没有土地证的房产签订买卖协议法律有效吗
提问者:热心网友
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你说的，也就是我们说的小产权房，但是按你说的，他应该能办房产证，但是和商品房略有不同，买卖的性质有点像二手房，有风险，但是可以考虑
协议有效,只是只过户的时候需要土地证,但房屋属于买方
1.物权法:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。如果过户的话,那么他可以把房子又卖给别人然后退你钱的,以后如果房子增值什么的你就亏了。2.物权法:第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你那个是在宅基地上面建造的房子而你又不是那个集体的人,那么你所购买的房子是不受法律保护的,也就是常说的小产权房。希望对你有帮助
不动产的交易以登记为原则,集体土地交易的登记则仅限于同一集体内(小组)的过户,否则不能登记。这个目前没有什么途径来保护,因为国家本来就不提倡集体土地交易。也就是说,如果在今后房价升值后,原主人有权利收回房屋,而购买人只能追索同期银行利息,所以不建议购买。
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热门城市房价：儿代父母签房屋买卖合同 这样的合同是否有效
14:24:25来源：平安广西网责任编辑：潘超 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)
　　龚律师：
　　老方夫妇已经60多岁了，共有一处房产。他们的儿子小方一直不务正业，沉迷于赌博。由于欠下的赌债太多，小方打起了父母房产的主意。他趁父母不注意，偷来父母的身份证及房产证，以父母的名义与姚先生签订了房屋买卖合同。合同上老方夫妇的签名均是小方代签的。在准备办理产权过户手续时，老方夫妇查觉此事，坚决不承认房屋买卖合同，不同意售房。但是姚先生称，合同已经签订，他已向小方支付了5万元定金，要么履行合同，要么返还双倍定金。请问，小方有权代父母签订房屋买卖合同吗？
　　读者 小蒙
　　小蒙：
　　根据我国《老年人权益保障法》第16条第2款的规定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。小方瞒着父母，擅自更改房屋的产权关系属违法行为。
　　至于姚先生所要求的&要么履行合同，要么返还双倍定金&，法律是不予支持的。根据我国《合同法》第32条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签订合同必须当事人本人签订或获得当事人的授权，冒充他人签订的合同是无效的。房屋买卖合同上老方夫妇的名字并非老方夫妇所签，而是小方冒名签订的。小方并没有得到父母的授权，不是以代理人身份签订合同，也不是合同的主体，因此，小方与买方姚先生签订的房屋买卖合同不成立。姚先生在小方未能出示相关授权凭证的情况下，仍与小方签订房屋买卖合同，他也有过错。依据未成立的合同交付定金，显然定金罚则也不能成立。小方收取的5万元应当返还姚先生，姚先生不能依据定金规则请求返还双倍定金。房屋买卖未过户行为有效吗？
出卖人将自有房屋出卖给他人的，在认定合同的效力方面，与旧机动车交易相同，房屋买卖合同不因房屋未进行过户登记而无效或不生效。但不同的是，根据房地产管理法的规定，房屋过户登记属于所有权变更的登记，发生物权变动的效力，房屋所有权自进行过户登记之日起转移，而非自交付时起转移，因此，第一买受人在未进行过户登记之前，其对房屋不享有所有权，其如再次出卖，属于合同法第五十一条规定无权处分行为，再次出卖房屋的合同属于效力待定的合同，而非当然有效的合同。
如原出卖人(房屋产权证上登记的房主)又与第三人签订买卖合同，并将房屋过户给第三人，则第三人享有房屋所有权。第二买受人享有的只是追究第一买受人违约责任的权利。
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私下签订房屋买卖双方合同有效吗？房屋买卖双方合同该怎么写？
提问者：15*******58&
时间： 14:12:11 &
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共有&1&个回答
在买卖房子的时候，签订买卖双方的合同是必不可少的一项法律程序。但是私下签订房屋买卖双方合同存在很大的风险。在卖方没有该房产的产权证的情况下，或是合同未按照规定填写的情况下，合同是无效的，不受法律保护。所以大家在签署合同的时候，一定要按照正确的合同格式填写。
一、私下签订房屋买卖双方合同有效吗？
1.根据国家法律：如买卖双方明确签订《买卖合同》并且随后买卖合同成立、生效要件的，从其约定。
2.如双方并未作出买卖相关约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方应该约定再签订《买卖合同》，以正确的格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人签订完合同以后，关系成立。
二、房屋买卖双方合同该怎么写？
本买卖合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
2.本买卖合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
4.为体现合同双方的自愿原则，本买卖合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
5.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
6.本合同文本为买卖房屋合同样本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本买卖合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
7.对买卖合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
如果当事人在签订房屋买卖双方合同的时候，对合同的有效性存在质疑，可以去有关部门，在其监督下签署完成。
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
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个人私下签订的房屋买卖合同是否有效?
买了一套拆迁房子,但是房子现在还没有交房,也没有房产证,只是和原房主签订了一份购买合同,请问这份双方购买合同受法律保护吗?
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合同有效,但风险较大
你好,合同是有效的受法律保护
你好,合同一般是有效的,但至于是不是可以继续履行就不一定了。
合同有效,但无法对抗物权登记。
合同受保护。
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