如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？聊宅百家号不知不觉，阳春三月已到火辣的六月，出台商品房限售政策的城市从一个已经扩大到30多个。限售的大风刮得越紧，苦等房价下跌的人就会心越荡~保定限售十年，珠海这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~但是真正的房价暴跌是什么样子？老业主打砸售楼部、收房维权事件急剧上升、二手房买家毁约弃购、房产中介出现关店风波、房贷放款周期延长、房企转型······如果没有这种迹象，聊宅小编建议你就不要听信风言风语了。如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样？现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上流通着大量的货币。倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给其他商品。物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？举个例子：假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向银行贷款，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，银行就会把房子收走。这算来算去，如果房价真的暴跌，已经买房的人负债是会增多。房子被收回，辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了，但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现，银行最想要的还是你将贷款还清，如果能提供点相当于减少部分价值的担保，或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。事实上，通常的人还是会选择想办法还贷，不让银行收走房子，毕竟房子前期的装修心血成本也不少。但换成是投资者，他们拥有多套房产，房子也不是唯一的一套住房，在房子价值缩水的情况下，他们最易选择方式就是断贷跑路，以避免更大程度的利益损耗。巴菲特说：只有退潮之际，才知道谁在裸泳。去年气势磅礴的楼市涨潮记忆犹新，但伺机而动楼盘中鱼龙混杂，聊宅小编一直以来都在巴望着适当的调控环境将某些不入流的房企打出原型，没有什么资本，却做着趁火打劫的勾当，有了风吹草动，自然他们也最先露出原形。所以，这个时刻，他们的楼盘房价下跌也在情理之中。而对于房价的整体趋势，聊宅小编不多说——我大清自有国情在此。在神一样存在的半计划经济维度里，房地产别说崩盘了，连腰斩也做不到，而在国外房地产市场的历史长河中，房地产崩盘也有过，房价掉了没多少，顶多顶多腰斩。限购、限售、限贷时不时来参与一下，房价能掉3分之1就不错，国家希望最多跌3成，就是买房者的首付钱。如果楼市崩盘，我们更买不起，而我们买得起房的时候，楼市就不崩盘了。最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。- End -▼本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。聊宅百家号最近更新：简介:房地产楼市行业相关的政策解读和购房知识。作者最新文章相关文章大家都在搜：
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为什么现在的房价越来越高而买房的人却越来越多?
他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。 所以转了一圈,抬高了几倍...
他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。 所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被&炒房团&买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。为什么可却还是有更多的人去买房子?
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炒房是一个方面,但是就整个国情去分析,我们可以看到需求远远大于供给,这是现实的国情所决定的。就是说住宅用地是一种稀缺资源!而城市的发展造就了更多的人需要在城市生活发展,住房了就成了必需品!房子走俏是一种必然趋势。如果没有更多的人需要买房子,没有这个市场,没有这个利润空间,只有傻子才去炒房,炒房团也是根据政策和发展的趋势去投机的,逆势而为不论是谁都会死的很惨!现在中国房地产业占中国GDP总量30%,...
炒房是一个方面,但是就整个国情去分析,我们可以看到需求远远大于供给,这是现实的国情所决定的。就是说住宅用地是一种稀缺资源!而城市的发展造就了更多的人需要在城市生活发展,住房了就成了必需品!房子走俏是一种必然趋势。如果没有更多的人需要买房子,没有这个市场,没有这个利润空间,只有傻子才去炒房,炒房团也是根据政策和发展的趋势去投机的,逆势而为不论是谁都会死的很惨!现在中国房地产业占中国GDP总量30%,在很长一段时间政府出台的政策都不可能去打压房价,而是放缓一线房价增长的势头。所以说在经济告诉发展的今天去把房子降价的希望寄托于政府,那是真正的所托非人啊!在可以预测的未来,一线城市(上海/北京/广州/深圳等)的房价不会有大的增长,但是像郑州这种二线城市的房价降有很大的升值空间!现在想买房,又在观望希望等降价再买房的人,快点出手吧,晚了就要又涨了!
