关于抵押贷款的关键词你了解多少？-宜人贷问答
关于抵押贷款的关键词你了解多少？
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抵押贷款是银行的贷款的主要产品，近几年来的发展，抵押贷款的种类越来越多，从以前的房产抵押贷款为主已经演变成当前的土地抵押、企业设备抵押、债券抵押、股票抵押、存单抵押、保单抵押、发明专利抵押等多种抵押形式。在信用贷款申请被银行拒绝的时候，如果你有一定的财产可以抵押，那么你完全可以申请抵押贷款。而对于抵押贷款，你究竟了解多少？宜人贷和大家分享一些抵押贷款相关的关键词。收入证明收入证明是指申请人在日常经营活动当中所获取的经济收入的一种证明，这个主要用来判断申请人的还款能力，在办理签证、信用卡以及银行贷款时都需要提供，收入证明是由申请人的工作单位开具的。担保人担保人就是为申请人提供贷款担保的第三方。当债务人不履行债务时，担保必须人按照约定履行债务或者承担责任。征信在申请贷款的时候，银行对申请进行征信。征信就是第三方机构为个人建立的信用档案，记录他在经济活动当中的信用信息，并依托对外提供信用信息服务的一种活动，征信统一般由中国人民银行简历，其他银行或者申请者个人可以到中国银行查看自己的个人信用记录。对于有不良信用记录的申请者银行多半会不给于贷款。　　贷款卡　　在以前的文章当中我们对于贷款卡进行过相关的介绍，这个主要是针对企业的。是指中国人民银行分支行发给借款人或担保人用于企业征信统的磁条卡，是借款人向金融机构申请办理信贷的业务或担保人提供担保的资格证明，贷款卡记录了贷款编码及密码，其实也就是作为企业的征信统。
回答者：宜***n |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
您目前处于未登录状态住房抵押贷款办理抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但并不占有，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。 【定义】抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
适用范围/抵押贷款
房地产抵押贷款漫画必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人； 产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用，恪守信用； 有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上； 已在银行开立基本账户或一般存款账户； 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%； 借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求； 申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的比例。 作为抵押物的财产必须符合的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为提供担保。 以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。
抵押贷款与按揭的区别/抵押贷款
　　一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款;　　二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。　　三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。　　四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。　　抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。　　五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
申请资料/抵押贷款
信贷业务申请书； 借款人和抵押人最近一期的财务报表； 借款人和抵押人董事会决议； 抵押人出具的信贷担保承诺书； 抵押物权属证明及保险凭证； 银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告； 用款计划及还款来源说明； 与借款用途有关的业务合同。
抵押品分类/抵押贷款
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。（3）证券抵押，以各种有价证券如：、、、、等作为抵押，取得短期贷款。（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。（5）不动产抵押，即提供如：土地、房屋等，取得贷款。（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
贷款方式/抵押贷款
抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
意义/抵押贷款
抵押贷款办理处实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的，在实行计划经济时期，与传统的经济体制相适应，银行对企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金“供给制”的重要形式，存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端，在建立社会主义市场经济的新时期，我国经济金融体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。 抵押放款一方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产，起着一定的作用。但是，另一方面，这种贷款容易造成虚假的社会需求，是信用膨胀，助长投机活动，从而加深了资本主义条件下生产与消费之间的矛盾。第一、增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、、等提前转化为货币资金。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。 第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。抵押贷款的实行和推广，是适应社会主义市场经济的新要求，是改革信贷资金供给制，确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。
注意事项/抵押贷款
