请问房子被查封和保全是一个意思或是有区别的。_百度知道
请问房子被查封和保全是一个意思或是有区别的。
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查封是保全的一种方式。
财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的方式包括：（1）查封：是指法院对需要进行保全的财产清点后，加贴封条，就地封存，不许任何人处分的一种强制措施。 （2）扣押：是指法院将财物送到一定场所予以扣留，在一定期限内不许任何人处分或动用的一种强制措施。 （3）冻结：是指法院依法通知有关银行等金融机构临时性扣留存款的一种强制性措施。冻结通常是在被申请人有存款或是流动资金的情况下，法院依法通知银行等金融机构冻结资金，暂时不予支取。 （4）法律规定的其他方法。因为房屋是不动产、所以是采用查封的方式进行保全
查封了我能住到房子里吗
查封后可以住人，但不能抵押、转让
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来源：亿房网编辑杨钧 日 07:04
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【上期回顾】
【典型案例】
因涉及债权债务纠纷，某开发商在深圳、杭州等地房源被政府锁定后，其位于武汉白沙洲的589套房源也于近日被查封，对此不少业主开始担忧自身合法权益是否会受到影响。据相关项目负责人回应称，目前楼盘施工还在照常进行，不会受&房源被查封&的影响。至于房源为何被查封，何时解封，却没有给出明确的答复。
购买了该项目的业主金先生已经交付了30多万的首付款，在向银行办理房贷手续时却被银行告知，该房源已被查封，银行已暂停对该项目发放贷款。对此金先生颇为苦恼：交了那么多首付，现在却无能为力，是不是只能等着楼盘解封后再去申请住房贷款？
【案例分析】
所购房屋被查封，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法顺利办理过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖的风险。
其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
而针对金先生这种情况，已签订了购房合同并支付了首付款的业主，可要求解除买卖合同，要求开发商退还首付款，承担违约金。
【业主若无责&可获房产证】
遇到此种情况，业主究竟该如何维护自身权益，通过何种途径取回自己的房产证呢？房地产律师认为，开发商对业主有限期办证的义务，因自身原因导致无法办证的话，则属于责任违约行为。根据目前的情况，如果开发商名下还有资产，相关部门应作出行政处罚决定，将其资产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以办理房产证的资格；如果开发商名下没有任何资产，已经破产清算，应中止其债务关系，终止一切处罚决议，并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。
值得注意的是，如果开发商一直处于濒临破产状态，却没有吊销执照，业主们就不能自行申请办理房产申请手续。
【业主仍应做好维权准备】
对于业主而言，房源能顺利解封，自然是最好的结果。但律师还是提醒，购房者在遇到楼盘被查封后，还是应做好维权准备。
如果业主已经签订购房合同，并且在房管部门进行了备案登记，业主的权益将按照合同约定受到保护；若开发商延期交房，可按照合同违约条款索赔。
如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭购房合同和发票，前往房管部门申请备案，交纳购房款后将房屋解封；如果业主无法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力，若合同有效也可进行解封。
若业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。
[责任编辑：杨钧]
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　　在金钱给付类执行案件的过程中，如被执行人名下有房产，法院可依法对该房产予以查封、评估、拍卖。在裁定拍卖房屋以清偿债务后，不少被执行人以将被拍卖的房产是其名下唯一的一套房产为由向法院提出执行异议...
