转新闻：贵阳2017年房价暴涨原因分析【贵州吧】_百度贴吧
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昨天，有一个在重庆做资本投资的加我微信，跟我说，想在贵阳买套房度假，希望离高尔夫球场近一些，问我白云区的恒大城和恒大绿洲怎么样?我一听，就知道是个对贵阳房地产一点都不懂的外地人。可能看地图白云区离扎佐球场近，却忽略了区域的环境。我一直推荐刚需去白云买房，特别是现在会展城往北的中天金融城国际社区，价格洼地。度假型置业，我推荐花溪和双龙的中铁生态城。花溪是贵阳生态、人文最好的地方，适合休闲享受。中铁生态城的优势是离机场近、生态好、规划全面，适合出差多、品质要求高的商务人士。
这一轮涨价的第一波，是2015年，在深圳。创业板大牛市，创造了一大批股东成为富豪。房地产330政策，买房更轻松，富豪买买买，而且一出手就是豪宅，搞的深圳的房子一下子就涨的比北京、上海还要贵。深圳房价一涨，直接带动北京、上海疯狂涨价，一线的广州也跟着涨了一小波。一线涨的实在太猛了，圈内传言深圳买房要给售楼员40万的好处费才能买到，这直接引来了Zf调控，限购限贷。接着二线城市接棒，房价狂飙，有了合肥、南京、厦门、苏州四小龙，很快二线城市也调控了。一、二线有钱都没资格买，资金就只好跑去三四线了，所以，今年是没有限购的二线城市和三四线唱主角。
再接下来会怎么样?就像我3月份文章中说的:顺利完成去库存任务。贵阳2015年房子均价5400多，这一波从去年均价5700到今年年中7000多的均价，有运气的成分，然后是贵阳大盘时代的结束。光一个花果园就1800万方，盘子大就意味着现金流要快，追求现金流就会牺牲一部分利润，价格让步。为什么我提到运气?因为运气，造成是在这个节点涨价，也是因为运气，有持续涨价的动力。回到日，未来方舟河对面、红岩村土拍，拍出了三次地王!武汉和纵盛地产溢价率145.9%拍到第一块、006号地，楼面价4389元/平。接着溢价率211%拍到第二块、007号地，楼面价5210元/平。最后一块008地块，中天溢价247%、楼面价6008元/平米的成本拍到。
媒体鼓吹，贵阳房价破万指日可待，开发商中天自己也算一笔账，河对面光地价就要6000多，我这边的房子还不涨价?当天晚上销售群里就通知第二天单价先涨400元，聊天截图被其他项目销售发到朋友圈，刺激还没有买房的人。不管是提前预谋的，还是企业发展考虑，这个事件从房地产业内，开始发酵，经过媒体和销售扩散，各个项目迅速跟涨。消费者都是这样，黄金涨价，买买买，房子一涨价，也是赶紧买买买!越涨越买!光这一个催化剂还不够，后面的持续的催化剂就是楼市报告和媒体说的均价!各家机构出的市场报告，各家房地产媒体出的报道，都会不断的向市场传递一个声音:这个月均价又涨了!买房的人不专业，不懂分析报告，销售员、媒体说什么就是什么。
这张图可以看出，贵阳每个月的均价都是在涨的，3456涨的幅度大。那是不是真的意味着你想买的那个盘也是按这样涨的呢?不是。所有报告的数据源，都是房管局的备案数据。时间滞后，分类不细。房子两个月前买的，这个月才备案，于是这个价格被算到这个月了。普通高层、洋房、别墅，价格差异很大，但在数据上，都是商品住宅。恒大金阳新世界2月开盘的精装修房，集中在3月签约，精装修的价格拉升了均价;5月份的数据上涨，因为中铁阅山湖大量别墅签约。6月份，因为万科城精装房、中铁阅山湖别墅签约。为什么提到运气?拍出地王，媒体炒一波，哗哗哗，大家赶紧请假看房。精装修签约，数据报告说房价上涨，媒体又炒一波，大家急不可耐了。别墅签约，导致报告中房价又涨，媒体再炒一波，说上个月下手的已经赚了，大家妥妥的买买买!这就是运气，没有这个运气，就没有炒作的素材，没有媒体的叫嚣，借钱买房的动力就不足。贵阳这一波的房价就是这样涨起来的。上周日教师节，朋友圈说，要感谢房地产销售，他总是充满耐心的教导你:买房越早越好!听老师话的，都赚钱了。
