中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表 -宜人贷问答
中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表
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就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。
个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。
工行个人住房贷款申请手续：
一、贷款申请手续：
1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：
（一）借款人应提供的资料
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）
3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）
4、房屋买卖合同原件。
5、已付首期款的发票及首付款证明。
6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
7、委托扣款协议书。
8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；
2、所售商品房的产权证明文件；
3、评估公司出具的物业估价报告；
4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；
5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料
1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；
2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；
3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；
4、原购房借款合同；
5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；
6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；
7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；
办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；
8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；
9、《房地产买卖合同》或协议；
10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；
11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；
12、《赎楼贷款转帐授权书》；
（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；
2、合法有效的身份证；
3、原个人住房借款合同；
4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、房地产证；
2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；
3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；
4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）
5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；
7、相关借款用途证明资料
按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、等方面的证明函件。
2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
回答者：g***9 |
你说的是工行开办的“个人房屋抵押贷款”业务。这项业务是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。办理手续：
1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　 贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。
办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
回答者：g***5 |
房贷七折新政，工农中建四大国有商业银行反映平淡
即使在春节期间，重庆的开发商也仍然忙着卖房子。
“可以去看一下现房，到5楼去看下样板房吗。”
在售房现场记者发现，虽然从2008年10月，央行就宣布房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但3个多月过去了，不少买房人仍不清楚它能给自己带来多少实惠。
记者：“贷款利率的7折对你会有吸引力吗？”
重庆市民：“那也是一种很大的吸引力。”
记者：“你算过这个账吗？”
重庆市民：“算我还没来得及算，我只觉得这种能减少我的一定压力吧。”
那么，七折利率的优惠，究竟对购房者来说，意味着多大的实惠呢？记者来到了重庆南滨路一个名叫阳光100的楼盘，这里的销售人员给记者推荐了一套套内面积99.11平米的商品房。
阳光100销售人员：“总房款是51.6916万元。”
销售人员按照首付15.6万，贷款总额为36.1万元计算，贷款利率7折的情况下，每月月供为2242元，20年共需支付53.8万元左右。而利率无折扣的情况下，每月还款额为2573.64元，20年共需还款61.7万元左右，也就是说，36.1万元的贷款，20年里，享受利率七折的购房者要比利率无折扣的购房者少支付7.9万元，比利率85折的购房者少支付3.6万。
阳光100销售人员：“你不提前还款，20年贷完，就是这样。”
能否享受房贷利率七折，对普通购房者来说利益巨大，但它是否能成为每个首次购房者都可以享受的盛宴呢？采访中，记者得到的答案也不一样，阳光100的销售人员告诉记者，首次买房的普通消费者很难在大型国有商业银行得到贷款利率七折的优惠。
阳光100销售人员：“比如说工商银行，它就没有怎么去执行，它只针对那一部分优质客户，比如你的社会阶层或者是收入相差一点的话，可能就是85折。”
而在重庆的另一个名叫国会山的楼盘，记者得到的答案却是，和他们合作的中国银行、中信银行、工商银行、建设银行都可以提供利率七折的优惠。
记者：“都可以办七折？”
国会山销售人员：“对，只要你之前是第一次贷款购房，另外信用卡没有不良记录都可以办。”
但当记者追问第一套房是否确定能办到七折时，这位销售人员含糊起来。
国会山销售人员“每家银行它的规定不一样，而且就是说，你一个银行，他的支行规定的细则都不一样，我们怎么承诺我们办七折。”
而在重庆多个楼盘的采访中，销售人员告诉记者，整体来看，工农中建四大国有商业银行对七折房贷并不积极，只给优质客户提供七折优惠，往往通过软门槛把普通消费者拒之门外。而四大国有商业银行之外，民生银行、招商银行更加亲民，市民更容易享受到七折优惠。
珊瑚水岸销售人员：“民生和招行相对来说，很顺利的都可以办下来的，都很顺利。”
记者：“工商银行呢，不太好办？”
珊瑚水岸销售人员：“工行我们这里没办，建行和农行，因为他们这种银行相对来说要麻烦一点。”
目前，重庆市民首次购房更容易从招商、民生等中小银行享受到利率七折的优惠，那么，现在要购买第二套房的消费者，是否也能享受到利率七折的优惠呢？
阳光100销售人员：“基本上是没办法的，因为这个是央行的硬性规定，这个我们是没办法操作的，包括银行。”
但也有楼盘表示，自己能跨越央行的规定。
珊瑚水岸销售人员：“很多楼盘都不行的，就像我昨天的那个客户，他在海棠晓月那边买的话，他就必须要付三成首付，然后利率就要上浮，因为他是二套房，因为夫妻双方之前就买了，现在我们这边做的话，也可以做两成首付，下浮30%的利率。”
记者：“那为什么你们这边就可以？”
珊瑚水岸销售人员：“这个要看开发商跟银行怎么谈的。”
采访时，记者不仅发现购买一二套，重庆各家银行提供的利率政策各不相同，同时，就连存量房贷，也就是市民最为关注的未还完的贷款，各家银行也是做法不一，重庆的采访中，记者看到，民生银行在门口贴出公告，对日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户，在今年1月1日后，按同期同档基准利率实行七折。同时，招商银行也发出了相应的公告。不仅如此，在民生银行，工作人员还告诉记者，其它银行85折的房贷存量贷款，如果客户愿意转到民生银行，也能享受利率7折的优惠。
