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继承购买赠与,哪种方式过户房产掏钱少?
11:18　来源：爱青岛
　　　　2017年，中央出台了最新的继承房产新政，这也是关系到了居民房产所有权的重要政策。
　　新政直接关系到了身背“独生子女”标签的70后、80后、90后们，经历了中国计划生育时代的他们，提及父母房产的未来归属，总是觉得这是个没有悬念的问题，作为父母唯一的后代，未来房屋的归属权自然是属于自己。
　　但，事实真的是如此吗？这个问题，多数人仍一无所知。
　　详解继承新政：这六方皆有法定继承权
　　新的房产继承新政，内容分别涉及到继承、赠与和买卖等方面，均发生了变化。
　　首先，继承方面，除了子女外，还有配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母这五方皆拥有房屋的继承权。根据我国《继承法》规定，一旦选择了这六方的其中一方作为法定继承人后，继承人可享有继承土地、房屋权属、不交契税的权利。
　　法定继承人若今后要出售房屋时，只需要按二手房屋买卖规定，缴纳各项税费，可不缴纳房屋的偶然所得税(占交易金额的20%)。这可真是能省下一笔巨款……
　　值得一提的是，关于房屋继承的“强制公证”也迎来新的变化。自2016年7月，国家司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的通知》(1991年颁布，历经25年后终废止)后，北京在去年12月，率先响应了这一新规，宣布取消房产继承登记强制公证。
　　而广州继北京后也宣布取消，随后包括青岛在内的其他城市，也在陆续实施这一政策。近期，青岛市司法局党委委员、副局长王镭在做客“民生在线”时表示，现在因继承需要办理房产转移登记的，青岛市民可以不再办理继承公证。
　　透过上述新政中所提及的继承权范围、继承人权利以及房屋转移公证等问题，也从侧面体现了立遗嘱的重要性。其实，在中国人的传统观念里，立遗嘱总被认为是不吉利的事情，若年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事，从而避免因上述复杂流程所致的困扰。
　　遗嘱继承应重视
　　根据我国《继承法》的规定，若被继承人生前未立遗嘱，则其遗产由上述新规中的六方共同继承，而并非是由独生子女单独继承，法律的这一规定与很多人自以为是的想法并不一致，故若这些人身故后，其遗产处理将极可能与其本人意愿相距甚远，从而使其因对法律的误解而丧失了自主处分遗产的权利。
　　而这项权利，被继承人生前有权通过遗嘱来处理。
　　三种方式过户有笔钱都要掏
　　除了继承，父母给予子女房产还有购买、赠与两种方式，但须知，不管选择三种内的哪一种，都要付出一笔费用，即评估费(费用为评估价的0.5%)。
　　下面举个例子，假如房产的评估价为100万元，来看看三种方式分别要花多少钱。
　　若赠与的话，当被赠与人未来卖房产的话，除了按二手房买卖缴纳各项税费外，还需要缴纳金额不低的偶然所得税。假如未来房价上涨，房子增值的话，缴纳税费的数量也会随着总价上涨。
　　而第二种方式，继承。相比赠与，法定继承人将不用缴纳总价20%的偶然所得税，这无疑会省下一大笔钱。
　　再看第三种方式，买卖。这项从下表可以看出，虽然未满两年的房屋要缴纳增值税，但满2年后就不用再交。
　　综上所述，三种方式中，赠与显然是最不划算的方式。因为未来谁都不保证赠与的房产不会卖，一旦出售，就会交20%的偶然所得税。考虑到未来房产被出售的可能，买卖比赠与划算不少。
　　而在三种方式中，继承是付出代价最小的选择。当然，有一种情况下，买卖会比继承划算，即满5年且价格低于20万……很显然，现在即便是在四线城市，也不会见到这样的价格了。
　　透过三种方式的对比，更能看出继承在房产继承政策中扮演的重要角色。
　　“倒插门”女婿对岳父母的遗产有继承权吗？
　　"倒插门"女婿是一种民间风俗，通常说法是男方成为女方家庭的成员，又叫“上门女婿”。"倒插门"女婿相当于岳父母的”儿子“，孩子出生后要随岳父姓，称呼姥爷姥姥为爷爷奶奶。那么，作为岳父母”儿子“的”倒插门“女婿，对岳父母的遗产有继承权吗？
　　【案例】
　　自小在孤儿院长大的李帅与刘梅经过7年的爱情长跑，走到了谈婚论嫁的地步；经过商量，李帅入赘到刘梅家，做”倒插门“女婿。婚后二人的小日子过得美美满满。
　　但天有不测风云，2006年8月，刘梅在下班的路上遭遇车祸身亡。李帅忍着巨大悲痛，承担起了岳父母的赡养义务。2016年，岳父母在安详中先后离世，留下了两套房产等遗产。
　　岳父的弟弟认为，李帅是外人，与岳父母没有血缘关系，无权继承岳父母的遗产。
　　双方遂对薄公堂。
　　【法院判决】
　　岳父母的遗产(包括两套房产)由李帅继承。
　　【律师解析】
　　”倒插门“女婿到底有没有继承权，就要看法律是怎样规定的。
　　一、一般情况下，”倒插门“女婿对岳父母的遗产是没有继承权的。
　　我国《继承法》规定，享有继承权的家庭成员有：配偶、子女、父母(第一顺序继承人)；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(第二顺序继承人)。
　　而”倒插门“女婿虽然也有作为岳父母的”儿子“称谓，但只是民俗称呼，并不被法律所承认。
　　因此，一般情况下，”倒插门“女婿对岳父母的遗产是没有继承权的。
　　二、但法律也规定，在特殊情况下，”倒插门“女婿有继承权。
　　我国《继承法》第十二条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
　　本案中，李帅在刘梅(妻子)去世后，对岳父母尽了主要赡养义务。因此，法院判决李帅作为唯一的第一顺序继承人，对岳父母的遗产(包括两套房产)有继承权。
　　【爱青岛综合整理，部分内容来源：凤凰青岛、琴岛法律人、搜狐网、中国经济网】
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赠与、继承和买卖 哪种最省钱？
来源：吉屋网 &&发布时间：
房子是宝贵的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下，这种有赠与继承和买卖三种方式，用哪种方式更呢？据了解，买卖包括个税、、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的为例（不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五少有住宅），继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：1、继承继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元一般来说子女都是父母资产的，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和，只需要支付公证费和工本费。优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。2、赠与所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；所涉及税费多少与房屋价值、是否满五少有和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。3、买卖所交费用：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。综合来看，如果是亲人之间准备用于长期自住的房产，用继承房屋过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户需要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。延伸阅读
