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杭州首套房贷利率上浮10％ 部分银行已停贷
（原标题：杭州楼市大杀招已悄然祭出！房贷基准利率1.1倍！停贷！）这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。这股“寒风”已经刮到了杭州。今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭有楼盘因此大量流失客户记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。某银行调整贷款利率通知（图源网络）杭州工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。“最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。房企为回笼资金筛选购房者有楼盘要求首套房也要首付六成事实上，随着持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。”他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。”专家称调控已进入尾声还差最后一根稻草丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。
本文来源：钱江晚报责任编辑：钟齐鸣_NF561
其实买房的钱没少花，开发商赚还是银行赚的区别
真是悲哀的
我差不多十天前的时候接到了建行的回访电话，接回访电话的时候那个人就是问了我几个基本的问题，然后说给我打的是9折，我问他是不是这样就是审批通过了，她说初审算是通过了吧，然后就挂了。我今天就给我的那个贷款办理人打了个电话，我问他审批通过没，他意思说接到回访电话了到现在都没有再说有什么问题，肯定是审批通过了啊。然后听他模棱两可那意思应该就是等着放款就好了。那我这样的话是享受的9折呢还是会根据我放款的时候按照新规定来就没有折扣了呢？
我差不多十天前的时候接到了建行的回访电话，接回访电话的时候那个人就是问了我几个基本的问题，然后说给我 ...
按道理是9折，折扣取消没这么快的，也不是说没就没的，不过银行的逻辑很难用我们常人的思维去理解，再说你也搞不过银行。祝你九折顺利办完，不过我很奇怪为什么这么久？我都没接到电话什么的直接就通过办理好了，大概一个礼拜的样子
按道理是9折，折扣取消没这么快的，也不是说没就没的，不过银行的逻辑很难用我们常人的思维去理解，再说 ...
你是办的建行的嘛？我5月中旬提交的所有材料，月底了接到的回访电话，到现在了，都快要一个月了吧，还没有放款呢。
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我买的首套房,为什么利率还上浮了百分之十啊,不是说二套购房才会上浮吗?怎么回事啊?
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你买的房是第一套房的话,可以用公积金贷款,如果你用商代的话利率很高,不合适,还有,你买房的时候一定要让开发商帮你跑,这个自己跑是相当麻烦的,核心是需要你自己开收入证明,至于利率,这个都是浮动的,现在的利率你需要问开发商或者银行,如果这些你让开发商们帮你做就省心多了,只不过你要确认,他们给办不,办的是哪种贷款。---------------------------------------------...
你买的房是第一套房的话,可以用公积金贷款,如果你用商代的话利率很高,不合适,还有,你买房的时候一定要让开发商帮你跑,这个自己跑是相当麻烦的,核心是需要你自己开收入证明,至于利率,这个都是浮动的,现在的利率你需要问开发商或者银行,如果这些你让开发商们帮你做就省心多了,只不过你要确认,他们给办不,办的是哪种贷款。-----------------------------------------------------多家银行年底房贷额度偏于紧张,而且根据新规国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 ,对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;我不清楚你的这个百分之10是不是指的这个1.1倍利率,你最好咨询一下中信的专门办房贷的部门。
房天下知识为您分享了一条干货
上浮很正常.可能原因是因为您是2次贷款或者以上,也有可能跟您购买房屋地理位置及您个人的资质,或许您是外地户籍在沪购房都会遇到这种情况.
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北京首套房基准利率是多少？工商银行贷款利率是多少[摘要]首套房人们往往没有任何的购房经验，所以不管是贷款，还是交易的流程，以及在交易时需要准备的材料等等，都是不熟悉的，不知道如何的办理。对于首套房的基准利率问题，当然也很陌生。为此小编就来介绍一下有关于北京首套房基准利率是多少？首套房人们往往没有任何的购房经验，所以不管是贷款，还是交易的流程，以及在交易时需要准备的材料等等，都是不熟悉的，不知道如何的办理。对于首套房的基准利率问题，当然也很陌生。为此小编就来介绍一下有关于北京首套房基准利率是多少？北京工商银行首套房贷款利率是多少？在北京首套房基准利率是多少？1、日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30％的标准。2、此外，还将提高北京住房贷款审批效率。业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在一季度末实现进一步增长。3、据了解，去年由于趋紧的信贷额度，北京银行普遍将首套房贷利率上浮5％至10％，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。4、“对于首套房贷款利率，我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行，操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮，比例以5％为上限。”同时，记者从北京交行了解到，此前交行首套房贷款利率平均上浮6％。5、但现在执行基准利率的情况有所增加，“基于差别化房贷政策，对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率，比去年下半年相对好贷一些，但全面执行基准利率似乎也不太可能。”/6、交行信贷部人士对《经济参考报》记者坦言，“由于受到存贷比等要求的限制，银行贷款投放的积极性不太高，额度依然紧，因此，原则上我们还是根据风险定价，依然有上浮的情况。”在北京工商银行首套房贷款利率是多少？北京工商银行首套房按揭贷款年利率在4％左右，房贷的利率是根据央行的基准利率决定的。办理房贷需要满足以下条件：1、年龄为18－65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录。2、有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书。3、具有支付所购房屋首期购房款能力；在北京银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。以上是小编介绍的北京首套房基准利率是多少？北京工商银行首套房贷款利率是多少？我们已经了解到工商银行首套房贷款利率的情况，所以在办理时，就需要准备才需要使用的材料，以及相关贷款的证件，就可以到工商银行进行办理贷款。
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市内银行执行新政：首付3成利率上浮10%
昨日，记者从市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，市内部分商业银行已开始执行新政策，购房者办理个人房贷，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”。
　　还清老房贷再办按揭算首套
　　首付必须3成利率要上浮10%
　　昨日，记者从市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，市内部分商业银行已开始执行新政策，购房者办理个人房贷，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”，也就是说，购房者只需确保存量房贷已还清，再办按揭贷款便可以算首套房。
　　“我们已经开始执行个人房贷新政策了。”市内某国有商业银行重庆分行人士表示，购房者在该行办理个人房贷时，只要将以前的个人房贷结清，再次办理个人房贷便可以算首套房，即“首付3成、贷款利率根据个人信用状况确定”。
　　市内另一国有商业银行李家沱支行房贷部门人士表示，该行已经收到了分行的通知，对于已经结算了存量个人房贷的购房者，在该行申办个人房贷时，可以按首套房执行贷款政策———首付3成，利率上浮10%。
　　“我们已经收到了合作银行的通知，开始按照个人房贷新政策销售商品房了。”在位于南岸区南滨路的一品牌楼盘，售楼人员表示，与他们合作的银行包括了市内主要国有商业银行，这些银行均已开始执行个人房贷新政策。“现在我们在销售时掌握的尺度是：对于以前办理过2次以内（包括2次）个人房贷的购房者，只要将以前的房贷全部还清，到我们这里按揭买房时都可以算首套房，首付必须3成，利率必须上浮10%。”
　　记者从多个渠道了解到，眼下四大国有商业银行、部分股份制银行，城市商业银行，均已开始执行个人房贷新政策。由于各家银行的政策有可能会有细微差异，所以购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到成本最低的个人房贷。
　　对于上述通知重申的“首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，重庆晚报记者在市面上打探发现，眼下不仅没有出现首套房7折利率优惠，而且绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%。
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