马云曾说天下没有人能够靠炒股发财，这是为何？ 财经辰逸文章
马云曾说天下没有人能够靠炒股发财，这是为何？
内容概要：
1. 哎呀，当时讲过怎么就没有听见。
2. 在演讲的同时，马云还不忘调侃复兴集团董事长郭广昌：“刚才主持人问‘那个谁啊。
3. 投资和炒股是有巨大差异的，投资要研究很多东西。
阿里巴巴董事局主席马云在第三届世界浙商大会上表示，现在很多人买股票，从来不问别人，连公司做什么生意都不知道，反正听张三说要涨他就去买，那是肯定要死的。
1、重仓操作。2、不带止损。3、逆势操作。4、频繁做单。5、心态不好操作。以上为本人多年来经验总结，如果各位投资者在以往的一些过程中已经出现类似问题，去总结，去发现自身的不足，加以改正，长期如此，你总会有所收获。
马云指出，天下没有人靠炒股发财，要靠投资才能赚钱。投资和炒股是有巨大差异的，投资要研究很多东西。在演讲的同时，马云还不忘调侃复兴集团董事长郭广昌：“刚才主持人问‘那个谁啊？你弄创业那么辛苦，还不如弄个投资’。好像投资很轻松一样，郭广昌投资的头发都没了。”
“那些怪别人把自己搞翻掉、把自己弄开的人，都没出息。”马云表示，成功的人总在怪自己——哎呀，我怎么没把握住这个？哎呀，当时讲过怎么就没有听见？哎呀，我儿子跟我说的时候，我怎么没注意呢？所有的成功者都在检查自己，所有的失败者都是别人的错。就像打高尔夫球一样，不行的就怪天、怪地、怪杆子不好、怪球童走路太响，反正都会怪，不会有出息。
马云表示，别人成功了，要学会欣赏；即使别人失败了，也不要觉得别人很愚蠢。几乎所有企业犯的错，是90%的人重复犯了99%的错，天下其实没有那么多愚蠢的人，人与人之间相差的真不多，只是你会不会去反省、会不会去欣赏、你会不会熬一熬而已。
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曹妃甸成京津冀协同发展先行先试试验区
人民网&&&&
本报北京10月12日电 (记者贺勇)作为落实京津冀协同发展的重要战略举措,北京市将与河北省共同将曹妃甸打造成首都战略功能区和协同发展示范区。近日,北京(曹妃甸)现代产业发展试验区产业发展规划正式发布,根据该规划,北京(曹妃甸)现代产业发展试验区功能定位为打造京津冀协同发展先行先试试验区、先进制造业和创新成果......
原标题：曹妃甸成京津冀协同发展先行先试试验区本报北京10月12日电　（记者贺勇）作为落实京津冀协同发展的重要战略举措，北京市将与河北省共同将曹妃甸打造成首都战略功能区和协同发展示范区。近日，北京（曹妃甸）现代产业发展试验区产业发展规划正式发布，根据该规划，北京（曹妃甸）现代产业发展试验区功能定位为打造京津冀协同发展先行先试试验区、先进制造业和创新成果转化基地、环渤海经济圈发展的重要增长极，以实现示范区与北京的同城化发展为远期目标。规划时限为年。核心是要按照“合作共建，先行先试，产业互动，协同发展”的原则，依托北京产业资源和创新平台，发挥曹妃甸空间和港口优势，合作共建北京（曹妃甸）现代产业发展试验区，探索企业为主体的园区投资运营管理模式，引导北京科技创新产业化项目、产业转移项目以及海内外高端制造项目聚集试验区，逐步形成在京冀两地布局合理、良性互动的高端产业集群，使曹妃甸成为京津冀产业协同发展的重要增长极。
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举报邮箱：曹妃甸的救赎：大批在建项目烂尾 有楼盘入住率不到5%
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　　四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”。作为曾经的“明日之城”“中国鹿特丹”，困境中的曹妃甸，该如何在变革的浪潮中抓住机遇、自我救赎？
　　“滦州故地，冀东新港，渤海滨沙岛，天津外水廊。背陆地而有浅滩，面大洋而有深槽。唐王于兹歇马，曹妃就此驻魂，唐王伤怀爱妾，兴曹妃殿于孤岛。此为该地得名之始。”
　　这段由天津海事局在2006年镌刻在唐山曹妃甸灯塔上的铭文展示了曹妃甸的由来。曹妃甸航道险恶，又是船只出入大沽口、天津的必经之地，古时船只在此遇难的很多。这一带百姓常说：“英雄好汉，难过曹妃甸。”
　　曹妃传闻虽不足信，但近两个世纪以来，灯塔使过往船只日辨航道夜观方向，这个涨潮时4平方公里的渤海带状小岛却成了渔民和过往船只避难的港湾。
　　面洋深槽背陆浅滩；无须人工开挖的天然良港；海水不淤不冻。优越的地貌水文自然地理特征让曹妃甸成为渤海西岸众多港口中再建大型深水港口和建设临港产业发展提供了优越条件。
　　曹妃甸吹沙填海工程也是我国在建的最大填海项目，规划陆域面积达310平方公里，一举超过了上海临港新城的填海造地工程。
　　当地人习惯称曹妃甸工业区为曹妃甸，整个曹妃甸工业区从平台（填海期海岸线）开始，一公里称为一加（1+），直至十八加的矿石码头，令人难以置信的是，陆域面积基本上是填海造地而成。
　　失落的曹妃甸
　　北京大部分的动车会在一个半小时内到达唐山北火车站，这里是唐山市丰润区，离唐山站尚有近30公里的路程，从北京乘快速列车到唐山站则需要2~4个小时不等的时间。丰润站的黑车司机都配有一种类似对讲机、利用网络流量呼叫的通信工具，拼车一位乘客20元就可以很快拉到唐山站。而公交车则要走上一个多小时。
　　唐山汽车站最晚开往80公里外的曹妃甸班车是下午6点整，而曹妃甸车站到了下午5点半之后就没有了外出的班车。黑车成了出入曹妃甸的唯一交通工具。曹妃甸汽车站应该是最简陋的汽车站之一。简易的一排彩钢平房内是售票窗口和一个超市，购票后即可进入后院的几辆长途客车。
　　相比较天津与北京的交通便利性，曹妃甸离北京还是较远。
　　鲁师傅是河南淮阳人，从老家开过来一辆面包车跑出租。和本地人一样，他也印制了名片，区别于其他黑车司机的，是他的名片上印制了“曹妃甸欢迎您”的字样。
　　黑车司机一般都会停在十一加的曹妃甸汽车站附近。多年的曹妃甸让鲁师傅一眼就能看出坐车的是首钢职工、华润电厂职工还是跑港口的业务员。谈话间，鲁师傅就拉了一名乘客到不远处的华润电厂门口，10元钱，算是起步价。而前往七八公里外的十八加矿石港口地区，则叫价30~40元不等。这辆面包车年10个月给他带来6万元的收入。
　　“曹妃甸从去年十一后就进展缓慢了，化工园区有企业前些天试开工一次旋即停工，气味实在难闻”，鲁师傅不无忧虑地说，“我计划看情况再干个一两年出租，等这边开发好了出租车不行了就做个小生意，谁知道现在建设这么慢呢？”
　　鲁师傅的妻子在十一加首钢实业京唐大厦前的职工宿舍楼前做小吃生意。日子过得还算平淡，唯一令他不满意的就是本来好好的一排彩钢平房被拆除，大家只好用手推车、支棚子围在路口做买卖。住宿的条件也不好，数平方的彩钢平房就要500元一个月的租金，虽然紧靠华润电厂，电费却高达1.7元一度。幸好当地人比较好，对他们没有排挤。
　　相比之下，年轻的寇师傅则安逸多了，2009年开始开出租的他已经换了3部汽车，现在开着最新的斯柯达牌汽车进出曹妃甸。他的名片背后则增加了一些业务：进出港口、船员接送、伙食物料供应、代上备件、接送快递。
　　长年的出租生涯让寇师傅积累了大量船员人脉，他更多的从各个港口接送船员和一些技术员往来于天津、北京、曹妃甸。
　　对于曹妃甸的发展，寇师傅表示，“除了港口和首钢、华润电厂的建设外，整个曹妃甸发展太慢了，反正欠债的工地比较多”。
　　寇师傅称，甸头立交桥建成那么久了依然还没有还上欠款，立交桥被建设方封了一部分。现在甸头立交桥是事故高发路段，基本上每三天就会出现一次交通事故，交通车流量比较大的装载铁矿粉的货车不是撞上栏杆就是互撞，不时也有交通死亡事故。
　　“邪门了！”寇师傅每次经过甸头立交桥都会小心翼翼地通过。“没有首钢就没有曹妃甸，这里除了港口就是首钢和首钢配套的公司，其他工地现在看不到什么人，慢慢建吧。”
　　当首钢遭遇曹妃甸
　　1992年，继我国实施大连等14个沿海开放城市政策后，党中央、国务院又决定对5个长江沿岸城市，东北、西南和西北地区13个边境市、县，11个内陆地区省会（首府）城市实行沿海开放城市的政策。
　　此时的河北省经济强市唐山也在筹划“蓝色经济”，对曹妃甸进行开端策划。对于曹妃甸的开发，唐山一直在等待机会。
　　直至首钢计划搬迁，机会来了。2003年3月，曹妃甸开始启动大规模基础设施建设。此时距曹妃甸立项研究已达10年之久。
