上海买房贷款的四大条件你不得不看
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？提醒购房者要想贷款买房要满足以下几点才可以。
买房贷款需要满足哪些条件？
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
问题一：公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
问题三：做好贷不到最长年限的心理准备
目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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今日搜狐热点公积金异地贷款落地仍有问题 购房者担心手续难办
【导语】：本文为你整理了公积金异地贷款最新相关消息，希望对你有所帮助。　　近日，住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》)，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。业内人士分析，此项政策有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求，但这一政策的落地仍然有几大问题待解，也有购房者担忧贷款手续难办。　　公积金异地贷款细则出台将建全国范围内的信息交换系统　　住建部督促各地，要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。　　《通知》还提到，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统，并督促各地公积金中心抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。　　事实上，早在去年10月，住房城乡建设部、财政部、人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地推进异地贷款业务，各地也纷纷响应该项政策。据不完全统计，目前已有山西、河南、山东、江西等地已经开展了省内住房公积金异地贷款业务。去年12月，武汉、长沙、南昌、合肥四市也联合签署协议，规定从今年1月1日起，住房公积金可以异地使用和转移接续。　　公积金异地贷款落地仍有问题待解有购房者担心手续难办　　对于此项政策，多数购房者表示支持，王先生告诉中新网房产频道，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家石家庄发展，如果公积金可以实现异地购房的话，回家买房可以省下不小的一笔支出。名为“Evil”的网友也表示，“这个不错，坐等下一步细节的落实和各地方公积金系统的打通，明年果断回苏州”。　　对于公积金异地贷款政策的影响，易居智库研究总监严跃进分析，此次细则的出台，对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说，有利于解决个人住房需求，沉淀的公积金资源能够得到利用。中原地产首席分析师张大伟也表示，该项政策更适用于这样一些人群，在一二线城市工作并缴存公积金，但买不起当地住宅的年轻人，去三四线城市买房，可以节约一部分购房资金，从这种程度来说，对于三四线城市来说是利好消息。　　但此项政策的落地仍然有几大难题待解。张大伟分析称，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的，如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款，而如果在小城市工作去大城市购房，公积金的额度又太少。张大伟还指出，因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受异地贷款还不能确定。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也谈到，此项政策的实施存在两大壁垒：一是政策壁垒，公积金归地方公积金管理中心统一调配，所以地区间协调有一定的制度障碍;第二个是利益壁垒，有些地区的公积金是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款，每个地方政府都不希望自己的资金被他人使用。所以，公积金异地贷款想要真正落实，这两个壁垒必须要突破。　　此外，也有购房者对手续办理的难度表示了担忧，张女士告诉中新网房产频道，“能够实现公积金异地贷款当然好，但这手续办下来恐怕要费一番功夫。”王先生也提到，“不清楚‘审核确认符合资格后出具证明’具体得跑多少趟，往返两地办申请，精力金钱花不少，希望流程能再简便点。”&
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上海公积金能在外地贷款买房吗?异地贷款如何操作?
来自：sh.zxdyw.com
日期： 13:56:41
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上海公积金能在外地贷款买房吗？这是很多沪漂族关心的话题，据上海装修网了解，上海公积金用于异地购房分为两种政策，一种是公积金异地贷款，另外一种是提取公积金余额异地买房，两种有何不同，流程又是什么?本文中将会为您分享上海公积金异地贷款的相关内容。
越来越多的外地人来上海，有的有幸买房扎根，很多却只能望洋兴叹，另谋出路。因此上海公积金能在外地贷款买房吗就成了很多沪漂族关心的话题。今天就和上海装修网一起来看下，上海公积金到底能不能在其他城市买房。
上海公积金用于异地购房分为两种政策，一种是公积金异地贷款，另外一种是提取公积金余额异地买房，两种有何不同，流程又是什么?
一、公积金异地贷款
使用细则：
只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷款，在上海公积金管理中心开具缴存证明，即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
额度限制：
可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准，具体可咨询当地公积金管理中心。
如何申请：
先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明，然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
当地不同意：
如果你所购房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款，你也不用觉得可惜，你也可以在房产证下来半年内，提取上海公积金用于还贷。
这种事情是极利好二、三、四线城市的，所以不用担心当地公积金处不同意，毕竟是促进当地经济发展的好事情。
只适用于买房：
从日起，上海公积金可以进行异地贷款，这里的异地贷款仅限于购买房产。
上海支持全国公积金异地贷款，也就是说，在除上海外的其他任意城市购房，都可以使用上海公积金，但是当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请，如果当地不接受，则不能使用公积金贷款。
【案例】小张的户口在浙江嘉善，因为嘉善离上海很近，未来升值空间很大，并且嘉善可以使用上海公积金，所以在上海工作缴纳公积金的他决定回嘉善买房。
那么，小张公积金异地贷款该如何操作呢?
小张首先需要向嘉善公积金中心咨询，被告知需要审核的材料，然后向上海公积金中心大申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，拿着这份证明，小张就可以在嘉善办理公积金贷款了。
二、提取公积金异地购房
假如小张的家乡不能用上海公积金贷款，只能等购房后，携带房产证和有关发票到上海公积金提取地以现金方式提取出来。注：一定要在拿到房产证6个月之内!
具体提取手续办理流程如下：
(1) 先开具上海市住房公积金提取证明。
如果个人公积金账号在单位里由单位里开提取证明。
如果个人公积金账号在"封存办"的由任意的区县公积金中心开提取证明。
(2) 提取证明开好携带以下材料去任意区的建行支行取款。
需要携带材料：
本人身份证，社保卡，房产证，购房合同，购房发票，户口本，(如代办一定要是配偶或直系血亲，需带本人六份材料另加代办人身份证和关系证明，如果有特殊情况需由其他人代办的，需提供由公证机关公证的委托书)
上海公积金异地贷款正式施行已经快一年了，但是实际操作却很难，因为公积金跨区域的信息沟通、协调是很大的问题，每个城市公积金贷款额度、年限都不一样，比如上海最高120万额度，而常州最高公积金额度只有30万，如何换算，并且公积金缴存地也难以掌握房屋的动态。不过，越来越多的城市推出异地贷款业务，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
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