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情侣热恋时同居买房 分手后房产到底归谁
法官：以实际产权登记人为准 律师：买房只登记一方名字不视作赠与
2011年11月7日 & A03：A03－重点·声音 & 稿件来源：上海法治报 & 作者：丁孙莹
　　□法治报记者&丁孙莹&&&&如今，打开电视看各档节目，有关婚恋类的讨论甚多，其中又往往以&“房产”为核心话题。尤其是2011年11月11日这个被网友戏称为&“21世纪最巨大的光棍节”即将来临，越来越多的年轻人想在&“世纪光棍节”这天结婚。然而要顺利&“脱光”似乎并不容易，两个人恋爱，已经不是单纯的婚恋关系，一套婚房已渐渐成为婚姻最绕不过的门槛。&&&&记者的一位朋友最近又失恋了，这是一名30岁的成功男士，手上有一套100平米左右的房产，条件算是不错了，但却不受女士青睐。只因朋友的房产证登记有前女友的名字。虽然前女友分文未出，但她的名字却清晰地印在那里，朋友为此也十分困扰。&&&&记者日前从普陀区人民法院获悉，在离婚分房案件已经相当普遍的现如今，恋爱购房引发的纠纷也在不断增多。恋爱的时候买了婚房，但是后来双方没能结婚，这套房子该怎么分呢？而类似房款由一方所出，房产证也只登记了一人的名字，但分手了的双方都想拥有房屋的产权的纠纷就更是不少。&&&&记者采访专家获悉，房屋产权以实际登记人为准，那些所谓的&“以结婚为前提”、“属于赠与行为”等理由都是不太靠谱的浮云……案例关注恋爱购房分手后房产到底该归谁？&&&&两个相爱的人，爱的时候干柴烈火，男方甚至大手笔购房后产证上登记上女方的名字；然而不爱的时候对簿公堂，男女双方苦苦相逼争夺房产。&&&&记者从法院获悉，目前因为日后结婚而在恋爱时购房，后结婚不成互相争夺房产的案件数量正在不断上升。调查发现，案件的焦点不外乎房产谁出资？出资比率达多少？房产谁还贷？谁有继续还贷的能力？以及最为重要的房屋产权确权等问题。1购房为女友落户&分手失掉房屋产权&&&&小蔡和小王原本是一对亲密恋人。&&&&2011年两人准备结婚，为了帮助未婚妻小王落户上海，小蔡按着当时上海的蓝印户口政策，以自己支付首付款及归还贷款的形式购买了一套房屋，总价值为36万余元。而基于当时的政策规定，要想让女友落户，房屋产权证仅登记了小王一个人的名字。&&&&事实上，这套房屋也是小蔡和小王结婚用的婚房，小蔡还主动出资对房屋进行了装修。不仅如此，小蔡每月以小王的名义归还贷款1900元。不料到了2004年，两人终止了恋爱关系。&&&&分手后，小王离开上海到深圳发展，而小蔡则一直居住在当时所购买的该套房屋内。现如今，小蔡想要改善居住环境，欲出售该房屋，但多次和小王沟通后双方发生分歧。无奈，小蔡将昔日恋人诉至普陀区人民法院，要求确认当时所购买房屋的产权归自己所有。&&&&小蔡认为，之所以当时将房屋产权登记在小王名下，是考虑到将来可以为她办理蓝印户口，并且，买房也是为了两人能够结婚。更何况，当时小王并没有任何经济来源，为了能够按时归还贷款，小蔡还想办法为小王出具了相关的收入证明，但实际小王并未偿还贷款，房屋从首付到还贷均为小蔡一人出资。&&&&相反，庭审中小王则强调自己有稳定、高收入的工作，且购房首付款以及2004年1月之前的贷款均由她实际支付。恋爱期间，因发现了小蔡存在过错，并且小王也多次劝说，但小蔡未能改错，致使两人最后终止了恋爱关系。因此，小王认为小蔡主张他为房屋的产权人，没有道理。&&&&普陀区人民法院依法审理后认为，不动产的产权人以登记为准。小蔡和小王两人在恋爱存续期间，经过商定以小王的名义办理了购房手续，并且将房屋的权利人登记为小王的名字这一事实，小蔡认为，当时只是为了能够让小王的户口迁入上海，她只是名义上的产权人。但对于这一部分事实，小蔡未能提供有效的证据，因此法院难以采信。而小蔡以他自己是购房的实际出资人为由，要求将该套房屋的产权判给自己，这与法律规定的不相符，因此法院不能予以支持。&&&&法院考虑到小王与小蔡购房时的客观背景，以及双方所述的购房原因后，认为小王应当返还小蔡为其所支付的房款。本着公平合理的原则，同时还应该分割房屋的溢价部分，现法院对该套房屋现行价值酌定为220万元，一审判决小王返还小蔡33万余元，小王另支付134万余元给小蔡，但对小蔡要求确认该套房屋产权为其个人的诉请不予支持。