的价格大约是元/平方米，总价大约就在60多万。作为中环上的，2、7号线双铁房，确实少有。而这个户型的客厅开间3.5米，主卧大约将近有12个平方，这些在一般的刚需小户型中，都算是不小的。当然这个户型的优点也比较多：经典布局合理，动静分区，水区集中水线短，全明格局&&&三环舒适横厅套三：&隆鑫印象东方 建面100平方米三房推荐理由：舒适！大家都知道，横厅一般是大户型才能有的。客厅和餐厅空间集中，大气，又分别都有采光，连在一起，采光面很大，够舒适。而这个户型中，客厅加餐厅有7米宽，虽然采光没有7米宽，但是舒适度还是不错的。客厅还带1.5*3.6米的大观景阳台，更是生活品质的必备单品。主卧的尺寸也不是一般小户型能比的，还带独立卫生间，舒适生活必须私密性好！入户玄关也是保障私密性和体现尊贵感的重要部分，当然玄关的实用性也很强！另外，厨房很大，有4米长的操作台，还带生活阳台，洗晒当然要和观景休闲分开！还有，这个户型建面100平米，以8800元/平米的均价计算，大约是88万上下！这个价，攀成钢那块儿买个小套二都悬，三环边上就能买个尺寸这么舒适的三房，确实可以考虑下！& 非毛坯三房：懒人省事不用装&恒大天府半岛& 建面146平米豪华三房推荐理由：非毛坯恒大的品牌非毛坯房大家都是知道的。这么大个牌子的非毛坯房均价才7300元/平方米，确实不算贵！这个户型舒适豪华，南北通透。客厅4.3米的开间，外带2.5米宽的大阳台。再加上餐厅和入户花园，整个厅够通透，够气派！主卧室18个平方，还外带衣帽间和卫生间以及飘窗，主人生活真就是用尊贵来形容！另一个卧室以及厨房这些尺寸都不小！这个非毛坯三房，不仅省事还气派！据说这个盘目前在售的非毛坯三房不多了，喜欢城南的可以去看看！&低总价跃层小三房：灵活多变年轻时尚蓝光东方天地 建面49平方米 推荐理由：多变！这个户型大的特点就是灵活多变！这个图上的装修示意是套二的样子，但是，这个房子，可以变形成各种样子！普通 复式：客厅 两层，卧室在上面占半层；跃层套二：就是图中示意的样子；上下两套：只需在一层楼梯前开一个门，然后把楼梯的扶手边加一面墙，就可以改成上下两套，互不干扰；三个套间：上层改成两个套间，下层一个套间，一套秒变三套&&当然也可以是三房这么一个可塑性强的小户型，总价大约就是39万元一套，心动了吧？！&通透适中实用套三：懒人不愁易布置香山长岛 建面90平方米三房推荐理由：通透建面90平方米的户型，做成双面采光的这种南北通透的布局的，相对比较少。这个户型各个功能空间都比较方正，尺寸也还合理，比较好摆放家具。各个空间的利用率也比较高，像利用率比较低的过道都归到了客厅空间中。而阳台也是归到了实用的空间里来，没有另外需要花心思去布置的观景阳台。浪费很少，所以建面90平米的三房，各个空间并不太小。这个户型的总价，预计大约在80万上下吧。&即买即住的现房套三：华固一品 建面81平方米三房推荐理由：现房现房的 ，不用多说。省一两年房租，装修款能多出上万甚至两三万。这个81平方米的三房，做到了客厅开间3.6米，主卧12个平方，这两个尺寸还比较合适。布局方面，卧室集中动静分区，动线也合理。重点是这个三环内，周边配套成熟的现房，均价9000左右，总价大约就是70多万。&或者，你还需要什么样的三房？三环内刚需小套三？ 的低价套三？豪宅三房？&&告诉我们你的需求，小编会看到哟，下次就会帮你推荐啦！&
[普通住宅]
平均价格：9500 元/平方米
楼盘地址：成华东2.5环锦绣大道
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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任志强：我个人觉得新的住房制度一定不是以租赁为主导的
