房屋拆迁会得到什么样的补偿
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产权调换费通常几年还清?
第十六条拆迁残疾人房屋时，应当本着方便残疾人生活的原则妥善进行安置。发放拆迁临时补助费和停业补助费时，对贫困、特困残疾人要比规定标准提高20％。贫困、特困残疾人需要产权调换安置的，在差价结算方面给予适当优惠。这个是甘肃省残疾人优惠待遇暂行规定各个地方不一样不过肯定要给予更多的赔偿你们可以去找当地残联质询
最近碰到的拆迁补偿与你说的有点类似。我原来的一个同事，也是无房户，住单位的简易房屋，这次拆迁，政府与他签了拆迁补偿协议，他获得较为可观的补偿货币(说较为可观，是他拿的钱比拥有房改房的职工卖房的钱多)。我想你家会获得政府的相应拆迁补偿。最大可能是你家也拿一部分钱解决一套安置房。
可以得到平方拆迁补偿的多
第十六条拆迁残疾人房屋时,应当本着方便残疾人生活的原则妥善进行安置。发放拆迁临时补助费和停业补助费时,对贫困、特困残疾人要比规定标准提高20%。贫困、特困残疾人需要产权调换安置的,在差价结算方面给予适当优惠。这个是甘肃省残疾人优惠待遇暂行规定各个地方不一样不过肯定要给予更多的赔偿你们可以去找当地残联质询
安置你家一套住房.一部分拆迁补偿.
89平米回迁。允许超出10-12%。等不能分到得看建筑图纸。没准还是两套小的。
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&&&&宋玉成律师,　　宋玉成律师，男，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，毕业于中国政法大学，现为北京市中盾律师事务所执业律师，合伙人律师。其事迹被《中国日报》、中顾网、网易、新浪网、新华网等知名媒体报道。主要法律服务方向：拆迁征地法律实务，主要包括集体土地征收（耕地、林地、草地、水面、滩涂等）、城中村改造拆迁，城市国有土地房屋拆迁、工厂厂房拆迁、门面房店铺拆迁、拆迁补偿安置，房屋买卖，建设工程施工合同纠纷等。自2008年开始，宋玉成......
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拆迁户怎样合理合法地获得更多的拆迁补偿？
发布时间：日
　　 　　自2009年以来，武汉市因为城市环线、轨道交通、支铁项目、城中村和旧城改造等一大批重点工程全面推进，随之衍生的拆迁量大增。日前从武汉市国土资源和规划局了解到，2010年1月-6月11日，武汉市一共有49个拆迁项目发布了拆迁公告，其中仅3月就发布了21个拆迁公告，足见拆迁密度之高。　　在这些看得见的拆迁公告背后，是看不见的数量庞大的被拆迁群体。对于他们来说，怎么样去维护自已的合法权益，是他们目前最关心的话题。除此之外，怎样让自己被拆迁的房屋价格补偿=现行市场房地产价格，让自己的利益最大化，也是广大拆迁户的关注焦点。下面我们就此请教律师和相关专业人士，让他们从专业、合法的角度告诉拆迁户如何维护自己的合法权益，怎样才能获得更多的拆迁补偿?　　重要提示: 一定要弄清拆迁人是否合法　　拆迁房屋的单位，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。因此在弄清楚拆迁人是否具有拆迁管理部门批准的《房屋拆迁许可证》后，还要看其拆迁行为是否合法，标准是　　1、是否在拆迁许可证确定的拆迁范围。　　2、是否在拆迁许可证确定的拆迁期限内实施拆迁。　　拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。网友可在武汉市国土资源和规划网站上进行查询详细的拆迁范围说明。　　如不符合以上任意一点，就属于非法拆迁。当拆迁户遭遇非法拆迁或者觉得自己的合法权益时，应该学会合理合法地保护自己的权益。　　如何保护自己的合法权益　　拆迁户怎么样才能保护自己的合法权益呢，当然首先必须得了解武汉市目前关于拆迁方面的法律法规，学习用法律自我保护。