　　自北京获得2008奥运会举办权之后，距离北京市中心天安门广场仅二十几公里的首钢是北京的污染源之一。随着首钢产能的增加，降尘量也大幅增加。高污染和奥运承诺让北京不得不壮士断腕。首钢集团搬迁的提议就不绝于耳。
　　经过多次论证，2003年，首钢决定迁址曹妃甸。
　　首钢新址曾有多种选择方案，最终确定曹妃甸，主要是便于利用冀东的铁矿石和海外进口铁矿石。距离也是关键因素之一，首钢采取职工集中工作、集中回京休息与家人团聚的方式，解决首钢老职工工作和休息问题。
　　首钢搬迁可以整合唐山分散、落后的钢铁产业结构，通过并购等多种渠道在曹妃甸建成一个具有国际先进水平、国际竞争力的钢铁精品生产基地。按照规划，首钢新项目的产品选择将紧紧围绕汽车板、硅钢片、高档建筑板和高强度船板等新产品，不仅有很强的竞争力，而且可以大量地替代进口产品，力图实现我国由钢铁大国向钢铁强国的飞跃。
　　2005年2月，国家发改委正式批复了首钢搬迁方案，同意首钢实施压产、搬迁、结构调整和环境治理，在河北唐山带状沙岛曹妃甸建设一个新首钢。
　　新首钢一举解决了矿石的港口和陆上运输问题。
　　建设曹妃甸的初旨是建设唐山市外的一个矿石和原油码头深水港，甚至增加建设一个重工业区，不仅可以当作大宗物品的货运集散地，也可以整合唐山的重工业。
　　据《法人》记者了解，早在2002年9月，首钢就已经和秦皇岛港、唐钢、河北省建筑投资集团和(,)一起组建了曹妃甸实业开发有限公司。
　　在国家发改委没有正式批复首钢搬迁方案之前，曹妃甸的吹沙造田工程就开始动工了。
　　谁曾想，吹沙造田一经开始就停不下来了，吹着吹着曹妃甸陆地越变越大。
　　当地官员逐渐认为，开发建设曹妃甸不仅直接关系唐山、河北的改革发展大局，而且对环渤海地区乃至全国生产力布局调整和经济发展都具有巨大带动作用和深远影响。
　　曹妃甸工业区最初规划仅30平方公里，后来改为250平方公里，接着是310平方公里，最新的规划将曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城纳为一体，规划面积达1943.72平方公里。
　　10年来，而曹妃甸也从最早的带状沙岛逐渐升级成为副地市级的曹妃甸区。
　　国家发改委批准首钢搬迁方案后，唐山市于2005年10月成立曹妃甸工业区党工委、管委会，2008年10月经河北省委、省政府批准组建曹妃甸新区，辖“两区一县一城”，即曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城。2012年7月，国务院批准同意撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区。建制县30年的唐海县自此成为历史，但当地人仍习惯地称自己为唐海人。
　　再造唐山的“蓝色经济”？
　　一直以来，作为典型资源型城市，煤炭之城、钢铁之城的称号赋予唐山天然的自然宝藏。经济发展始终依靠煤炭、钢铁、陶瓷、水泥等传统粗放型产业，对资源的高度依赖，经济发展模式粗放、单一，而这些产业带来的资源消耗大、污染严重等问题却愈演愈烈，成为悬在唐山头上的一把利剑，经济转型成为必然。
　　首钢意向迁往曹妃甸后，唐山也把目光聚焦到80公里外的蔚蓝大海，在建设港口这个跳板上，力图从“黑色经济”转向“蓝色经济”。
　　2003年，唐山市委、市政府提出了发挥环渤海优势，依托传统产业，用“蓝色思路改写煤都历史”，实现生产力布局向沿海推进的新的发展战略，而曹妃甸，也承载着新唐山的蓝色梦想应运而生。
　　当时的河北省调研组听取了唐山正在谋划的曹妃甸工程前期工作汇报。大码头、大钢铁、大化工、大电力―――曹妃甸展现的壮丽画卷，令他们很振奋。他们算了一笔账：以曹妃甸开发为龙头，四大工程下来，经济总量相当于再造一个新唐山。这应该是河北经济发展的重要支撑点！
　　自20世纪90年代中后期开始，中国钢企对海外铁矿石的需求有增无减，我国南方能源的短缺，也急需为“北煤南运”寻找新的下水口。这就要求必须尽快在环渤海地区建设具有战略地位的国际性能源和原材料集疏大港，历史地承担起原油、铁矿石进口和“北煤南运”的重要任务。
　　曹妃甸拥有渤海湾其他地区无与伦比的深水岸线资源，加快建设以进口矿石、原油、LNG（液化天然气）和煤炭为主的四大专业化、大型化码头，正是顺应国家交通、能源发展战略做出的重大决策，对于缓解我国能源、原材料紧张状况具有重要战略意义。
　　对于处于内陆的首钢而言，没有港口，不得不花费巨大代价远距离运输铁矿石。首钢搬迁至曹妃甸可以以此淘汰落后的产能，精简人员，提高技术，提高自己在国际上的竞争力。
　　早期首钢规划的钢铁产业和矿石码头在唐山人眼中延伸出了大码头、大钢铁、大化工、大电力四大工产业。曹妃甸很快发展成为河北省的“一号工程”。
　　2006年，曹妃甸工业区被列入国家“十一五”发展规划。
　　2008年，《曹妃甸循环经济示范区产业发展总体规划》正式获得国家批准。为确保《总体规划》顺利实施，国家专门成立由国家发改委牵头的曹妃甸开发建设协调小组并设立专家咨询委员会，以加强组织领导、科学决策和综合协调。
　　据当地媒体报道，时任唐山市政府党组成员、曹妃甸工业区党工委副书记、管委会常务副主任薛渤高兴地说：“一般来说，一个市级园区的规划由省里批就行了，但我们曹妃甸的产业总体规划不仅由国家发改委亲自牵头来搞，更得到了国务院的批准，这充分说明国家对曹妃甸的高度重视。据了解，国务院从未批过任何一个园区的总体规划，国家发改委从1953年成立以来也从未牵头给任何一个园区做过规划。在这件事情上曹妃甸真可称得上是开天辟地。”
　　2009年召开的首届曹妃甸论坛再次让唐山膨胀。首届论坛主题为：国际金融危机背景下的可持续发展与新型工业化。
　　光环下的曹妃甸投资规模逐年上升，在2011年召开的河北沿海发展说明暨临港产业合作项目对接会上，唐山就宣布曹妃甸累计完成投资近3000 亿元，已进入产业大规模聚集、城市建设加速发展的新阶段。
　　但是，意欲打造“南有博鳌论坛，北有曹妃甸论坛”的唐山市再也没有召开传闻原计划两年一届的曹妃甸论坛。首届曹妃甸论坛的主题为曹妃甸打下了一串问号和省略号。
　　人荒和烂尾楼
　　事实上，进入2012年后，曹妃甸的发展就到了瓶颈阶段，《法人》记者在曹妃甸三加临港商务区所见烂尾楼居多，一些工地仅保留看守人员或少量工人施工。
　　众多的首钢职工也见证了曹妃甸的发展。
　　首钢京唐公司职工王超在上周并没有随周末返京的首钢京唐公司大巴回到位于石景山的家，妻子正在休产假，他计划周末去秦皇岛参加朋友的婚礼。
　　“曹妃甸发展忒慢了，现在除了四海公寓附近住的人多外，其他地方没什么人。整个曹妃甸最热闹的就是四海公寓楼下的这几个小吃店，唐山百货大楼曹妃甸店只不过是一个超市而已。物价忒贵，什么东西都要外运过来，没什么娱乐的地方。要是四五十岁有生活压力的在这边生活还行，年轻人在这边熬日子，十个有八九个不想待在这里，想着过两年孩子大点就辞职回去。深圳发展十年什么样啊，这里好了我也不想走，关键这里没有人，有人才会带动，基本没有常住人口。买房的也少，工资也高不了多少”，二十多岁的王超比较郁闷。
　　和王超想法不同的是，在曹妃甸组织的“实现中国梦、青春勇担当”演讲比赛中，一批青年建设者宣誓：我会珍惜生命的每一分钟，用智慧和知识，信念与理想，建设曹妃甸，建设新唐山，实现中国梦、青春勇担当。
　　他们激情饱满地畅想着曹妃甸的未来，回忆起那些激励自己驻扎建设曹妃甸的点滴事迹，在荒寂的沙岛上，那些热火朝天的开发建设日子，青春无悔。
　　事实上，在曹妃甸工作的人们都希望曹妃甸早日变好，但空空荡荡的街道和一些烂尾楼让他们失望。
　　5月23日晚7点，曹妃甸鑫海会馆门前的小广场上首次播放流动电影，观看者零星不到二三十人。电影一结束，整个曹妃甸都没有了行人。除了四海公寓的楼下几家小饭店热闹了一阵。
　　夜晚9点钟，曹妃甸最繁华的三加临港商务区大街上空荡荡的，偶有一辆汽车驶过。附近职工宿舍区蓝海嘉园的十几栋多层楼房周围挂满了景观照明灯，晚上灯火辉煌，也没有什么人入住。太阳能和风能发电的路灯亮亮的，一栋栋的在建楼房和大面积的空旷地区，让人浑身发怵。
　　号称投资3.5亿元的海州广场项目，建筑面积9.8万平米，建设周期24个月，是一组现代化的商场酒店娱乐综合体。预计2014年8月份竣工并投入营业。《法人》记者在现场却只见到四层的框架结构，周围的钢筋已经发褐生锈，所占土地大面积没有开工建设。