原标题 : 任志强：我个人觉得新的住房制度一定不是以租赁为主导的昨天（12 月 17 日）下午，中国地产界最牛的大炮任志强在中经联盟 9 周年年会上做了《中国住房制度和长效机制改革的探讨》的演讲。他说，原本前一天国务院发展研究中心也组织了一场（范围）非常大的研讨会，一些人也想请他去，就讨论这个主题，他把这次演讲的 PPT（下边有插图）给他们发过去了，说他的意见都在这份 PPT 上面。不得不说，任总确实确实自带 IP，只要他一上台，寥寥几语就能牢牢抓住参会者的注意力，甘愿为他的公益事业 ' 任小米 ' 奉献爱心。（任总为阿拉善 SEE 生态协会第五任会长、' 任小米 ' 的代言人）在任总演讲完后，坐在前面 1 号桌的地产大咖们，年薪千万级左右的，每人当场手机下单买了 10 亩地，据说每亩价格 4600；坐在 2、3 号桌的地产大咖们，大约每人买了 5 亩。任总当场给大咖们签发了 ' 地主 ' 证。坐在后面 N 远的红姐也被现场感染了，忍不住手机登录任小米官方店铺下单买了 5 斤，据说买一斤可以为沙漠地区节省 5 立方米水资源。言回正传。在这场地产职业经理人的年度大会上，任总都说了什么呢？◆ ◆ ◆演讲主题：中国住房制度和长效机制改革研讨演讲人：任志强原北京市华远地产股份有限公司董事长阿拉善 SEE 生态协会第五任会长' 任小米 ' 的代言人任志强【以下为演讲原文，有删改】' 他们说你不准讲房地产，我说行，不讲房地产。那我讲讲住房制度。住房制度只是房地产的一部分，它和住房制度没关系。这里头不包括酒店、商业、办公或者其他的东西，我们只讲住房制度，就是房地产的一小部分。昨天国务院发展研究中心组织一个非常大的研讨会，一些人也想请我去，没钱我就不去了，就要讨论这个。我就把 PPT 给他们发过去了，我说我的意见都在上面，你们看就行了。在讨论的时候，大家在说要建立中国的住房制度。先得知道我们的基础是什么，十九大里说‘两个不变’，你们要知道什么叫做两个不变。十八大里有三个不变。其中一个变就是十九大提出的我们国家的矛盾发生变化了。但是有两个没变，第一个没变是社会主义初级阶段没变，另外一个是发展中国家没变。这两个没变是大的社会基础是没有发生变化的，我们还处于一个落后的发展国家。不要以为我们已经进入了一个现代化的发达国家，还早着呢。所以得先根据我们现有的经济情况来看我们现代化发展阶段到什么时候了，严格说我们还是一个高速发展的发展中国家，离完成城镇化还远着呢。先得看城镇化到什么程度了。另外是人口资源向大城市和特大城市集中的情况没有发生变化，尽管特大城市有一些规定，要限制人口。但是这个趋势没有变化。在这个趋势没有发生变化的时候，住房制度应该怎么确定呢？虽然我们向特大城市和大城市集中的情况仍然没有变化，但是开始减速了。1995 年到 2005 年之间，平均每年增长非常高，城市化率高的时候达到 4.3% 一年，但是十九大报告里面说，年均只有 1.2%。可是我们特大城市和大城市发生变化以后，一些中等城市和二线城市开始有所回升，不是所有的城市都是在向大城市和特大城市集中。从国际上看，城市化发展从 30% 到 70% 都是一个高速发展的情况，没有一个国家发生变化。只有一个国家有不同，就是中国。因为中国是除了朝鲜的唯一有户籍制度的国家。我们本来仍然处于高速发展的过程中，我们现在真正的城镇化率只有 40%，还不到 50%，差得很远。加上常住人口，就是非户籍人口才 50% 几，北京一下子轰走了 300 多万人，可想而知，我们的城镇化率离发达国家还差得很远。城镇化发展的4个阶段第一阶段是从农村进入城市，大家都经历过。第二，从小城镇进入大城镇或者大城市，这是一个发展过程。但是世界所有的国家都有第三个发展阶段，就是由城区进入郊区。去过美国的人都知道，郊区化的好房子很多，纽约的主要住户除了在纽约之外，大部分中心城区都是在新泽西。这就是一个区别，他们是向郊区化转移的过程，但是中国没有，为什么中国没有呢？因为中国土地在郊区是农村建设用地，所以市民就不能从城区向农村转移。我们别墅区很少量，而且别墅区不能真正说是集中拥有商业、有教育、有医疗。我们更不会有打破城市圈的‘第四个阶段’，因此在中国的住房政策里非常强调的一条是特大城市要限制人口，而大城市要控制人口和土地供应。但恰恰因为没有大城市圈以后，才形成另外一种情况，我们的城镇化率上不去，所以就遇到很多困难。所以我们可能面临要解决的问题，就是现有的发展阶段如何制定住房制度。从现在的阶段看，全国的 70 个大中城市还是地级以上的城市，我们已经基本满足了城镇户籍居民的居住条件。比如北京，很多人住房标准不好，我们的住房标准是 7.5 平米。