2结婚是赠房前提&分手就想讨回产权&&&&事实上，结婚前男方“主动”给女方买房的情况挺多，但一旦要是没结成婚，房子往往立马就想收回了。&&&&大约在10年前，来自台湾的阿宽在娱乐场所认识了小郁。虽然两人的年龄整整相差了26岁，但是男欢女爱的事情谁也说不准，两人不久就走到了一起。接着，阿宽就在上海购买了一套房子，并将产权登记在小郁的名下，房产的总房款为90多万元，首付为25万元，其余为贷款。当时，贷款是由小郁在贷款合同上签的字，但实际支付人为阿宽。&&&&两人同居一段时间后，小郁为阿宽生下一个儿子。然而好景不长，两人最终因性格不合分开，小郁回到无锡家中抚养儿子，而阿宽也于2008年结婚。&&&&然而，断了情缘的两人却断不了关系，因为当时的那套房子，阿宽于近日将小郁诉至法院，要求确认当时所购房屋产权归自己。&&&&庭审中，阿宽强调当时为小郁买房的前提条件就是两人将来会结婚，但事实上两人并未结婚。阿宽说：&“当时我说要和她结婚，她却走掉了，但是她之前是答应和我结婚的。”因此，阿宽认为在两人结婚不成的情况下，小郁就应该归还房子。相反，小郁则有不同意见，她认为当时和阿宽认识并同居之时，自己尚只有19岁，根本没有达到法定的结婚年龄，因此阿宽为她购房并没有与她结婚的意思。&&&&既然不是为了结婚而买房，那又是为了什么？小郁的答案是：&“就是为了将这套房产赠与给我。”小郁在庭审现场指出，阿宽将房屋登记在自己的名下，就应该视为赠与，因为按照她当时的年龄根本不可能结婚，阿宽很可能是看在自己给他生了一个儿子的情况下，才将房子赠送给了自己。并且，小郁一再强调，自己是合法取得的房屋产权，也是房屋唯一的产权人。&&&&由于阿宽与小郁在庭审中未能达成和解，目前，普陀区人民法院仍在对该案作进一步的审理中。法院将择日宣判此案。专家建言婚前协议仍是避免纠纷的最有效方式&&&&有关男女双方在婚前作一份婚前财产证明的做法已有一段时间，一些恋人确实也在结婚前就各自财产作了公证，以避免将来不必要的纠纷。事实上，现如今恋人购房避免纠纷的最好方法仍为具有法律效益的婚前协议。&&&&江德立律师指出，一份明确房屋产权归属、房屋出资比例、具体出资金额的婚前协议，将可避免日后分房矛盾的产生与激化。就目前一些恋人在法庭上争得面红耳赤、都认为自己对房产的贡献率大、以求分得更多房产的情形而言，这份协议也能就这一部分问题予以明确。&&&&江德立认为，就目前的一些司法判例来看，并不赞成恋爱双方在未确立婚姻关系时购房就将房屋产权登记在一方名下。若真这么做了，那么双方都应慎重考虑后果，并对自己的行为负责。三大疑问恋人共同买房即可共有房产吗？答：以实际产权登记人为准&&&&恋人共同买房，多以准备婚房为主，既然是共同的购买行为，房屋产权就应该是两个人共享的吗？&&&&在恋爱的甜蜜期，大多数的恋人都会觉得，既然将来都是一家人，房子是谁的都一样。事实上，恋爱期间买房，房屋产权的归属仍要根据实际情况来划分。普陀区人民法院房产庭法官郝晓娟一针见血地指出：&“房屋产权的归属以实际产权登记人为准。”&&&&根据我国&《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，不动产产权权属以登记机关的的登记为准。从上述案例来看，若男女双方中，一方为出资方，产权却登记在另一方名下，仍以实际登记者为准。郝晓娟表示，在现实操作中，若男女双方到法院来分房，法院也会酌情考虑双方的实际出资比例以及对房屋的贡献率，以物权法的公平、均等为原则，再具体确定分房的情况。&&&&郝晓娟也提醒：有一点必须明确，除非一方当事人愿意主动放弃，否则房屋产权人仍为实际登记人。郝晓娟法官解释，恋人分手后分房大多会遇到这样的情况，男方称自己出资多或者女方强调自己出资多，实践中法官也多次遇到男女双方在法庭上争辩房屋出资比例的状况。&“虽然具体怎么分需要根据实际案情进一步判断，但是房屋产权人始终是明确的。”&&&&而北京盈科&（上海）律师事务所的婚恋法律师江德立也表示，男女双方若要证明恋爱所购房产的产权应该并且只属于一方当事人，通常只有两种情况：即其中一方能证明另一方系向自己借钱买房，或其中一方能证明另一方将房产赠与自己。若结婚不成，房子可以要回吗？答：结婚与否不是分房的条件&&&&上述案件中，男方购房并登记了女方一个人的名字，事后反悔向女方索要房产，并提出这样的观点：买房是以结婚为前提的，如今结婚不成，&“退婚”也就意味着必须&“退房”。