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加拿大置业：人们喜欢加拿大卡尔加里的25个原因
16:10:00互联网&|
坐落在落基山脉脚下的卡尔加里是加拿大阿尔伯塔省新西部的核心，是BowRiver和Elbow River交汇处。因为我们的独特地理位置，Chinook风吹来，卡尔加里就会有很多暖洋洋的冬日。事实上，卡尔加里的光照平均天数远远高于国内其它城市。下面是很多人喜欢卡尔加里的原因。
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新移民加拿大买房九步骤
移民经过二三年的艰苦奋斗，靠自己的勤劳和智慧，努力适应在加拿大的新挑战，逐渐拥有了稳定的工作和生活，于是考虑在加拿大买房安个家，不想再体味租房带给我们的漂泊丁零的感觉。
买房真正是我们人生中的大事，平均一生中我们至少要换二到三次住房。但对大多数人来说，买房的知识几乎是空白，所以常常感到茫然无绪。
这里我们对买房程序作一个简单的总结，按此步骤进行，定会使你的买房过程轻松愉快。希望对你有所帮助。
你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件
你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是&&&&
你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗?很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)
所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间。
二、下offer(出价)
当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方
在offer上会列出一些重点
1.你愿意买的价钱
2.你购买的条件和条件移除日期
例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件
3.交屋日期(文件过户的日期)
4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天)
5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)
6.订金金额(条件移除后才缴)
三、count-offer
卖方会针对你的价钱与条件作修改
也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海
若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件
你依然可以再提出另一个价钱与条件
直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\&准成交\&
四、银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行
多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)
当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天
若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率
若利率提高，将维持你当初所议定的利率
在这段保留期间内，你可以慢慢找房子
所以这个应该与第一步并行
五、自备款
新移民在这里可能没有工作或收入不够，银行如何计算给你的贷款额度
加拿大政府鼓励新移民购置房屋，所以报到未满6年的移民，都可以得到65%的贷款
所以你可以计算自己的自备款有多少，如要买价值20万的房子你需要有7万的自备款
当你有了上述\&准成交\&的契约 拿到银行 银行即会开始展开估价作业
并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业
若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer
一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师
在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰
除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你
而有验屋书面报告或只有口头报告，价钱将会差到100
当你跟著验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备水电
并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹
如果是买柏文或城市屋别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录和from B
七、条件移除
你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作
若是在条件移除前，你不想买这间房子了，你可以毁约，不用付任何违约金
当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书
这份买卖契约就正式生效，这时你就必须缴付订金
有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金，你可以坚持等条件移除时再缴
缴了订金后，若你不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主
当你的条件解除契约成立后，你的代理会为你或你自己找一个公证人或律师，来办理过户的手续
该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件
等交屋过户日期时，自备款(须先存入你的帐户并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至公证人或律师的帐户，然后再转至卖方的帐户，从你的帐户授权
转出的金额除了自备款外（合并HST后，所有与地产交易有关的费用和税款都将上升，包括经济佣金、验屋费、估价费、测量证书费等等）
1.还有地产交易税(新房收取，合并HST后，各个地区规定有差异)
譬如安省HST后，40万以下的新房，税务情况和以前一样（5%的GST，一般开发商都包含在房价里了）;40万以上的新房，超出部分将增加到13%的HST
加拿大鼓励第一次购屋 若你在全世界都没买过房子你可以申请免除地产交易税
银行会帮你办理，只是手续与文件较为繁琐
有些人会偷机，海外有房子，但在加拿大没有买过房子，也申明自己未曾买过房子
这种风险请自负
2.另外还有律师的费用
一般有贷款的过户费用，买房约650-800(要多问比较)，卖房约200-300
若无贷款，律师费用较低
3.还有一些调整日期的费用