看看媒体是怎么拖波助澜的！！
不过呢，现在很多城市都觉得，只有涨价，才能够显示自己的价值，才能迷惑消费者，因为普通人会觉得，房价暴涨肯定有其原因，原因是这个城市现在逼格高了，经济好了，钱好赚了。结果一旦入手，****，房价七八千，工资两三千，消费还高，竞争也大，满街的大学生，甚至洗盘子，发传单的都是大学毕业。。怎么办？多数人想到了出租，结果租金还是不能盖过按揭，自己还是该干嘛干嘛去，自己的房子不能住，还在外地或老家为房子打工还房贷，唯一希望就是等未来，等升值！等工资提高压力变小。所以，现在很多打工者，或县城的居民，得意洋洋的说自己在省城买了房，确一直在县城辛苦赚钱，甚至干到头发花白，才有机会去省城享受几年。
还以为你只会**，不错现在跟风贷款买房确实风险太大，今年贵阳卖了那么多地，再加上棚户区安置房，还有更名为云上九州的原九州十里锦城 ，中天金融国际社区两超级大盘，反正明年贵阳阳楼市不乐观
这种靠卖地拉动GDP确实可以 立竿见影，但是后续的土地资源匮乏 以及大力举债搞基础设施 犯痨病的几率相当高，以后财政很大可能跟不上
想不到你除骂街还懂房地，你这分析基本靠谱，和我见解类似，游资西进绞动房价。
实业读国，房产兴邦，综合全国各个城市房价来看，贵阳房价应该在3万+才合理，无论刚需的还是投资的，抓住千载难逢的好机会，赶紧买买买，买到就会赚到，买了才能赚到
我在房地产公司呆了6年 现在在一家投资公司 我可以说这么一点 任何一个城市都是需要投资客撑的 贵阳不管有没有实业 如果是你当管理者你是希望来一个身价1000万的投资客还是希望来一个身价为0的刚需！ 这个我想大家都有答案了吧 所以房价下降或者几年不涨 会有投资客来吗
贵阳还是太便宜了 均价15000差不多
贵阳房价暴涨基本是炒房和政府放任的结果，其实贵阳根本就不限购，全城空置无人住的房子不少见。即使最近出来的调控方式也弱的很，对于炒房影响不大。无论在中国的哪个地方只要政府真正的想控制房价都可以把房价给压下去，只是他们不想罢了。像房子两三年内不得转让，从买房签合同到交房这期间都两三年了，如果把房子三年变为十年或更长时间内不得转让那才会真正的起到遏制炒房的作用。现在贵阳不少的房价都过万，想想他们那些刚毕业工作的小年轻，他们才是房子真正的刚需，在贵阳这部分人百分之九十中一个月的工资都在两三千左右，房子对于他们是可望不可即的。不过这也是中国的一种特色，在中国绝大多数人家庭的财产中房子所占比例都在百分之八十以上，绝大多数的人背负着房贷过完一生！
从大趋势来看，贵阳房价还会继续涨，贵阳房价在省会算是较低的，均价应该会涨到一万以上才会慢慢缓下来
又想骗我买
贵阳在我看来最具优势的城市竞争力，现在逐渐消失。
贵阳房地产涨价在我看来有这几点：第一贵阳本地人，愿意被拆，短视的民众当然支持。通过拆迁，诞生了无数靠地卖地的拆迁富。建个人民大道，虚标贵阳地价，主城区光拆迁款就达每平20000元，在民众心中为贵阳土地“定价”；第二，政府推波助澜，出了个所谓贵阳规划，城市用地控制在多少多少以内，搞土地饥饿营销，哄抬地价，政府获利；第三，房开伺机涨价，何乐而不为。贵阳房价长期疲软，从量上来讲，房开价格被花果园、未来方舟把持，一般房开不敢造次。然而最近，原本相对合理的房屋价格一下被扰乱，房开商竞相涨价。第四，媒体推波助澜。让不明真相群众疯狂购买。总之，贵阳所谓的狗屁决策专家短视决策，仗着省会地位，苦了来贵阳奋斗的底层民众，城市吸引力再度受挫。 长此以往，好不容易有点起色的贵阳经济基础，又瞬间崩塌。 贵阳ZF的决策眼光，永远是好高骛远，从不顾及贵州实际经济情况，这个全省经济火车头，简直是乱带头！