民生银行工作人员：“第一是20万以上的余额，第二条是有没有按时还款，反正我们不管你是一套房、二套房，只要你这套房拿过来的时候，打85折，下浮15%的，转过来，我们都给你打7折。”
那么，大型国有商业银行是否也能转按揭呢？在建设银行，工作人员告诉记者，必需先把以前的贷款还清，然后向建设银行填写申请表格，等候是否贷款以及利率折扣的审核。
记者：“那我那边结清了以后，到你这边利率又不能更优惠，那岂不是很麻烦。”
建设银行工作人员：“所以说这个要麻烦老师你自己考虑清楚。”
大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极？
面对央行的这一政策，和民生、招商等中小商业银行相比，工农中建四大国有商业银行似乎没有那么积极，而对大多数购房者来说，显然他们更愿意选择那些能提供七折利率的银行，这也让我们产生了一个疑问，前几年四大国有商业银行一直在房地产市场高调出手，抢占市场份额，为何现在却在房贷新政前反而显得有些缩手缩脚，任由中小银行抢占地盘呢？
2月2日，工商银行又曝出房贷七折优惠延期执行的消息，这又给房贷七折增添了迷离的色彩，那么，大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极呢？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“利息对银行的利润带来的贡献是比较大的，这样一下打七折以后，银行就是要有一个比较大幅度的让利。”
房贷七折究竟会对大型国有商业银行的业绩带来多大影响呢？记者查阅了各大银行的半年报表，截至到日，工商银行个人住房贷款高达5757亿元，建设银行为5841亿元，中国银行也达到6181亿元，仅此3家大型国有商业银行的个人住房贷款总额就高达17779亿元，而资产规模仅次于四大国有商业银行的交通银行，同期贷款只有1487亿，民生银行仅为888亿，规模远远小于四大国有商业银行。
郭田勇：“它打完七折以后，它的利率水平就使得银行的存贷差大大的变小了。”
四大国有商业银行存量房贷规模超过2万亿，如果实施利率七折的话，那么，这些贷款的利润也将大幅消减。在人民银行的网站上，记者看到，5年期存款利率为3.6%，而5年以上的贷款利率是5.94%，按这样的利率水平，银行的房贷可以赚到2.34%的利差，但房贷利率7折后，只能赚到0.558%的利差，巨额房贷的毛利润将下降76%。当扣除银行的经营成本后，这种损失将会更大。
重庆市民黄洁：“我觉得也能理解银行拖这么长时间一直都没有细则出来。”
大型国有商业银行一旦对存量房贷实施七折优惠，不仅房贷利润大幅减少，同时也会降低应对风险的能力。目前，国内经济面临严峻考验，房价处于下降通道，这也会导致房贷呆坏账的增加，在2008年建设银行的半年报中记者看到，个人住房贷款不良贷款率已经从2007年底的0.8%上升到2008年中的0.9%，因此，利润大幅减少、风险增加的双重挤压下，大型国有商业银行难以对房贷七折表现出热情，也在情理之中。
重庆市民黄洁：“如果这是一块很赚钱的业务的话，我想银行肯定细则早就出来了。”
那么，在利润大幅减少、风险增加的情况下，为何中小型银行却纷纷啃起了这块食之无肉、弃之可惜的硬骨头呢？民生银行在重庆开展转按揭业务，用房贷七折优惠吸引其他银行客户又隐藏着什么样的秘密呢？
民生银行工作人员：“因为要让客户体验，因为现在重庆这块民生银行说实话支行还不是很多，那今年我们要发展9到10个支行，应该来说，规模在扩大，在扩大的情况下，我们就要让客户多体验下我们民生银行各方面的业务吧。”
失去了客户的信任，再大的银行也会倒下。目前，中小银行已经发起挑战，利用七折优惠在存量房贷和现房销售两个领域不断争取优质客户，然后给客户提供其他方面的服务弥补房贷利润的不足，实现快速发展。
重庆市民黄洁：“一些股份制银行，他的业务面没有大行那么广，所以说他会在乎这些稍微利润低一点。”
央行出台房贷七折政策，目标直指去年以来量缩价跌的楼市，希望给冷淡的楼市注入一针强心剂。然而，从我们在重庆的调查看，一些大型商业银行出于经营上的考虑，却只愿向优质客户提供利率优惠。央行的利率打折政策在执行中打了折，这会不会阻碍了消费者买房的热情？楼市萎靡不振对于扩大内需又会带来什么样的影响？一起来看看。
在重庆，虽然房贷利率七折在中小银行的支持下，得以顺利实施，但它并没有改变大批房子卖不出去的困境。根据重庆统计局的统计，2008年，重庆实现商品房销售2872万平方米，同比下降19.2%。截至2008年末，重庆商品房空置面积609万平方米，同比增长10.5%，在重庆的采访中，记者也发现不少楼盘销售大厅的销售人员比买房人还多。