　　守护该项目现场的唐海人刘仕平曾经作了一首小诗：曹妃发展真不错，条条大路都宽阔。水路旱路路路通，夜间行走灯火亮。河北人民有勇气，外国记者来照相。造福百姓百年计，滨海城市实现了。
　　刘仕平说：“最近两年工地开工的确实少了，都是先占着地方，派几个人慢慢建设。那些框架楼很多都停工了。要说是烂尾楼，这不是还有几个人嘛。”
　　他也希望曹妃甸能够尽快的建设起来，别吹那么大。
　　一位知情人告诉《法人》记者，整个曹妃甸的人荒是不争的事实。2012年竣工的蓝海嘉园，至今入住率不到5%。特别是2013年10月份之后，整个曹妃甸都失去了热闹的工地氛围。2014年春节以来，基本上没有外来建筑务工人员进驻。
　　《法人》记者在临港商务区统计了一下曹妃甸一批即将完工营业而尚未竣工的项目，有数十家之多。这些工地或建设遥遥无期或仅仅停留在设计图纸上。
　　本应在2013年12月建成、投资9800万的宏丰商场项目，至今只有一小部分人施工。
　　由内蒙古伊泰置业投资9亿元，预计2015年6月建成的伊泰广场，是复合型商务区、酒店、办公综合体。但《法人》记者在标示的纳潮河南岸并没有看到该项目。
　　占地120亩、投资3.9亿元的联合农贸广场本应该在2013年7月竣工开业。但现在生活在曹妃甸的人们还需要去附近的小型农贸市场购买蔬菜等(,)。
　　由宝骏旗下唐山曹妃甸宝骏实业公司投资4亿元建设的宝骏(,)及配套餐饮娱乐综合体，建筑面积12万平米，含产权交易大厦、宝骏基金总部、金融街温泉SOHO及配套餐饮娱乐建筑。原计划2013年12月建成并投入使用，至今大部分还是框架结构。
　　本应在2014年六七月竣工开业的规划设计大楼及综合体和红家居商贸城等一批商业项目都不能保障按时营业。
　　至于2013年建成投入使用的曹妃甸医院，当地职工称治疗个感冒发烧还可以，这个二级甲等医院很多设备还亟待完善。
　　五大中，除早些入驻的中国(,)和尚未营业的(,)外，其他银行基本是2013年才开始在曹妃甸设置网点或支行，周六和周日只有中国(,)和(,)营业。一名营业员认为，在周末银行营业没有意义，基本没有存取款业务。
　　曹妃甸如何救赎
　　虽然也被称为世界最大的工地，仍有“曹妃甸不行了”“曹妃甸欠债上千亿”等传言，四大产业在曹妃甸的投资发展并不理想，但曹妃甸还希冀能够借京津冀一体化的国家战略再次在招商和产业转型方面下功夫，摆脱目前的窘局。
　　受成本和投资方撤资的影响，设计能力为日产300万吨的“曹妃甸海水淡化项目”，目前产能仅为每日一两万吨，高和卖不出去也成了海水淡化工程的隐患。
　　华润电厂的二期工程建设尚处在前期筹备阶段。
　　被曹妃甸所寄予希望的大石化项目，受“十一五”期间中石化已经在天津启动了1200万吨炼油、100万吨乙烯的炼化一体化项目影响，炼油项目遥遥无期，只成为中石油和中石化的原油进口码头和储备基地。
　　而首钢京唐公司受制于钢铁行业的形势下滑，其千万吨级钢铁项目一投产就遭受到亏损，多年来已亏损上百亿元。
　　十年来的投资债务也成了曹妃甸头疼的事情，据媒体透露，仅利息方面，曹妃甸每日应付利息就高达上千万之巨。
　　只有十八加地区的深水码头和首钢职工撑起了曹妃甸的货运和热闹景象。
　　曹妃甸区长杨洁在曹妃甸建设开发十周年时表示，曹妃甸区的整个产业结构当中有偏重化工的问题，虽然这是依据国家对曹妃甸区已经提出的产业规划定位来做的，目前真正落地的项目就是首钢和华润电力，面对北京环境容量的新要求，曹妃甸应该怎么办是一个课题。曹妃甸转型升级是两部分，一个是既有的建成的项目转型升级；一个是规划转型升级。全力打造绿色港口、绿色产业、绿色城市，按照“大招商、招大商、招好商”的原则，制定出台了促进先进装备制造业和现代服务业发展政策。
　　虽然“绿色曹妃甸”的口号是诱人的，但《法人》记者却在曹妃甸一期和二期矿石码头中间的海域发现了一只死去的海豚，海豚死去多日已经退皮，其他身体部位完好，并不像船只撞死的样子。5月24日，死去的海豚被中交一航局第五工程有限公司院内的几名工作人员就地在海滩掩埋。货运飘落的铁矿粉散落在十八加地区的大地上、建筑上，雨后的道路上雨水混合铁粉形成一道红褐色的水流流向大海。5月26日上午10点20分，唐山市政府门前的西山道上，路灯欲与太阳比光，供电部门竟然忘记了关掉路灯。
　　中国社科院工业经济研究所工业布局与区域经济研究室主任、研究员陈耀告诉《法人》记者，渤海西岸已经有秦皇岛、京唐港、(,)和黄骅港多个港区，曹妃甸港区应该重点突出深水港的优势，利用矿石、煤炭、原油等大宗物品的港口优势，服软与天津合作，不和天津做硬性竞争，做天津港的配给港，和其他港口形成分工协作。借力京津冀一体化的国家战略，工业园区的产业布局也应该差异化竞争，不要造就大而全的局面。
　　接受《法人》记者采访的河北联合大学经济学院院长刘家顺教授认为，曹妃甸的建设还是太晚了，没能搭上我国工业化建设的中期，却赶上了经济危机和产能过剩。
　　“我国工业发展的时期也是20世纪90年代末到2010年间。大规模的工业化进程直接让我国进入了工业化的后期，工业化布局基本形成，这时候的曹妃甸建设已经耽误了不少时间。经济危机和产能过剩之后一些大型企业主要精力放在了产业转型和升级上。没有资金和精力去投资新厂区建设”，刘家顺说。从工业化的角度来看，如果曹妃甸的建设在工业化中期阶段，那现在就不是这种状态。很多企业大规模的扩大产能和基础建设都在这个时期打基础。
　　刘家顺说，当曹妃甸开始建设的时候刚好赶上我国的产业转型。当时曹妃甸如果慢慢地建设和开发，或许不会像现在这样，这种重工业区即使不在曹妃甸，在任何地方都会下滑，也不能说首钢亏损归咎于搬迁曹妃甸。客观规律是，在曹妃甸发展的决策上，没有预料到工业发展的转型，工业发展的瓶颈。产业是个链条，前期还是基础建设，难以预料。
　　“经济周期的调整，导致前期投资没有发挥效益，不能否定曹妃甸，从唯物主义来说，所谓的持续发展，一个企业倒闭还有另一个企业的发展。曹妃甸承载着再造唐山和唐山的转型，能够像沿海转移，通过转移来升级技术。曹妃甸的发展现在是时间、时机问题”，刘家顺把曹妃甸的现状归咎于大环境的影响，他对曹妃甸的发展还是寄予了希望。
　　曹妃甸三加地区的街道上，“打造京津冀协同发展重要支点”宣传招牌已经开始挂在工地的围墙上。在国家发改委尚未具体将“京津冀协同发展”规划发布之前，曹妃甸开始全面招商，向北京猛抛橄榄枝。2013年底就把北京400多个有可能外迁转移的产业项目逐一走访建立档案，为产业对接做好准备。
　　5月23日，《法人》记者在曹妃甸置业大厦的二楼见到了天津物产集团有限公董事长王天柱一行的考察，嫌专业的讲解员讲解不够清楚，一位当地领导甚至不遗余力地亲自指着沙盘介绍曹妃甸的整体规划。
　　唐山宣传部门一位人士告诉《法人》记者，京津冀一体发展，因为中央的具体方案还没有发文，河北省内各自为战，比较乱，整个唐山没有具体的合作项目，仅仅是概念性的东西，故曹妃甸的具体措施暂时不便透露。但他透露，当地有关部门正在联合首钢总公司在北京和曹妃甸共同筹建北京产业园，积极承接北京产业转移。
　　今年2月，曹妃甸也开始申报自贸区，按照曹妃甸的设想。曹妃甸自贸区建设的总体思路是将曹妃甸打造成为“四区三大”，即港区联动管理模式创新试验区、承接京津地区产业转移的开放区、新型循环经济示范区、现代服务贸易开放的先行区、欧亚大物流重要枢纽、环渤海国际经济合作引领区（大合作）和国际大宗商品交易大平台。
　　但商务部在4月份召开的例行新闻发布会并没有提及曹妃甸自贸区的任何新消息。
　　千载以降，世人屡与天公斗勇，不避风浪，不畏险阻，傲视天地，睥睨苍穹。沙甸灯塔兴替，薪火不断，足见民智之无穷。
　　香消玉殒的曹妃，燃指化灯的法本，已成为曹妃甸的记忆。曹妃甸灯塔也静静的守望着“北方大港”的建设步伐，会有那么一天，这个中国“鹿特丹”的梦将会实现，十年还是二十年？
佛山公积金贷款额度6月起涨6万 不到一年再上调||羊城晚报||###||日 14:24
　　本月起，佛山公积金个人最高额度从原先的30万元提升至了36万元。
　　在政策依然从紧，广大购房者普遍遭遇“贷款难”的时候，佛山公积金贷款最高额度的提升，可以说是一个楼市喜讯。但有部分佛山市民表示担心公积金加的组合贷款模式超麻烦。
　　不到一年再次上调