所以恋爱购房中，悔婚的一方就应主动放弃房屋产权。这就有点视结婚为一种合同关系，结婚不成则好比毁约，自然也就不应该再享有房屋的产权。如此观点，法律上承认吗？&&&&对此，郝晓娟认为，如果一方享有房屋产权是以结婚为前提，主张这一观点的另一方要对此说法进行举证，若有充分的证据证明，则可以成立。但郝晓娟也坦言，其实类似情况非常难举证，即便举证成功，也必须是一方主动放弃房屋产权，否则多数情况下仍以产权登记为准。&&&&江德立则补充，即使男女双方在购房前有过&“现男方为女方购置一套房屋，女方必须与男方结婚，否则男方将收回房屋”等如此内容的一份协议，但类似的附加协议其实并不具备法律意义，因为根据我国婚姻法的规定，婚姻不应该是一种获得房产的工具，婚姻也不能作为一宗交易，所以类似的协议并不能在法律上被认可。不过江德立也指出，不排除部分男女双方结婚购房时的内部协议存在法律效力，这样的协议一般包含了若双方之间发生某种问题，一方则应对房产作产权变更等内容。&&&&总之，大多数意见认为，结婚与否不是分房的条件，也不是一方要求悔婚方放弃房产的条件。买房登记一方名字即视赠与吗？答：通常不视作赠与&&&&在庭审中，法官经常会遇到这样的情况：双方为争夺房屋产权，强调当时另一方曾承诺将房产赠与自己，或认定对方主动支付房屋首付款以及还贷的行为就是一种赠与行为。那么，一方出资买房，登记了另一方的名字，或者双方共同出资，只登记了一方名字，这种行为在法律上能被认定是赠与吗？&&&&答案是&“不能”。江德立指出：&“庭审中，房产属于赠与的抗辩经常听到，但认定的情况很少。”他表示，目前除非正式的赠与之外，普通的口头赠与等一般在法律上均不成立，除非一方可以拿出非常明晰的证据以证明当时的赠与行为，否则法院很少予以认定。&&&&那么，结婚不是分房的前提，赠与又很难认定，在这场房屋产权的争夺战中，房屋产权到底应该如何来分呢？江德立明确，就上述案例而言，即便是产权登记在了女方名下，男方又不能以未结婚为理由讨回房产，但是仍可要求分房。江德立指出，男方以出资方为由要求将房屋产权确认在自己名下，但由于房屋产权登记客观上无法变更，便可以要求获利方予以补偿。&&&&郝晓娟也指出，上述案例中，若女方确实没有出资，但房屋产权证上只登记其一个人的名字，那么则应依照实际情况返还房屋的首付款或者返还属于男方的房屋溢价部分。另外，若遇到男方、女方均为房屋出资人的状况时，则应根据双方对房屋的实际贡献率再进一步细分。同居买房分手后房产怎么算_百度文库
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同居买房分手后房产怎么算
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男朋友说先领证后买房,买房也不一定什么时候买,我总感觉心里不踏实,怎么办好?
他比较着急领证，但是关于房子问题，总说看他爸的意思，说再等等，两年之内估计买不了房，但是现在他比较着急领证，我心里总是不踏实的，感觉没房子心里不安稳，要我一个人租房子心里还是蛮难过的，（因为他职业特殊，不经常在家住）是该和他最近领证呢，还是等到房子置办好了再领呢？
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他着急领证你别急啊！糊涂去领了到时候万一后悔去退了你就是离异的女人，这男人是想用结婚证绑架你吧？！你就说你看你妈的意思让你先不拿证。反正又不分手又不会跑，婚姻是双方自愿的不该勉强，难道你嫁不出去？不想批判男的怎样，如果你自己犹豫不决，软弱无力，那以后抹眼泪的时候不要怪别人欺负你了。是不是适合结婚的对象自己考虑。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产的不动产证很重要,但很多人买房后,办理不动产证不及时(以前叫房产证,很多人说习惯了,仍然还有人称为房产证),是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害?有多重要?不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢?下面小编来为您讲讲。
买房为何要及时办理不动产证?是什么原因?
