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要买房子需要注意什么事项
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在很多家庭里面子都是一件特别大的事情，主要是现在房价普遍偏高，往往买房都会拿出家庭多年的积蓄才行。而在实际买房的时候，其实对于者来讲，由于经验不足，很容易就落入对方的陷阱之中，从而给自身利益造成损害。那通常要买房子需要注意什么事项呢?365小编马上为你做详细解答。一、要买房子需要注意什么事项购买要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。二、买房有哪些事项要注意这五证最主要的应该看两证，一个是国有，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：1、买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、买房首付款的积累首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。3、买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段，节省出行时间成本。现实中，有的人因为没有搞清楚要买房子需要注意什么事项就贸然的购买房产，其实这样是很容易导致自身利益受到损害的。毕竟购房者与开发商相比肯定是处于弱势地位的，虽然政府也出台了相应的规定来保障购房者利益，但真所谓上有政策下有对策，开发商总是可以找到各种各样的方式来损害购房者的利益，而这就是购房者在买房的时候需要重点注意的地方。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答2016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
2016买房注意事项 这些容易贬值的房子一定要避开
中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降一点，这样买房还能省下不少钱来;但又担心到时候房价涨了怎么办?又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。
1、 买房时开发商很重要，警惕不良开发商
一些开发商在A城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
2、 质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得
由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。
还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。
3、 买房时风水你不能不讲究
很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。
有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。
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买房需谨慎 楼层很重要 这些注意事项一定要知道
[摘要] 大多数人在买房子上，都只会注重价格、户型、地段等这些看起来很重要的表面因素，其实还有很多买房当场体会不到的其他重要因素。
买房需谨慎 楼层很重要 这些
大多数人在买房子上，都只会注重价格、户型、地段等这些看起来很重要的表面因素，其实还有很多买房当场体会不到的其他重要因素，尤其是对于自住型需求的购房者来说，买来的房子是用来自己住的，后期的居住舒适度是很重要的，这就要在买房前就要考虑到很多关于影响舒适度的因素了，比如楼层的选择。下面一些楼层选择的科学依据，你们可以参考一下：1楼：底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿，而且更易受到蚊虫的侵扰。2&5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6层、8层楼高的住宅，3-5层是理想的。6&7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。8&11楼：这个高度还算比较适宜，对于高层住宅楼来说，光照、空气流通等比上不足，比下有余，高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12&16楼：有专家讲一栋楼好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅，这几层一般受购房者欢迎，一般也是价格高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。16楼以上：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。次顶层：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。顶层：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。400-890-0000 转 650784 【亚运城5号】动态：目前在售约87-210㎡带装修二至四房，地铁名校旁，目前均价2.2-2.3万元/㎡，该组团距离地铁4号线海傍站约50米，楼下就是四万方的商业中心，对面就是2万多方的金嘉商街，商业配套十分成熟。【亚运城天誉】动态： 目前在售129-190㎡三至四房，莲花山景观大户，现楼发售，目前均价1.8-2.2万元/㎡。天誉组团学校环立，户户独拥360&无遮挡拦景观面，不仅能观赏小区园林景观，还能眺望小浮莲山、莲花山及沥江的天然景色。位于广州南三角区域，拥有国际金融城、珠江新城、国际创新城的配套优势，一个适合居住的舒适生活大城。亚运城总占地273万㎡，建筑面积500万㎡成为广州规模大，规划好，运营合理的项目。亚运城的联合统一开发，让其自身的配套资源更加集中。
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买房子付首付有哪些注意事项，买房交定金注意事项都有哪些？
　买房交定金注意事项&　　(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;&　　(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;&　　(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;&　　(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。&　　(5)谨防有的利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。&　　(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
其他回答(共2条)
一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。&二、了解房地产预售开发商的经济实力。&三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度&从以上三条买房首付注意事项去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
买房对于有些人来说是人生中的大事，所以要谨慎，有些时候由于对某些相关事项的不了解造成很多麻烦，那么买房交定金有哪些注意事项呢？1、定金不能超过房价的20%。&2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及质量保证书。&3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。&4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。&5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。&很高兴为你解答，以上内容仅供参考，感觉如何，有没有涨知识呀，希望对你&有所帮助。
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