我们确定了一万多户的 7.5 平米以下人均的居住面积，政府给他们安排了房子他们也不搬。为什么？因为他们在城里，出门就可以修自行车，还可以赚点钱。搬走了以后，没地儿上学，没有好学校。政府给他们住房补贴，1200 元一个月。改善型的条件主要是因为原来的房子太破了，北京大概 700 多万套私人住房里，不算中央的，大概 56% 左右是没有厨房、没有厕所，他们需要改善。过去只有 0.9 平米的厕所，刷牙、洗脸得到厨房去。这样的房子有一半以上，并且年轻人的总量在减少。但是年轻人有个特点，他们不跟家人在一起住，老头老太太不会玩手机，所以他们拒绝跟老头老太太住在一起。这种人在中国大概有 7700 万，这个比例有多大呢？在中国的比例不大，但是在世界的独居比例大概占 20% 左右。在欧洲独居比例占 40%，孩子已经不跟父母一起住了。但中国有个毛病，独居人口没有分户，所以在我们户口本上，孩子出去了，户口本还在父母家，因此在统计上出现了巨大的差距，就是独居不是按户籍算，但是已经有大量的独居人口了。独居人口在猛涨，我们估计到了 2025 年，就是 7 年以后，这个人数会从 7700 万大约要涨到 2.5 亿，需要在现有的基础上把住房增加一倍，否则的话就不够用了。另外一点城市发展阶段，非户籍人口的大量涌进，不管在北京还是其他城市我们都可以看到，国家统计中 39.8% 是户籍人口，但是大约 17% 是非户籍人口，还在陆陆续续增加的大部分都是非户籍人口，就是农村人口进城。这就导致大量非户籍人口流入。非户籍人口分为 2 类，一类是城市户籍人口进入到其他城市去；另外一类是农村户籍人口进入到其他城市去。比如万科，你们可能不是北京户口，但你们是城市户口，这种情况也非常多。这种情况都促使住房制度改革面临着巨大问题。阻碍中国城市化的第一大原因——土地制度所以我们说建立长期的合适的住房制度，首先第一个要解决的大概是城市化的土地制度，这就是我们前面说的为什么无法向郊区化发展。人口都集中在核心城市的核心区，房价就猛涨。如果能向郊区大量转移的话，这部分都变成私人土地或者私人住宅的话，房价就能有效控制住了。同样的，土地制度有 2 种。一个是集体土地制度，一个是国有土地制度，于是就形成了土地的垄断性供给。要想建立长效机制，解决长期的住房制度问题，不解决土地制度也很困难，所以要同时从土地上下工夫。于是我们可以看到最近有 12 个城市出台了集体土地可以建租赁性住房，但是集体土地的这种租赁住房是无法交易的。当年解决唐家岭问题的时候我提出的政协提案就是这个法子（指在集体土地上建租赁性住房），那时候和毛大庆，我们俩当政协委员开会的时候住一个房间。当时提这个提案的时候所有人都不同意，包括国家统计局、国土部。现在唐家岭地区有 5600 套房，在集体土地上建的租赁住房。突然之间我发现，我这 6 年白挨批判了。同时由于土地制度的问题造成了土地财政的依赖问题，这个问题要想建立一个长期的住房制度的话，也得解决。在宪法上要解决的是土地制度问题。 阻碍中国城市化的第二大原因——户籍制度第二个重大的原因就是户籍制度问题，这是阻碍中国城市化的另外一个问题。户籍制度也有 2 种分类，一类是城市户籍，一类是非城市户籍，或者叫农村户籍。户籍与土地挂钩，所以农村户籍的人口跟宅基地、跟责任田是挂钩的。比如我们很多已经富起来的人把父母从老家接过来，但是宅基地还在那。父母的社保、退休费还在那个土地上。因为户籍跟保障是连在一起的，户籍也与公共资源占有连在一起。农村的孩子进城，难以享受城里的教育，也难以享受城里的医疗和其他一些保障，这是非常悲惨的公共资源的占有。还有一个就是迁徙权利问题，比如北京把很多人都轰走了，那么人权到底在哪。所以从整个制度上说，如果这些住房制度不能解决这些问题，就会出现后续存在的问题。严格说起来，我们现在的住房制度只能叫城市住房制度，而不是中国人的住房制度。毛大庆刚才写了一条，叫人民都有居住地，没有农村城市之分。但是我们的住房制度只对城市，不对农村。就像前面讲的，户籍制度问题如果不解决农村的户籍人口进入城市的问题，这个住房制度就不是一个中国的住房制度，只能叫做城市的住房制度。这次要建立长效机制和建立住房制度改善，有人称为‘二次房改’，错了！房改只是讲城市的住房制度改革。我认为十九大提出的住房制度改革应该是所有中国人可以共享的一种住房制度。