真话说不得
遵义还不是一个卵样，大拆大建，疏散老城区人口，土地大搞拍卖，新蒲很快就是6000价位，重庆，四川炒房的见机大赚一把，屎盆子又往普通人身上扣，贵阳！！！别想了，地铁拖了又拖，天天都要钱，享受的同时，或者高房价就是代价
涨得越快，经济增长越快，GDP越好看，贵阳人民越来越富有，身价上涨。
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地铁开通前房价涨幅快 以金沙洲为“镜”观绿地城
[摘要] 而金沙洲与知识城有诸多相似之处，两者都借鉴新加坡城市建设理念进行规划和布局。只不过前者定义是山水丰富的花园式宜居之城，而知识城则定义为高新企业聚集区更变偏向于生产设计的住宅合一的现代产业园。而小编之所以把它们放在一起重要是看中：交通，尤其是地铁6号线如何影响金沙洲房地产市场的变化和走向。
地铁开通前房价涨幅快 以金沙
地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，这点不言自明。广州楼市更是如此，尤其是在近两年不断开通地铁线路的区域，地铁房的的涨幅甚至跑赢了宏观调控下的房地产市场。从纵向比较，轨道6号线周边楼市的价格增幅每年至少在10％左右（2011年-2013年），但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。地铁6号线示意图而金沙洲与知识城有诸多相似之处，两者都借鉴新加坡城市建设理念进行规划和布局。只不过前者定义是山水丰富的花园式宜居之城，而知识城则定义为高新企业聚集区更变偏向于生产设计的住宅合一的现代产业园。而小编之所以把它们放在一起重要是看中：交通，尤其是地铁6号线如何影响金沙洲房地产市场的变化和走向。而6号线在金沙洲所引起的化学反应能不能在被寄予厚望的知识城发生？以金沙洲御金沙、保利西海岸为例金沙洲，位于广州西部，是指广州城西与佛山南海相接壤的一个小洲，当地人俗称草鞋洲。在金沙洲大桥等交通配套还没有建成之前，只能通过渡轮横渡珠江进入。交通闭塞的金沙洲被广州本地居民戏称为&西伯利亚&，意指该地人烟稀少，发展缓慢。2003年随着金沙洲大桥的建成使用，金沙洲已不再是一座孤岛，处于两城交界地带的它逐渐成为地产商的关注焦点。2005年地铁6号线一期正式开工建设，金沙洲的区位优势逐渐显现。13年12月建成的广州地铁六号线进入金沙洲后，分别为沙贝站、横沙站以及始发站浔峰岗站。至此金沙洲已经发展成为广佛同展的前沿阵地，目前是广州置业的热门区域。而6号线对金沙洲房价的影响，小编将以沿线的楼盘作为具体的案例进行分析，从中可看出一些端倪。6号线开通前一月 御金沙商铺价格陡涨升至位数据来源：中国指数研究院从图中可以看出，2011年5月首期开盘的御金沙住宅均价已经去到了15000元/㎡,相当于目前萝岗片区住宅项目均价，而此时距离6号线一期开通还有2年半的时间。从小编监测到的数据中可以看出来，首期开盘的御金沙均价一直稳定增长，到2012年12月时其均价相对于首期开盘价格已经上涨了约13.3%。而打破这个局面的是6号线正式开通运营。日6号线一期正式开通运营，在开通前一月，距离6号线始发站浔峰岗只有5分钟步行距离的御金沙临街商铺卖出了8万/平的高价。从首期开盘到今天近4年的时间里，御金沙房价涨幅约57%。地铁正式开通后排除产品类型等因素外，御金沙住宅均价一直保持在2.2-2.4万/平之间。&御金沙和浔峰岗站仅隔一座地铁连廊当然地铁并不是影响房价上涨的因素，社区相关配套的日益成熟也助推了御金沙房价的上涨。