& &“租赁”对房地产市场将产生什么影响？“租赁”对房地产市场将产生什么影响？日来源：新华网责任编辑：wyq 党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。“新华视点”记者发现，正在陆续召开的地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国市场来说意味着什么?
多地政府工作报告均提加大租赁房建设与供给
加大租赁房的建设与供给，是多地政府工作报告共同提出的举措。
北京市提出，将推进集体建设用地建设租赁住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出，今年加大租赁房建设力度，计划新建和转化租赁房源20万套，新增代理经源9万套，新增供应5.5万套各类保障房。
福建省明确大力发展住房租赁市场，其中福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套;湖北省将在人口净流入大中城市加快培育和发展住房租赁市场，逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例;安徽省提出因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。南京市提出今年将进一步加大租赁住房建设，筹集租赁房源100万平方米。
在公租房方面，多地也动作频频。安徽省提出今年实行公租房实物配租和租赁补贴并举，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围;河北省加大公租房保障力度，年内新开工建设23万套保障性住房;湖北则计划加大公租房保障力度，开工建设保障性安居工程住房24万套。
“租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从各地具体建设规划来看，今年包括房企自持租赁房、共有产权房、公租房、集体租赁住房等多品种供应的房源将加速又加量。” 地方关键几招布局租赁市场 多地两会透露的信息表明，增加租赁土地供应、培养规模化和专业化租赁企业、深化租购同权，成为地方布局租赁市场的关键几招。
——租赁土地供应加速。海南省今年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。北京在2017年曾宣布，未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，这也意味着，在今后4年，北京将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。南京提出今年优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。广州市明确今年加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。
近来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。据中原地产研究中心统计数据，截至1月22日，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地，合计将供应超过10万套房源。
——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海市、南京市提出今年将支持专业化、机构化的住房租赁企业发展;广东省明确各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业，广州市明确要率先组建3家国有住房租赁公司;合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。
——租赁配套细则出台，租购同权逐步深入。近来，包括天津、青岛、无锡等10几个城市密集发布政策，降低落户门槛，开启租房落户通道。如天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;青岛近日提出，以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制;无锡提出租住经相关部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险满五年，准予落户;广州市将“租购同权、学位到房”写进了当地教育部门的今年工作部署。
业内分析认为，随着租赁市场的发展和深化，租购同权的内涵也将逐步扩大。
一二线城市外来人口将最先受益，炒房行为或受抑制
租购并举将率先影响哪些城市?去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区;去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。
据不完全统计，目前已有10余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台，并开始向市场投放房源。同时，针对住房租赁的金融支持政策也频频落地。多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业的金融支持和个人的消费信贷支持。
业内分析认为，越来越多的租房选择、稳定的租约、较高的服务品质，将让一二线热点城市的外来人口率先获益。
不过，多位专家指出，目前，面向大量流动人口和新市民的租赁住房供给仍不充分，特别是大城市租赁住房供给短缺。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模超万亿元。易居企业集团CEO丁祖昱认为，“市场需求主要集中于高性价比的房源，供应却跟不上。”
根据上海易居房地产研究院对上海、深圳两地的一项调查显示，月房租3000元以下房源的租赁需求占总需求的26.4%，供应却只有11.9%;月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供应占比39.6%;月租金大于六千的租赁需求占比22.6%，但是供应达到了48.5%。
不少业内人士看来，租购并举将会明显影响房地产市场。旭辉集团董事长林中称，从开发商角度来看，过去由于房价预期长期看涨，买地“捂”个几年，等下一个周期回暖就可以解套，但如果现在还采用这种囤地模式就非常危险。在“房住不炒”的指导下，不少拿了高价地的中小房企已陷入困境，想转让都转让不了。
华东师范大学教授张永岳说，“未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房，将构成住宅市场上的多元供给。住房的居住属性将得以加强，低收入群体、中产阶层、高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。”
“楼市长效机制开始‘轮廓初现’。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉说，租房群体如果能通过租赁扎根城市，并依靠不断积累，采用共有产权、先买房后改善、先小后大等梯级购房模式，不再挤商品房的“独木桥”，炒房行为将受到抑制。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域巴州区恩阳区兴文区平昌县南江县通江县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：“租赁”对房地产市场将产生什么影响？-行业关注-萍乡房产网——城事房产网-萍乡城事网 -
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“租赁”对房地产市场将产生什么影响？
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摘要: 党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。“新华视点”记者发现，正在陆续召开的地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国房地产市场来说意 ...
