爷爷奶奶把房屋赠与孙子，只是自行写个赠与协议，没有第三方。请 - 110网免费法律咨询
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爷爷奶奶把房屋赠与孙子，只是自行写个赠与协议，没有第三方。请
北京&07-08 14:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
爷爷奶奶把房屋赠与孙子，只是自行写个赠与协议，没有第三方。请问协议有效吗？
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你好，赠与双方同意即可，不需要第三方。
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你好，如果老人对于房产享受完全的处分权并且老人意识清楚，自愿赠与，协议应当有效
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协议有效。但是需要办理过户的。
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您好，协议有效
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一般也是有效的，可以去做个公证
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协议有效，需要过户
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房产是老人的，老人有权利自由处分，可以赠与给你。最好做个公证
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您好，需要办理赠与过户
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可以进行公证。
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爷爷房产过户给孙子有哪些手续？
提问者：穆美如| 地点：
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已有3条回答
回答数：52725
| 被采纳数：20
　　有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%，144平米以上的3%)，1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：12320
| 被采纳数：9
　　1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否
　　如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱
　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱
　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己
　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么
　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的
　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的
　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承
　　3.到时候5.5%的营业税(因为房子大于144平)，3%的契税，1%的所得税还是要照缴
　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款
回答数：19773
| 被采纳数：30
可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
手续如下：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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爷爷健在房子赠与孙子可行吗？
来源：互联网整理仅供参考
房产赠予是社会中常见的一种现象，但是房产的赠予在法律上对于赠予的主体和客体之间有诸多限制，也有严格的程序规范，如果不遵守法律程序，便是无效的赠予，那么爷爷健在房子赠与孙子是否是可行的，又要经过什么法律程序才能生效呢？1、能否赠与子女亲属？所谓的，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以，行为是被法律认可的，大家可以放心操作。2、如何办理及费用问题（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女亲属一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。费用：赠与公证费是总评估值的2％。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是,则按所受赠物业的房产性质而定。（5）办理新最后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。民法对于财产的管理和规定比较完善，但也充分尊重所有人的意思自治，房产的赠予就是典型表现，既尊重当事人之间的房屋赠予意愿，又对房屋赠予有明确法律规定，爷爷健在房子赠与孙子作为房屋赠予的一种类型，只要缴纳相应的税款办理过户就可以生效了，如果不能把握还可以相关的请教。延伸阅读：
该文章整理时间“ 08:16:33”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
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爷爷房产过户给孙子有哪些手续？有相关的手续标准吗？
这个问题简单！&过户交易：&直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。&带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。&赠与公证：&全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。&公证费：200元%7E600元&契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）&综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）&赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。
其他回答(共2条)
这个我也不能说专业了。但从目前的情况来看。土地使用权的转让只能是国家行政行为,一般企业及个人是不能操作的。但是可以这样:1、先让他爷爷把房产证办好。2、在房产证下来后,让他爷爷和小韦去公证处,办理赠与公证3、小韦带房产证和赠与公证书到房产局过户。也可以在他爷爷把房产证办好后,让他爷爷与小韦一起到房管局办理交易过户手续。4、凭房产证,带着土地证到国土局办理土地证更名手续。看那种方式费用少,用就那种,具体费用与当地房管局咨询一下就好了。
首先看你爷爷有没有立遗嘱，有遗嘱就得按照遗嘱执行，没有遗嘱的话他的遗产得走法定继承，就是你爸的兄弟姐妹、你奶奶、你爸的爷爷奶奶他们3方都有继承权，如果这些人在你爷爷去世时还都在世，那都要走继承的，现在想过户给你爸爸，就需要2方有权的继承人放弃继承，对这些手续要办公证手续，这些公证办完后，拿你爷爷的死亡证明和公证书、房产证和你爸爸的身份证等一些手续，去当地的房地产交易部分办理就行了，具体其他需要带的材料，你先向当地房地产交易部门咨询下；希望没把你说糊涂了。
产权产证热门问题
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[购房答疑]
声望7 精华2帖子八豆14877 积分15611注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-14 12:01
小孩户口、我们夫妻、小孩爷爷、奶奶，五人户口一直在一起（在城区学区）。房产证是爷爷的。
马上，小升初，学校要交房产证。
而我们刚刚在浦口买了房子，签了合同，刚刚还了一期贷款。房产证还没到手。房子2016年底才交房。
因为我们买了浦口房子，现在去房产局还能开到无房证明的？（浦口的房子没盖好，房产证没拿到）
现在，南京政策，爷爷把城区学区房，大约80平房子卖给孙子划算？还是赠与划算？
声望0 精华0帖子八豆10836 积分19406注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-14 13:05
让孙子和爷爷结婚行不行?这样房产证加个名字只需要100块钱好象.