御金沙小区配套公办幼儿园，主要招收御金沙小区的适龄幼儿。此外，小区内不仅配套有托儿所、幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一路之隔，在这里，可以享受到15年的一站式教育。御金沙目前主推B2-4栋143平大户型，另在售B2-2栋、B2-3、B3-2栋，小的户型面积为89平小三房，主打111-129平米大三房。保利西海岸目前已售罄 房价涨幅近一倍数据来源：中国指数研究院项目位于金沙洲彩滨北路，距离6号线始发站浔峰岗站约15分钟的脚程。项目定位有刚需和大户型洋房，目前项目已经售罄，再无新货推出。保利西海岸在2010年9月首期开盘，均价为13000元/㎡,接近目前黄埔刚需大盘中海誉城的均价。开盘两年后到了12年10月，其均价一直涨到了17000元/㎡,增幅约30.7%，而地铁开通当年价格一度上升至较高位置，后均价又回落到2万元，之所以发生这种变化与其推出的项目有直接的关系，而在去尾货阶段开发商为了去货也会让出一部分利润给购房者，此时价格变动也比较大。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱： 房价帖子中难得一见的理智贴，除了基本完全赞同楼主观点外，还有几点和楼主探讨： 1、影响价格的核心还是供求关系，脱离这个这个谈价格显然属于无知一派，不要讲这个原因那个特殊，规律就是规律，规律要是随你随他改改还叫个屁的规律？所以当今房价高一个很大的原因还是高速度的城市化带来的超巨大需求，想想看，20%-80%的中国人要差不多8-10亿人要在这短短的几十年集中在城市里买房啊，这是个多大的，怎么来形容的超级需求啊？而且这种需求还主要是以超大城市、大城市为核心释放量的，所以可想而知上海北京的房价了。所以除了楼主讲的高端的房价被金字塔顶层收入决定外，因为进城的不光是精英，所以其实中端的房价也被这超级巨量的城市化人群所抬上去。城市化不完成，房价是不可能大规模下跌的。
2、房价那么高，那么多暴利的到底被谁拿走了？到底谁分得的是大头中的大头？我们听的最多的是KFS，稍微聪明一点的说DFZF，其实都不对，或者不完全对，真正的拿大头的有且只有一个——ZYZF! 地产商最重要的之靠流转赚钱，而不是单个靠利润的最大化，何况如果不是完全垄断的行业，可能长时间绝对暴利么？这叫经济常识匮乏！ DFZF有利益吗？当然有，但是他们有大量的拆迁成本和发展目标，而且最关键的他们完全不是政策的决定者，甚至某种程度上是被绑架了的，上面要发展速度，下面要发展资金，资金哪里来，全部靠中央拨款么？笑话，实际上中央那么多钱哪里来？还不是收上去刮下面的的？所以我们看到现县级财政的窘境，所以看道那么多乡级财政借款吃饭，要钱吃饭，土地收益，可能是他们最后的救命稻草了！ 最后来看ZYZF，一个基本不要成本却坐享最大分成的政府，一个税收和收入快抵得上其余几万个大小政府的综合的政府，这是怎么样的一级政府啊？所以富得流油啊，钱多得没地方花，所以就买美国国债啊、日本国债啊，投资海外股市，收购国外资产啊，你看到全世界有几个这么有钱的ZYZF，恐怕美国也自叹不如把，他们搞个预决算还要讨论半天的吧？一个可以决定政策和游戏规则的政府，今天说这个是奸商，明天制造哪个是坏蛋，真的吗？天真把。所以为啥一个决定强势的ZYZF，调整了十年不但不降价反而不断飙升？它其实就是最大的获益者，你要它怎么狠心调控，调控它自己吗？ 3、那么房价到底有没有办法降，虽然很难，非常难，但是绝对有，一就是10倍供应土地量（土地资源稀缺和土地红线，那是扯淡，那更是ZYZF制造出来抬高土地价格的超级大谣言！谁有兴趣我也可以具体说），二是土地出让费少收90%，本来这对国家来说基本就是纯收益，唯一难度大的就是地方政府要喝西北风了，其实也简单，三就是分税制改革，ZYZF你要那么多钱干什么？都没地方可去了，还要搜刮？还给DFZF，就少一点搜刮老百姓，更重要的还是要给老百姓！ 这样三管齐下，房价不崩盘找我，不过要做不到，只好涨途路漫漫了~~