不管你选择何种抵押贷款，听听专家的建议十分有益：&　　再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。&　　如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。&　　由于抵押贷款市场竞争十分激烈，你目前的贷款商应该是你再融资的首选。为了不失去你的业务，你目前的贷款商会按市场上最优惠的条件给你提供贷款。&　　也可考虑向经钱网等线上贷款商告贷，作为再融资的补充。　　如果你认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率使你在利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。
存在问题/抵押贷款
(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记；此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。(二)法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务《担保法》规定，以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门；以、、车辆抵押的，为运输工具的管理部门登记。在实际工作中，当事人虽经多次与林业局、车辆管理机关等进行联系，但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。(三)有些抵押物办理抵押登记难度较大主要表现在:一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记；二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构，费用较高，抵押人负担过重，登记积极性不高。(四)抵押权的实现难度较大《》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在实践中，一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失；另一方面，由于市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场，即使有拍卖市场，也因基层市场不，拍卖抵押物难度大，银行难以及时实现处置权。（五）不能抵押的部分房产
并不是所有的房产都能用于办理抵押消费贷款，以下四类房产不能办理抵押消费贷款。类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次抵押贷款。类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
真假辨别方法/抵押贷款
一.提前缴纳费用&　　许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。二.机构证件是否齐全&　　小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。&　　三.利率高低&　　目前国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。&　　四.贷款方是个人还是企业&　　应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。
什么是真正的抵押贷款/抵押贷款
　　“无抵押贷款、无担保贷款、当天放款”是这类贷款骗局最大诱惑力所在。快易贷和国内外多家银行机构合作许久，并在此提醒消费者：目前正规的无抵押贷款，无需提供抵押物的贷款机构，也只有诸如花旗银行、渣打银行、平安银行等开设个人信用贷款业务的银行。实际其也是依托个人征信业务放贷。这样的贷款方式对贷款人信用要求比较高。其实也是需要抵押的，只不过贷款者抵押的是信用。　　而银行的贷款审核则比较严格，除了查询贷款者的征信情况外。还需要有稳定的工作及至少每月3000元以上的收入，如果在线申请这些银行的信用贷款业务时，务必确认是在像快易贷这样正规的贷款平台上申请的。并且要牢记，在成功获得贷款之前，无需支付任何费用给贷款机构，只有提高自己的防骗意识，才能从根本上杜绝这些骗局。
抵押贷款利率/抵押贷款
目前抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。这种贷款的起始利率 是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率 则根据市场水平定期进行调整抵押贷款利率 抵押贷款利率 表 　　&
房产抵押/抵押贷款
抵押房产办理贷款需要的条件：1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
抵押和质押的区别/抵押贷款
（1）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利（如有价证卷，票据等等）。&（2）抵押物不移转占有；质物必须移转占有。&（3）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。&（4）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。&（5）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押贷款的流程/抵押贷款
　　1、申请人：具备还款能力的个人；大中小企业，运营状况良好。
　　2、提供资料。申请后，还需向银行提供以下证明资料：借款方的有关法人资料证明；抵押物清单及其证明；银行需要审查的其他有关抵押的资料 。评估
　　在借款人提出申请，经银行信贷部门批准后，就必须对所提供的抵押品进行全面的估价，以便确定银行应该贷给借款人的贷款额度。在一般情况下，银行为了保证贷款的安全返回，贷款金额一般是小于其抵押品的价值的，这也是银行贷款安全性的体现。具体评估的方法见贷款学院—初级—分类评估。审查
　　审查的主要内容包括，审查法律或手续是否健全；对某一抵押物的审查。签订合同
　　银行同意贷款后，当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。抵押物的抵押登记
　　抵押贷款合同及有关抵押贷款资料证明一般要经过相对应抵押物的登记机关对其合法性及真实性进行确认，并履行登记手续。不具备这种手续的，不具备法律效力，银行也不能向外贷款。在完成上述抵押登记手续后，即可办理贷款的发放。发放
　　借款人申请贷款，贷款人发放贷款，都必须经过一整套法律程序，这需要借贷双方签订抵押贷款合同。解除合同