重庆市民：“关键是房子的价格，房子的价格如果是，我觉得可以承受买一套。”
采访中，记者注意到，房贷利率七折并不能改变市民心中房价下跌的预期。
重庆市民：“有些人就是说吗，房子价格还要降。”
面对消费者预期房价下跌以及目前楼市销量萎缩，重庆工商联总商会建材商会会长孙仁元 感到了压力。
重庆市工商联总商会建材商会会长孙仁元：“估计今年年底左右，五一节以后可能马上就会影响到这个行业。”
孙仁元告诉记者，他担心的是，房地产销售如果继续萎缩，那么，对重庆的装修业和建材业很快会带来冲击。
孙仁元：“如果这个市场不尽快启动，以后会对我们这个几百个上千个行业会受很大的影响。”
孙仁元告诉记者，近两年房地产高速发展，市场也配套建立了规模巨大的装修企业以及钢铁、水泥、家电、地板、卫浴器材、涂料等上千种产品的生产企业，这些企业不仅产生了巨额的GDP，同时更给社会提供了大批的就业机会。然而这些配套企业也有天生的弱点，一旦商品房销量萎缩，就会导致家庭装修的减少，企业就会逐渐资金链断裂，失去生存的空间。
孙仁元：“他没有房子卖，那买房装修房子的很少，那我们这个产业，我们这个行业，就会受到很大的影响。”
根据重庆市统计局的数字，月，重庆市商品房的销售额达到了647.9亿，同比下降了14.6%。孙仁元告诉记者，下降的100多亿销售额，如果以30%的比例计算装修、家电、家具等费用，将会导致相关行业减少30多亿元的市场，失业人数也会增加。
业内专家：七折利率是在银行身上“割肉”
房贷七折政策出台之后很长一段时间，重庆的一些商业银行不仅把实施范围限制在优质客户，各商业银行也一直没有出台相应的实施细则，为何直到今天，重庆的大部分银行依旧对房贷优惠政策持观望态度？怎样才能让刺激楼市的措施真正到位？再来听听业内专家的看法。
在中央财经大学，记者见到了长期关注银行贷款政策的郭田勇教授，他告诉记者，在过去一年多的时间里，由于央行一直采取紧缩的货币政策，再加上二套房贷款等多项限制措施的出台，使得全国范围内的房产交易异常低迷，在刚刚过去的这个春节，观望气氛依然笼罩在各个城市，上海在初三、初四两天全市的新房成交量只有24套，重庆国土房屋管理局的统计也显示，初五当天，重庆主城9区中，有7个城区商品房交易量为0，而广州春节期间楼市成交量比去年同期减少了20%。在全国楼市低迷的状况下，央行推出贷款利率7折的措施，初衷就是为了活跃房地产市场，进而刺激整体国内经济的增长。然而，郭教授认为，对于“利率七折”措施，央行只是规定了一个下限，同时也没有要求各家商业银行必须强制执行。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“央行对银行的利率管理是采取下限管理的政策，就是说央行出台（利率）打7折的政策以后，并不是说强制各家银行必须要打7折，而是商业银行最多只能打7折。”
郭田勇教授表示，一些银行在观望，而另一些银行对于出台优惠利率的细则也犹豫不决，是因为一旦执行央行基准利率7折的政策，银行的利润将会大大下降。在目前金融危机席卷全球，中国也面临经济下滑的局面下，各家银行都希望保持原来的房贷水平，不降低自身的利润。
郭田勇：“银行认为已经得到手的利益，你让他再往外让出一块，这的确是有些不情愿的。 ”
郭教授给记者算了一笔账，实施利率七折的优惠后，虽然银行不至于亏损，但是盈利肯定会减少，按全国现有3万多亿个人按揭房贷算，如果有一半享受七折利率，银行每年将会减少利息收入一百多个亿，大多银行不情愿被“割肉”，所以才对“七折利率”持观望态度，甚至人为设置了不同的门槛，而购房者在享受不到优惠的状况下，也会继续选择观望，这样的对峙局面一旦形成，央行的这一优惠措施很可能变成水中月、镜中花，而活跃楼市交易、刺激经济增长的初衷也很难快速实现。
郭田勇：“房贷对居民来讲也是一笔最大的开支，如果说有些银行房贷不打折的话，购房人对这块利益是非常在意，他就会重新选择银行，导致银行客户流失。”
郭教授认为，要想打破目前的僵局，一方面央行应该出台更为详细的房贷优惠细则，同时各家商业银行也应该主动降低门槛，让更多的购房者享受到真正的实惠，而最为关键的是，房地产开发商也应该在贷款利率优惠的利好下，适时调整房价，让房产价格进一步回归理性，只有各方形成合力，打出组合拳，才能从根本上活跃地产市场，进而刺激整体经济的增长。
郭田勇：“房价进行调整的话，这个对购房人带来的利益要比房贷政策的调整，包括降息、减免税收对群众带来的利益会更大。”
半小时观察：有“舍”才有“得”
“贷款七折”的矛盾集中体现在存量贷款问题上。也就是说那些已经买了房子的人是否能够从中得到利益。这就像让银行把到嘴的肥肉再吐出来一块，它们有这样那样的想法，也实属正常。毕竟现在的银行都已经成长为一家家实实在在的企业。