　　4月，佛山住房公积金管理中心网站发布了调整住房公积金贷款最高额度的通告，决定将佛山市公积金个人贷款最高额度调整至36万元，比起原来的30万元提高了6万元，该规定自今年6月1日起执行，前提要求为“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上（大于等于24个月），且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金”。
　　记者发现，不到一年时间内，佛山又一次调高公积金贷款个人最高额度。去年7月1日，佛山住房公积金个人贷款最高额度从26万元提高到30万元，是4年来首次调高。从2007年至今，佛山公积金个人贷款最高额度先后作出4次调整，从15万元/人调整至36万元/人。
　　对此，合富辉煌佛山分公司市场研究部有关负责人表示：“公积金贷款额度提升，对购房者来说是福利，能够以比商业贷款低得多的贷款成本买房，对促进楼市销售有支撑力。”
　　部分人怕组合贷麻烦
　　不过，对于这个“利好”，部分市民和网友似乎并不看好。
　　打算在南海千灯湖片区买房子的冯先生告诉记者：“我看了禅桂中心城区的多个楼盘，大部分单价都上万了，如果说我要买个90平方米的小户型，差不多总价就会超过100万元，甚至达到一百二三十万。就按照100万元来算，我首付30多万元，公积金贷款36万元，还剩下约30万元得选择商业贷款，这样组合贷款会很麻烦。”
　　网友“物联网主控设备”也表示，公积金贷款额度虽然提高了，但是真正要办理，没那么简单，办手续估计跑断腿。
　　此外，佛山的买房者也不太爱提取公积金，显示，2013年，佛山新增职工提取公积金购建住房2.68万套，记者从佛山市住房和城乡建设管理局获悉，去年佛山人总共买房9.76万多套，是使用公积金套数的3倍多。
六月“开门冷” 楼市降价潮或蔓延||中国证券报||于萍||日 02:55
　　编者按：作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。
　　作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。
　　六月楼市开局惨淡
　　经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后，楼市传统的“红五月”爽约，而6月则迎来“开门冷”。
　　据中原地产监测，端午小长假，全国54个城市合计住宅签约7958套，较去年端午假期成交下滑27%，较今年五一假期成交环比下降了15%。
　　继五一小长假成交创下历史新低后，北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。亚豪机构显示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。
　　在一片观望气氛中，包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。中原地产监测的21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房销售情况不容乐观。
　　成交连续低迷后，去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米，相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%，较2013年同期上涨幅度达到26.6%。
　　仅以北京为例，5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据，截至6月2日，北京市期房住宅库存为40605套，现房住宅库存为34350套，合计库存达到了74955套。这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平，而今年年初时北京楼市库存仅维持在5.5万套。
　　“整体市场去库存压力明显增加。”中原地产分析师张大伟认为，楼市已开始进入周期性调整。
　　“三到五月份的供应量大但成交低迷，使楼市库存量直线上升，房企库存压力正在不断加大。”亚豪机构副总经理任启鑫预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大。在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量低迷的现状仍将存在。
　　楼盘调价快速蔓延
　　销售低迷之际，楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市，甚至已向一二线城市蔓延。
　　中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。
　　可以看到，5月新房房价环比下跌的城市达到62个，较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市，其中汕头、呼和浩特和宝鸡的环比跌幅在3%以上；秦皇岛、日照、芜湖、张家港等城市的跌幅在2%-2.5%之间。
　　值得注意的是，价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市，重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示，5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%。同时，5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外，其他8个城市的二手房价均环比下跌。
　　中指院分析师指出，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交，但一定程度上也促使房价下降。
　　近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日，房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成，但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元，实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。
　　“从春节之后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风。”张大伟预计，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
　　上半年销售难言乐观
　　进入6月，房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下，房企上半年销售难言乐观。
　　为了完成年度任务，很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计，北京楼市预计在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。张大伟表示，保利?春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、（，）?青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市，供应量将再次明显上涨。
　　不仅如此，北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称，当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购，供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内，还将有4-5万套自住房上市。
　　“在未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。
　　在市场低迷的情况下，房企销售压力重重。统计显示，截至5月中旬，20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。