　　在金钱给付类案件的过程中，如被执行人名下有房产，法院可依法对该房产予以查封、评估、拍卖。在裁定拍卖房屋以清偿债务后，不少被执行人以将被拍卖的房产是其名下&唯一&的一套房产为由向法院提出执行异议，申请停止拍卖。越秀法院李丽莉法官表示，&唯一住房&并不等同于法律上规定的&生活所必需的居住房屋&。
　　最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：&对被执行人及其所的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债&。该规定的立法宗旨是为了保障被执行人的基本居住问题，防止损害公民的基本生存权。但此规定的 &生活所必需的居住房屋&并不能简单的等于&唯一住房&。
　　是否属于不得拍卖的&生活所必需的居住房屋&，法院会综合考虑被执行人的工作能力、房屋基本情况、居住情况以及被抚养人的相关情况作出判断。且也会考虑平衡保护权利人的与被执行人的生存权，有些被执行人认为只要是&唯一&的房产就不得拍卖，是对上述法条的误读。例如，被执行人名下仅&唯一&一栋别墅，或者一套豪宅，或者拍卖房产后的款项在清偿债务后仍有足够余款另置小面积房产等，此类情况显然不能被界定为&生活所必需的居住房屋&。
　　被执行人提出执行异议时，有的是确实是在法律有规定的情况下依法为保障自己合法权益而提出异议，有的目的在于拖延履行债务、对抗执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。此处的债务利息将按照同期贷款利率的双倍计算，提出执行异议期间并不会停止计算迟延履行期间利息。因此，李法官建议，在确有法定理由时才提出执行异议，切勿为了规避执行、拖延时间而提出执行异议，否则，最终会导致债务的不断增大。
A已经不能用你的财产来偿还他的个人债务了。
A不享有优先受偿权。
A判决有异议只能通过法律途径进行申诉
A你先去房管局咨询下，怎么才能办理过户。如果房管局仅凭你手上资料不能办理，那么你只能通过诉讼途径处理了
A是不生效的。
A先向法院反映情况！！！
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热门推荐：房子共有人欠债遭到起诉，法院就查封了我的房子，我该如何要回自己的房子，或者获得赔偿呢?3个回答只加认识的只加认识的
我想你肯定办的是欠款公证吧，如果是这样的可以让他还钱，还不上可以起诉法院会根据你上家的情况如果还是不还钱的话，房子会拍卖所得的钱款给你。
1个回答张无忌_8751
建议和业主一起去法院核实一下，了解查封的原因，查封的日期，查封的法官，咨询解封的事宜。如果查封一直解除不了，建议解除合同。合同条款中约定双方办理时效，有相关违约责任。构成根本违约的，只能通过诉讼追究业主的违约责任。二手房交易约定俗成的违约金一般是房屋?总价款20%。有耐心可以看看这个规定。根据《北京市高级人民法院关于审理?房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第九条的规定，出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般被认定为无效合同。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，买受人可以请求解除买卖合同，并要求出卖人承担相应违约责任。
6个回答夏末友人B
5个回答zmap时代
你房子边风景好吗,如果好的话,就开发旅游业吧,让游客辛苦的时候,去您那喝被咖啡或吃一顿饭,你就做作这种小生意了.加油
6个回答曦儿小姐98
可以做室``黑吧&黑网吧&
1个回答雕刻时光127
可以，该房屋属于你与老公的共同财产，他无权私自处分的！按法律你可以要回。根据我国《婚姻法》的相关规定，除夫妻双方另有约定的除外，在婚姻关系存续期间，一方的经营所得属于夫妻的共同财产。你对此并不知情，但并不影响该房屋属于夫妻共同财产的性质。另根据《婚姻法司法解释一》的相关规定，在对夫妻共同财产作出重大处分时，应当征得双方的同意。而男方私自将夫妻共同财产出售给他人，显然侵犯了女方的财产权益。
3个回答猴喜遣2
　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
11个回答dalong121
如果是当地人就好办得多,直接到村委更名就好了,即使以后改造或者拆迁也会得到相应的补偿,如果不是当地户口本人就建议不要买了,以后拆迁了,还是不能得到保障。
1个回答苗朝雨
装修房子要注意的事项很多，我这里就不一个个说明了，这里重点说以下四点哦。
一、 高楼地面装修不要都铺装大理石。
大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍，若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。格外是二层以上，因为未经房子安全判定站判定的房子装饰，其地上装饰资料的分量不得超越40公斤／平方米 。
二、装饰不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗，这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能，然后缩短高楼运用寿命。
三、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料，因为阳台过度超载会发作倾覆。
四、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是，在装饰厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水实验，若是漏水，有必要重做防水；若是不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。
你家里装修房子准备全包还是半包呢？如果是半包的话建议买材料可以到建材团购会上购买，价格会更实惠很多的。
3个回答a1januzaj1
梦见自己家房子着火，虽然你的想法常常被人称作幻想，但幻想里其实有优于现实的一面；现实里也有优于幻想的一面。完满的幸福将是前者和后者的合一，就像在日常生活细节里，往往存在着灵感的契机。这种性格类型的成功者，往往是将幻想变为现实的人。你也试一试吧！
梦见自己家房子着火，按周易五行分析，吉祥色彩是红色，桃花位在西南方向，财位在正西方向，幸运数字是3，开运食物是猕猴桃。
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