但即使从企业经营的角度来看，在金融市场不景气的情况下，依然和消费者淄株必较，分毫不让，也未必是明智之举。因为目前的金融领域已经形成了多家竞争的格局，谁不以诚待客，谁将会失去最终的竞争资格。不懂得因势利导，灵活应对变化的企业都不可能长久地在市场中居于主导地位。
多家银行在落实这项金融政策的时候表现出来的犹犹豫豫，反反复复，背后的原因是担心利益白白受损。害怕让利之后市场仍然不见起色。但问题在于，今天房地产市场的萧条局面也是多种因素造成的，开发商，银行，炒房团和地方政府以及众多盲目跟风的购房者共同造成了今天的局面，在这种状态下，只有靠各方达成共识、各让一步，才能拨云见日。如果市场中的各个主体仍然不能齐心协力，还是见利益就上，见亏就躲，投机取巧，缺乏大局观念，那么，城门失火，殃及池鱼。市场萧条了，谁都不可能从中赚到可观的利益。春节期间各地反映出来的房地产交易量已经足够令人担心和警醒了。(编辑：鲜花小贤)
回答者：g***3 |
　　办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
　　贷款条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
　　申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5.银行要求提供的其他文件或资料。
回答者：g***9 |
工商银行的个人消费贷款不需要抵押房产证在银行。 申请条件① 具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；② 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；③ 有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④ 具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；⑤ 能提供贷款人认可的担保。 相关资料① 提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；② 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；③ 个人消费贷款申请表（可从申请行的销售网点获得）；④ 银行要求提供的其他材料。
回答者：d***5 |
您目前处于未登录状态“理财经理把我的房本抵押给贷款公司了！”男子起诉交行索赔10万 _ 东方财富网
“理财经理把我的房本抵押给贷款公司了！”男子起诉交行索赔10万
作者：李辉
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【“理财经理把我的房本抵押给贷款公司了！”男子起诉交行索赔10万】在北京做生意的田先生，将房本抵押在交通银行北京丰台支行后拿到了为期三年的210万元经营性贷款。（北京时间）
　　在北京做生意的田先生，将房本抵押在北京丰台支行后拿到了为期三年的210万元经营性贷款。后因借款纠纷，田先生被债权人张某追债，在法院执行过程中，张某竟然拿出田先生抵押在交行丰台支行的房本。因认为没有尽到保管责任，近日，田先生以抵押合同违约为由将北京丰台支行诉至法院。
　　12月6日上午，该案在丰台法院开庭。法庭上，交行的代理人坚称办理贷款时银行没有收田先生的房本，而一份银监会的文件显示，田先生的房本确实在贷款期间被领取过。据了解，因以购买银行内部高息理财及低价房为幌子，向客户及员工借入资金用于高消费及归还利息等原因，当时为田先生办理相关手续该行理财经理赵震已被开除，另有银行员工涉嫌参与高息民间借贷被银行处罚，丰台支行的领导班子成员亦进行了调整。
　　抵押房本贷款掉入交行理财经理连环套
　　今年36岁的田先生，在北京从事装修生意。经过近十年的打拼，田先生在北京买下3套房产。
　　2015年10月，田先生的公司资金周转紧张，他通过熟识的理财经理赵震，将名下一套位于丰台区价值400多万的房产抵押给交通银行丰台支行，申请了个人经营性贷款。
　　“我在这家支行买过几年理财产品，都是理财经理赵震帮我打理，中间没出过什么问题，所以对他很信任。”田先生说，赵震顺利为其办理了210万元、为期3年的循环贷款(3年间，每个月偿还利息，每年年底归还一次本金)，并收走他的房本。“赵震说房本需要抵押给银行，直到偿还本金和利息后，由我本人签字才可以取回房本。”田先生说，这是银行业内的惯例，他没有丝毫怀疑。