　　“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大。”张大伟表示，我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来，6月众多房企都将面临“最后一搏”，预计房企6月调整价格的数量将明显增加。
央行“喊话”半个多月：银行房贷收紧局面未明显缓解||金融界网站综合||###||日 01:58
　　核心提示：时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。
　　相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。
　　与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受制于额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。
　　“总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘喊话’前后并没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》记者说。
　　而有银行人士认为，银行在房贷投放上也将是审慎增加。
　　首套房贷利率上升
　　央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。
　　据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。
　　根据该报告，在广州、深圳等地，首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，以股份制银行、城商行居多。随后，《第一财经日报》记者向总部位于广东的一家股份制银行求证此事，但截至记者发稿，对方尚未回复房贷利率上浮的情况。
　　而部分银行则予以否认。“这个说法应当是不可靠的，对于首套房利率，一般我们都按上浮5%执行。”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者，按照该行对有合作的、批量的一手楼盘，首套房贷款实行基准利率，其余则一律上浮5%。
　　不过，这样的例子并不多见。《第一财经日报》记者从深圳近10家银行了解到，首套房贷利率上浮5%~10%仍是各家银行的普遍做法，利率优惠几乎已经难觅踪影。
　　华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员称，无论是否与楼盘开发商合作，所有首套房贷都统一按10%执行，而且没有任何优惠。而另一家股份行人士则称，其首套房贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍，但也会视实际情况有所调整。
　　相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行人士处获悉，其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%，并且不与贷款额度挂钩。
　　部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称，按照总行最新政策，首套房贷款额度超过100万元，则利率上浮5%；贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行的情况，每个支行做法都有些不同。”他说。
　　“现在各家银行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看资金面，资金宽松时上浮少，资金紧张时浮动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第一财经日报》记者，该行此类贷款利率目前仍按这一标准执行。
　　而经部分银行证实，进入5月份之后，首套房贷利率确实较之前有所上调。上述两家国有大行信贷人员均称，其目前执行的利率是5月1日之后上调的最新利率，而在此之前基本按基准执行。
　　贷款审批加快
　　自去年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，已引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。
　　融360报告也显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2~7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，放款时间约为30天，则为45天左右。
　　《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。“审批、放款都还算正常，审批一般只要3个工作日，放款要看抵押办理情况，通常一个月多一点。”上述华东股份制银行深圳分行人士说。
　　相对于股份行，国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷人员称，目前该行额度总体宽松，除了月底可能需要排队之外，其他时间均可正常放款。另一家国有大行深圳分行工作人员亦称，虽然每个支况有所差异，但目前房贷额度总体较为充裕，并建议购房者尽量在月初申请贷款。
　　“央行既然已经提出了要求，银行肯定会在这方面有所行动，审批、放款速度都尽力加快，但如果说出现明显变化也不见得，因为这要靠总行分配的额度。”上述股份行深圳分行高层说。
　　额度难言宽松
　　虽然各家银行在贷款审批、放款速度上都有所加快，但从目前的情况来看，房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称，在其调查的21个城市中，截至5月23日，仍有14个城市出现停贷现象，但较上月减少。
　　在接受《第一财经日报》记者采访的银行中，不少银行人士均不愿提及房贷额度。“我们行一直都是按政策执行，而且我们房贷规模不大，对于首套房贷款还是要首先保证的。”某股份行深圳分行办公室人士称。
　　上述北京股份行深圳分行人士则称，从目前情况来看，该行首套房贷额度充足，基本能满足贷款客户需求。而这也暗示，该行目前无意增加深圳房贷额度。
　　“各家银行对首套房贷都是支持的，央行‘喊话’之后，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度紧张的局面不会改变，下半年也要看楼市发展和资金面情况。”上述股份行深圳分行高层说，作为分行，该行没有调配额度的权限，只有在既有资源的基础上进行适当调配。
　　北京某股份行一位高层此前也曾向《第一财经日报》记者分析称，监管层既然已有号召，银行必须要响应，但在市场风险暴露的背景下，银行响应程度估计非常有限，而且银行作为市场主体，也有自由选择的空间。
　　央行5月12日“窗口指导”后，住建部又宣布，除北上广深四个一线城市外，其他城市可以自行调控楼市，市场普遍认为此举是维稳楼市。
　　“房地产产业链太长，各级政府不会坐视不管，但现在市场预期普遍悲观，投资、意愿都在下降，随着信贷供给相对增加，开发商为了套现降价销售，会带动二手房价格出现波动，这会进一步影响银行放贷意愿。所以，银行在房贷投放上虽然会有所增加，但将是审慎增加。”深圳某股份行中层人士说。（第一财经日报）
房地产业推行“营改增”困难重重||第一财经日报||###||日 01:58
　　日前，有媒体报道称，财税部门已经开始着手对业进行“营改增”调研，房地产业营业税改缴增值税后，税率很有可能为11%。
　　不过，据笔者了解，房地产业“营改增”推行难度不小。
　　“我们还没有专门研究过这个问题，因为我们认为房地产业要施行‘营改增’难度极大。”一位上市房企董秘对笔者表示，“一套房子的成本构成太多了，每个环节都要拿增值税发票来抵扣，很难弄的，这个事情没那么简单。估计现在也只是处于纯学术探讨阶段。”
　　上述房企董秘认为，二手房“营改增”可能还相对好弄，但是一手房就很难操作了。制造业企业的成本构成比较规范、简单，但房地产业确实不好弄。
　　一位注册税务师表示，“营改增”正在各行业全面推进，现在还有几个比较难增收的行业处在探讨调研阶段。“房地产这块涉及向个人出售，但在个人环节无法抵扣，税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力，因为增值税实际上也是具有转嫁效应的，最终甚至可能会助涨房价。”
