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&街铺回报率高？教你看清三类商铺如何投资
街铺回报率高？教你看清三类商铺如何投资
来源：搜房网 &&发布时间：
受消费需求带动，商铺市场需求强劲，随着市场升温，众多投资者跃跃欲试，街铺、社区铺、专业铺究竟哪一个适合你？在确定投资商用物业后，在具体的投资产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场等这些不同的业态，在投资特性上，也有所区别。知己知彼，方能百战不殆。怎样选择最合适你的商用物业，或许以下文章能为你提供一些参考。一、街铺街铺是商用物业的重要组成部分，一般来说街铺回报率高，利润大。像是在体育西、上下九、北京路这些大商圈内的一线街铺，现在售价都已经去到20万-30万元/平方米。体育西商铺五六年前出售时，还是4万-5万元/平方米，如今可谓翻了好几倍。不过也不是所有街铺都能有如此的升值前景。街铺的利润，往往是投资者最看重的部分。它主要受几个因素的影响，一是商业环境；二是人流；三是规划和本身的一些因素。”推荐项目：项目亮点：本地品牌房企越秀的又一商业力作，地处海珠区江南西商圈繁华商业街，周边配套成熟。可逸倾城紧挨广百新一城，人流自然不少，地理优势也不言而喻。 可逸倾城定位与整个江南西商圈规划吻合，主要针对16-25岁的年轻消费人群，未来这里将打造成至IN至潮的“港”味商城。●适合人群：各类投资者项目亮点：以养生为主题的广场。世界上健康产业经济正在高速发展，欧美发达国家的健康产业经济已经成为该国经济拉动支柱之一，中国的健康产业经济必定迎来高潮，对奥园养生广场的经营发展表示非常看好，“以打造健康产业为主的特色商业项目，紧跟时代发展”。对广州熟悉的人，都对熙熙攘攘的专业市场不陌生。近年来，商业地产发展升温，专业市场为主的一些产权铺项目也成为市场中的亮点。去年市场上就涌现了星辰汇、宝贝城、万福(亚太)精品交易核心、星辰名酒交易核心、反斗城、天河国际美妆核心、珠江国际纺织城等一大批项目。一般来说，专业市场面积小，大多在十几平方米到几十平方米，因此总价也多在百万元/间上下，投资门槛低。如果专业市场做旺后，回报率也是相当之高，在广州已经有着不少的成功案例。房地产专家韩世同就曾表示，专业市场业态单一，经营品种集中，主要针对批发商，做到一定影响力后，辐射面也很广，因此商铺的租金回报率也较高。由于业态特点，盘活率较高，因而成为中小投资者的心头好。●适合人群：中小投资者推荐项目：项目亮点：项目经营定位为代表广州地区的全球顶端酒类、雪茄、咖啡交易核心，充分补充现时广州商业市场上该类奢享品商业的市场空白，主要消费目标为城区新贵、一等白领、小资等喜爱有高品位生活的人士。金利壹号推出11套一口价单位，较低16万/间。参加团购额外享2万抵8.8万优惠。项目亮点：珠江国际纺织城占地20万平方米，总建筑面积89万平方米，项目总投资超过40亿元，产品涵盖纺织展贸平台、46层一等坐标写字楼、24万平米独立产权商务公寓、5万平米四☆级专属酒店等高端主题配套，提供5000个停车位，1000多套配套写字楼和全国头个行业会所，可满足商铺式经营、仓储式经营以及公司化经营等多种交易形态的需要。据了解，珠江国际纺织城是中大布市升级改造的核心项目，已列入海珠区社会经济发展核心项目和中国纺织品牌展贸示范基地。社区铺入市门槛不高，投资收益不高，但比较稳定，所以一直受到中小投资者的关注。社区铺一般分三种：一是在封闭式小区内的社区铺，主要为社区内的居住人群提供商业配套的服务；二是临近社区主干道的半封闭式社区铺；三是社区铺外围靠马路的铺，也就是商业裙楼，面对的往往是社区外的消费者。而靠马路的社区铺投资价值较大。值得提醒的是，社区铺跟着社区走，是楼盘的商业配套所在。因此，一些社区的状况也往往决定了社区铺的发展。并且，社区铺还有一个明显的特点——其利润和升幅跟街铺有所区别。“当社区发展成熟，社区铺的租金售价上升到一定程度就会趋于稳定。”因此，社区铺的投资也往往是中长期的选择。●适合人群：中长期求稳的中小投资者和短线投资者推荐项目：项目亮点：项目规划总用地面积36072.00平方米，可俯瞰有新街河167万㎡市政水景公园，紧邻马鞍山公园，东面为凤凰路，南面一线正对逾100万平方米的新街河公园。整个小区为半围合式建筑设计，由6栋住宅塔楼构成，东侧由3栋13层42-74㎡的loft少有小复式单位组成，买一层得两层，200%实用率，可间隔成2房。
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俗话说：&家有万贯，不如有个店面&。一般来说，一个市场的繁荣程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。就目前而言，商铺具有良好的升值空间，尤其是社区底商，已成为众多投资客继股票、住宅之后新投资的热点。
作为的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但回报率高、发展潜力看好，所以受到投资者的关注，其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
商铺投资具有一定的稳定性与长期性