楼主的大道理我理解不了 我只想知道如果想买小户型 是现在买还是明年初买便宜 本人在成都
土地资源稀缺和土地红线，那是扯淡，那更是ZYZF制造出来抬高土地价格的超级大谣言！谁有兴趣我也可以具体说 ======================== 請您具體說說吧,很有興趣的
同意，顶一下
分析的不错！记号
作者：flyupABC
回复日期： 01:54:45 作者：忆汉唐_2010 回复日期： 20:30:45 遇到真心探讨的帖子,我就说几点,1是房产税是肯定要出的,2是利息肯定是要加的,周期会很长,3是08年底的刺激不会再有,现在所谓的延续适度宽松就是延续上半年的适度宽松?4是ZF公信力下降,受益方越来越不听话,必须改变,5是病去如抽丝,100多天就想把去年滥发的货币和最可怕的预期打掉是不现实的,6是盘久必跌 7是没有反抽不确认跌势,后面要出小阳春,愿者上钩 8是要关心细节,出台个东西需要时间,ZFBM写东西必须有调查数据 财产公示 9是杯子空一半还是半杯水的视角问题,辟谣6000多万空置实在不是好消息,ZFBM有压力摸清实际空置,难再混水摸鱼 10是要关注36条,意义深远 11是投资要听党的话 ================================================ 兄台看得深啊！ 我也是想留下这段话
静静等待中---------------------------------------
mmmmmmmmmmmmmmm
人人都想有套房，为房辛苦为房忙，薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬；也曾誓做租房客，不助房商做盗强，多年女友离我去，没房谁做你新娘！ 怨天怨地怨父母，生不逢时世态凉，人间广厦千万所，何处容我把身藏！ 节衣缩食攒首付，借遍亲友与同窗，总算看到东方亮，却告房政有新章；政府调控只靠税，羊毛出处还是羊，未见房价有所减，倒为官家填满仓！ 量力而行精打算，勉强买套小平方，窝大窝小终是有，手里有房心不慌。 新房到手喜一瞬，做上房奴苦漫长：工资月月无所剩，利率频调总受伤，戒烟戒酒减消费，加班加点为还偿；现任女友看房嫁，只能分享不分当，人过三十无生养，嫌贫不敢要儿郎；都说男人该潇洒，兜里无钱怎风光，人前总觉三分矮，背后更感九转肠！ 哎，为房累，致心茫，苦难奈，欲崩狂， 曾经年少风华茂，而今华发早生霜，半世蹉跎半世过，一生幸福一生亡！
顶楼主
mark一下，看高人观点
只知道穷人有多穷，不知道富人有多富。
关于要求尽快返还被拆11年营业房及赔偿事宜的 紧急报告 温州市人民政府： 我们是温州市信河街2#、3#地块的被拆迁户（数量为60户），被拆店面房面积计 1500平方米，拆迁单位是温州市旧城改建指挥部。我们的房屋（店面房）于2000年5月被拆，时隔11年至今还未得到安置。按2000年的拆迁协议规定，拆迁单位必须在30个月内给被拆迁人在原拆地址同等区位的营业房给以返还安置。我们为此走访温州市旧城改建指挥部达8年（次数达上百次）之久，他们却屡屡以没有房源、工作繁忙等理由来推诿，根本没有把被拆迁户营业用房安置此等涉及老百姓切身利益的大事纳入其工作程序，导致营业房安置事宜至今毫无进展。 我们当年被拆的店面房位于温州闹市区主要商业街，主营服装、鞋革，批发兼另售，属甲类一等店面房，商业氛围浓厚，每平方米店面月租金在550元左右，高的甚至达到600多元/平方米。