长宁经济适用房过户给子女需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 15:00 标签： 经济适用房怎么过户
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上海经济适用房能否过户 契税发票必须满5年
[摘要] 在上海经济适用房变商品房，其实就是房屋过户，经济适用房变商品房就像二手房交易，要交税。上海经济适用房变商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
在上海经济适用房变商品房，其实就是房屋过户，经济适用房变商品房就像二手房交易，要交税。上海经济适用房变商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。上海经济适用房变商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。上海经济适用房变商品房所需材料1、户口本；2、双方身份证及复印件（最少3张）；3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。上海经济适用房变商品房流程1、门口咨询台领取网签号；可以先填写表格信息后，等待网签。2、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。3、缴纳契税后，拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。4、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。5、登记过户排号等待办理过户。6、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。上海经济适用房变商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 契税：1．5％，由买方缴纳；
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上海市长宁区经济适用房房源在什么位置？
提问者：任晨曦| 地点：
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已有3条回答
回答数：43353
| 被采纳数：43
你好，因为长宁是中心区域是不会建经济适用房的，希望我的回答能够帮到你！
回答数：7250
| 被采纳数：7
你好，在长宁区安顺路， 从946路(虹桥路恭城路站)上车,坐3站至(香花桥站)下车朝前走到定西路左拐向前就是安顺路 946到。崧泽高架路以北，小涞港以西，诸卫路以东，龙联路以南。希望可以帮助到你，谢谢。
回答数：7520
| 被采纳数：4
嘉定南翔离11号线南翔站步行10分钟可达，大型商场在建中，预计明年可建成。(房型好)
嘉定江桥离12年底完工的13号线华江路站步行约15分钟可达，约900米。目前周边配套设施最完善。就医、上学、购物都很方便。(房型好)
青浦诸卫路离徐泾东站1000米，要走15分钟。周边配套设施不全，全是空地，想买些日常用品是很不方便的。但那里是属于大虹桥。是重点发展地区，潜力很大。6、7年后可能大不一样。
三林离8号线芦恒路站仅8分钟左右路程，但周围配套设施很少，房型是6个之中最差的。只是让你凑活着住的。
闵行召楼路和青浦凤强塘路属于交通最困难的，但房型比较好的那种。

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