&>& > &>&买房交税
　　买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面来具体介绍下买房要征收的税种。　　第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。　　第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　第六，规费。规费主要包括以下方面：　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。　　第七，如果按揭，还要发生以下费用：　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
　　新手买房的大致流程：　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。　　第一环节：着手准备　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。　　第二环节：挑选房源　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。　　第三环节：实地看房　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。　　第四项环节：谈判签定买卖合同　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。　　第五环节：办理产权过户　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。　　第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。　　买房交税时间：　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。　　至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
　　买房交税需要注意的事项：　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费&&购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识&&购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、了解一些交易费用　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六&趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额&1.4&；登记费：80元；印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：　　一、房价款：5700元/平方米&81平方米=461700元　　二、应交税费：　　1、在交易过户过程中：　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元&4%=18468元;　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元&0.5%=2308.50元;　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5&，等于461700元&0.5&=230.85元。　　三项合计为：21007.35元。　　2、在申办产权证件过程中　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米&81平方米=24.3元　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元&2%=9234元。
　　近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房与一手房买房交税的区别呢?　　在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
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房屋遗产继承要交税吗
继承人在继承财产时，不仅可以继承现金等动产，同时也可以继承房屋等不动产。需要注意的是，财产的继承有可能会缴纳税费。那么，房屋遗产继承要交税吗？房屋遗产继承税是多少...？华律网小编为你讲解。
1 新的政策出来以后，我们知道2018年我们需要缴纳遗产税了，那么缴纳的标准是怎么样的呢？接下来由华律网小编为您介绍2018年房屋继承要交遗产税吗的有关内容，欢迎您的阅读！
深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下： 资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。 以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。2 遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。
3 继承房屋遗产需要缴纳税费么？那么房屋遗产继承税是多少？关于相关的房屋遗产继承税相关的知识又应该如何处理？在此小编将会为大家详细带来其中相关的知识进行解读。
一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。 被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护4 房屋继承遗产税指的是继承人在继承房产活动中所产生的一切税费，那么，房屋继承遗产税费用有哪些呢？缴纳房屋继承遗产税的流程是怎样的呢？请大家阅读下面的文章了解！
房屋继承遗产税 费用 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
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自媒体文章契税什么时候交？新房的契税要交给开发商吗？不交不给钥匙？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。在购买新房、商住房等房屋时，买方都需要交纳契税，契税的收税标准购房套数、面积、价格等都有关系。按照国家相关规定，房屋契税应由购房者自主交纳，但实际操作中一般都由开发商代收。
一、契税什么时候交？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由于石家庄房地产市场的特殊性，目前期房契税缴纳的时间一般为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候。需要注意的是，房屋交付后契税缴纳的时间尽量不超过一年，否则要交滞纳金。
二、契税应该交给谁？
1、开发商代收合理吗？
有关新房契税应该交给开发商，还是自己去地税局交的纠纷时有发生，近年来，一些新建小区交房时，开发商收取契税和维修基金已经成为交房前提条件之一。
很多购房者当初购房时与开发商签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：&出卖人不得将替买售人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为交房条件。&那么，按照该合同约定，小区交房时业主有权选择是否交纳契税、维修基金等。
然而，现实问题是不交契税难领新房钥匙。
有业主表示，为了早点领到钥匙拿到房产证，他们只得按&规矩&办事；还有一些业主则表示担忧：&如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。&
