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请问一下，买房子交定金了，但是没有签合同，现在不想买了，定金能退吗？
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没签购房合同 定金可以退吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
不少购房者在选房的过程中，由于经验不足，在“久经沙场”的置业顾问各种“威逼利诱”和当时的紧张气氛烘托下，很容易就在没有完全了解清楚楼盘相关信息的情况下，就糊里糊涂交下了定金。然而，事后发现房子的某些缺陷或觉得并不适合自己，这个时候，想退定金就没那么容易了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。他具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。所以，通常来说，“定金”是不能退的。但是有一种情况，定金是可以退的——售房方不具备售房资格或没有签订相关合同。我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。如果购房者并未和开发商签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，购房者有权要求开发商退还定金。所以说，有的事情并不是绝对的，如果遇到类似的情况，可以通过正规的法律途径来维护自己的权益。精彩推荐：
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在签订买房合同之后房子又不想买了定金能退吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？　　具备合同性质的认购书　　如果违约 定金不可退　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。　　认购书并非一定要签　　看条款要留个心眼儿　　目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 较后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，较好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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买新房签合同 啥样的定金不退
开发商未取得预售证严禁收定金 认购人自身过错无权要求返还定金
&&&&稿源：
沈阳日报&& 08:00
　　春天到来，房地产市场满溢&暖意&，记者调查发现，购房者和开发商因购房定金引发的纠纷日益增多。3月17日，记者从有关部门了解到，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前，严禁向认购人收取购房定金。但认购人因自身过错，不能签订《商品房买卖合同》，无权要求开发商返还定金。
　　冲动交定金自己反悔退款难
　　&因头脑发热，稀里糊涂就签了字，交了1万元定金。后来，不想买房了，结果找开发商催要了多次，到现在都没有要回来。眼睁睁看着1万元钱就这样打了水漂，真是心疼啊！&60多岁的市民刘女士后悔不迭。
　　去年9月26日，刘女士看中了某知名房企开发的一座楼盘，她相中了一套67平方米、总房款44万多元的商品房。因该楼盘销售形势火爆，在售楼员的劝说下，她签订了《商品房认购书》，并交了1万元定金。
　　回家后，刘女士将事情跟刚刚参加工作的儿子一说，儿子当时就急了，因为他才刚参加工作三个月，无法使用公积金贷款，而家里存款勉强够支付首付款。10月2日，刘女士到该楼盘售楼处说明原委，想退房并要退回1万元定金，售楼员告知&因为其违约，不予退款&。
　　刘女士找到有关律师咨询，被告知&刘女士属自身过错，不能签订《商品房买卖合同》，无权要求开发商返还定金&。
　　想好再签认购书以免生纠纷
　　眼下，一些热销楼盘在售楼时往往约定，购房者在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前，要先签订《商品房认购书》。购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用，即所谓的&定金&。
　　&购房者在交付定金时，一定要慎重考虑，以免发生纠纷。&有关专家认为，开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。此外，因不可归责于当事人双方的事由，比如因政府行政决定导致开发项目被取消等，导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，开发商应当将定金返还购房者。
　　无&预售证&卖房 收定金违法
　　记者调查发现，目前个别开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就摇号选房、收取诚意金或定金。据了解，按照国家规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金，属违法行为。
　　&诚意金&并非&定金&。房地产开发企业在预售前收取&诚意金&，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有&定金&性质。&诚意金&的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。
　　&定金&是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。从法律意义上讲，定金具有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金之时，双方已经明确标的物以及价格。(沈阳日报、沈阳网记者彭跃东)
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我买的房子交了定金和首付，没签购房合同能退么，开发商没取的预售许可证
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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你好，刚买了楼盘，开发商没办理预售许可证，我只交了定金。现在我可以不暂时不交首付，或者要求退定金吗
根据相关规定，城市在未取得预售证之前，可以进行项目展示和宣传，通过广告宣传楼盘或项目的定位、理念、建筑风格、规划格局、品牌，但是不能有销售行为，比如交纳，签订等
想买期房，现在开发商预售许可证没下来，现在可以交定金、首付订房，签订临时合同。
关键是你要签的临时里，有没有出现开发商是没有预售许可证的，等等之类的东西，如果显现了，那就证明你是知道开发商是没有预售许可证的，在这种情况下你还签合同，如果以后出现问题的话，只有你自己负责了。这个就和王海打假一样，你明明知道是假的你还去买，来达到你的目的所造成的损失，这个是不受法律保护的，希望你慎重点把合同仔细看明白。不明白的地方一定要问仔细问明白，最好有文字记录，带个录音机也行，起码自己要有个吧。祝你一切顺利买到好房。害人之心不可有，但是防人之心不可无，小心无大错
今年7月交了5万定金10万首付,签了认购书(说退房扣百分之15的违约金)但4个月了,没预售证不签合同,我能退吗
应该是不能退,您拿着认购书去咨询下吧,因为具体认购书上怎么个条款我部清楚。
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