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买二手房翻新 看了你省下一半费用
来源：房天下 &&发布时间：
随着房价的不断升高，和“抢房风”的盛行，二手房的购买也渐渐成为人们选择居室的主流。相对于新房而言，二手房的装修更有讲究。那么，二手房装修怎样才能更加经济实惠?下面8招，帮你省下一般装修费！
常见误区1：随意拆改墙体结构 很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。 就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。 应对方法： 墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果!又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 常见误区2：不铲掉旧墙面 二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉! 应对方法： 如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。 另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。 常见误区3：墙体渗水不重视 墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。 应对方法： 施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。 饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。 常见误区4：所有地板都能翻新 很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。 应对方法： 给大家列举几类常见的地板翻新方法。纯实木地板，是完全可以进行翻新的；实木复合地板，能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨是一定会降低面层的厚度，如果面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，势必会影响到实木地板的使用寿命。 一般说来，三层实木复合地板，大部分产品的表层厚度在4毫米左右，这样的地板在经过翻新后，是不会影响到地板中间层的;强化复合地板，强化复合地板是用木屑压制而成，表面贴有一层三氧化二铝耐磨层，厚度很薄，像这种地板是不能进行翻新的，当磨损或遭到破坏后，只能更换新的地板，否则会加剧地板老化。 常见误区5：旧房水电路不要改 上一手业主也一直在使用原有的水电路，我也可以接着使用无需更改。其实这样想的话就会留下很多麻烦噢! 应对方法： 建议在装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。如果原有的管线是镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。还要检查是明管还是暗管，明管既不美观也不卫生，较好改成暗管。 同时要辨别是PPR热熔管还是PB管或者铝塑管，不同水管的施工工艺不同，如果工人在焊接时没有按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管很容易爆裂。 电路改造方面，旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、随意布线等现象，所以在装修时必须彻底改造。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 常见误区6：老旧管线不更换 为了可以省下翻新的一笔，线管继续使用原有的，不作更换。其实，老房及二手房由于年代较长，重新装修需要更换以前的线路，是必须的。建议在施工前要求专业的设计和施工。同时，需要根据使用情况来考虑电路的回路及线材。 应对方法： 针对强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用；电话、电视，均为墙外绕线，需要重新布置；老旧镀锌管及旧阀门会导致漏水，即不好看使用也不方便；老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降；墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜；增加必要的开关插座。 常见误区7：随意封阳台 封闭阳台，改造为厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，没有阳台的通风客厅变得难以通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。 应对方法： 封阳台后的空间适合做成开放式，避免将阳台与客厅以墙体间隔，这样降低了家居的透光度。 常见误区8：木门翻新只需用清漆 木门化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。但是木门翻新并非只用清漆就可完事。 应对方法： 由于任何基底和材质都可以重新翻新，但是，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住。如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。 如果木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，就应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。
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问一下我买的二手房是否已经过户了网上能查到吗谢谢？
我们完税已经十多天了
你好，均价12500元一平。出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理。价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答可以帮到你，谢谢。
其他回答(共4条)
在东区现在没什么便宜的，在北边都是二手的。你还是去自己喜欢的区域买，即使贵点也可以。如果没有新房你可以买二手房，毕竟小区已经成熟，交通也好，最重要的是房产证已经下了，现在很多新楼盘都很难下房产证。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
递件后3个工作日出新房产证，3-5个工作日归档，归档后你拿房产证号可以在房管局网站上查到，没有证号只能查到一手业主信息
般楼盘首付要求30%，所以20万做首付普通楼盘差不多都够。我说的是普通两室90平，还要考虑房子过户时候的各种税.你要是首套房的话，买新房划算，买二手房首付要付多的多的，20万买二手房也就只能买个四十几万的了，买新房能买个60万左右的吧，只是个人观点，仅供参考。