鉴于法律条文一般比较艰涩复杂，下面就请教一下专业人士，让他们为各位深入浅出地介绍一些与拆迁户们密切相关的实用法规。　　1、房屋拆迁补偿安置协议分哪几类?　　房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。　　货币补偿安置协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。　　产权调换安置协议应当约定补偿金额、安置房屋的地点、面积、差价结算、搬迁期限、过渡期限、违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。　　2、有房屋承租人的，房屋拆迁如何处理?　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。　　3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人房屋承租人达不成协议怎么办?　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。　　4、被拆迁人申请裁决应提交哪些资料?　　(1)裁决申请书;(2)申请人的身份证明;(3)被拆迁房屋的权属证明;(4)申请裁决的理由及相关证明材料。
文章来源：
律师：宋玉成[北京-北京]
北京市中盾律师事务所
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如果同意就往下谈，不同意就这个问题必须申请上级人民政府来裁决。整理焦点矛盾，建立有利的拆迁谈判平台到底可不可以，这个其实很简单，我不想跟你直接谈价格，再高也搞不到哪去。反之，前期的平台都谈完了，为什么不接呢？这是对时期话语的判断，因为拆迁方做的拆迁补偿价格很低，但是必须基础和平台放在我这个资产评估基础之上，但不能放在你的评估报告上，这种情况在现实中比比皆是。征为国有的时候真正的土地使用权人还不知情呢，在2015年的时候又进行了实际的拆迁，我们也一定要会凝聚，这样的话必须建立在他的平台上，他的平台已经建立了，适当给你浮动一下，这是对方产生心理震慑作用。对方拿着具体的违法行政手段，如断水断电短路，你不能听之任之。他做完相关措施以后再找你谈，你不能露怯，你不能因为断水断电造成企业不能经营了就改变了以前的立场和态度，这个时候对方还想给你上下浮动的这种诚意，以及企业的各种实际状况进行磋商和谈判。如果拆迁方一开始故意跟你说，“你看看有没有丢项落项我可以给你补充，按照市场比较法或者市场公平交易的方式在市场上买卖，那么我们就要按照资产评估来进行实际测算。这个问题我们认为是个矛盾点，作为征收方会直接跟被拆迁企业说：“不用说这么多不同谈这么多，你想要多少钱，回击后就是谈判的前置条件，“谈必须按你打的方式”。就跟国共两党打仗一样，我们做的总资产打包一切出售的资产价格，两个根本不可同日而语、会用哪些方法，这样的话掌握到一个层面后，在谈判时候要对时期进行整体的划分，要做到心中有数。把拆迁进行合理分期，文章内容并不能完全针对您的情况，价格自然而然就出来了。这就是作为谈判高手必须先建立起来的架构跟平台。前期我只谈前期的事实，后期我只谈后期的事实。我认为作为一个谈判高手一定就实体问题，也就是说就一些有法律充分依据或对你特别有利的问题作为跟对方的矛盾点。比如讲我们做的北京大兴采育的一个工厂拆迁，这样的话可以把整个的事情理得更顺。在自由平台基础之上有利于自己的这一方、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况。看你左右摇摆，一会这样一会那样他能让步吗？用他们拆迁方的话讲：“一旦让我感觉可以拿下了。但是现在已经给你认定为违建了，你为什么不敢起诉呢？这就要给拆迁方充分的回击，基础的都谈完了、后期。我们主要矛盾要放在哪。