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多没有买房子的人都希望房价能跌,而所有买了房子的人都希望房价能涨。可是对于房价下跌是大家都不能预测的,那么全款买房后房价下跌了可以退房吗?
全款买房后房价下降 这种情况能退房吗?
如果你不去买。大家都不去买,住自己家不是蛮好啊,干吗非要去买那么贵的房子呢,现在人真是想不通。那房价自然会跌了。到时大家不是都可以买到房子了,想的蛮美的,就是不会实现的。
为什么房子贵，因为只有房价高了，政府才能把地卖的更贵，政府银行，开发商和他妈的炒房的是造成房价搞的主要原因，现在的普通百姓一辈子挣的钱也不够买一套房子的。一家人为了给孩子结婚买一套房子，把两家几代人全部的存款都拿出来也只能付个首付，一家人要背负一辈子的债务。黑心的人哪给老百姓一条活路，不要让房价那么高了。。。。。
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违法信息举报邮箱：房价下跌真相伤透买房人！今后买房，竟要多花几十万！房价下跌真相伤透买房人！今后买房，竟要多花几十万！时尚房产百家号几天没关注房产新闻，今天一看吓了一跳，北京又双叕叕提高房贷利率了。而且，上浮的比例还不小——最高20%。看来，为了稳房价，地方政府也是费尽了心思。说起房价，这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据，15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。但是，很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现，不是这么回事儿啊……四点儿想说，国家统计的数据，可以作为参考，真正的原因嘛，这篇文章的后面就给大家扒一扒。北京房贷最高上幅20%，买房多花几十万先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来，这已经是今年北京第六次上调房贷利率了，真是。经过这一轮轮的调控，北京的房价确实有所下降。不过，跟环京的情况比起来，北京的房价依然比较坚挺。之前四点儿写过一篇稿子，北京的住宅销售情况，在8月份有所好转，交易量同比出现了上升的情况。估计是北京市政府也注意到的这种情况，眼瞅着10月份就要开会了，这好不容易市场才冷下来，还没放松调控呢就开始反弹了，明显是不给政府面子啊，刚刚放下的大棒子又扬了起来——首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。而民生、光大、浦发、渤海等银行，就是妥妥的上浮10%起，还不一定有额度。比如光大，现在基本没额度可给，去问能不能贷款买房，人家就一句话：“去别家银行问问吧……”其实，之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调，四点儿觉得都没啥问题。不过，首套房也如此，不少刚需确实是被误伤了。按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？19109元……如果按基准利率算，每个月只要还17363元，这一下子，一个月1700多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhoneX！不然怎么说这第六次贷款利率上调6666666呢，广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万，贷款利息多出去50万，不划算啊……即便是提前还款，按照大部分人七到八年换房的规律看，利息也要多掏20万元以上（刚开始还款大部分是利息）。想想吧，房价降的那点够不够利息加的。当然，顺道说一句，一二线城市，能用公积金就用公积金，额度一定要贷满贷满贷满！你所不知道的房价下跌的真相其实，说起来，北京用上调房贷的方式来控房价，起码是正大光明的。而且，也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道，也是实实在在的。只不过，还有一些地区，做的就不是那么光明正大了。大家都知道，10月份北京要召开一次大会，会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上，谁的地盘上房价疯涨，那就是不给中央面子。比如，前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来，这不算是房价上涨。但是，这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨，而且是不符合经济规律的飙涨。在这么关键的节骨眼上爆出来，而且又出现“腰斩”这种情况，也难怪当地政府吓的不轻。