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小区须为业主免费配4张门禁卡 已有物业违规
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
（柳州站）日前，有柳州业主投诉称，锦绣龙城物业发给业主门禁卡只有2张。该业主投诉表示，其记得小区都是发4张门禁卡的，还有文件注明是4张的，锦绣龙城物业只发两张门禁卡“合适吗？”。 为此，柳州市物价局回复表示，根据《关于柳州市住宅小区装修垃圾清运和IC卡出入证等收费标准的通知》（柳价格〔号）文件规定，建设单位应当为业主免费配置出入证（含IC卡等）4张。城中区物价局已要求开发建设锦绣龙城项目的柳州城市建设投资有限责任按照规定为业主免费配置4张门禁卡，柳州城司有关负责人表示将立即增加门禁卡，按照文件要求每户配备4张门禁卡给业主。
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张管处安置房物业费
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物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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绿化率（来源百度百科）
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
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CCTV2《对》节目 ：一起拒交物业费,共同赶走坏物业。.doc 11页
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CCTV2《对》节目 ：一起拒交物业费,共同赶走坏物业。
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CCTV2《对手》节目 ：一起拒交物业费，共同赶走坏物业。
????近几年来，物业公司和小区业主之间的纠纷成为诸多媒体报道的热点。业主们为了维权，很多人都采取了拖欠或者干脆不交物业费的方法，而物业公司为了追讨物业费，就采用了停电停水、停电梯、封大门等各种手段，使得他们和业主之间的矛盾更加火上浇油。恼人的物业费，点燃了业主和物业公司之间纷争的火药桶。物业费到底应该怎么收才合理？业主们又该怎样从物业费入手，维护好自己的权益呢？
????日，北京市开始实施《物业服务第三方评估监理管理办法》，明令开发商在楼盘售卖前要引入第三方机构测算物业费价格，业主不满意，还可以找第三方评估机构重算。对旧的小区，业主大会首次选聘或更换物业服务企业时，也可以委托第三方物业评估构对物业费进行评估。此办法一出，其他省市的相关部门也纷纷表示，会借鉴北京市的办法，出台相关的管理办法。那么，物业费由第三方机构来进行评估，是不是就可以保障业主们的利益了吗？
????红方阵营由媒体评论员梁宏达、中央电视台主持人王小骞、 北京盈科律师事务所律师余婧组成，他们认为，对物业服务不满意，不交物业费不是业主维权的有效途径，物业费交给业委会管理，不能保障业主权益， 物业费定价由第三方评估，不能保障业主权益。蓝方阵营由北京京华律师事务所律师 秦兵、北京新天地家园小区业委会主任张大宪 、北京中闻律师事务所律师 连艳 组成，他们认为，对物业服务不满意，不交物业费是业主维权的有效途径，物业费交给业委会管理，能够保障业主权益， 物业费定价由第三方评估，能够保障业主权益。
????1月21日21时55分，中央电视台财经频道《对手》节目中，媒体名嘴、资深律师、社区维权人士交锋在即。节目中，红蓝双方嘉宾就“对物业服务不满意，不交物业费是不是业主维权的有效途径？物业费交给业委会管理，能不能保障业主权益？ 物业费定价由第三方评估，能不能保障业主权益？”三轮辩题进行了激辩。
????秦兵：好，我们家里请了一个管家，这个管家好吃懒做，不干活，不仅服务态度差，而且还偷偷摸摸地往自己家里拿东西。对于这样的管家，我们该怎么办？肯定是请他走，对吗？可是有时候这管家就是赖在家里不走，这时候你还给他发工资吗？肯定不发了。
????王凯：不给钱，饿死他，让他走。
????秦兵：对，在小区里就有这样的物业公司，平时光收物业费，什么活也不干，保安不好，保洁不好，私收物业费，而且不公开项目，有的还侵占物业费，挪用水电费，有的还打骂业主。你在家吃着火锅，唱着歌，突然被物业停了电。没有这种坏物业的日子才是好日子，对于这种坏物业该怎么办？就得请他走。怎么才能请他走？对全体业主来说，我认为大家的选择非常正确，用最简单的办法，就是一起拒交物业费，共同赶走坏物业。
????梁宏达：刚才秦律师说的有两点我不能同意的。首先，他把物业公司比成管家和保姆，我们看管家和保姆性质上对，可是你想撵走一个管家和保姆相对容易，要撵走一个物业公司很难。而且管家、保姆对你家来说是使唤，拿钥匙，可是物业有时候停你的水和电，比管家厉害多了。
????第二，他说我们大家一起拒交物业费，注意，这个口号很煽情，也很动人。可注意，怎么做到一起拒交，这个一起太难了，可能小区里有的人认为跟物业好商量，就把钱交了，你不交物业费，等于无形间损害了已经交物业费的权利，所以想做到一起拒交，这个事是最艰难无比的，所以我认为秦律师说的不具备可操作性。
????秦兵：我想一起拒交物业费的现实在北京很多小区就发生过，而且本人确实承办过这样的案件，确实一开始很难，20%，30%，但是一旦有人开始动员，开始揭露物业公司的黑暗，就会有更多的业主加入这个行列中，反抗不是一开始就有的，它是一个燎原之火，慢慢开始。
????秦兵：你不走是你的问题，但是我们在法律上至少可以做到投票，让你这个物业公司按照法律的规定离开小区。当然，在现实中，有时候你就是达到了70%，他仍然不走，不过我们不能因为他不走，我们就投赞成票，不能因为他不走，我们就放弃努力。
????梁宏达：我在这点上跟秦律师没有异议，不一定他不走你就得为他投赞成票。不赞同交物业费在于什么？咱把物业费拿出来，可以由一个第三方中立机构代替我们行使这个事，我们大家每个人多是业主，都知道，业主委员会召开一次大会多么艰难，想找一个为大家公共服务的人多艰难，每个个体分散的话，恐怕被物业公司各个击破，他告你，你输官司，怎么办？所以这个过程中应该寻求第三方。
????秦兵：而且拒交物业费在的成本当中是成本最低的，你还有什么其它办法，难道你自己主动告物业公司，你花钱请律师，付诉讼费、鉴定费，不合算，对业主来说可能出现鉴定破产。
????王凯:刚才辩论的是该不该拒交物业费，现实的情况是如果不交物业费，很多法院判的案
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