　　据报道，财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。
　　事实上，房地产业“营改增”的阻力不仅仅来自税制设计。
　　浙江地税系统的一位人士告诉笔者，目前，房地产相关税收在地方财政中占了较大比重，营业税是地税部门在收，而增值税是国税部门在收。房地产“营改增”之后，地方财政也会面临不小的压力，相应的，其推行的过程也会碰到不小的阻力。
　　值得一提的是，恒大集团董事局主席在今年的两会上，也曾对房地产业的高负税“连连吐槽”。他表示：“收费项目大约占房价的11%，房地产相关税收约占房价的13%~15%，房地产税费合计约占到房价的26%。”
　　“今年以来，浙江省的不少地区楼市遇冷，房地产相关税收也在下滑，我们的压力很大。”上述地税系统的人士称，“如果房地产业也实行‘营改增’，估计一些地方政府也要开始‘哭穷’了。”
　　许家印建议，在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。
　　财政部财科所副所长刘尚希对媒体表示，房地产业“营改增”还没有出台具体方案，税率、征收方式等方面还存在较大变数。
　　有专家认为，一些企业在“营改增”之前购进房地产、“营改增”之后卖出，如果没有特别的过渡政策，企业就会在没有进项税抵扣的情形下缴纳销项税，造成较大的税负提升。不动产的金额很大，在税率上涨明显而不能对进项进行抵扣的情况下，对企业的影响会很大。
　　上述注册税务师认为，基本每一个行业在“营改增”的过程中，都会出台一定的过渡性政策。针对房地产，有可能会有三种方案：一是让已有的老房产继续缴纳营业税；二是根据楼房的年龄对销项税打折；第三种是国家给房企提供一个可抵扣的虚拟进项税。
一二线城市楼市交易量新低 专家称五月弱则全年弱||21世纪经济报道||###||日 02:06
　　刚刚过去的5月，上海楼市的成交量继续往下走。
　　金丰易居&佑威联合研究中心的显示，上海前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，相比去年前5个月的98.11万平方米的成交量，下跌了三成。
　　即便国家要求对于首套房的相对宽松，但各个也会因实际情况而上浮利率。5月上海的成交量不足60万平方米，为罕见现象，买房难加之地产开发商融资困境，地产的迷雾很难厘清。
　　同样在北京，5月的成交量为2009年以来的同期最低值，新房网签量为5336套，是2009年以来同期最低值；北京二手房成交量不仅连续两个月下跌，库存的二手房也在不断加高。
　　上海易居研究院副院长杨红旭对此表示，根据多年来的历史观察，在全年的交易情况来看，五月弱则全年弱。预计未来两个月，七月份或者前后将会出现房价拐点。
　　五月弱则全年弱
　　在相当大的一部分一二线城市之中，刚刚过去的这个端午小长假，楼市的成交均相对暗淡。
　　南京网上房地产数据显示，截至6月2日下午18时，端午小长假南京商品住宅共认购190套、成交113套，认购量仅为去年同期的四分之一左右，与套的认购量相比更是相差悬殊。
　　而与此同时，南京房价在连涨24个月之后，终于在5月出现了拐点：中国指数研究院数据显示，5月南京房价环比4月下跌1.36%。
　　21世纪不动产市场部经理蔡冠宇告诉记者，5月是全年关键的月份，因为五月一旦比较弱，跟着6月份，及下半年的7月、8月由于天气炎热，都是的淡季。
　　“目前，首先5月的行情，跌破大家的预期，预想的‘红五月’没完成，另外在政策面，上海等一线城市未看到有放松的迹象，而从信贷层面来说，虽然说信贷支持，但是从操作层面来说，首套房利率依旧上浮5%-10%、二套房是10%以上，所以市场依旧在徘徊。
　　从经济运行相对平稳的中部城市来看，房地产交易量也出现了一些盘整。亿房网研究中心发布的5月份楼市情况显示，武汉楼市上月成交套数勉强过万，销量比去年同月下滑两成。
　　在武汉的主城区，5月卖房7166套，较4月减少374套，与去年同期相比也下降20.4%。
　　地方政策托底
　　由于成交量上不去，部分二三线城市对于楼市政策进行了托底。
　　5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。
　　海南省住建厅发布的统计数据显示，一季度是海南房地产市场的传统旺季，但是今年一季度海南省新房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套减少6050套，同比减少约25%。
　　而根据新浪乐居监控数据显示，4月份海南省新房成交环比3月下降26.02%。按照海南楼市的传统，4月、5月、6月、7月、8月就是传统的五个月淡季，这意味着海南未来将面临更大的市场压力。
　　在海南推出的楼市托底政策之中，政府还对地产商的项目进行了程序上的便利简化。提出取消建设项目修建性详细规划审批，压缩审批时间，选址许可、用地许可、工程许可、临建审批、竣工核实和规划方案审查合计33个工作日。
　　海南版的救市政策，是继无锡、南宁等城市之后，地方新出现的救市案例，在市场纷纷看空之时，地方政府很难坐得住。
　　随着交易量不断下探，一线城市当中，政府对于楼市的态度也将进入微妙期。
　　绿地集团董事长张玉良对此表示，短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但外部环境可能会发生一些变化。“但我不认为这是‘救市’，而是中央及各地为国家经济的稳定增长，按照市场化原则有所作为。”
　　张玉良表示，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计今年四季度可能会好于现在。中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5-8年。
楼市供过于求开发商无心买地 土地收入下滑||第一财经日报||###||日 01:58
　　楼市供过于求开发商无心买地
　　“我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。”开发商李明（化名）近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
　　4月以来，李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。
　　“我们公司的负债率不高，还没到大难临头的时候，但房子卖不动，确实难受。”李明对《第一日报》记者称，“土地既然不能退，那就先放着吧。”
　　和李明一样，越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。
　　“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。”中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，房企销售不佳、资金链趋紧，虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
　　流拍频现
　　楼市下行压力传导到土地市场。
　　中原地产研究部统计显示：5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的最低点。
　　其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。
　　一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉本报，虽然最近该司在考察一些地块，但已经基本不参与投标。“目前必须谨慎再谨慎。”
　　克而瑞研究中心提供的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。
　　其中，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。
　　事实上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整体市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况反而继续扩大。