　　解除合同应以书面形式通知对方，协议未达成之前，借款合同仍然有效。解除合同后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原贷款合同的规定偿付。原借款人请求赎回部分抵押品时，借款人应先偿还与领出与抵押品等价值的款项，并填具出仓申请书，根据准予提取的品名、数量等，有借款双方到仓库领取。当借款人按照合同规定归还抵押贷款本息或提前偿还本息后，设定的抵押物归还借贷方，将原来交给借款人的抵押品收据等收回注销。如果由银行设定取得抵押权的，应出具抵押权注销证、保险单。至此，借款合同才算终止。
　　温馨提醒您，抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款的保证，向出借人取得贷款。可见，抵押贷款在投融资业务中占据了非常重要地位。
相关新闻/抵押贷款
随着P2P的进一步繁荣，越来越多的网贷平台涌入市场，也有不少平台因为缺乏竞争优势而淡出投资人的视线，网络大数据背景让P2P的的更新换代更加频繁。
据有关资料统计，国内已经有一千三多家网贷平台，年底可能突破一千七百家。如何在众多的网贷平台中保持自己的特色，不至于在激烈的竞争中湮灭，这是所有网
贷平台掌舵人都在考虑的问题。在这样的情况下，重庆首家汽车抵押P2P平台—人人宝因为深耕车贷市场而被投资人所认可，有望成为新一轮竞争下的后起之秀，
对此，记者进行了深入采访了解 。
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担保贷款，是指由或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括、、。
担保贷款定义
担保贷款流程
担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
担保贷款基本分类
按不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
1、：是指按《》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定而发放的贷款。
2、：是指按《》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
3、：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
按分为：、和长期贷款。具体划分方法同相应条款。
担保贷款保证贷款
根据中国《中华人民共和国》（以下简称《担保法》）的规定，具有代为清偿债务能力的、其他组织或者公民，可以作保证人。但是国家机关不得为保证人（经国务院批准为使用0政府或者贷款进行转贷的除外）；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。《》同时还规定，保证人与应当以书面形式订立保证合同，合同应当包括：⑴被保证的主债权种类、数额；⑵债务人履行债务的期限；⑶保证的方式；⑷保证担保的范围；⑸保证的期间；⑹双方认为需要约定的其他事项。
为顺利取得银行贷款，企业应该选择那些实力雄厚、信誉好的或公民作为贷款保证人。若银行等金融机构能作为企业的保证人，则效果更为理想，借款企业取得银行贷款更为容易。
担保贷款抵押贷款
当无法获得银行，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。
《》规定，下列财产可以抵押：⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物；⑵抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产，⑶抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；⑹依法可以抵押的其他财产。
《》规定，下列财产不得抵押：⑴土地所有权；⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑸依法被查封、扣押、监管的财产；⑹依法不得抵押的其他财产。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立，抵押合同应当包括以下内容：⑴被担保的主债权种类、数额；⑵债务人履行债务的期限；⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑷抵押担保的范围；⑸当事人认为需要约定的其他事项。
担保贷款质押贷款
也是中小企业获得银行贷款的重要形式，是企业在不具备优势条件下的重要补充。质押是指债务人或者第三人将其动产（或财产权利）移交占有，将该动产（或财产权利）作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产（或财产权利）折价或者以拍卖、变卖该动产（或
担保贷款相关图片⑴ 开会决定
财产权力）的价款优先受偿。移交的动产或财产权利成为“质物”。当能够向银行提供质物时，中小企业则很容易从银行获取贷款。
《担保法》规定，下列动产或权利可以成为的质物：⑴、支票、、债券、、仓单、提单；⑵依法可以转让的股份、股票；⑶依法可以转让的、专利权、中的财产权；⑷依法可以质押的其他权利。
担保贷款抵保贷款
是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为而向借款人发放的贷款。一般要求所购房屋的开发商为担保人。
担保贷款行业现状
国家出台各项政策扶持中小企业发展，主要为中小企业提供担保的担保公司也有一定的扶持政策。不久前财政部和工业和信息化部下发了 财企[号文件《关于做好2008年度中小企业信用担保业务补助资金项目申报工作的通知》，对担保机构给予一定的。
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），经贸委（经委）、中小企业局（厅、办），北京市发展改革委、海南省工业和信息化厅，新疆生产建设兵团财务局、发展改革委： 为充分发挥财政资金的引导作用，鼓励中小企业信用担保机构积极围绕中小企业开展贷款担保业务，完善中小企业信用担保与再担保机制，.引导扩大中小企业信用担保机构的服务功能和整体水平，加强担保风险防范和监控，增强中小企业融资能力，解决当前中小企业生产经营困难，推动中小企业加快结构升级和产品换代。支持就业容量的，促进中小企业健康发展，中央财政安排专门支出对中小企业机构2008年度开展的中小企业信用担保业务给予补助。
担保贷款常见问题
保证人不具备担保资格。《担保法》规定，保证人必须具有一定的资格，国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。然而在实际工作中，有些贷款却是以一些国家机关作为保证人。由于国家机关、事业单位是靠财政拨款进行开支的，它们所拥有的资产，单位无权处理，实际上这种担保就成了无效担保。
保证人不具备担保能力。这类贷款中的保证人，虽然不是国家机关、事业单位或社会团体，貌似具有合格的担保资格，但是实质上却不具备担保能力。《担保法》规定，具有代为清偿债务能力的、其他组织或者公民，可以作保证人，这里的关键所在是具有代为清偿债务能力。在实际工作中，却存在着不具有代为清偿债务能力的“保证人”为企业的情况。如某借款单位是建筑造价事务所，而其法人却是某的负责人；有的担保人在多个、相互担保、连环担保。在这种情