党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。“新华视点”记者发现，正在陆续召开的地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国房地产市场来说意味着什么？多地政府工作报告均提加大租赁房建设与供给加大租赁房的建设与供给，是多地政府工作报告共同提出的举措。北京市提出，将推进集体建设用地建设租赁住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出，今年加大租赁房建设力度，计划新建和转化租赁房源20万套，新增代理经源9万套，新增供应5.5万套各类保障房。福建省明确大力发展住房租赁市场，其中福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套；湖北省将在人口净流入大中城市加快培育和发展住房租赁市场，逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例；省提出因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。南京市提出今年将进一步加大租赁住房建设，筹集租赁房源100万平方米。在公方面，多地也动作频频。省提出今年实行公实物配租和租赁补贴并举，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围；河北省加大公保障力度，年内新开工建设23万套保障性住房；湖北则计划加大公保障力度，开工建设保障性安居工程住房24万套。“租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从各地具体建设规划来看，今年包括房企自持租赁房、共有产权房、公、集体租赁住房等多品种供应的房源将加速又加量。”地方关键几招布局租赁市场多地两会透露的信息表明，增加租赁土地供应、培养规模化和专业化租赁企业、深化租购同权，成为地方布局租赁市场的关键几招。——租赁土地供应加速。省今年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。北京在2017年曾宣布，未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，这也意味着，在今后4年，北京将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。南京提出今年优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。广州市明确今年加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。近来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。据中原地产研究中心统计数据，截至1月22日，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地，合计将供应超过10万套房源。——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海市、南京市提出今年将支持专业化、机构化的住房租赁企业发展；广东省明确各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业，广州市明确要率先组建3家国有住房租赁公司；合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。——租赁配套细则出台，租购同权逐步深入。近来，包括、、无锡等10几个城市密集发布政策，降低落户门槛，开启落户通道。如市实行引进人才“落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；近日提出，以合法稳定住所（含租赁）和合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；无锡提出租住经相关部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险满五年，准予落户；广州市将“租购同权、学位到房”写进了当地教育部门的今年工作部署。业内分析认为，随着租赁市场的发展和深化，租购同权的内涵也将逐步扩大。一二线城市外来人口将最先受益，炒房行为或受抑制租购并举将率先影响哪些城市？去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区；去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。据不完全统计，目前已有10余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台，并开始向市场投放房源。同时，针对住房租赁的金融支持政策也频频落地。