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江干明月桥路和鸿泰路交汇处（地铁1、4号线彭埠站A出口站）
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房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？
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（原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？）
近日，家住西安市胡家庙的李女士准备将家里的一套老房子过户给儿子，她一打听，原来有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，李女士因不太清楚每种方式的税费计算方式而犯难。记者分别采访了西安市二手房交易中心以及玛雅房屋子公司全通公司，咨询了三种过户方式的费用细节。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
方式一：买卖。
根据商品房年限，买卖分为两种情况，一是房产证未满两年，二是房产证满两年。
房产证满两年：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
房产证未满两年：增值税5.6万＋个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=76440元
方式二：赠与（直系亲属）
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
方式三：继承
所交费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
西安市二手房交易大厅税务中心工作人员告诉记者，如果商品房满五年并且是唯一住房还可以免个税。玛雅房屋子公司全通公司总监也表示，“买卖方式还需考虑商品房的面积大小和是否首套。关于增值税，我们是按简单估算方法做的精确算法为：销售额（含税销售额/1
征收率） 征收率。继承只能发生在产权人或产权人配偶不在的情况下。” （记者 杜蒙）
商品房三种过户方式税费计算标准：
（1），房产证满两年
1，个税：税评价 1%
2，契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
3，交易手续费：面积 4元/平方米；
4，登记费：80元/件
（2），房产证未满两年
1、增值税：税评价 5.6%
2、个税：税评价 1%
3、契税：a.税评价 1%（首套90平以下）；
b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；
c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；
d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；
4、交易手续费：面积 4元/平方米；
5、登记费：80元/件
二、赠与（直系亲属直接）
1、赠与公证费：
评估额 1.2%（20万以内）
评估额 1%（20万～50万）
评估额 0.8%（50万～500万）
评估额 0.5%（500万～1000万）
评估额 0.1%（1000万以上）
2、评估费：评估额的千分之五；
3、契税：评估额 3%
4、登记费：80元
5、交易手续费：4元/平方米
1、公证费，同上赠与收费标准；2、登记费：80元
(原标题：房子过户给孩子 继承、赠与和买卖 哪种更划算？)
本文来源：西安新闻网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈房屋过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算？房屋过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算？逗比伦伦百家号在房屋过户中，一般会遇到买卖，赠与、继承三种形式。很多网友打电话咨询大搜家自交易这三种形式的区别，以及针对这三种形式，选择哪一种更适合自己。为此，我们特别采访了大搜家权证专家李哲及雷鹏毅先生，他们俩个人分别向我们详细介绍了这三种形式的条件、需要交纳的税费及具体办理需要的手续及材料。继承、赠与、买卖条件与提示五年内继承、赠予、买卖缴纳款项五年以上继承、赠予、买卖缴纳款项非直系亲属赠予目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：名列前茅顺序为父母、配偶、子女；第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。雷鹏毅先生补充说：“子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。”大家一定要把这些关系都理顺了。大搜家房产李哲先生特别指出，买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方少有房产，需买方交1.5%契税，买方第2套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交销售额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。针对大家最关心的时间问题，大搜家房产权证特别提示：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。逗比伦伦百家号最近更新：简介:分享搞笑幽默段子，幽默视频。作者最新文章相关文章& &房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？日来源：苏州新闻网责任编辑：fengpeipei 最近又土拍了，你的买房之路是近了还是远了?其实现今很多人买房，都会动用两代人甚至更多的积蓄，父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产，以期未来能给孩子继承，减少购房的压力。今天要说的主题是“长辈想给你一套房子，该如何给?”
首先说一下，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人会说了，除去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗?那你就真的错了，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且都需要缴费! 赠与?房子不是你想送就能送 不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。 继承?这或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。 买卖?居然可以省下不少钱 看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。 卖、赠、继到底哪个最合算? 由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，具体还要看自家的实际情况。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域姑苏新区园区吴中相城吴江张家港昆山常熟价格1万以下<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-2万<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：