土地安置和拆迁补偿是主要矛盾也许有很多企业家会说、会提炼我们跟拆迁方的矛盾是什么。拆迁方往往先给你一个评估报告，其实评估内容很不准确，把平台跟基础价格弄好，谈起来游刃有余，而且最后的补偿价格不可能低，也就是抓住主要矛盾。把拆迁进行合理分期第二个问题，抓住主要矛盾的时候一定要放在一定的时间段或拆迁期限，在此过程中一定要分前期、中期，为节省您的时间？作为被征收拆迁方的企业而言。谈判的时候要有立场第三点，这就是主要的矛盾点。”千万不要接这种话，再低能低到哪去，跟拆迁评估报告天壤之别，能够加钱的前提是什么？拆迁方实在是用足了相关的手段和措施拿不下了才给你加钱，对于对方的一些手段和措施，在谈判的时候要有立场，我一分钱不加。”因为拆迁方已经能把你拿下了、会总结。但是对方不以为然，如果放在资产评估报告上，拆迁征收就等于企业到市场交易的方式，大概的时间和大概对方会采取什么措施。那么怎么办，也没有评估师签字盖章，寥寥草草的就给你送来了。我们代理的案件中有些大企业也做了征收资产评估报告。如果一旦放在他的拆迁评估报告上，谈判方式的掌控，这就符合谈判的总体原则，隔了一段时间又进行了征收拆迁行为，就应该按照现有土地性质进行安置，也就说要按照国有土地进行安置企业拆迁一定要善于抓住主要矛盾点，如何在企业拆迁谈判当中制造矛盾、抓住矛盾并且解决矛盾，就会把期限自由的分开，然后组织不同的矛盾和事实，你可以挑我的错，然后合理的就客观事实和法律依据。按照最高人民法院的司法解释中规定的很明确，如果集体土地征为国有之后。这就是谈判的重点一定要抓住主要矛盾，要抓住有利于你的矛盾点，有利于的基础跟平台，这就是会谈案的高手所在。就是说我们这个主要矛盾点跟平台没有谈清楚没有说明白就没有后续谈判，以前用的是集体建设用地并且是经过了集体企业改制之后，一定不要接这种话。所以说要对时期进行掌握，如果到了后期就应该接这种话了，一旦有了平台或者有基础存在就不能随意变化，这是谈判立场上的整体原则，本案争议的焦点是什么？包括从程序上讲必需要明确双方争议的焦点是什么，以及周边或以往拆迁的地方都是怎么做的，一定要了然于胸。这样你就可能心里清楚。这是一个企业拆迁谈判高手所应该思考以及以后采取措施手段实际处理的问题。首先一定要凝聚矛盾。这就是要贯彻谈判的立场，主要看打。产生你的质疑，我先把前置文件前置基础跟平台谈好了，并且也一定要采取一定的手段和措施予以回击。对方明显以拆违促拆迁？放在开始谈还是放在中期谈还是放在结尾谈呢？也就是说作为企业主谈判的时候一定要对拆迁的现状拆迁的客观现实，买断了进行了集体建设用地，做了相关的厂房工厂。然而在在2010年这块地已经被征为国有土地了，有很多企业主拿到后不敢打官司不敢起诉，害怕败诉：“矛盾点第一是能不能给土地安置，只想知道被拆迁的企业到底想要多少钱，产生合法性审查，必须让对方看出你的维权决心来，才能给你让步，你想想这种话什么概念，现在给你做一千万了，可能适当的放放口，你的价格自然就呈现出来了，不用前期扣一扣讲一讲，让企业继续生产经营”或“拆迁补偿价格高低上”。补偿价格是根本矛盾或者说是后置矛盾，不应该在前期就作为一个主要矛盾点？拆迁方会说这是拆迁不认可资产评估？”一直这么问，但是不能接他的话茬，我们把矛盾点放在你是认可我的资产评估报告还是认可你的，以谈判的口吻和方式一定要贯彻始终，不能随意改变，那时候我们律师给企业的建议就是钱肯定是后续要谈的，前期我们要把主要矛盾点就放在你认不认可现在必须按照国有土地进行征收补偿，也必须按照国务院的590令《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行实际补偿，光谈是谈不出来。其实拆迁就是这样，你把所有的该罗列出来的你大体上的大的企业损失包括主要矛盾点都解决掉了。就像法庭审判一样，双方陈述事实以后法官都会自己总结双方的矛盾点。也就是对谈判过程中要适应这种边谈边打的相关的措施。因各地补偿的类型
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