多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业的金融支持和个人的消费信贷支持。业内分析认为，越来越多的选择、稳定的租约、较高的服务品质，将让一二线热点城市的外来人口率先获益。不过，多位专家指出，目前，面向大量流动人口和新市民的租赁住房供给仍不充分，特别是大城市租赁住房供给短缺。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模超万亿元。易居企业集团ＣＥＯ丁祖昱认为，“市场需求主要集中于高性价比的房源，供应却跟不上。”根据上海易居房地产研究院对上海、深圳两地的一项调查显示，月房租3000元以下房源的租赁需求占总需求的26.4%，供应却只有11.9%；月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供应占比39.6%；月租金大于六千的租赁需求占比22.6%，但是供应达到了48.5%。不少业内人士看来，租购并举将会明显影响房地产市场。旭辉集团董事长林中称，从开发商角度来看，过去由于房价预期长期看涨，买地“捂”个几年，等下一个楼市周期回暖就可以解套，但如果现在还采用这种囤地模式就非常危险。在“房住不炒”的指导下，不少拿了高价地的中小房企已陷入困境，想转让都转让不了。华东师范大学教授张永岳说，“未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房，将构成住宅市场上的多元供给。住房的居住属性将得以加强，低收入群体、中产阶层、高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。”“楼市长效机制开始‘轮廓初现’。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉说，群体如果能通过租赁扎根城市，并依靠不断积累，采用共有产权、先买房后改善、先小后大等梯级购房模式，不再挤商品房的“独木桥”，炒房行为将受到抑制。
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2015年以来，我国租赁支持政策处于加速推进的弥补阶段，尤其是进入2017年，政策无论在推动力度还是落地进度上均超预期。我们认为大力发展租赁市场对居民的居住方式以及整个房地产市场都会产生深刻的影响。为此，本文主要从供需两端作为切入点，浅析租赁市场对商品住宅成交量价的影响。
租赁仅仅影响的是人口净流入城市的房地产市场
在分析租赁对房地产市场的影响之前，首先需要明确的是哪些城市具备培育及发展租赁市场的基础？并由此界定租赁会对哪些城市的房地产市场产生影响？
由于人口流动，我国城市内部之间存在严重的结构失衡现象，人口净流出的三四线城市人均住房面积较高，住房供给相对充足，但人口持续导入的一线及部分二线城市，人均居住面积严重不足，住房问题比较突出，亟需通过发展住房租赁市场补充供给总量来缓解住房矛盾，这些城市具备发展租赁市场的基础。
核心城市“租售”难以完全“同权同权重”，购房需求转化比例有限
首先，我们先看需求端。“购”和“租”是解决城市常住人口居住问题的两种方式。而租赁对购房需求的转化影响关键看两点，其一，“租售同权”的推进以及落实情况，其二，租赁透过购房供需关系以及租金变化对房价预期的影响（这一点我们在后面分析）。
当前，中央政府以及多个地方政府开始强调租房在享受基本公共服务方面的“同权”，但我们认为在一线及热点二线城市很难做到无差别化同权，本质原因还是在于这部分城市受到人口控制、资源限制等外部条件约束，尤其是市场关注比较多的学区房问题，我们认为一线及热点二线城市优质教育资源总量稀缺且分布不均衡现象本身亟待解决，如果实现“租售”享受教育资源的同权，会再次加剧矛盾（美、日、德、英等国家能够实现教育、医疗等资源同权的本质原因在于其优质资源分配均匀，例如，日本教师实现每两年轮换流动制、德国学校没有省级、普通学校之分，均保证了教育资源的均匀分布）。
这种情况下，我们认为一线及热点二线通过“居住证+积分”实现有门槛的“租售同权”是具备现实意义的可操作方式。实际上，部分重点城市（例如，上海、深圳、杭州以及南京等）在此之前已经落实了居住证积分同权（但在享受教育资源方面同权但不同权重），目前在中央层面大力推动的背景下，未来这些城市政策或许在某些门槛上的设置或者权重比例分配上进行微调，但“租售同权”的进一步突破存在外部约束的瓶颈。因此，我们认为对于这些城市而言，有门槛的“租售同权”对需求转化（“购房”需求转化为“租房”需求）的边际引导实际有限。
受制于土地资源有限的“硬约束”，商品住宅用地将被压缩
供给端方面。首先，前期多个热点城市均强调要增加租赁用地的有效供应，包括直接推出用途限制为“租赁”的专用土地，也包括商品住宅用地出让过程中强制要求配建“租赁住房”（这种供应方式可以防止“贫民窟”集中化现象）。更进一步地，8月28日国土部发文支持13个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房，我们认为集体建设用地的利用，拓宽了土地供应渠道，提高了土地的利用效应，确实有效增加了土地供应规模，进而增加了住房总量供应，有助于缓解人口净流入城市的住房矛盾。