早早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？根据一些小区的房产证办理情况来看，上述业主的担心不无道理。
2、各方说法
开发商业务员方面表示：
按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。对于业主能否自行缴纳契税，他们不清楚。
地税局表示开发商没有征收契税的权限：
石家庄地税局工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关。而且，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。
律师表示开发商不得强收契税等：
河北明杰律师事务所王惠民认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任，如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。最后还要提醒广大购房者，买房前一定要查验&五证&，以防日后产生诸多问题。
三、契税怎么交？
2016年购房契税表
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，新房产契税政策自日起执行。
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&&&&近年来，河北省深入实施创新驱动发展战略，紧紧围绕供给侧结构性改革，认真贯彻国务院关于推进大众创业万众创新的一系列决策部署，以“双创”为重要抓手，不断优化发展环境，激发创新创业活力，加速培育发展新动能。
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&&&&根据《住房城乡建设部办公厅关于报送2017年工程造价咨询统计报表的通知》（建办标函 [号）的要求，我站受福建省住房和城乡建设厅委托，现就填报2017年工程造价咨询统计报表的有关事项通知如下。
&&&&为贯彻落实国家关于建筑节能和发展绿色建筑、装配式建筑的法律法规和政策，掌握各地2017年度建筑节能、绿色建筑和装配式建筑工作任务完成情况，查找工作中的不足，住房城乡建设部办公厅近日下发通知，于2018年1月至4月开展建筑节能、绿色建筑与装配式建筑实施情况专项检查。
&&&&“市质量技术监督局车牌号为京A81436的公务用车、北京食品安全监控和风险评估中心车牌号为京NQ4378的公务用车、中国戏曲学院车牌号为京N62Q59的公务用车……”日前，北京市纪委监委发布了《关于2018年元旦期间违规使用公务用车情况的通报》。
&&&&近日，记者从北京举行的全国检察长会议上获悉，中国检察机关将深入推进智慧检务建设，把检察工作信息化、智能化、现代化提高到新水平。
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&&&&根据《山东省工程建设标准化管理办法》（省政府令第307号）要求，由山东省工程建设标准造价协会和青岛市工程建设标准造价管理站编制的《建设工程造价咨询服务规范》已完成征求意见稿。现将标准征求意见稿上网公开征求意见，请有关单位组织专家研究，并提出书面意见和建议。
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买公寓还是买住宅，公寓和住宅有什么不一样？
来源：吉屋网 &&发布时间：
?是住宅吗？?很多购房者分不清公寓和住宅的区别，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，住宅式公寓为，和住宅一样，可入；但是商业公寓就不是住宅，只有，属于商业性质。国际公寓属于40年商业公寓，不限购、不限贷、低总价、低首付，适合投资或过渡性自住。买公寓当住宅合适吗？商业性公寓具有面积小、总价低、、不限贷、过渡性强、可商可住、增值保值性强、生活便利性强的优点，但是50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋还是有区别的：70年产权住宅，性质和使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1水、电、煤气、用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间，比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。3一般这种产权的房屋都是超高层、特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋少有的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。公寓和住宅哪个好?公寓的产生由来已久，它不同于普通居民住宅，目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头，公寓又分为很多不同类型，如居住型公寓、式公寓等。尤其近年来随着国家房地产中对于住宅产品的限购越来越严格，不受的公寓产品越来越收到投资客的青睐。??????买住宅还是买公寓 不少购房者难下决心在一家事业单位工作的马女士挑选婚房时，看中了一套公寓，售价86万元，但做好隔层后，上下两层的加起来有100平米左右，这样再算下来，均价才8000多元，公寓位置在市核心，周边配套设施也不错，就总价来说比周边居民住宅便宜约20万元，这让她和丈夫都有些动心。“但上的面积是54平米，产权只有40年，还不是教育地产。”考虑到这些，马女士犹豫了。到底是买住宅还是买公寓?为此感到纠结的，不只马女士一个人。公寓是一梯多户式，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服，但复式公寓总价比居民住宅便宜，且不在限购范围内。公寓火热将延续 投资要选好项目????????根据、佛山等一二线城市的发展规律，公寓与住宅项目一次性收取相比，建成后，招商引资和众多企业入驻带来的税收收入则是持续性的，因此有人将写字楼形容为“立起来的开发区”毫不为过。随着越来越多的商服用地出现，即可做办公楼，又可以当精品住宅出售的公寓产品自然成为开发商青睐的产品类型。此外，随着市核心直线飙升，户型小，总价低的居住型公寓也将陆续出现，公寓市场火热也将延续下去。但是投资者必须明白的是，公寓产品的出现本身就是开发商打政府政策的“擦边球”的产物，全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件也不少，如公寓产权问题纠纷、公寓纠纷等层出不穷。因此投资者在选择公寓产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的利润，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。最后要选择好开发商和。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全，仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售，最终和产生纠纷的案例。因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。比如，产权明确，双地铁上盖，地段优越，值得投资！此外，优质的公寓并不仅仅指质量的好坏，还在很大程度上取决于公寓交付使用后，其物业管理公司的好坏，好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转，还会对公寓租户进行管理和限制，保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。了解更多：
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