上海的政策是外地人必须先领证才有资格买房。。。你叫我们魔都的怎么活？
我也遇到过这种情况，前任29岁，我23岁，俩人交往一个月他就领我回家见家长，见完家长就说要结婚，说家里有平房，结婚后在买楼房，我就觉得不踏实，后来果断分了。再后来偶然得知前任和一个女孩子结婚一年，还是住在农村的平房里，没买楼房，呵呵.....楼主遇到酱紫的男友趁早分吧，忽悠你上完床忽悠你结婚，结完婚就直接不鸟你，不提买房的事情，千万别傻。
前任比我大几岁，交往半年感情很好的时候就带我回家见父母，急着领证。但我个人觉得这种事一方很着急的时候另一方反倒应该谨慎考虑，不要冲昏了头。结果一年之后我发现双方门不当户不对，价值观差很远，果断分了，每每回头想起来都庆幸当时没昏了头跟他结婚。
我老婆的姐姐就是这样上当的婚前男方父母说婚后把老两口的房子卖了也要给小两口置办一套房子 结果现在孩子都出生了 男方家长纹丝不动
既然结了婚还是租房一个人住，一个人生活，干嘛要结婚，谈恋爱不就可以了嘛什么都不愿意谈就结婚，真想呵呵。不只是房子的问题，是你愿意和没有断奶的男人结婚么？
果断等房子置办好，最好等酒席也办好。之后领证还不是随时的事情。如果领证之后他们家又不买了你能怎样？离婚嘛？你如果婚后还是一个人租房住，请问你要结这个婚干什么。
房子不是最主要的，你先考虑怎么和一个不经常在家的人相处好了再说吧。
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违法信息举报邮箱：两个人没有结婚，现在分手了，房产证写的两个人的名字，分手后房子归谁_百度知道
两个人没有结婚，现在分手了，房产证写的两个人的名字，分手后房子归谁
我有更好的答案
你们是同居期间形成的财产依房产证上的产权记载情况进行分割房产无产权份额的一人一半若一方要房子的需向另一方补偿相应房款
现在也有一个人女孩两岁了，买房的时候，女方没有出钱，现在小孩和房子要是打官司，法院回怎么判
建议你可以找一下你们当地的律师咨询一下虽说你先出轨但你俩并未领证结婚并不适用婚姻法
1、未登记不构成婚姻关系，双方有一方离开即告解除同居关系，孩子、财产有争议可提请法院解决。2、房屋属于共同财产，分开时应平分。3、孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。
教育工作者
共同所有看谁拿的钱多
女的没有出钱，也是一人一半吗
男方出轨在先
是谁出钱买的，出钱多的分得多点
一人一半么
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同居情侣共买房 分手后共有房产到底该归谁?
[导读]恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的,一旦分手房产归谁所有就变成了一个大问题。
姗姗和张俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。那一年，“小两口”看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。张俊因工作需要出差了一个月，这期间姗姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。不幸的是，张俊在出差期间结识了上海分公司的同事小刘，一见钟情。张俊申请调入上海分公司，并决定和姗姗分手，出售两人合买的房子折现，以便到上海另筑爱巢。张俊提出变卖房产的要求自然得不到姗姗的同意。无奈之下，张俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的全是姗姗的名字，没有一家中介公司能受理。张俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是姗姗的名字，而且张俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归姗姗一人所有。恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一两个人婚没结成怎么办呢？面临着财产分割的问题，小件商品碍着以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消费品，动辄几十万，无法割舍。恋人分手后该如何处理房产呢？针对此类案例大秦网房产频道专门咨询了许小平律师事务所的樊荣律师，以下就是樊荣律师给出的解释：我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；《房屋登记办法》规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，但在未取得房屋产权证书之前，《商品房买卖合同》是确定购房者业主身份以及房屋所有权人的凭证。假如在同居期间买房的过程中，一方有证据证明该房屋系双方共同购买，但为办理房屋产权或其他原因而将该房屋登记在一人名下的，也可以认定为共有，但从司法实践来看，必须要有足够的证据证明方可。
所以呢，针对同居期间购买的房屋，如果双方事前对房屋的出资购买事宜以及权属约定由约定的，从其约定，如果没有约定，依照法律的规定和司法实践，该房屋应视为一方所有，对于另一方所出资的房款和缴纳的首付，应作为债务，由取得房产的一方向另一方偿还。《婚姻法解释三》实行后，对于这种婚前或同居期间买房的权属划分也有了明确的规定，该解释第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该条作为人民法院处理同居或离婚时一方购房的产权归属依据，所以呢，在同居期间购买房产或其它重大财产事项时，尤其是房产，双方可事先签订君子协议，对房屋的出资购买以及权属进行约定，避免分手或离婚后双方再为房屋问题再撕破脸，甚至再走向法庭。注：1.案例来110法律 2.上述解释仅供参考
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