被拆后，温州市旧城改建指挥部仅给被拆店面房100元/平方米的月安置费，有的被拆面积甚至不给安置费（因当时年限鉴定属新证营业房，旧城改建指挥部对此类情况购房款照收，安置费不给），11年里给我们被拆迁户在经济上造成了不可估量的损失，面积小的损失几百万，面积大的损失达上千万，我们的身心遭受极度创伤。 在这漫长的11年中，我们这些被拆迁户失去了作为生活保障上的主要经济来源，我们中的许多老人因经济上的困难且心里的冤屈得不到伸张而积劳成疾、含冤离世；有些家庭家人得病，但是因拆迁后造成的经济极度困难，无力支付家人高昂的医药费，致使家破人亡等等，上述案例在我们身边真实地发生着，政府的野蛮拆迁和后续的不作为给我们这些家庭造成无法弥补的损失和痛苦。 众所周知，拆迁乃政府行为，由于温州市旧城改建指挥部前期实施的野蛮拆迁，缺乏基本的测算规划，致使我们被拆迁户店面房被拆11年未得到安置。我们对于由于政府职能部门的失误、过错而给我们被拆迁户经济上造成的巨大损失表示强烈的不满和愤慨，温州市旧城改建指挥部已经完全丧失了在老百姓心目中的公信力。 为此，我们上访温州市人民政府，强烈请求市人民政府能给我们被拆迁户作主，我们强烈要求； 1、温州市旧城改建指挥部必须尽快返还给我们这些被拆迁户甲类一等级营业房，明确安置时间、安置地址，我们再也不能容忍再次的推诿和拖延。 2、温州市旧城改建指挥部因违期8年多未返还营业房安置，必须赔偿因延迟交付营业房而造成被拆迁户无法经营所带来的一切经济损失。 3、安置方案必须征得我们被拆迁户同意并保证我们的合法权益，决不允许在安置方案上设置霸王条款。 为了维护自身的合法权益，我们将坚决上访到底，我们相信党和政府一定会给我们老百姓一个满意的答复。 特此报告！ 温州市信河街2#、3#地块被拆迁户 抄报：国务院信访办（北京） 抄报；浙江省人民政府信访办 抄报；温州市人民政府信访办 抄送；温州市旧城改建指挥部 抄送；万家利拆迁事务所（温州市旧城指挥部下属）
对中国未来的经济既不乐观，也不悲观。 买房子这事，买套自己住，不指望能靠炒房发财。
房价到底咋样看未来吧
作者：文心居士
回复日期： 11:32:28 没看完，太长了，日本在91年一定有更多比我们房价上涨的理由，但是崩盘了，一口气跌了14年，跌去70% 香港也是，跌了7年，跌去65% 美国崩盘引发次贷危机，俄罗斯也崩盘，越南也崩盘，连号称永不沉没的地产航母迪拜，都跌去50% 难道就中国能挺住？难道市场巨手只偏袒中国？难道中国就可以例外？ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 他们是万恶的资本主义国家，所以资本要惩罚他们
作者：vipboy223
回复日期： 23:41:34 我有个疑问，既然房价由权贵阶层定，房子也都有他们在那里倒腾；普通LBX通过努力能买房的又是那么少的可怜；在房子越盖越多，房价越来越高的情况下，房子都在哪里空着而且一直空下去直到崩盘？？ 在杭州，我了解到的，一些本地居民一个家庭有2~3套房子的很多；一对小夫妻可能会继承4~6套房子；难道都出租？？如果出售，那房价要下跌的；因为空房子多，而买房人又出不了高价格； 你还没明白，房子就是财富，没人会觉得钱多的，所以权贵也拼命赚啊！不是所有的权贵都是聪明的，必然有部分人在欲望的驱使下会一直持有房屋到崩盘。 重点在于权贵的房子和LBX的房子是不同的，他从来没有想卖给过LBX。那些核心地段的大户型即使房地产崩盘，他们的价格在略微下跌之后都会有新高的。原因没有别的，就是因为稀缺。 在杭州要是你要在市区的核心地段（比方说黄龙和吴山广场附近）买一个160平米以上的房子，你知道有多难吗？根本就没人卖！卖的价格呢？比你觉得合理的市场价格要贵上至少30%！