声望0 精华0帖子八豆9653 积分13476注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-14 14:46
楼上的回复笑死我了
声望0 精华0帖子八豆10479 积分10956注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-14 16:41
先别想心思,直接去房产局档案馆开唯一住房证明去,看能不能开的到,开的到不就万事大吉了嘛
声望0 精华0帖子八豆410 积分447注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-3-14 16:41
就是想结也结不成
声望0 精华0帖子八豆3446 积分4319注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-3-14 17:03
什么时间买的房子？一般买了以后1个月的样子，房产局就有备案了，就能查到了
声望7 精华2帖子八豆14877 积分15611注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-14 21:14
本帖最后由 888bbs888 于
07:56 编辑
去年5月买的浦口房子，签了预售合同，今年二月贷款下来了。这能查到？还没拿到产权证。房子刚刚封顶不久
声望0 精华0帖子八豆9712 积分12672注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-15 16:25
楼主，小孩上学时大事，劝你别抱什么侥幸心理，最最稳妥的做法就是过户，花点契税钱，因为是父子间过户，你可以把交易价格做的很低，以前我爷爷也过户了一套房子给我，基本就是正常市场价一半的价格办的契税。
不过这样做有一个弊端就是对老人财产没有保护。
声望7 精华2帖子八豆14877 积分15611注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-15 19:23
谢LS回复。老人就这一个儿子，迟早给他的
声望5 精华0帖子八豆12121 积分12411注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-15 20:07
直接加儿子名字就行了，老人也有保障
声望0 精华0帖子八豆9027 积分10026注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-16 09:45
声望0 精华0帖子八豆11269 积分13789注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-16 14:38
赠予，持有没问题
一旦再转让，因成本为零，目前政策是交总房款的20%税
所以稳妥的是转让
声望0 精华0帖子八豆-1397 积分-207注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-16 15:24
赠与，几乎没税，好像有个测量费什么的几百块吧。
再次转让时，取得成本为零，差价就是售价。 但目前政策是总价1%或差价20%任选，傻子才会选后者，所以在目前政策下也不影响。
声望7 精华2帖子八豆14877 积分15611注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-16 21:03
我问单位同事，他们说的也是，以后再转让，交20%的税，如果能任选房价的1%或者20%，那就没问题了。
声望7 精华2帖子八豆14877 积分15611注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-16 21:07
爱超速 发表于
直接加儿子名字就行了，老人也有保障
直接加名字不行，要有百分之百的产权，小孩才能上学。
声望0 精华0帖子八豆10293 积分14518注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-17 06:09
<font color="#8bbs888 发表于
直接加名字不行，要有百分之百的产权，小孩才能上学。
几套房子都不是100%产权学区怎么算？
声望0 精华0帖子八豆10293 积分14518注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-17 06:10
<font color="#8bbs888 发表于
去年5月买的浦口房子，签了预售合同，今年二月贷款下来了。这能查到？还没拿到产权证。房子刚刚封顶不久 ...
你去房产局咨询一下！
十二生肖o蛇
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