　　日，210万贷款批下来并打到田先生的卡上。这时赵震告诉田先生：“银行刚推出内部员工理财产品，收益很高，月息达3%甚至5%，比经营贷款的利息要高。如果不着急用钱，可以先买点理财产品 。”田先生颇为心动，同意买200万的理财产品。
　　2015年12月，田先生急需200万元进行资金周转，要求取出200万理财产品。赵震则称理财产品到2016年1月才到期，到期前取不出来。为帮助田先生解燃眉之急，赵震主动提出可以介绍小额贷款公司A(化名)给田先生，让其以个人名义借款200万元，使用1个月，月利息4%。“银行内部理财收益很高，你就当稍稍损失点理财收益。”赵震还劝田先生说，找他介绍的小额贷款公司贷款，不需要抵押房本，安全无风险，田先生所抵押房产的房本依然抵押在交通银行，不会有变动。
　　着急用钱的田先生接受了赵震的建议，赵震帮田先生联系A公司，在办公证时田先生出面签字。就这样，200万贷款顺利打到了田先生的账户。
　　2016年1月，田先生再次找到赵震，称要取出理财产品并偿还A公司的200万元借款。“赵震又说理财到2月底才能取出，提前取收益会低很多，不如到2月底再取。A公司的贷款再用1个月，利息由他来出。”田先生见赵震主动提出帮自己偿还利息，便同意了。
　　到了2016年3月，赵震提出为田先生介绍相熟的小贷公司B的工作人员张某。“张某提供的贷款利息比A公司低很多，借200万的话月息只要2.8%，而银行内部理财的最低收益是3%，不如我帮你从B公司张某处借200万还给A公司，这样你继续买银行理财赚取收益。”田先生觉得赵震说的似乎也有道理，再次答应了。
　　可是从张某处借出200万后，赵震又说他的父亲买房子刚好差200万元。“你能不能把这200万借给我，产生的利息全部由我来还，一个月后一定还钱。”眼看赵震一次次为自己解决困难，“仗义”的田先生同意帮忙。
　　2016年6月，赵震突然称田先生的征信出了问题，从交行借出的210万元需要提前偿还。“我告诉赵震我没有钱了，钱都在他那里，A公司也一直在找我追债。”经过反复协商后，赵震拿出50万偿还A公司的贷款，田先生为了不影响自己的征信向朋友借款200万元偿还了交行的贷款，又从交行贷出210万还给朋友。
　　此后，田先生多次找赵震索要200万理财及150万元借款，赵震不断的找理由拖延，在田先生的反复逼问下，赵震又改口说钱都被他花掉了。
　　而此时两家小额贷款公司都在不断找田先生追债，债权人张某依据公证债权文书向丰台法院申请强制执行，在执行过程中，张某拿出了田先生抵押在交行的那套房产的房本，要求强制执行其名下的房产。
　　“我的房本明明抵押在银行呀！”田先生去交通银行查询这才得知，自己的房本于2015此前年12月被领出后没有再归还。至此，田先生欠交行210万元贷款，欠A公司150万(赵震曾还款50万)，欠B公司张某200万，总共产生利息近200万。
　　“因为所有贷款都是以我的名义办理的，我被逼的不得不低价贱卖另两套房产还款。而赵震因此获得了超过350万元进行挥霍。”田先生这才发现，自己因为信任掉进了赵震一步步设好的“圈套”。
　　房本现身贷款公司被再次抵押
　　2016年12月，如梦初醒的田先生发现被骗后报警，警方调查后认为是经济纠纷，没有予以刑事立案。2017年1月，田先生再次去交通银行丰台支行反应情况。“一名工作人员拿出一个签字本，说房本是我领的，有我的签名。”田先生说，该签名的笔迹明显不是他的，他多次要求进行笔迹鉴定，均遭到银行拒绝。
　　田先生告诉记者，赵震曾亲口承认，他通过类似方式总共骗取7名客户或者同事1200余万元，这些钱都被他挥霍一空。“赵震还说拿到我的第一笔小额贷后，买了两辆宝马汽车 ， 他还用这笔钱出国旅行，买奢侈品等。”田先生气愤的说，如今自己已经倾家荡产，妻子因无法接受现实也提出了离婚。
　　“我的房本明明抵押给银行了，为什么会出现在小贷公司手里？银行说是我签字领取的房本，可为什么不敢去做笔迹鉴定？”为了查清真相，田先生一纸诉状将交通银行丰台支行告上法院，要求银行承担因违约责任造成的损失共计10.6万元，并确认因被告的未尽责导致自己房产证被他人伪造签字冒领，对原告予以赔礼道歉。
　　银行法庭上坚称没收到客户房本
　　12月6日上午，丰台法院一审开庭审理此案。
　　在法庭上，被告表示，原告主张因房本流出导致赎回房本损失无事实和法律依据，与被告无关，应予以驳回。
　　“我方从来没有收取原告的房本，也没有证据证明我方收取了。”代理人称，“办理贷款是否收房本没有统一的硬性要求，每家银行规定都不一样，之前，在我行办理客户贷款，无需收押房本。”交行代理人说。