1.如果你购买二手房是四六贷，即你能贷到房子总评估值的6成，剩下的是就是你需要交的首付。举例，房子成交价是50万，银行评估值40万，你能贷的最高额是40万的六成，也就是24万，剩下的26万就是你需要出的首付。2.如果你买的是新房（在售楼处买房），可以三七贷，举例，房子总价50万，你首付就是50万的三成，也就是15万。总之，二手房是按银行评估值贷款，新房直接就按房价贷款，买新房相对首付会低一些。有不明白的可以再问我。以上价格来源网上，仅供参考，具体价格以购买时为准
交易流程热门问题
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七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
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刚通过中介买的二手房，已过户，房款、中介费全付清。还没入住。现楼下住户上来说我们的卫生间漏水很严重，不能用水，一用水他们的厨房就漏水。为此，他们和我原先的房主还产生过多次纠纷。听到这个消息，心真是拔凉拔凉的。原先看上这个房子，就是感觉这个房子厨卫什么的都装修的挺新的，只要配点小东西就可以入住了（中介也是这么说的，当时让中介给我找房子时就提出的，找一个能基本上不用动就可入住的，因为没时间，没精力去装修）没想到……现在我就想问还能找中介和房东讨要说法吗？另外想着这个问题肯定要处理的，有没有哪位大神懂这行的帮着看看哪里漏水，最担心找不到漏水处，重翻了都没用，头疼啊！
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重翻，防水重新做
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那很操心了
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就怕重翻了，没找到症结所在处理不好还会漏，而且也不知道厨房要不要一起翻的
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七品, 积分 1324, 距离下一级还需 3676 积分
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黑暗料理 发表于
是啊，倒霉透了，心里还憋着气呢
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怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重新做防水，结果只是好了点，还是漏，伤透脑筋，再和楼下邻居一起查看排查，最后才找到问题所在，原来年代久了那个铸铁下水管都锈穿了，可那个属于楼房公共附属设施啊，我能怎么办？又换不了，问房管局也不管事，反正都是扯皮。楼下也知道不全是我房子引起的漏水，大家都想解决可都没办法，后来装修工就给那破管子涂涂防水玻璃胶凑合凑合，也就只能那样了
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我还好了，又不住那，租给人家也难得用水，所以还能将就
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应该是下水管破裂
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倒霉透顶，漏水的事情不是一般的麻烦，厨卫肯定要重新弄了，劳命伤财！
卖家是小人，损良心，当心得报应！
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七品, 积分 1947, 距离下一级还需 3053 积分
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必须翻新重做防水！
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因为你已过户，房款、中介费全付清，没办法了。我当初也是的，只不过是住了2年后马桶漏水，后来是厨房间的洗菜池漏水，反正楼下的人是哪了盆在装的。后来实在没法了，花了几W把卫生间和厨房间敲掉重来的。管道重排，自来水从阁楼走的（我是5楼），厨房间下水管和淋浴水喝洗脸池的水直接从墙体的外面走的。
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IZANT75 发表于
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重 ...
呜呜，我也是刚买的学区房为，我也最担心的结果是跟你的一样，因为楼下说不光他们厨房漏水，就是楼道间墙壁上也因漏水脱皮了，当时我还看到的，以为是房子年久了脱的皮
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七品, 积分 2704, 距离下一级还需 2296 积分
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我家老房子楼上漏水一直找不到原因甚至水印到我家楼下了，后来楼上过户掉了人家重新装修卫生间才发现那个浴缸地下全都是小孔，自认倒霉了，地板全部报废。。。。说多了都是泪。自己好好弄弄吧！
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七品, 积分 3075, 距离下一级还需 1925 积分
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要一项项排除的，不然原因都找不到，我楼下起先漏的来，我去看的，卫生间吊顶上都有积水流下来的，像水帘洞了简直
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住商品房就是怕这种事情
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七品, 积分 1081, 距离下一级还需 3919 积分
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具体要找出哪儿漏的，找出了问题所在，就不难解决。
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八品, 积分 575, 距离下一级还需 425 积分
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厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
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六品, 积分 9267, 距离下一级还需 733 积分
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中介最坏！
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往事如烟如风 发表于
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
楼下说是我们卫生间漏水致使他们的厨房漏水，但他们的卫生间却没漏到水，他们当时也跟原房主、物业、求助中心的人都看过了，问题也没找到。我也不知到哪请厉害一点的师傅来帮我查一下哪漏水
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