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建筑面积与套内面积如何放心计价
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
人人都在谈买房，可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，房价一平米就要上万元，所以购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！ "套内面积"和"建筑面积"咋区分 套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有： 1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积； 4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。 "建筑面积"和"使用面积"如何计算 首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。 速算系数： 塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434； 多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 然后还必须要了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 掌握了这些公式就够了吗？当然不是，上学的时候老师都有告诉我们，公式是固定的，我们还要学会理解应用。那么，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。 这只是第1步，最重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因此验收测量是一件很专业的事，如果购房者认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。
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房产证的面积是建筑面积还是套内面积
房产证的面积是建筑面积还是套内面积
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房产证的面积是建筑面积，
云南-楚雄州
你好，建筑面积
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免费问律师产权面积和建筑面积分别是什么意思？两者之间又有什么具体差别？_非地带性气候_新浪博客
产权面积和建筑面积分别是什么意思？两者之间又有什么具体差别？
称，消费者在购房的时候看到产权面积和建筑面积这两个词抱有疑惑。一般来说产权面积是房屋权属登记机关按规划给予的房屋建筑面积而建筑面积是指整个房产的面积。产权面积可能是建筑面积也可能是套内使用面积或者套内建筑面积。
一、产权面积和建筑面积的概念
1.建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积=计容面积+不计容面积。
2.产权面积：房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。
二、产权面积和建筑面积的区别
1.产权面积为房产证上的面积，建筑面积为实际房屋面积。
2.产权面积必须是计容面积、非计容面积不能登记产权；建筑面积=计容面积+不计容面积。
3.产权面积可能等于建筑面积，也可能是套内使用面积或者套内建筑面积的一种。
由上文可以看出，建筑面积和产权面积之间的区别并不大，有时候甚至是相等的。因此，各位消费者只需要对其概念有简单的了解即可，不用太过在意。
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你好，我想问下房产证上所绘的分户图，应该是建筑面积还是套内面积
陕西－商洛&01-20 14:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，我想问下房产证上所绘的分户图，应该是建筑面积还是套内面积，公摊是否应该明确出来
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这是应该明确的
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关于房产证面积是按照建筑面积还是套内面积，网友们最关心的问题
答：在购买房产时，价格是以套内面积计算的，但是签订合同时你就会发现，最后还是折算成建筑面积，房地局办理的房产证也是登记的建筑面积。
答：房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得，一般是很准确的。遇到房屋征收时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……” 你要看看误差的原因是什么？房屋产权证上的面积是建筑...
答：建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内...
答：一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。 三、套内建...
答：你如果自己测量的话，不是专业人员，你不好算出来的。 房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，你实测会少了四周半面墙的面积，注意，户内的墙体都算面积的。阳台和飘窗不一定按全部面积计算，阳台如果是半封闭的，是按一半面积计算的，飘窗如...
答：我来回答吧.我是房地产公司的工程师. 最专业的回答.每天都处理这些事. 那个工作人员是个外行.纯扯淡. 首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是...
答：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 房屋套内建筑面积(GB/T 0 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组...
答：外墙范围……滴水（垂直投影）为准。 测量的人忽略楼梯间和阳台明显是错误的……正确的方法，突出的阳台计算一半面积，凹陷的阳台计全部面积。 以上是正常农村房屋测量。我想你是购买别人的吧……所以可能会有意除开（公共面积）。
答：房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使...
答：建筑面积与住宅面积. 这个楼的面积与住宅的面积. 是建筑面积的,当然有一项是注明使用面积. 所有的住房都有公摊. 这个公摊是楼道等公共使用的工具.不可没有,开发商也不赠送. 建筑面积不能大于总面积10%至15%. 12的公摊是合理的. 我90的房子公摊下...
答：公共建筑面积是指你用的楼梯、电梯、过道等的面积，一般是各住户按房屋面积均摊，并计算到你的住房面积中去的。
答：套内面积。但是有个细节，平面图标注的尺寸是含墙体厚度的，按平面图算出来的尺寸略比合同上写的套内面积大些。合同与房产证应该一致。
答：产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也...
答：套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；而建筑面积也就是房产证上登记的面积，包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。
答：因为：套内面积=建筑面积-公摊面积。 1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。 2、关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产...
答：在购买房产时，价格是以套内面积计算的，但是签订合同时你就会发现，最后还是折算成建筑面积，房地局办理的房产证也是登记的建筑面积。
答：你好，一般是按建筑面积计算的，建议你与开发商协商解决
答：现在的房产证两个面积都记载在上面，各地的要求不一样，不管记载什么都一样，记载套内面积的肯定会写建筑面积，
答：《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请...
答：建筑面积 里面包括套内建筑面积和共有面积（包括楼梯走廊等）
答：建筑面积=套内建筑面积分摊面积 套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积 套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套...
答：这个不可能的，深圳这边一般都是有建筑面积没有套内面积的，除非您的房子是内地的，内地有些地方是只有套内面积的。
答：房产证是建筑面积，可以不写套内面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面...
答：1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积； 2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的...
答：一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题： 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%...
答：房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得，一般是很准确的。遇到房屋征收时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……” 你要看看误差的原因是什么？房屋产权证上的面积是建筑...
答：由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。 一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊...
答：建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。 套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积.
答：建筑面积
答：建筑面积=套内面积+公摊面积
答：建筑面积=套内面积+公摊面积
答：发票按房屋销售合同上标注的情况来开。合同上是建面就按建面开，合同上是套内面积，就按套内面积开
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理...
答：套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内的使用面积 房屋套内建筑面积(GB/T 0 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=...
答：房产证面积和测绘面积是可以但是需要交额外的费用。 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，所有权归买受人,这也是今后办理房产证的依据，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人...
答：建筑面积
答：在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关...
答：是小产权 没有房产证 它的建筑面积定义和商品房的定义一样 建筑面积当然要加上公共部分了 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住...
答：产证面积一般是指房产证上登记的建筑面积，来源是该套房源申请审批到建筑施工最后验收时地级市测绘局测绘的面积。 商品房的面积一般分为建筑面积、使用面积、实用面积、公摊面积以及赠送面积等几种，以下细分： 1、建筑面积为使用面积加上公摊面...
答：建筑面积 里面包括套内建筑面积和共有面积（包括楼梯走廊等）
房产证面积 建筑面积-房产证 建筑面积-房产证套内建筑面积-房产证建筑面积-房产证上的建筑面积-房产证专有建筑面积-房产证上建筑面积-房产证上是建筑面积吗