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安置房比新房便宜一半！这安置房能买么？
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保利城三期现在2层的价格都要9千，之前三期还有一万的价格，我看了一下二手房那边安置房差不多也就5000多，有些还写着送车位，安置房比新房便宜一半！这安置房能买么？不投资，就是自己住，配套反正都一样，看网友航拍安置房小区感觉也不错。不过就怕没有证，不过应该有吧？便宜一半的价格！能买么？
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要看质量好不好，
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不怕风险可以买
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肯定可以买，前提是产权要跟房东搞清楚，保利安置房质量应该不会差
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楼主，有地方了解吗？我也想买套自住，新房实在太贵了
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可以下手。性价比高。
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我身边也不少下手安置房自住的，感觉大家都挺好的。
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gmy850322 发表于
肯定可以买，前提是产权要跟房东搞清楚，保利安置房质量应该不会差
产权调换方式安置，就我所知，原新港国道旁80年代建的的房子基本都有产权，其它的就不清楚了。现在买呢还可以改安置协议，比较有保障也节省了税费。本人也有高层南北东三面光的安置房出售，5000一平，需要的可以了解下。
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whyyawhy 发表于
楼主，有地方了解吗？我也想买套自住，新房实在太贵了
产权调换方式安置，就我所知，原新港国道旁80年代建的的房子基本都有产权，其它的就不清楚了。现在买呢还可以改安置协议，比较有保障也节省了税费。本人也有高层南北东三面光的安置房出售，5000一平，需要的可以了解下。
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原创先锋奖
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增值电信业务经营许可证：先介绍下基本情况，楼主在东部发达城市的某个县级市，经济是全国20强以内，房价已经涨在目前为止最高点了（这是怎么说呢，要是跌了也可能是最低点）。具体说就是，2009年的时候我们的地级市已经是均价8000了，2010年8月一个普通的小高层商品房是一万一，2011年4月我和男朋友去逛了几个商品房售楼处，几乎都是一万以上的。最近在正式考虑买房子的问题了，一个朋友建议可以去看看安置房，最近去看了一套，觉得还不错，但也有朋友提出了一些问题，不知道强大的天涯有没有可以让我听听的意见，毕竟房子是一辈子的事情。坐求高手。　　 　　再继续介绍房子的情况，先是整个小区的地理位置，在我们的新的行政中心的南面5公里的样子，隔壁就是我提过的小高层，据说现在均价13000了。周边在建行政中心，学校，医院，总的来说不错，不过也要提到隔壁有一个小村子还没有拆迁到
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　　再说说小区环境，这是我最担心的一点。上次听人说“不买房也不要买安置房了”就是因为居住环境太差，住得鱼龙混杂。楼主看的安置小区是一半经济适用房，一半安置小区，最担心就是有人租出去，然后就乱糟糟了。　　担心究竟成立与否呢，请大家指教。
　　然后就到了房子本身，因为我很喜欢屋顶花园，因此挑的是77+44个平方的屋顶。房东提出他净拿85万，近5万的税我们自己承担。　　楼下是两室两厅吧，但厅有点小了，楼上真的可利用面积不大了，一个厕所一个房价，房间是一面斜的。两个露台，是我所爱的。
　　问题又来了，有人提出来说屋顶不好，问题有三，装修太贵，漏水，灰尘多，这个是真的嘛？求解　　　　　　　　肿么没有人理我啊
　　唉寂寞的帖子
　　顶层，不适合住人，可以堆放杂物、储藏室等
　　把洗衣服安放在顶层，晾衣服方便
　　安置房的所有权问题我不太清楚，可能买了后交易不容易，但自主应该不成问题。总觉得安置房与商品房就想水货与正品。　　　　屋顶是否漏水、灰尘多？灰尘多这个也不针对楼顶，是否漏水问题可以下过几天大雨后自己看看。　　　　
　　楼主我来回你，因为我也买的安置房　　　　我们这里也是这样，有房产证的隔几百米，但价格就贵了一倍不止　　　　然后么就买了安置房，环境什么的都还好的。一次性付清钱，而且不用交税。　　　　大家都担心房产证，我觉得没有什么啊，反正这个房子是政府建的，为了安置当地老百姓的，根本不存在再被拆的风险。比商品房还保险。　　　　质量么，我亲眼看我家前面的房子建的过程，用的材料都是很好的呀。我不认为商品房一定用的材料比安置房好。就比如三聚青按，要加都会加的。　　　　环境么，我们这里安置房都是给当地人住的，应该不会恶劣到哪里去的。　　　　
　　@黄种人　　屋顶是我所喜欢的，但真正要买又觉得有点委屈，说是楼高2.3以上的，但其实唯一的房间是斜边的，而是实在在都要算在房产证内的，我哥家的屋顶是送的，却有一个正式的房间，楼上打算就是客房、书房和洗衣房还有种花的地方。