为什么我把土地问题和户籍问题列在前面，就是因为这个住房制度如果仍然局限于城市居民的住房制度，没用！财政体系已经决定了，该保障的已经保障完了。什么叫该保障的已经保障完了？你说我是从外地城市转过来的，没你什么份，只有本地户籍才好使。比如最低收入保证，北京有最低工资和最低保障，但只发给有户口本的，不是本地户口就不能享受。所以我们希望未来的制度是为中国人设计的住房制度，而不是仅仅解决城市人的住房制度问题。现有的解决城市人口的住房，也只保障当地户籍人口住房，为什么？因为我们的土地是按国家批准的城市规划的城市人口来定的。比如北京为什么土地短缺？王岐山当市长的时候提出来，2020 年我们的城市规划是 1800 万人，国土资源部根据 1800 万人的总人口数来拨土地，北京现在拿到的土地还没有保证 1800 万人的居住。但北京什么时候超过这个数呢？2008 年。提前了 12 年，因为奥运会，那时候北京提出‘北京欢迎你’，所以大量人口进入到北京。可是按照人口供应的土地是 2020 年才给这么多地。因此北京的土地短缺就导致房价上涨。现在如果我们仍然是按这种城市户籍人口进行土地供给的话，任何土地制度都改变不了房价上涨的趋势，没办法，所以新的住房制度应该改变。应该要包括户籍人口和非户籍人口，否则土地供应量是无法满足需求的。财政只为户籍人口支出。可是人家外地人买你的房子，把财政交给你了，土地使用费交给你了，你为什么不保障？因此这也需要做出巨大的改变。关于租购并举有人认为可以用租赁的办法解决，我个人觉得新的住房制度一定不是以租赁为主导的。1998 年 23 号文件出台的时候，你们可以看一下《地产十年》这本书，4 次在稿子上修改为‘经济适用住房只租不售’，后来还是把‘只租’划了。在中国的整个住房制度改革中，都是不强调租赁住房的，但这次我们把租赁住房摆到了很高的位置。左晖给了我好几本报告，美国租赁市场的报告，日本租赁市场的报告，香港租赁市场的报告，中国租赁市场的报告，北京租赁市场的报告等等。我翻完了这些报告，我才知道全世界只有大和特大城市里头需要租赁性住房，小城市不需要。比如说中国的镇、县，不需要大量的租赁住房，可能有 3%、5% 就够了。为什么？骑个自行车五分钟就到农村了，有的是房子。租农家乐相比城里的房子，物美价廉。一个村里也没多少流动人口。而流动人口大部分和附近居住条件都密切相关。之前我去南昌，出城不到 2.5 公里，89 户户籍的村子，只有 4 户人还在，其余全进城了。大量的院子干什么用呢？被一些人把院子包下来给一点租金，在院子里分捡垃圾，满村 89 户的人的院子都用来分捡垃圾。只有 4 户人在住，仔细一看全是老弱病残。像北京这样的大城市大约需要 50%，现在只有 20% 的租赁住房，大概是 5 到 7 个人住一套房，因此需要不断打隔断、打成小间才能满足，否则 7 个人怎么住一套房子呢？只有这样，日本东京、香港也都一样。但有一个问题，世界上所有国家的租赁市场靠什么建立呢？靠私人买房建立。东京约 70%，香港 63%，德国 71%。政府有没有呢？有，大概 10% 到 17% 左右。剩下是机构，就是毛大庆刚才提到的 REITs，这一类组成的住房。但是整个统计里，如果没有私人住房，没有一个国家能靠国家能力去建立租赁住房。而所有的问题在于，除了大城市和特大城市以外，其他城市根本不需要租赁。意大利发住房券，干吗建那么多房子，住房券完全可以解决问题，他可以住好房子。为什么可以住好房子呢？因为住好房子的人个人所得税交的多。但如果住房券被报销的时候就填你的个人所得税。德国空置 6 个月以上收你空置税，但是你加入合作社，变成租赁住房，就减免。毛大庆说 REITs 可以解决问题。第一次提出是 2003 年，曾培炎副总理和汪洋请我们过去讨论文件，是 18 号文件，涉及到房地产的文件只有两个，一个是 18 号一个是 23 号，文件倒数第三段其中提到建立房地产基金的问题。实际上 2003 年就已经明确提出用房地产基金的办法来解决市场化的问题，这个报告中的词最后什么时候用了呢？是温总理在 2008 年的 5 年以后的第二任卸任的时候全国人大的政府工作报告中提出来的，建立房地产基金。