据四点儿了解，合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后，安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示，各级官员也是想尽办法，尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体，一段时间之后又刊发了一篇文章，讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法，等等。而之后的长沙，就更厉害了。说起来还真是有意思，爆料长沙房价飙涨的媒体，也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页，不到中午就基本不见了。紧接着，新华社莫名其妙地就发了篇文章，说长沙推出万余套限价房，房价只有5000元每平方米左右。顺便说一下，后来有人曝光了。长沙那批万余套限价房，基本可以称为定向安置房——要求年龄、要求单身、甚至还有要求涉及到离婚的，而且，符合规定的人中，不仅包括拆迁户，还包括拆迁户的亲属……总之，一大堆要求，基本就是拆迁户的定向安置房。普通人嘛，呵呵，基本没有资格购买。要知道，这批房，可是比长沙当地的均价能低将近一半。拿着噱头当幌子，让国社站台，四点儿得给当地政府大大滴点个赞。不仅是这样，前两天跟人聊天，还有开发商吐槽说，现在地方政府为了把数据做的好看，简直无所不用其极。限房价、限备案、限销售等等，都算是比较好的了，还有限网签的！那名开发商说，有地方政府，为了控制房价上涨幅度，整整一个市，每天的网签只给20个名额！对，你没看错，一座城市，一天的网签量只有20套，多了不给办理。交易量上不去，房价也卡死在那。说到底，就是为了平稳度过这次大会，通过行政手段，先让交易量下来，备案变缓，开发商碰上这种情况，也不得不捂盘，降慢开发节奏。对于一些开发商而言，这是好事儿，等待时机，伺机涨价，而且资金流压力也会减小；但对于流动性要求比较高的企业而言，这种情况无异于要了命。开发商死不死，跟购房者关系不大，我们也不用太担心。但是，买不了房，网签过不去，这就影响大了去了。毕竟，现在还有很多城市，限售是以房本到手的日期算的。房本早到手一天，以后换房就能早一天。即便不换房，有这个资格，心理也是有底的。短期是涨还是跌？至于未来的房价怎么走，四点儿现在也说不好。按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，居民的存款量也达到63万亿。更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。底层民众租房，中间层民众买政策性住房（比如共有产权房），富裕人群购买商品房，这种模式是否是长效机制，不得而知。只是，从世界范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房能否满足他们的需求，四点儿说不好。关键在于，今年10月份召开的这次大会，以及明年3月份召开的换届大会，会对未来，尤其是未来五年做出何种规划，房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。正是因为这样，四点儿做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。时尚房产百家号最近更新：简介:好的未来，好的明天需要不断努力和前行作者最新文章相关文章为啥说房价降了 买房人没有感受到_百度知道
为啥说房价降了 买房人没有感受到
我有更好的答案
四川本身在中国内陆地区，受金融危机的影响没有东南沿海等地区大，房价应该也没这么快吧全国的房价普遍是下降的，但普遍不代表全部，某些地方是有其特殊性的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。都说2017合肥房价要跌 为什么还有那么多人买房？
发布时间： 11:21:01 &&
来源：霸都楼市&&
资讯标签：&合肥房价 房价下跌
核心提示：2016年那些房价猛涨过的城市经历了一轮又一轮的严控，最近成交量开始急剧下滑，部分城市连房价都有些许松动。
　　2016年那些房价猛涨过的城市经历了一轮又一轮的严控，最近成交量开始急剧下滑，部分城市连房价都有些许松动。
　　于是很多人开始预测：说什么按照目前中央这种坚定的决心，似乎有些不降房价不罢休的意思，所以2017房价肯定会有一轮大跌。
　　合肥房价松动了吗？有多松？
　　至于合肥的2017年房价会不会下降，小编并不能盖棺定论，但是也可以列举部分现象，先供广大网友参考：
　　1、肥东多盘房价&直降&最多降3800元：
　　1月中下旬，肥东多个楼盘新品备案，出现降价几千元的情况，而且是直接降!
