国家法律规定物业管理费什么时候开始交_百度知道
国家法律规定物业管理费什么时候开始交
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1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。6、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业发生产权转移时。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，业主负连带交纳责任；逾期仍不交纳的
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物业管理费应该从什么时候开始交纳
物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。以及业务费的缴纳，那么物业管理费应该从什么时候开始交纳呢？下面小编为您详细介绍。业主：物管费从何时交纳?在某小区，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。空置房按什么标准收取物管费?买房子后一直未入住，是不是就能不交物管费了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龙郡购买了一套房子，因种种原因，房屋一直空置着。但小区物管公司依然要他交纳从购房起至今的物管费。“物管费是物业公司为居民提供服务的费用，自己没有入住小区，根本没有享受到这些服务，怎么仍要交物管费呢?”对此，他觉得不能理解。另外一小区的一位王姓业主也有类似的困惑。自2008年购买房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍与其他长期居住在此的业主一样交纳物管费。“我们一年在家住不了几天，交物管费怎么能和那些天天都在家里的人同一标准呢?我们是不是应该少交一半?”银城不少购房户在物管费的收取问题上也抱有罗先生与王先生同样的困惑。物管公司：交房次月开始收取，空置房可适当减免据其物业服务中心负责人刘先生介绍，对小区业主的物管费，一般从书面通知或电话通知物业买受人办理入住手续的次月1号起开始计收，已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。该小区的物管费从约定的交房之日起的次月1号开始收取，实行预收制，长期未居住的业主在办理房屋装修手续时，中心会退还部分金额，退还金额主要为生活垃圾清运费，大约每月几块钱。物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费。律师：物管费应依法依约收取根据《》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。延伸阅读：
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购房问答：物业费什么时候交？如何确定？
来源：连云港乐居转载 &&发布时间：
是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面介绍一下物业费的相关内容。
一、物业费什么时候交？
根据《收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业交付之后才应交物业费。
那么如何才算是物业交付？将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是合格且有提供物业服务时开始缴纳。
二、物业费如何确定
物业管理公司为你或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。
而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
2、物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
3、物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
政府价格主管部门应当同级主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
以上就是对“物业费如何确定，物业费什么时候交”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。当然由于物业管理费问题的复杂性，相关法律规定繁多，自己处理起来可能会有些困难，所以如果您对管理费的收取有什么疑问的话，较好能咨询专业的法律人士，以保障您的合法权益。更多买房政策请点击》》》http://lyg.jiwu.com/zhinan/或者扫描下方二维码：海量买房知识全在码上
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物业费应该从什么时候开始收取?
我新买的商品房,物业已在几个月前通知我拿钥匙办理入住手续,但由于房屋有质量问题,我没有办理入住手续,开发商答应在四月给维修,请教一下高人,在开发商没有把房子修好前,我还需要交物业费吗?
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不知道这些人是什么答出来的，都不看法规在这瞎给答案，物业费计算是，你接到入住通知，上面写有交房日期，你去验收，交房之日算起，你不去交房，是你放弃自己的权益，那么也默认为你已收房，之后的物业费也是由你出的，如果在交房存在影响入住的质量问题，那会有质量问题登记表，在修好再次通知交房前是由开发商出，记住一定要保留证据不然口说无凭，再次验收合格后，由你出物业费。在这提醒下，如果不去交房，默认为已收房，在质...
不知道这些人是什么答出来的，都不看法规在这瞎给答案，物业费计算是，你接到入住通知，上面写有交房日期，你去验收，交房之日算起，你不去交房，是你放弃自己的权益，那么也默认为你已收房，之后的物业费也是由你出的，如果在交房存在影响入住的质量问题，那会有质量问题登记表，在修好再次通知交房前是由开发商出，记住一定要保留证据不然口说无凭，再次验收合格后，由你出物业费。在这提醒下，如果不去交房，默认为已收房，在质量保修期过后，你再去交房发现问题，可能开发商会以过了保修期为由拒绝承担责任，而物业是不管屋内质量问题的，这最后会很麻烦，交房最好在大雨后去验收，这样容易发现房子有没漏水，除了漏水一般来说房子都不会存在什么大问题，至于说房屋出现地基问题什么的，那几乎不可能。
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按照正常的程序,从你接到钥匙是就应该缴纳物业费,但是你的房屋有质量问题,在修理期间应该和开发商协商物业费的问题,如果没有说明,还是应该交的。
有2种情况:1、开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 相信情况,你可以质询当地权威机构。
这个要看当时房屋的质量问题有没影响正常接房,如果有就可以找开发商理论,让他们给物业处打个电话就可以了 善后工作对售楼部而言只是个小问题,没有的话还是的交。
应该从你拿钥匙那天就开始交物业费,你既然没有办理入住手续那就不用交,什么时候拿了钥匙,办理了入住手续,那么不管你住不住都的交物业管理费的
我的问题是2017年1月购房~2017年10月接的房办的手续~交的物业管理费~物业说在登陆那天就开始算物业管理费了这合理吗~
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