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房产证可以二次抵押贷款吗
　　房产证可以二次抵押贷款吗？很多人都会选择房产证来进行抵押贷款，但是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，想再次做抵押贷款，那么房产证可以二次抵押贷款吗？
房屋二次抵押贷款条件
&&&&&& 有前提条件要求
&&&&& 1 已办理房产证。
　　2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
　　3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
　　4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
　　综上所诉，房产证是可以进行二次抵押贷款的，贷款额度就看你的房产值多高了。
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东莞团贷网互联网科技服务有限公司那些房产不能用于抵押贷款_百度经验
&&&&&&投资理财那些房产不能用于抵押贷款
百度经验:jingyan.baidu.com&&1.&未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。&2.&部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。&3.&&未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。&4.&&未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。办理房产抵押贷款那些房产不符合抵押条件个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵押条件：1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2.&住用5年后方可依法进入市场。&3、&央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。）&4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。&5、公司名下的房产。&6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。对于不能用于抵押的房产，要做到知其然，知其所以然。为什么不能用于抵押，怎么运作才能用于抵押，当然必须熟悉物权法。&&&1、未结清贷款的房产不能用于抵押，怎么知道对方的房产有欠款或处于按揭之中呢？为什么不能用于抵押呢？有什么办法可以运作吗？答：可以到当地房管局咨询，或到当地公证处咨询用于抵押的房产处于一个什么状况，是否能用于抵押；因为有欠款或按揭之中的房产，所有权划分不清晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了，如果我们接受这样的房产抵押，一旦客户无法按时还款或拖欠，我们无法通过银行起诉或折现，那么我们的风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房产抵押；想进行二次抵押贷款，就只能从银行贷款这个途径，想办法提升额度或和担保公司一起合作运作，具体事宜，需要担保公司和银行之间有这种业务往来，或银行承认这种行为才可以，不然，银行不放款的话，担保公司和客户协商再好也没有意义。房改房办理抵押贷款的条件&&&2、已购公房(央产房）（房改房）的定义，什么情况下不能用于抵押贷款，为什么?具备什么样的条件才可以用于抵押？怎么运作？答：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。已购公房在未满5年房龄的，或无法提供购房合同（或购房协议）的，或尚未在国土房管局土地出让处补办土地出让手续及缴纳出让金的住房，这些房产不得用于抵押，因为我们无法进行拍卖或折现，就无法保障我们的利益，这样的抵押物就等于不是抵押物。已购公房如果取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。运作手法：公房需到国土房管局土地出让处补办土地出让手续及缴纳出让金。对办理好这些手续的公房可以用于抵押。央产房即“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法，购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关的公有住房。央产房的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明才能办理抵押贷款业务。央产房想用于抵押贷款，必须先去原单位房管处办理物业供暖结清证明，然后去指定的房屋交易中心，填写央产上市申请表，办理完上市就可以进行正常买卖了！公房和央产房在满足了以上必备条件的时候，才可以受理抵押贷款业务，做此类业务一定会有相应的麻烦，所以在估值的时候要谨慎，看对方是以成本价购买的还是市场价，看拍卖、折现的时候是否顺利及能折多少钱。小产权房需要达到什么条件才能办理抵押贷款业务，如何运作？所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权：地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有权。房权就是房屋使用权。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值，比如在天安门停一辆大客车一天多少钱，在农村场地停一辆大客车一天多少钱，70年下来差价是多少？这样就知道他们的差距了。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地(宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。)、农民住宅或小产权房。即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买。其实无论是不是小产权房或什么，如果房产的位置过于偏僻或外村人不能购买（不能转卖）的房产，根本无法办理抵押贷款，只是通过了解相关的知识，对于此类房产的抵押业务概不受理。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫“乡产权房”。因先天不足，“小产权房”一产生便存在着手续不全、违规销售等问题，成为房地产市场的一个特别现象。现实生活中，有很多消费者出于种种考虑，抱有侥幸心理去购买这些手续不全的房屋，从而助长了违法建设之风。运作空间：小产权房有乡政府发的产权证书，可以买卖。购买的时候一定要买规模大的，在政府限定日期之前卖的。其实小产大产都一样可以交易，小产交易还比较方便。真正明智的人买小产权没错。但是对于短期抵押贷款的业务而言，接受这样的抵押房产，无疑是给自己制造麻烦。抵押贷款对抵押人的年龄限制有哪些因为未成年人和60周岁以上的老人不具备还款能力。首先未成年人的财产只能用于其本人，其次，对未成年人财产的处置依据无害原则，也就是至少不能造成其财产的损失。如果违背上述原则，你是没有权利处理他的财产的，如果擅自处理，需要做出赔偿。而对60周岁以上的人办理房产抵押，最担心的是抵押登记是否是当事人的真实意愿，而不是被他人（亲属、子女、朋友等）利用老年人思维不清楚，而进行的非本人意愿的抵押和由此产生的事后要求撤销登记等情况的发生。也就是说，如果办理了未成年人和年龄超过60周岁老人的房产抵押贷款，很有可能在出现还款拖欠和无能力还款时，我们无法通过法院起诉，无法通过法律手段来保障我们的资金安全。因此，如果对方用于抵押的房产是这种情况的，而对方又不愿意去运作一下这样的事情，那我们最好不接受这样的抵押房产。除非对方愿意按照我们的要求进行一些处理。运作方式：很难操作，需做公证，而且抵押的款项必须用于未成年人，比如治疗重大疾病等，所提供的证明也非常多，不然公证做不了，要保障未成年人的合法权益，监护人不能擅自处分未成年人的财产。如果非要做的话，可以让对方去办理过户手续，把未成年人或超过60周岁老人占有的份额过户给能贷款的自然人。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00400热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1014次分享第1期实现创业梦想1483次分享第1期轻松理财手册674次分享第2期晋升攻坚战434次分享第1期如何用互联网理财520次分享◆请扫描分享到朋友圈70被浏览54,652分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起28 条评论分享收藏感谢收起注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款 - 导购 -长春乐居网
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注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款
来源：网络综合整理
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。小编今天向大家推荐一些，长春房地产市场一直备受好评且成交很好的楼盘，仅供大家参考。
最新动态：中海寰宇天下三期【中央公园】组团（E区）6层电梯洋房，在售楼栋号分别为E2#、E3#、E5#、E8#、E9#。房源建筑面积 115-140平米，均价元/㎡。高端低密电梯洋房，1.2容积率、40%绿化率，紧临2万平市政公园。中海寰宇天下项目在售三期（D 区）楼栋号分别为D2#、D5#、D8#、D12#、D17#、D20#,其中包括多层和高层，正在清售中，建住面积为75-115㎡，享5千抵2万。其 中D5#为小高层，折后均价5000元/㎡。其中D2#、D8#、D12#、D17#为多层住宅，房源建筑面积115-140平米，均价 元/㎡。
楼盘地址：远达大街与长新东路交会处北行一千米
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小编点评：楼盘位于高新北区，距离北湖湿地公园2公里，自身规划了商业配套，入住后可以满足一定的生活配套，同时还有产业园和办公商业。楼盘主推90-110平的两房和三房户型，总价较低。未来楼盘自身以及大学周边的生活配套将日渐丰富，未来潜力很大。上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232017年还在还房贷的房子，可以抵押吗
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。不过这是个不保险的做法。
办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在的房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
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