但土地资源有限的“硬约束”客观存在加上耕地保护制度，热点城市的土地资源十分紧张，部分城市的集体建设用地本身就已经通过城市更新、征地返还等方式进入市场成为商品住宅用地的供应来源，因此，对这部分城市而言，集体建设用地用于租赁住房长期看势必会导致商品住宅用地的供应减少，例如，北京17-21年商品住宅用地供应规模较上个5年减少了23%，而上海在扣除租赁用地后，总的供地规模较十二五也下滑了17%。
这里，我们提一下深圳，深圳是典型的土地资源紧缺城市，自2012年供地供地结构发生转变，建设用地供地以存量为主（16年存量供地占比高达85%），并且具体到商品住宅用地的供应上，原集体建设用地已经逐步通过征地环节成为土地供应来源的主要方式之一，而这也是为什么此次深圳没有入选国土部13个试点城市的主要原因。
商品住宅成交量主要受供给约束或将回落，但成交价格难言回调
商品住宅供需端的变化会最终影响成交量价的变化。首先，成交量方面，在供需两端均受到冲击的状况下，成交量的回落不可避免，并且我们认为未来热点城市的成交量仍将主要受到供给端的约束影响。
房价方面，首先，从供需关系看，我们倾向于认为热点城市的供需结构短期不会发生逆转，房价也就难言回落。此外，商品住宅用地强制配建租赁用房，会变向推高商品住宅土地成本，这种情况下，不排除开发商提高商品住宅价格来平衡整个项目现金流。
最后，我们再从租金的角度来分析下对房价的影响，在均衡的市场中，房价与租金理论上呈现同向波动，因此，房价走势可以通过租金走势来间接判断。对未来租金的判断上，我们认为，开发成本的下降加上供给房源的集中入市，短期来看，租金会受到一定的冲击，但中长期看，居民收入增长、消费升级以及产品服务溢价等综合因素下，租金仍将趋势性上涨，并最终带动房价上涨，并且我们倾向于认为房价增速或将放缓（资本化率的调节作用）。
总结及其他“冷”思考
最后，我们结合前文的分析以及一些其他的思考，做一个简单的总结：
第一，冷静及理性地看待“租售同权”，在公共资源分配不均衡的难题没有破解之前，“租”、“售”“同权同权重”的完全落实任重道远。
第二，政策对需求端的其他权益保障更值得关注，比如，更加规范的租赁契约、更加明晰的承租双方权利及义务，这些均有利于重塑租赁市场秩序，消除承租人面临的租金乱涨、租期不稳定等痛点。
第三，供给端的改革和探索是租赁政策的主线（包括供地规模、供应方式以及供应结构的转变）。相对于公租房保障了低收入人群的居住，政策此次试图通过更为市场化的方式解决有一定收入但短期无购房能力的夹心层群体的租赁居住问题，最终实现“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的全覆盖。
第四，租赁供需端的支持，会延长租房群体在租赁市场的停留时间，最终实现“先租后购”或者“阶梯型购房”，但在“租售同权”取得突破之前，大部分群体最终还是会选择购房。
第五，关于集体建设用地的一个误区修正。市场上不少人误认为大量集体建设用地位于郊区，较偏的地位位置会限制将来的出租运营情况。实际上，与市场认知恰恰相反的是，热点城市的大量城中村是分散在市中心区域（例如，杭州、深圳等地），未来项目落地运营后，反而会具备一定的优势。顺便提一下，不少城市的城中村或村集体自有物业原本就是用于对外出租，因此，通过收储吸纳这部分房源，不会形成新的供应，但会对供给结构产生影响（由低端向中低端转变），例如，深圳。
第六，随着我国社会发展、经济结构调整以及地产市场步入下半场，我国房屋租售比将逐步趋于合理水平，主要是通过租金“补涨”来达到这一均衡。房价在供给受到挤压以及开发成本变向提高的背景下，将具备一定的“韧性”，难言回落，但增速将趋向平缓。
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今日搜狐热点& &土地政策的新风向会对现有房地产市场产生哪些影响？土地政策的新风向会对现有房地产市场产生哪些影响？日来源：南方日报责任编辑：qzloupan 国土资源部部长姜大明在1月15日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
值得注意的是，此处的“居住用地”并非供应给商品房，而是建成租赁住房，为“租购并举”打开新的发展通道。
土地政策的新风向会对现有房地产市场产生哪些影响？对此，方圆地产首席分析师邓浩志向南方日报记者表示，这一政策对于房价的影响仍然是有限的，“需要看到的是，集体土地的性质没有发生改变，因此也不会变为居住用地，所以并没有增加商品房的供给，对房价的影响也不会太大”。 13城试点已于去年开始 事实上，“农村集体经营性建设用地建设租赁住房”在去年就已经开始了试点。
日，国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个城市开展试点。