　　广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。
　　沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。
　　一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报记者：“沈阳前几年出让了大量的土地，目前当地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。”
　　“目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。”李明对《第一财经日报》记者表示，“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”
　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
　　合富房地产经济研究院院长龙斌告诉《第一财经日报》，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
　　4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。
　　土地收入下滑
　　在同策咨询研究总监张宏伟看来，2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，土地出让金也呈现出增幅下滑的态势，部分城市甚至出现土地流拍的情况，这将直接影响到地方的偿债能力，甚至可能引发阶段性的土地财政危机。
　　张宏伟对本报记者称，在目前分税制格局下，地方土地出让收益的一部分需要上缴中央，剩余的卖地收入则属于地方的政府性，除必需用途外，地方政府对其余卖地收入支配权限较大。从这个角度来讲，土地财政引发了各地的推地卖地热潮。
　　中原集团创始人、董事对本报记者称，大多数地方政府把还债的希望寄托于卖地，一旦房地产价格下跌，“借新还旧”就不再起作用。“新债融不到这么多钱，旧债就会出问题。”
　　一位房地产私募基金负责人和记者分享了一个真实的案例：他的一位朋友在南京拿了一个20万平方米的项目，现在基本“死”在那里了。在他拿地的时候，地方政府告诉他，这个区域只规划了他们一个商业项目。结果两年后，周边商业地产“遍地开花”。
　　上述在沈阳有项目的开发商表示：“现在不少地方政府在举债方面的想法就是‘管借不管还’，在土地滞销的背景下，一些前几年大搞基建的地方政府甚至连偿付利息都有困难。”
　　面对着土地收入下滑和地方债务高企的双重困境，部分地方政府已无法淡定。
　　包括南宁、芜湖、宣城、铜陵、无锡、宁波在内的多个城市推出了直接或间接的“救市”政策。
　　野村证券中国首席经济学家张智威对媒体表示，对于一些地方政府的托市政策，中央默许的可能性更大，因为地方政府财政压力比较明显。过去，中央政府的货币政策比较松，地方政府可以通过其他途径找到资金，但现在，地方政府对土地的依赖度更强。
　　同策咨询近日发布的《2013年45个限购城市土地财政依赖度》报告显示，土地财政依赖度较高的（超过80%）13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州以156.4%排名首位。
　　继续卖还是断供
　　据本报记者梳理，面对着楼市、地市双双遇冷的现实，地方政府在推地策略上出现了明显分歧。
　　杭州、上海等城市的土地几乎“断供”；成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力推地；而以常州、(,)为代表的城市则大幅下调了供地总量。
　　一位资深业内人士认为，政府“惜售”土地，赌的是财政储备与市场转暖的时间长度，其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入丰裕，财政有所储备，因此政府敢于赌一赌市场转暖，也是正常的。
　　张宏伟表示，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金溢价收益。
北京楼市端午成交量创7年新低||每日经济新闻||###||日 01:07
　　亚豪机构统计显示，端午小长假（5月31日~6月2日）期间，北京新建商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。
　　京城各大楼盘费尽心思准备的端午节活动未能挽救持续走低的成交量。《每日经济新闻》记者在端午小长假期间走访多个在售楼盘发现，前来看房的客户的确不多，虽然很多项目将餐厅、游乐场搬到了售楼处、甚至在现场包起了粽子，也未能吸引更多人气。
　　“未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。”亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济新闻》记者说道。
　　“目前均价是26000元/平方米左右，毛坯交房。”位于台湖的首开万科公园里的销售人员对记者说道。而该项目自今年四月份开盘以来，根据北京市住建委网站显示的信息，一期在售的3栋共204套房源，显示已成交套数为100套，成交均价为27319元/平方米。
　　北京楼市几乎已经告别了“日光”的节奏，对于这些刚需项目来说，在去年火热之时很难会有开盘数月仍有近半房源未去化的现象。
　　在泰禾1号街区，销售人员告诉记者，现在甚至已经不再需要摇号，就可以选购房屋了。而在楼市火爆之时，一些项目的摇号比例高达1:5。
　　中原地产监测显示，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
　　虽然节假日一直是楼市成交的低点，但今年端午小长假期间的成交情况更是再度探底。
　　据伟业我爱我家市场研究院统计，今年端午小长假期间，北京市住宅（含新房和二手房）网签套数为394套，比2013年同期减少51.72%，低于往年最低值2011年的432套。其中新建住宅的成交套数更是创下了自2008年以来的最低值。
　　虽然成交持续低迷，但房企加速跑量的热情并没有减退。亚豪机构统计数据显示，端午小长假期间，包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉兰湾在内的共计5个老项目后期开盘，累计释放了近千套房源。
　　不光是一手房，二手房的价格走低更是加速滋长了楼市的观望情绪。据统计，北京5月份二手房成交均价下调出现加速，成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。
　　来自多家中介机构的检测显示，目前超过85%的挂牌房源都出现了价格下调，平均下调幅度达到了2%~3%，部分郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。
　　“溢价空间的加大，明显反映了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。预期在不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟对此表示。
黄人天：避免楼市崩盘的政策回旋空间||每日经济新闻||###||日 00:51
　　近期，伴随中国经济下行，许多城市出现房价松动现象，不少人甚至预言楼市将在2014年崩盘，连带中国经济陷入危机。中国市场目前形势和发展趋势究竟是怎样的？其内在作用机理到底是什么？
　　笔者认为，从本质上说，高房价问题主要就是个货币问题，房价与货币政策宽松度正相关。由于土地市场的稀缺性、房地产按揭对市场需求的透支和投机资本对房地产金融性盈利机会的渴望，还由于一些资本无法投入实体经济，所以货币政策一旦宽松，就会有大量金融投机资本涌入房地产业和其后盾金融业牟取短期贷款和房屋倒卖等投机利润，导致房地产市场供需双方出现人为的“不差钱”状态，进而价格机制遭到扭曲，房价往往就在相当程度上脱离真实供求关系，嬗变为一个货币问题。
　　直到目前，这个命题依然有效，但房价与货币政策宽松度的正相关效应在递减。显示，同样实行宽松货币政策，2013年的房价上涨与2009年那一轮房价上涨已经不可同日而语。