如15日为调整日，该日起的管理费(若为大楼公寓或城市屋)地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金，从调整日起你必须扣还给卖方屋主
隔天到了占有日期，一般都在中午12点，你的代理会将钥匙交给你你就可以开始搬进去了
4. 条件移除后必办事项
当条件移除契约正式成立后，你就可以配合交屋日期开始准备搬家，并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构
让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址
十、是否需要买方代理
若你不熟悉买房的程序与法律，建议你寻找一位好的热心的买方代理。
若你很熟悉一切程序与法律，并且对於屋况的判断与检验有所自信，对於你所满意的物件，你可以直接与卖方仲介联系，让卖方代理同时也是买方代理
这时你所要坚持的就是价钱，当你的价钱和卖方的价钱有所差距僵持不下时，代理为了达成交易，会跟卖方屋主协商，同意用你出价的价钱成交，而将原先要给买方代理的佣金部分退给卖方屋主
若你熟悉整个交易流程，并对契约内容懂得保护自己，你将会发现，买方代理只是带你看看房子，你也将会发现，买方代理当著卖方代理面前，一定都说这间不错价钱合理，然后帮你写OFFER。而，对於你所出的价钱，双方的代理有时也会先达成多少钱成交的目标，劝说你屋主不同意再添一点，其实，有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看，在代理这里就已经被私下协商掉了。
当然，也是有很热心很为买方设想的代理，不过，不管你有无买方代理，千万记住，买房不要急，价钱要守住，不要受代理劝诱而加价。
上传: Mark
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卡尔加里买房记
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&&& 又是阳光明媚的一天。 论坛上又有同胞汇报他们的房子涨了多少多少钱。近一年来，卡尔加里的房价一直是本地论坛上最热闹的话题，而房价飞涨使得卡尔加里的房屋市场也和它的经济发展一样成了全国瞩目的焦点。去年底刚买了新房子，又在房地产公司工作的我，对这一波波汹涌澎湃的浪潮更是深有体会。回头看自己的买房经历，再看看几个月就涨了5万多的房价，感觉像做梦一般的不真实。
&&& 记得去年刚到卡城时，朋友不停催我们买房，他们自己则是刚到卡尔加里一个月就买下了一幢一年新的房子。看着房价一天天上涨，好心的朋友不停地提醒我们尽快行动。虽然那时我们觉得买房是一笔很大的开支，但该买还是得买，在这个城市落脚了，总要有自己的家。于是利用周末时间，把卡尔加里转了个遍，好比较各个城区的优缺点，定下买房的具体区域，趁早把小窝营造起来。
&&& 在兜兜转转地看了几圈后，我们决定去新区买地皮建新房子。第一次去看Show house，我们选定了离市中心比较近的17大道西部延长线。那一天天气特别的好，我们沿着17大道往西开没多久，道路就渐渐地宽敞起来，远处的天边出现了一群连绵的雪山，绵延不断的山峰在蓝天白云的映衬下格外美丽，虽然看上去它们是如此遥远，但那份独特的庄严之中不乏妩媚的韵味，已经足以令人陶醉。
&&& 我就和先生嘀咕着如此好的风景，离市区又不太远，开发区里的房子一定很贵。想想啊，早上起床拉开窗帘，美丽的洛基山就在远处对着你微笑，简直就是人间仙境啊。果然在新区一转，好多建成未建成的房子或地皮前都挂上了&SOLD&的牌子，真的是火爆啊。等到Show house开门，我们和其他来看房的人一起进去参观，两千多尺的面积再加上精心装修，自然美不胜收。售楼小姐介绍，类似的一套房子建下来，得超过四十万加元，这在当时已经超出了我们的预算。我和先生相视而笑，决定放弃。话说回头，如果知道后来的房价涨势如此之猛，也许当时我们咬咬牙就买了。
&&& 转了几圈后，综合考虑上班、上学、城市发展、环境等各项因素，我们终于把目标锁定在城市的南部新区。在那一大片Show House林立的开发区里找Lot，我们发现可选的地皮已经不多，好多公司剩下的都是靠近马路的Lot。正当失望时，我们走进了一座外观不起眼的Show House里。一进门，我就感觉眼前一亮，屋里独特的开放式楼梯直通顶层的设计深深吸引了我，再仔细看看屋子上下的结构设计，都是我喜欢的风格和布局。当我们回到售楼前台时，我们未来的邻居正在那里签合同。幸运的是，还有几个好地段的地皮可选。我们当场选定了Lot，到第二个星期去交定金时，原有的Lot已经差不多全部卖掉，而我们刚签完合同，该公司同一片区域的价钱便上调了5000元。售楼的小伙子笑着对我们说：&You made money!&
&&& 说真的，我们当时料到房子会涨价，但绝想不到会飞涨到几近疯狂的地步。同样地段同样面积的房子，在后来的几个月里几乎是以每月１万的速度上涨。就是这样，仍是买家不断，卖家却纷纷亮出无房无地的招牌。听说有个公司新近推出二十几个Lot，Waiting list上的名单却有几百人，可见卡尔加里如今的房地产市场, 是真真正正的卖方市场！
&&& 不过对于我们这样买房只为自住的人来说，买了房子就是为了有一个安稳的家。不管房价以后上涨还是下跌，光是自己心仪的房子结构，选定的家具风格，以及宽阔的前庭后院，周围风景优美的环境，都已经足够令我们期待。
&&& 正是春暖花开的时节，论坛上在热热闹闹地讨论后院种果树的问题。想着以后我也可以种下自己喜爱的樱桃树和苹果树，几年后的春天，那几棵开花的树上清香迷人的红白花瓣，那落英缤纷的诗意美景，便早早地潜入了我的梦中。
摘自：蒲公英
& 【责任编辑：andy】
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2016加拿大卡尔加里房价很多人都可以承担了
来源：作者：北美购房网时间：
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　　我们都知道这两年的石油行业不是很景气，很多石油城市的经济发展都不是很快，像加拿大卡尔加里就是其中之一，这里的油价开始大面积的下降，所以说使得卡尔加里的房屋潜力越来越大，受到了人们的关注，2016加拿大卡尔加里房价很多人都可以承担。
　　因为受到了的低油价的影响，卡尔加里这里的失业率也会增加，所以说加拿大卡尔加里房价格也会有所下降，使得越来越多的人都可以在卡尔加里买房不错的房屋，而且卡尔加里本价格就不是很贵，所以说投资的成本不是很多。
　　根据加拿大卡尔加里房价格在2016年的房地产报告，当地的房地产行业受到了冲击，房价也开始了慢慢的下滑，使得房屋的销量出现了10%下滑的概率，这不得不说卡尔加里的房地产行业受到了大家的冲击，所以说卡加拿大卡尔加里的房价越来越低。
　　而且加拿大卡尔加里这里的房屋投资潜力也越来越低，投资的收益也越来越小，只有等到石油行业的增加，才会带动卡尔加里这里的经济发展，不过大家不用担心，卡尔加里这里的能源市场还会慢慢的有起色，全球油价最近开始了上涨的趋势，所以说也会带动卡尔加里的经济发展，所以说现在投资卡尔加里这里的房屋，那么在未来的时间内你所投资的房屋收益也是非常多的。
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