业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值，好的商铺会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时导致租金增长的必然，从资金成本的角度考量长期租用肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却是无价之宝。
房产投资热商铺回报高
与传统的资本增值方式相比较，商铺投资回报率相对较高。据分析，一些大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾一度高达15%-20%，目前住宅用房的投资回报率大约在6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%。
有关调查数据清晰显示：在众多投资者中，热衷于投资行业的比例高达80%。这一部分投资者普遍认为，房地产行业作为全国的经济支柱产业，虽然受经济的影响最大，但同时也是最稳固可靠的。
临街商铺租金高投资后期有保障
在一系列政策的导向下，投资者的目光逐步从住宅转向商铺。大众对商铺的投资热度增加，对开发商而言是有极大积极影响，对投资者来说也有莫大的好处。
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复地·壹中心：G20之后，杭州楼市又将如何发展？
&&来源：金华房产超市网
[导读]酒店式公寓的投资具有五大黄金法则——重点板块、黄金地段、轨道交通、投资低门槛、实力品牌。根据这五大法则，不少投资客将眼光瞄准了杭州蓝孔雀板块的地标综合体——复地·壹中心。
　　钱塘自古繁华，万千文人墨客皆流连于此。历经千年沉淀，江南又将在新世纪凭借雄厚的底蕴，划出一个跨时代的符号。
　　2015年，杭城一举跨入“万亿俱乐部”，跃居新一线城市，向世人展示千年古都开放、包容的胸襟和浓烈的城市热诚。
　　2016年，杭州又一次成为众人垂注的高光之地，G20杭州峰会已经进入倒计时，不久之后，二十国集团领导人将齐聚西子湖畔，杭州国际化进程将全面提速。
　　城市格局全面提升，杭州已至房价井喷拐点
　　今年上半年，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深，更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。
　　杭州房价长期处于低位运行的状态，但2016年随着政策放开、杭州G20及亚运会等契机，杭州的楼市处于爆发拐点。
　　现在的杭州就像08年的上海，“后G20”时代的杭州具有不可限量的前景。
　　“买涨不买跌”似乎成为一种市场规律
　　2008年上海由于大环境影响，房地产供求市场发生了逆转，上海五成区域房价下跌，最深跌幅达35%。
　　在这样的情况下，很多购房选择了观望，盲目的等待，得来的结果就是错过。
　　如今，上海内环10万/方下的新房如凤毛麟角，就连远郊板块也近3万，准入门槛高、购房难已经成为常态。
　　所以说，打败你的不是房价，而是等等看！
　　资产要保值，酒店式公寓异军突起
　　今年以来，杭州酒店式公寓销售升温，上半年已经成交了1.3万多套，放量成交明显，是去年同期的3倍（2015年上半年成交4391套）。“真应该在大学毕业的时候买一套酒店式公寓投资!”在杭州从事房地产相关工作的叶女士感叹道。
　　杭州酒店式公寓成交火热，一方面是由于今年政策利好频出，另一方面，在成交火热的大环境下， 酒店式公寓由于低总价、投资回报率高再次受到购房者的宠爱。
市场收益参考
酒店式公寓
☆☆☆☆☆
　　据了解，杭州地区包括滨江、文教区、申花在内，有不少小区的酒店式公寓都出现了无房可租的情况，相应的，租金也水涨船高。
中天西城纪
　　（申花板块租房价格数据来源于透明售房网）
　　什么样的酒店式公寓值得投资？
　　酒店式公寓的投资具有五大黄金法则——重点板块、黄金地段、轨道交通、投资低门槛、实力品牌。根据这五大法则，不少投资客将眼光瞄准了杭州蓝孔雀板块的地标综合体——(
　　复地·壹中心作为拱墅区域重点建设项目，一步黄龙武林双CBD，周边12大综合体环绕，享城北庞大产业集群。同时，坐享三线地铁、汽车北站、公交总站、石祥快速路、停机坪等多维立体交通配套，百万租客聚集，租住十分便捷。
　　复地·壹中心拥有如此黄金地段和配套，1万多房价堪称主城罕有，与周边楼盘相比约1/2，与武林相比约1/6，是真正杭州市中心的价值洼地。（数据来源于2016年7月透明售房网）目前，复地·壹中心主推的建筑面积约50方智能精装两房，内含7大智能设计，世博会御用物业，首期首付8万起掘金百万，更享开放商1.5年免息贷款。可谓是超高的性价比，是防通胀资产配置优选！
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复地C8街区的商铺价格比起其他区域的商铺价格怎么样呢？
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由于高校周围是毕业生租房的热点地区,尽管有时远离市中心,但是现在大学周边的租金并不便宜。 []
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