　　肥东某A盘在物价局备案108套房源，均价10579元/㎡，相比上次下跌3800元/㎡。
　　如果按照最大96㎡户型来算，前期买房的业主可是&损失&了36万。难怪在限价之后，有些业主会心理不平衡。
　　另外一个楼盘新品备案100多套房源，均价10499元/㎡，相比上次下跌2500元/㎡。
　　2、合肥个别楼盘首开做&亏本买卖&：
　　从17年年初开始，合肥部分16年的高价地项目已经陆陆续续开始面市，虽然经过调控之后，合肥楼市已经开始下行，但是不少项目还是要迎难而上。
　　耐人寻味的是，这些项目的产品价格都没有很高。楼面价10000元/㎡左右，产品价格却也只是在10000+、11000+。
　　在业内人士看来，基于这项项目拿地的高楼面价，1万出头的产品价格做的可真是&亏本买卖&。
　　3、包河某盘放风价直降700元/㎡：
　　1月底，本站小编在走访信达天御时得到动态，该项目三期即将开售开售，预计3月底加推4栋楼，分别为3#，4#，5#，6#楼，户型面积段89&108㎡。在沉寂半年之久后，信达天御终于开始预约登记，放风价1.65万。
　　只是此次的放风价较其2期的最后一次加推的备案均价(1.72万)要低了近700元/㎡。&
　　当然，这只是对外放风价。届时，价格到底是降是涨或持平还得看在物价局的备案。
　　4、部分楼盘备高价又被打回：
　　16年11月底，肥西两盘先后备案，一个项目新品备案至10600+、另外一个项目新品备案至16000+，但是后来又先后被打回，价格回归到与上期产品价格持平。
　　都说17房价要跌为什么还有人买房？
　　从小编以上列举的种种楼市表现来看，好像合肥的房价确实出现了松动，让部分购房者摸不到头脑。但是不知道你有没有发现，虽然合肥的房价有所松动，身边还是有不少人依然在看房、买房的路上，这是为什么呢?难道是为了争做社会主义房产市场中伟大的&接盘侠&?当然不是，他们又都不是傻子。
　　如今的房地产市场虽已不太可能出现大范围的普涨现象，但就郑州这样的热点二线城市而言，市中心的房子是怎么也不会暴跌成白菜价的。当然了，要是在以前随手买套房子都能大赚一笔的easy模式中，你可以随便瞎玩。但如果你还照着以前easy模式的攻略来玩如今的hard模式，肯定早早地就game over了。
　　而现在那些还打算要买房的人，对于这两种模式的转换早已领悟得十分透彻了，他们大都提前做好了预期，才放心地选择了那些抗风险性强、升值潜力大的房子入手。买房，他们是认真的，绝对不像你看到的那么随便。
　　另外，现在广义货币供应量(M2)余额基本上一直都在增长，钱贬值的速度这么快，他们心里都明白，十年后只要自己手里的房子还在，跌的那点钱也许只是小钱，毕竟十年前万元户还是村里的大富豪呢。
　　因此，以上这类人，在买房前基本上很少会纠结房价如果跌了怎么办，房贷还不起或者不想还了怎么办。在他们看来，只要看准了一套房子的价值，就算未来房价跌到一半，对于这些已经付过首付、拿到房子的人也已经没什么所谓了。而且买房本身就是一场博弈，有赢就有输，要愿赌服输。
　　不过呢，小编身边也有很多这样的人：一开始，他们不是真的买不起房，只是一心在盼着房价能跌点再跌点，没想到盼着盼着，房价反而翻着番儿的涨。一直等到真的买不起了，就骂gov，骂黑心的开发商，骂这个变态的社会。
　　但事实上，房价不是没给过他们机会，他们自已不要，又能怨谁呢?说到底，买不买房还是个人的选择，都是成年人了，自己做出的选择就要懂得自己承担后果，正所谓自己约的炮，含泪也要打完。
　　最后，关于房价，很久以前我看过一个美版的乐观型思考模式，放在这里仅供大家参考。
　　房价跌了，可以加点钱换个大房子住了。
　　房价涨了，那就换小房子拿点钱出来用吧。
　　房价不动什么的，最讨厌了。
责任编辑：刘东伟