又过了 5 年，到 2013 年的时候没了，我们一共 5 年时间只进行了 2 场，把 2 个银行的房地产基金变成 REITs。现在想想我们 2003 年提出来的房地产基金提案——我们知道房价越高的地区，租赁市场越大，为什么？买不起房才租房子。房价越低的地区，租赁市场越小，因为买得起房子，不用租房子。这么重要的问题，在制定政策的时候没有想好。国家、机构、个人，任何一个国家都提出对社会最基层保障，对于这种保障政府都提供，但提供比例有多大呢？他们只提供给租不起房子的人。所以我们的住房制度按道理说，我们在 2003 年的报告也是提出国家的社会保障不是保障你有财产权利或者我有一套两套房子还可以卖，而是租不起房子的人才可以保障。现在的情况有变化了，国家应该提供最低住房困难的保障，而实际上很多国家没有盖房子，而是靠货币补贴的方式就解决了私人住房的问题，私人住房可以提供国家的最低保障房。有些地区国家还需要自己建一部分，美国有，德国也有。机构要用低息和降低税负的方式来解决。同时个人租赁市场用减免税的方式非常容易解决这个问题。非常简单的办法，但中国做不到。为什么？中国不是注册制，而是权证制度。很多权证，有的人拿着合同就算数了，所以你不知道我有几套房子，你也不知道这房子是谁的。但在香港是注册制，必须通过律师去注册，这房子才能给你。所以香港根本不设这么多税种。当涉及到房产有很多税收，比如物业税你没交，就转到登记处注册制。等你想卖房子，对不起，这些税都得交，而且按照复利计算，很高。但我们不行，至少到目前为止上海和重庆这 2 个试点地区，他们的税务局体系跟我交流，说他们想取消这个，因为成本太高。上海也就收了 3 个多亿，一大堆人、一大堆机器，弄半天，结果没收多少税，非常麻烦。所以多主体供给没有问题。央企、国企、地方企业、混合制企业等等一大堆，这都叫企业，都叫机构。全世界看来只有这 3 类。我们再看看财政制度。如果我们要修改住房制度的时候，必须要看财政制度。现有的住房制度，第一是土地出让金的过度依赖问题，大概有 3、4 万亿，相当于地方财政收入的 50%，数量巨大。最高的年份达到 73%。我们在生产和运转过程中的税收也很高，美国在减税，其中有几个都涉及到房产税，一个是什么价格以上的房子不享受减免，一个是什么价格以上的房子永久享受等等。任何一个税务减免都有规定。中国是过低的持有环节税、过高的运转税，这就出现了问题，就是大家担心房地产税什么时候出。房地产税要出台的时候，现有的 5、6 个税种要减，比如工商税、城市维护事业费、教育附加税、土地使用税、耕地占用税等等一大堆，如果这些税不减，只往上加，那肯定不行。因为明文规定这些税都是从房地产税里分离出来的。这些税能不能免？太过度依赖了。如果我们的税有减有免，这边减了，那边加，那可以。在中国是第二套住房，什么意思呢？你买第 2 套住房的时候就开始给你采取了一些政策，比如加息、提高首付。在香港很清楚，你拥有第 2 套住房的概念是你同时拥有两套可以居住的，而且超过半年以上的才叫做第 2 套住房。我不能买房子的时候把小房子换成大房子，小房子还没卖呢，你就收我的税。而他们规定是你把小房子卖了，这个不算二套。而我们现在的住房制度还不够完整。因此我们更需要在长效机制里一个是突破户籍和土地的障碍，另外是以市场化为主，保障为辅。要适应长期城市化发展的需求。什么意思呢？你得让农民能进城。我们现在有 2.8 亿第一产业的劳动人口，生产 8% 的 GDP，我们一共有将近 8 亿的劳动力，他们 3 个亿才有 8% 的 GDP，剩下的 5 个亿由 90% 多的人分，能不穷吗？永远是穷。这个概念就是这样。要变成全民所有一定要解决户籍迁移制度，包括所有制。你要不从这解决，城镇化问题解决不了，没办法解决。我们更需要满足所有人的住房需求，让中国人动能实现美好的愿望。而不是仅仅拿户籍人口的人才能享受，拿户籍人口的人还必须是本城市户籍人口，才能享受更多福利。这样的话，我们长期的住房政策或者长效机制就不能满足中国人民的需求。今天就先分享到这。' 原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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