　　2013年，虽然一线城市和部分二线城市涨幅较大，但由于部分二线城市涨幅小，许多三、四线城市持平，部分三、四线城市和大部分小城镇下跌，全国房价综合起来，只是小幅上涨。2013年房价上涨幅度为什么大大低于2009年？笔者认为，原因在于宽松货币政策对经济增长进而对房价的决定作用在逐渐递减。
　　2009年的房价暴涨是因为大规模刺激，2010年开始进行房地产调控。但是经济很快就转为下滑，从2007年的14.6%大幅下滑至2012年第二季度的7.7%，表明扩大内需和转型升级政策没有成功带来足以替代劳动密集型出口和粗放化投资的新经济增长引擎。年经济下滑都是在二季度达到无法忍受的程度，于是年中经济工作会议前后推出刺激政策。而今年是在一季度就推出微刺激政策，说明今年一季度的经济下滑就已经达到无法忍受的程度。可见，中国的潜在经济增长率已经削弱，货币政策对中国经济影响力大大下降。中国政府现在之所以只搞微刺激，就是因为强刺激是饮鸩止渴，会降低潜在经济增长率。
　　由于宽松货币政策使居民部门的长期收入削减，房屋购买力必然下降，所以宽松货币政策对房价的影响力也将下降，因此重新实行宽松货币政策的2013年房价涨幅远低于2009年。
　　中国经济泡沫是否真的会在2014年发生崩盘式破灭呢？我认为，那倒也未必。
　　得益于独特的要素禀赋结构，人口众多，地区差异大，产业体系全面，中国经济抗冲击能力远超日本。现在还没有到山穷水尽的时候。中国政府还有相当程度的政策回旋空间，足以避免短期内崩盘式破灭。
　　第一，中国并没有像2007年美国次贷危机之前那样放任没有足够偿还能力的次级贷款人买房。中国一套房首付高达30%，而美国是零首付了多年并且还借金融衍生产品高倍放大风险之后才引发次贷危机。中国政府至少还可以逐步降低首付比例，支撑房价不暴跌。
　　第二，即使是合乎贷款条件的购房者，也受制于全国大范围实行的限购限贷，想买买不到，想贷贷不到。预计2014年中国政府将逐步放松限购限贷，如此空置商品房将得以部分消化，从而稳定房地产经济。
　　第三，中国政府不会容忍全国性的房价暴跌，因为那就意味着全面的社会经济危机。所谓“两害相权取其轻”，一条路是让房价暴跌，结果是经济崩溃，社会动荡。而另一条路是维持全国房价整体持平或小幅下跌，容忍个别地区房价崩溃，这样经济社会可以维持基本稳定，为转型升级争取时间。显然，再伟大的改革家也只会走第二条路。因此，如果所谓微刺激不能够稳定经济和房地产市场，一定会有更强的经济刺激政策。
　　在2014年全国“两会”上，住建部称中国楼市十年不会崩盘、将启动“双向调控”，已经表明了政府的楼市政策基调。
　　第四，目前大多数房地产开发商仍然资金比较充足，房价维持能力仍然较强。例如在重庆等地，据地方建委官员透露，只有40%左右开发商贷款，大部分开发商依靠前几年的利润积累就可以暂时维持房价。
　　第五，中国政府还可以产业救市。笔者一贯反对照搬其他国家的简单阶梯式发展经验，反对机械套用片面线性的西方经济发展理论，强调中国作为世界第一人口大国的要素禀赋结构异质性，提倡仍然应该大力扶持劳动密集型产业、遏制升值、技术创新转型升级与保持传统劳动密集型出口优势必须并重，不可偏废。
　　须知，高精尖加金融业、服务业的产业结构尚不能让3亿多人口的美国可持续发展，怎么可能让14亿人口的中国可持续发展？
　　今年1月中旬，九部委联合出台《关于促进劳动密集型中小企业健康发展的指导意见》，同时人民币主动开启贬值进程，显示中央已经出现政策转变。如果此举贯彻实施彻底，那么由于增加了劳动密集型中小企业及其相关产业的工资、利润和税收等非金融收入，必然有利于提高真实的有效需求，有利于稳定国家实体经济，对泡沫经济具有缓解作用。1~4月的外贸数据显示，虽然同比有所下降，但排除去年对港虚假贸易导致的高基数效应之后，实际出口是回暖的，这表明产业救市的效果正在显现。
　　笔者预计，2014年中国房价会有短暂向下波动，正如目前，但是随着下半年经济刺激政策的逐步加码和出口形势的回稳，全年全国整体房价涨跌幅可能将趋于基本持平、略有涨跌。其中少数中心城市房价小幅上涨，多数城市基本持平，少数城市下跌。
新华网：房价凭什么不能跌 股价跌了有人砸交易所么||新华网||###||日 07:23
　　售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目降价销售了，广州的老业主却封闭小区禁止销售员和看房客进入。每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销售。
　　随着房价进入“滞涨”状态，各地政府也跟着房企们操心，开始明里暗里“救市”。开放商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？为啥各方都不愿意降价？对此，新华的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来――
　　超级玛丽：
　　房子在中国除了居住属性，还有一个稳赚不赔的投资属性。如今泡沫将破，降价潮来袭，投资客们如坐针毡。不过这样也好，让经历一轮有涨有跌的经济周期，有助于行业回归理性，更能让百姓买得起房。
　　孔方兄兄：
　　房价为么不能降，我们先来看下，房价是怎么高起来的？政府的土地出让价，地王价一浪高过一浪，建筑成本、人工成本一天贵过一天，房地产商追逐利润的欲望一年大过一年，已购买高房价的刚需者、投资客，固定资产保值增值的意愿一波大过一波……这样看来，在金融杠杆高启不下的房地产行业，除了还没买房的老百姓，还有谁会希望房价下跌呢？
　　平米：
　　作为商品，房子为什么不能有升有降？股价暴跌的时候怎么都是自己跳楼的，没有砸证交所和上市公司的？如今楼市风云突变，降价销售已成为一种市场趋势，房价“砸”痛了各利益方，也“砸”出各路“救市”招。市场不可能始终平静如水，中国楼市今年发生的种种矛盾，是多年顽疾积累的结果，是内部不健康的折射。但愿这轮房价“滞涨”能领着房地产行业走上健康成长之路。
　　海边钓鱼儿：
　　楼市是个多方利益难以均衡的矛盾体。买了房的不管投资还是自住，谁也不想让看着自己的资产贬值；没买房的不管买与不买的都想让房价下降。而作为政府和房企，双方都不想失去这块大肥肉。此外，如果房价深度下跌，系统也会面临风险。所以，如果各方能够找到一个房价的平衡点，或许楼市就不会维持胶着状态了！
　　自由之翼：
　　房子也是一种商品，其价格是要受到价值规律影响的，升值还是降价都很正常。“买涨不买跌”的盲目从众心态导致人们买房的严重跟风，房价也日益见涨。暴涨了这么久的房价现在步入下跌通道是广大群众喜闻乐见的，当然这也是炒楼者、投机客的噩耗。已购房的普通百姓对于房价的下跌的“不买单”其实也在情理之中。被楼市“绑架”的幸福，何时才能“松绑”？
　　负能量堆积体：
　　每个买了房的老百姓，肯定不会因为买过房了而不再关注楼市，而是倍加关心房价。为啥？怕跌啊！辛辛苦苦，东拉西扯，七拼八凑，好不容易弄了套房，然后过两天，吧唧一声，房价跌了，换谁谁不糟心？卖房子的地产商更是！花了大价钱拍了地，然后喜滋滋的琢磨着一期回本二期赚钱，结果，吧唧一声，房价又跌了，这些商人能禁得住这打击？所以，这或许就是闹剧上演的原因之一吧？
　　别问我是谁：
　　各方出发点不同，对于房价的走势当然有不同期待。虽然能理解老业主看到房价下降时郁闷的心情，但堵售楼处之类的行为却不值得提倡。大家都知道买房也是一种投资，只不过是本金较大的投资，既然是投资必然存在着风险，对于这种风险投资客是否也该有所预期，并做好准备承担的准备呢？当然，房子关系到民生，开发商也好，政府也好，在出台促销和政策时必然会考虑得更多，楼市也就越来越乱花迷人眼了。
　　天真看世界：
　　中国的房地产市场永远就是这么热闹，又这么诡异，这么滑稽。房价涨的时候，各种声音呼吁政府调控，抑制房价；跌的时候，又有各种声音喊要维稳，防止崩盘。房价不是不能降，而是“不是以实际居住为买房目的”的人不希望房价降。因为市场参与者和监管者都抱定一个偏见：房地产是中国经济的支柱，是自己钱包的支柱，所以房价只能涨不能跌，房价跌了中国经济就要发生危机！真正要置房安家人的死活，这些人是不关心的。
（责任编辑：赵路）
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