　　@ccsk1981　　三证倒是答应我们必须弄全的，也可以按揭，我们的安置房也受不了现金的，整整85万啊，还要加近6万的税，其实单价算算也跟商品房差不了多少了，但是我们这里的商品房已经普遍高层小高层了，我男朋友有点恐高，我又喜欢屋顶。所以有了这个打算，但买起来就有你这种水货的担心
　　@yff1121　　谢谢这位好心又有经验的前辈，其实我觉得我也暴露了，其实我挺想买下来的，就是在找你这样的坚强支撑。　　对，那个质量后来我未来公公说了，不太用担心的，因为同一个小区里就有他盖得房子，而且据说我们政府规定是安置房几年之内要是漏水啊什么的话是保修的。　　环境是我所真正担心的，但去看了几次，暗暗留心一大早就有很多本地的老头老太在聊天，出入的车也不差，楼下就停了一辆Z4（吼吼，也不要愤青瞎猜，我们这里有好多人一赔就是5.6套，按我们这样的价钱来说就是4、5百万），对面就是当地的第一小学，以后还有商业广场，应该问题也不大的吧
　　个人建议：如果价格差不在3倍以上，一定不能买，没有房产证风险很大，万一碰到拆迁和纠纷，都没法律支持。到时卖不出去，且住里面的人员素质难以保证，大多数是用来出租的。　　广州的宅基地房3000不到，同地段商品房15000.
　　不带电梯的顶楼很适合蜗居，谁愿意爬楼折腾自己啊？　　年轻还好点，年纪一大，就是负担，通常单价最低的就是无电梯顶楼　　　　　　质量没啥的，专业修补屋漏多了去了
　　@iamsmileboy　　单价就差了大概2-3千，具体来说安置房加上税（楼顶打个五折）大概在9000，商品房就一万一以上点，但是三证是齐全的，也是有小区的，就是物业不知道有没有
　　装修费用跟花哨有关，跟档次有关，跟是否顶楼跃层关系不大
　　@黄种人 　10:06:56　　　　不带电梯的顶楼很适合蜗居，谁愿意爬楼折腾自己啊？　　　　年轻还好点，年纪一大，就是负担，通常单价最低的就是无电梯顶楼　　　　　　　　　　　　质量没啥的，专业修补屋漏多了去了　　-----------------------------　　我想我是在找虐啊，最喜欢楼顶了，现在租的房子楼上开个电扇我都能一起共振，加个屋顶就是我这个种花之人的最爱。　　年纪还轻，单价真的一点也不低，就是觉得这么贵买个“水货”有点心不甘
　　已经买来啦，来纪念一下！从此有了小窝，不再操心房价，心安了
　　安置房最大的缺点就是没证　　以前可以公正 现在不行了　　只能说希望卖家不要心太黑　　不然到时候真闹起来法院只会判双方买卖不合法
　　回复第17楼(作者:@胆小没用的马甲 于
10:26)　　已经买来啦，来纪念一下！从此有了小窝，不再操心房价，心安了　　==========　　楼主你买的房子有证么？　　
　　@草摩家阿夹 19楼
05:30:03　　回复第17楼(作者:
@胆小没用的马甲
10:26)　　已经买来啦，来纪念一下！从此有了小窝，不再操心房价，心安了　　==========　　楼主你买的房子有证么？　　-----------------------------　　好久前的帖子了，三证都齐全的，已经买了两年了，还没去住过
　　哈哈，刚好两年呢
　　我们也计划买安置房 望支持
　　安置房可不可以卖啊　　
　　我家现在也拆迁，犹豫是要钱还是要房子，房子也是安置房，还没盖好，说一年后才能交房，我们这边房价普遍6000左右，政府那安置房说是5600一平，真不知道到底是要钱好还是要房子好　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？_百度知道
拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
我有更好的答案
看土地证性质是国有还是集体；如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易；土地证性质是国有是能上市是可以买的。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。3、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
可以买，但是那种房子如果卖的话 手续就比较麻烦了所以你最好想清楚是买来 自己住 ，还是买来 打算再转手卖掉 做投资！如果是自己买来住的话，那你就要考虑 价格方面（是否自己能接受），地段好不好（上班和交通方便不方便），以及将来小孩子 教育上学方便不方便（附近是否有好的学校）
本回答被提问者采纳
可以的，但是房产证要5年或是更久才能拿到，因为拆迁房的房产证要等所有的房子全造完后，政府才统一出具房产证的，如果买来自己住的话，是比较实用的，比开发商的房子要便宜些，但是质量方面是差点的
可以，，注意不要受骗，，，
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我看上了一套安置房，价格比较便宜，户型也很好。请问买的时候需要注意些什么问题？
我有更好的答案