　　对于原告出示的一份银监会的文件中显示原告的房本确实在贷款期间被领取过，被告方表示，“房本领取登记薄，至今为止我方也没找到。认可银监会文件的真实性，但文件上面所说的签收记录簿我们没有”被告方称，从现有证据里看我方没有收取房本。
　　“到现在为止，房产证一直在原告手里，而且2015年开始就在原告手里，直到今天还在抵押中，每次借款都是原告真实意思的表达，借款并偿还利息是应该的，这本身与被告无关，被告也无权干涉，现在原告以莫须有的理由要求被告偿还损失非常荒谬。至于银监会的文件显示的是属于行业内监管，与原告无关。”被告的代理人说。
　　在法庭上，田先生的代理律师许浩提出，在借贷合同存续期间，原告方将房产证交由银行保管，作为专业金融机构，其应为原告妥善保管房产证。但银行却将房产证在原告未签字领取的情况下被他人签字冒领。银行没有根据合同的性质和交易习惯履行，构成违约，应承担法律责任。
　　根据第《合同法》第62条第2款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
　　田先生的另一位代理人郭少军认为，银行的上述行为违反附随保管义务。附随义务，是指并非自始确定的、而是在合同履行过程中基于诚实信用原则而发生的、旨在更好地实现当事人利益的义务。银行既然收取了客户的房产证就要妥善保管。作为专业金融机构，交通银行有能力和义务妥善保管客户的房产证，否则将会承担给客户造成的损失。
　　此案未当庭宣判。
　　理财经理被银行开除称没钱还
　　田先生提交给法庭证据中，还有一份交通银行北京市分行于日印发的《关于给予赵震开除处分的决定》：赵震，男，1985年2月出生，北京人，中共党员，大学本科毕业，2008年7月参加工作，毕业后进入交通银行，历任交通银行北京丰台支行综合柜员、助理零售信贷客户经理、综合分析岗，现任丰台支行零售信贷客户经理。
　　该《决定》称“赵震以购买银行内部高息理财及低价房产为幌子，向客户及员工借入资金，用于高消费及归还利息，并刻意规避我行账户监控；赵震的行为违反《关于印发&交通银行员工违规行为处理办法&的通知》(交银发〔2011〕2号)第六十七条”恶意串通或帮助客户弄虚作假、发放假名、冒名贷款或者伪造材料骗取贷款的“、第八十条”(二)对有明显授信风险的客户，未尽职采取风险防控或者化解措施的“、第一百八十三条”(五)违规参与客户交易或资金借贷“的规定。经分行党委会议研究决定，给予赵震开除处分并作为警示案例通报全行，后续如发现其经办的贷款存在其他问题，将视情进一步追究。”
　　田先生提供的另一份今年4月10日印发的《关于对赵震违规问题处理情况的通报》则认定，赵震与丰台支行多名员工的资金行为涉嫌参与高息民间借贷，由所在单位领导班子对上述员工进行批评教育。
　　该《通报》还指出，鉴于丰台支行接连发生员工违规事件，管理水平亟待提升，按照《中国共产党问责条例》第七条有关规定，对丰台支行领导班子进行通报，适时对班子成员进行调整；对丰台支行零售业务管理经理曲某进行诫勉谈话，并调离岗位。
　　田先生气愤的说，他多次找赵震索要350万元，但对方始终称钱被花光，无钱可还。田先生表示，“这次起诉银行，是要证明领取房本的签字不是我本人的签字， 是银行没有严格履行合同，没有妥善保管房本，导致房本被他人冒领，银行应该承担一部分责任。另外对于赵震，我还在搜集证据，准备再次报案或提起民事诉讼索赔，让他承担法律责任。”田先生说。
　　办经营性贷款须抵押房本中途不得取出
　　记者了解到，田先生曾向银监会等相关部门举报交通银行对抵押物的保管存在违规现象。日，业监督管理委员会北京监管局办公室回函给田先生称，经核查，该支行客户签收记录簿显示，日有领取房产证的签收记录及田先生的签名。
　　“上述签名是否系你本人签署，己超出我局的监管职责，建议通过申请司法鉴定等途径解决。”回函称。
　　该回函还指出，核查发现，该支行经办客户经理贷后管理未尽职，在知晓抵押物已办理二次抵押的情况下，未采取相应风险防范措施。“在我局要求下，交通银行北京市分行已对相关人员进行严肃问责，我局将视情况采取进一步监管措施。”回函称。
　　在抵押个人房产办理经营性贷款时，是否需要把房本抵押给银行？在什么条件下能取出房本呢？取房本是否需要贷款人本人签字？带着这一系列疑问，今年11月2日，北京时间记者曾和田先生一起前往交通银行芳群园支行个人金融信贷服务中心咨询。一位女性经理在咨询支行后非常肯定的告诉田先生，办理个人经营性贷款需要把房本抵押给银行，且在贷款还清前，不管基于何种理由都不得取出房本。
(责任编辑：DF314)
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