根据该方案，亮点主要有以下内容：项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及农村土地利用规划，以集体建设用地的存量土地为主（主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡接合部和城市内部也有一些零散的集体土地），不得占用耕地；村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房；集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租；探索保障承租人获得基本公共服务的权利，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
综合来说，最关键的一点就是：“农村集体建设用地，不必再经过政府征地环节，可以直接进入市场，并且村镇集体经济组织可以自行开发运营，还可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。”这属于一项重大的突破。 化解“房价上涨”的担忧农村集体建设用地建设租赁住房，对房价会有怎样的影响？ 克而瑞广州首席分析师肖文晓在接受采访时表示，允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于租购并举而言，其意义主要在于，在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价高居不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。
以作为试点的一线城市广州为例，广州的供地计划中，对租赁住房用地有明显的倾斜，这与广州大力推进“租购并举”乃至“租购同权”的思路是一脉相承的。
日，广州市国土资源和规划委员会印发《年住宅用地供应计划》，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。根据该计划，未来五年广州全市将供应住宅用地3200万平方米，每年平均供应住宅用地计划640万平方米。其中，五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米。
这意味着，在未来五年内，广州的租赁用地计划供应将占到总供应量的1/4以上，与此前强调的大力发展住房租赁市场的要求相符。
在具体的住房建设套数方面，广州市计划今后五年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。租赁住房的建设套数在总供应量方面占两成比例。
从广州的供地计划出炉之后，对于“租赁住房用地会不会挤占商品房供地”的讨论就一直存在，业界也有声音认为，一二线城市稀缺的土地资源被租赁用房“分一杯羹”之后将更加捉襟见肘，一手房供应不足的话，房价有上涨之虞。
国土资源部部长姜大明的此番表态，相当于为租赁住房用地拓宽了新的供应渠道。 降低租赁住房用地的土地成本 业内认为，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。
应该注意到的是，这次国土部部长讲话中的用词，“研究制定”和“探索”表明这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。
姜大明还说，国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。
从试点城市来看，试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高租金将产生一定的作用。
业界声音 邓浩志
方圆地产首席分析师
现有商住用地大规模建设租赁住房，会令商品房的供应相应减少，如果新的土地政策，能够真正实现在集体土地和非房企所拿地块上建设租赁住房，这也将减少对原有商住用地的占用，这有利于降低商品住宅的供求关系矛盾。
合富研究院高级分析师
未来房价的走势，主要还是看政策环境和市场供求而定，而增加房源的供应来源，在一定程度上有望缓解供求紧张所带来的房价上升的压力。探索利用深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点等措施，有望能进一步拓宽租赁房源的供应量，结合现有一系列鼓励租赁市场发展的政策，将对租赁市场的发展产生正面的影响。
克而瑞广州首席分析师
允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于“租购并举”而言，其意义主要在于在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价居高不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区经济技术开发区台商投资区晋江市石狮市南安市惠安县安溪县永春县德化县金门县其他区域福州莆田仙游龙岩上杭厦门宁德古田马来西亚沙县价格14000以上7000以下价格待定我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：