房贷未还清还能再次贷款吗
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第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、、银行流水等；需提供第1次基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。还没还清想再次贷款有以下几种情况：1、银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。2、正在换贷款的房子想再次。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。1，个人使用银行商贷第2套房产的，贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请的。2，个人使用购买产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理中，是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。　　不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。　　此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。银行贷款未还清还能办理房贷的。如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。个人按揭购买较低40%，执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的较高可贷款金额，与个人的收入能力有关。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。按揭的房子，贷款没供完不可以卖吗？_2011年按揭买了套房子_宝宝树
按揭的房子，贷款没供完不可以卖吗？
2011年按揭买了套房子，去年装修好了的，因为现在国外准备买房就想卖掉这套，去房产中介咨询说：要供完剩下的贷款才可以卖，而且装修的费用是加不上钱的。还有30w的贷款，还完是没问题，但我觉得很不合逻辑，如果一个工薪阶层买了套房，家里有急事突然需要一笔钱，想卖房子还不可以，要拿另一笔钱出来先才可以卖吗？而且装修过的房子出售一定要亏钱的吗？国内银行跟国外银行差距好大。有没有懂的宝妈，麻烦给个意见，非常感谢。。。
有办理过相关手续的亲们吗？
希望给个意见，谢谢哦。
可以卖的，我家房子跟你情况一样，你换一家中介
正常流程来说你现在没有权利卖房的。有贷款的房子产权是抵押给银行的 所以需要你还清贷款拿回产权再卖。不过有些中介会帮忙处理这个问题 可以还家咨询看看。
如果你急售的话 只会被压价 装修一般没用 新房主未必会喜欢你的装修 重新装修的话你现有的装修拆旧都是一笔不小的费用 不如买毛坯房 所以很难因为装修提升价值。
原来还可以这样，谢谢宝妈，中介倒没说可以垫资。
好的，谢谢宝妈，现在卖了吗？中介做的还是自己？有其它什么费用吗？
回复 &蓝蓝622x&
11:44:22发表的
可以卖的，我家房子跟你情况一样，你换一家中介
非常感谢宝妈的解释，简单 清晰 明了。国内外的情形果然大不一样，我现在新加坡，我们买卖房产，中介帮忙找买卖家，谈价钱 办手续。双方达成认可，找银行换名抵押房产，银行会把卖家以前按揭月供的钱还回，重新计算买家首付款 每月按揭。而且国外银行都是私企，竞争很大 条款优厚，我们可以择优选择银行。
回复 &huanhuanfish&
11:51:05发表的
正常流程来说你现在没有权利卖房的。有贷款的房子产权是抵押给银行的 所以需要你还清贷款拿回产权再卖。不过有些中介会帮忙处理这个问题 可以还家咨询看看。
如果你急售的话 只会被压价 装修一般没用 新房主未必会喜欢你的装修 重新装修的话你现有的装修拆旧都是一笔不小的费用 不如买毛坯房 所以很难因为装修提升价值。
宝妈，房子在哪？
国内一般是这样的，买房先付首付款，卖房拿首付款还贷款。然后办理买房按揭贷款，之后过户，最后银行把尾款下发给卖方。
回复 &铭芯可骨&
12:34:33发表的
非常感谢宝妈的解释，简单 清晰 明了。国内外的情形果然大不一样，我现在新加坡，我们买卖房产，中介帮忙找买卖家，谈价钱 办手续。双方达成认可，找银行换名抵押房产，银行会把卖家以前按揭月供的钱还回，重新计算买家首付款 每月按揭。而且国外银行都是私企，竞争很大 条款优厚，我们可以择优选择银行。
我有个朋友他家就是按揭买的房子，贷款没还完现在已经卖了，就是不知道有没有地区限制
感觉好麻烦哦，现在卖出去，钱都亏给银行跟中间的手续费了。
回复 &叶子吃螃蟹&
15:23:35发表的
国内一般是这样的，买房先付首付款，卖房拿首付款还贷款。然后办理买房按揭贷款，之后过户，最后银行把尾款下发给卖方。
地区限制应该不会，可能找到的中介不同，说法就不一样。
回复 &xhy旸旸妈咪&
15:37:30发表的
我有个朋友他家就是按揭买的房子，贷款没还完现在已经卖了，就是不知道有没有地区限制
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房贷没有还清的情况下可以用房子做抵押贷款买车么？
如题。。。。
引用 Angletio
19:46:10 发表于 主楼 的内容：
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20:52:19 | 来自
可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低
引用 leo_125
20:52:19 发表于 1楼 的内容：
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可以再用新车抵押换新手机。
引用 东风4-04-18 20:58:13 发表于 2楼 的内容：
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确认有用答案，拿弹指神通勋章
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21:00:36 | 来自
不可以，房子已经抵押给银行了
为了您和家人的安全，请勿乘坐日本车
引用 南通驾驶员
21:00:36 发表于 3楼 的内容：
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20:52:19 发表在 可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低谢谢 不过房子还没买 不过近期准备先入手房子
年底入手车子
引用 Angletio
21:01:21 发表于 4楼 的内容：
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21:00:36 发表在 不可以，房子已经抵押给银行了
引用 Angletio
21:01:38 发表于 5楼 的内容：
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22:20:37 | 来自
想多了房子银行，车子金融
引用 Gulimu-18 22:20:37 发表于 6楼 的内容：
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23:59:35 | 来自
不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……
引用 伊凡22
23:59:35 发表于 7楼 的内容：
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00:00:57 | 来自
10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧
引用 伊凡22
00:00:57 发表于 8楼 的内容：
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07:43:12 | 来自
00:00:57 发表在 10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧这样压力不小啊
引用 Angletio
07:43:12 发表于 9楼 的内容：
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07:43:30 | 来自
23:59:35 发表在 不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……压力大不大
引用 Angletio
07:43:30 发表于 10楼 的内容：
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09:11:53 | 来自
07:43:30 发表在 压力大不大压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000
引用 伊凡22
09:11:53 发表于 11楼 的内容：
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15:06:42 | 来自
09:11:53 发表在 压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000我才4500一个月。你觉得能搞车 又搞房吗
引用 Angletio
15:06:42 发表于 12楼 的内容：
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15:08:20 | 来自
那要看你实际情况了
引用 伊凡22
15:08:20 发表于 13楼 的内容：
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15:10:22 | 来自
15:08:20 发表在 那要看你实际情况了什么实际情况啊
引用 Angletio
15:10:22 发表于 14楼 的内容：
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15:12:55 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？
引用 伊凡22
15:12:55 发表于 15楼 的内容：
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15:14:30 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊供的最好不要超过收入的一半！！！要不影响生活质量的！你还有车的开销没算进去
引用 伊凡22
15:14:30 发表于 16楼 的内容：
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17:15:43 | 来自
15:12:55 发表在 手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。
引用 Angletio
17:15:43 发表于 17楼 的内容：
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17:43:46 | 来自
17:15:43 发表在 你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右
引用 伊凡22
17:43:46 发表于 18楼 的内容：
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19:11:38 | 来自
17:43:46 发表在 我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊
引用 Angletio
19:11:38 发表于 19楼 的内容：
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20:50:18 | 来自
19:11:38 发表在 我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊开工厂！！！费用都在那～你可以算的
引用 伊凡22
20:50:18 发表于 20楼 的内容：
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