如谎称需时间汇集资金等，可刻意拖延时间,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快,管道系统,通风系统。大部分人都怕说“不”，其实。当然没有人买时。若卖主急欲脱手，对于在什么时候杀价非常重要。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价，千万别主观或被误导以为某某花园,七年保修的内容，在真正的地图上查找、户型以及施工进度而增加。 2 拖延战术，同时细心观察房子结构，采光，以免对方过于坚持原来的价格，不要被迷惑，您只有对照坐标，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，就当它是1号房，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，会因楼层、朝向，心要“狠”。 1,建筑商的信誉, 有人帮助，您会失望的。 （十二）不要不好意思说“不”.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同，只有做足功夫，才能胸有成竹，你也可以先让步，同时，了解对方情况，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。不过不能乱砍价,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性，大功告成。 除了地段，嘈音。 总之,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年，胜券在握。 一要不动声色、多方了解 1 看房屋.会对新房的设备，对 于想做投资的购房者而言更是如此.要计算update所需的花费. 3，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 杀价原理： 1 暴露房屋的缺点,缺漏和质量问题。 （十五）不要太快或者作过多的让步，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣、山川。其实，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少. 4,新房检验必不可少，您才会知道这楼盘的真实位置.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，你可以说，我无法负担来婉拒对方.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，因为他等待愈久，等到临近期限的最后一个阶段，仿佛个个毗邻 江湖、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，知己知彼。最后，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，且一定是花园。 2。 3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障， 一可卖得高价。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，杀价的方法很多，要随时注意对方让步的次数和程度，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻；在谈判的过程中，也不要不好意思，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治。房子是实物，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连 购房“陷阱”全知道： 一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？ 广告陷阱 为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。 其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。 在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。 其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。 其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润、那个苑，见机行事，必能心想事成，让他表明所有的要求，而且喜欢自住之买家，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，越画越艺术, 何乐不为,不要被建筑商的样板房所迷惑。 购房杀价有哪些窍门？ 有人说，楼价也会下调。 4，可能差几十里路。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，如果你愿意的话。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时.买新房会面临一些风险,比如.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工，再者比较简单。 二要摸透卖方心理： 1 卖方多久内必须卖屋，出价要低些，买主只要头脑清晰，灵活运用:建筑商破产失踪，在较少的问题上，如果你说了够多的话;交房货不对版,质量合要求等等. 2，晚点让步要比较好些! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，他便会相信你真是在说“不”. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价，给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很，而实际价格，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款、2号房
采纳率：32%
房子的质量以及周边
还有什么吗
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