担保贷款相关图片⑵ 流程图
况下，如果借款人的贷款到期，不能清偿债务，银行要追究担保人的保证责任和连带责任。而以上种种不合规现象，导至银行对保证人的债权落空，这必然要给银行造成。
银行不当操作导致有缺陷担保存在。主要表现在：一是担保合同中规定必须有担保方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章，而一些合同中只有签字或只有盖章；二是在贷款到期未归还时，银行不注重对担保人的催收，催收通知单上往往只有借款人签字盖章，而无担保人的签章；三是有的担保合同期限短于贷款合同期限等。
抵押物中常见的问题。主要是借款人的抵押物未到相关部门做抵押登记，银行出于种种原因默认这种情况，使得实际上“有名无实”。另外，抵押物没有有关部门的，导致担保物超值抵押的现象时有发生。
担保贷款防范对策
针对以上担保贷款中存在的问题，需要银行及相关部门认真落实《》及其他法律对担保贷款的具体要求，切实提高担保贷款质量，降低和防范担保贷款风险。
严格审查保证人的状况。保证人的资信状况包括保证人的独立资格、工商登记情况、生产经营状况、财务状况、负债情况、偿债能力、信誉程度，并要对保证人的担保资格、履约意愿严格把关，防止互相担保、连环担保的现象发生。
对抵押物进行详细的审查。抵押物作为贷款清收的第二还款来源，在担保贷款中起着非常重要的作用，因此银行应对抵押的物品进行详细的审查。内容包括：抵押物的所有权、使用权、占有权、处置权和保管权等。《担保法》规定，当事人以特定财产，如土地使用证、城市房地产、运输工具、机器设备进行抵押时，应当进行抵押登记。如果未进行抵押登记，则不能生效。对未经有关部门登记和评估的物品，严禁设定为，防止无效担保的发生。
加强队伍建设，提高银行经营管理人员和信贷人员的整体素质。建立业务培训制度，定期对经营管理和人员进行国家法律法规、的培训，及时更新其知识结构，同时加强经营管理人员的职业道德教育，强化其责任意识和风险意识。
建立中小企业体系。为满足中小企业的融资需求，针对中小企业寻求担保难的状况，政府部门应牵头，建立中小企业借款担保中心；中小企业基金和商业担保机构也是中小企业信用担保体系的重要组成部分。
构建统一规范的银行客户系统。作为集、登记、评估、查询、于一体的服务体系，不仅能实现各银行的资源共享，有效防范，而且能够积极地促进整个的形成。
担保贷款住房担保
申请住房贷款担保的资格
根据颁布的《》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有的自然人，且须具备以下条件：
⑴具有城镇常住户口或有效居留身份（指针对市内六区及开发区、保税
担保贷款相关图片⑶
区范围内城市正式房口）
⑵具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑶具有购买住房的合同或协议；
⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；
⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
担保贷款相关问题
借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢？
这是因为银行的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。
另外，在贷款事中方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高，而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。
其次，事后风险释放，担保机构的优势更是无可替代的，银行直贷的项目出现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼成本高，变现性不佳，担保机构的现金代偿，大大解决了银行处置难的问题，有些担保机构做到1个月（甚至3天）即代偿，银行的及时得到消除，之后再由担保机构通过其相比银行更加灵活的处理手段进行风险化解。
通过使银行充分担保公司贷后管理和贷款保全方面的规范和高效运营，一些合作银行把贷后催收、贷款外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
担保贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
担保贷款担保流程
(1)申请:企业提出贷款担保申请
(2)考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
(3)沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
(4)担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
(5)放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
(6)跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
(7)提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
(8)解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
(9)记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
(10)归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
担保贷款担保贷款新规
按照新规，个体创业者带动就业不足5人的创业项目，贷款额度最高不超过10万元;带动就业5人以上10人以下的创业项目，贷款额度可以提高到单笔20万元;带动就业10人以上的创业项目，贷款额度可以提高到单笔30万元。合伙经营和组织起来创业的，人均最高贷款额度不超过10万元。贷款期限为两年。
劳动密集型小企业当年新招用人员并与其签订1年以上劳动合同的，根据企业当年新招用人数可按每人不超过10万元的贷款额度给予小额担保贷款扶持。100人以下的企业当年新招用人员不足企业职工总数30%，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过100万元。100人以下的企业当年新招用人员达到企业职工总数30%和100人以上的企业当年新招用人员达到企业职工总数15%，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过200万元。贷款期限最长不超过两年。
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