在年初我曾经打电话给好几个中介询问中大吴庄的房子，那个时候12万/平米（为了防止有人扔砖头，我先声明，我买不起，只是想去看房子, 呵呵），结果呢，没有一家中介说有房看，都说房子现在房东不卖，连价格都没人和我谈！我自己当时都觉得非常离谱！ 杭州市有2，3套房子的家庭很多，没错，但你分析过没有，这2，3套房子是怎么样的呢？2个房改房，50-60平米，一个90到130的次新房。有那么多房子的人最后很多人会把这些房子都卖掉，而去买超过150平米的位置好的大房子！老房子卖给谁？卖给刚刚够门槛的白领！但是这些老房子不是全部一次性进入市场的，所以市场可以有很长的时间来慢慢消化，当然还有部分会加入租赁市场。 看到这里，如果你有钱，你该明白你应该买市中心核心地段的大房子，面积越大越好！房子的价格现在很贵，甚至很离谱，但是以后会更贵更离谱。买的起这样的房子的人只会在意房子的好坏，而不会过分在意价格。同理，郊区的房子，同质的太多，价格就会竞争的很激烈，而且买这些地段房子的都非富人，他们对价格会非常计较。
作者：flyupABC
回复日期： 01:15:48 作者：flyupABC
回复日期： 01:22:54 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 谢谢你的评论，但不知道你有否发觉你的两个贴子里面有矛盾之处。 第一贴认为：“对于zyzf和dfzf而言，权的重要性是远大于利的。即使是专制政府也是必须要考虑权力来源和合法性问题的，并不会真的无限制榨取，而是保权的前提下争最大的利，而如果威胁到权，无论什么都是可以牺牲的，何况小小的开发商或利益集团，因为对高层而言有了权就有了一切！” ——————-------------- 你提出在保权的情况下争取最大的利。那么做官的任期有几年？难道这几年里中国就要革命了？不是吧，我看100年也未必。所以按你的说法是政府为了长远的利益会放弃现在的个人利益。 第二贴认为：“更是无稽之谈，在中国的政治生态里，官员是要讲究权力寻租的，地在dfzf手里是没有寻租空间的，反而是要想办法低价给能够寻租的开发商土地的，从此前一篇研究上海开发商拿地成本的文章可以清晰的明了这一点。” -------------------------- 你又提出官员为了个人利益会放弃政府的长远利益，这于前面的观点相悖。 我个人的看法：官员在任期内会最大化个人的利益。而中国房地产到目前最迅猛的年代也仅在一个任期内，所以在任期内，他们都会想办法多赚点钱。
楼主高论，学习中。。。
20%真中国人和假洋鬼子掌握着中国80%人的财富， 他们钱拿来压榨我们80%的老百姓，这就是国家，老百姓的悲剧，国家的悲剧 。&房产新政下炒房路线图：炒的是房子钻的是空子& 故事从一个帖子说起。“国十条”和“京十二条”出台之后，一片叫好声中，突然崛起了“一个炒房人的终极预测”，声称“此次调控将会彻底失败”，并列举了五点理由，归结起来就是“其实国家要调控的只是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的！” 实际上，“五一”之后，房地产新政带来的短暂混沌逐渐拨云见日，坚定的“大炒客”们也开始了新的谋划，自2004年起，每一次新政之后房价都是一轮更猛烈的反弹，已经让他们坚信：这一轮的调控不过是又一场欲扬先抑的大戏，对他们来说则是新一轮饕餮盛宴的前奏。 给银行做样子贷款炒楼 手段：打着开公司的旗号哭穷 声音：厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。 “假期聚会，听说一个朋友用开公司名义贷款出来的钱，继续投向房地产。”在某科技园发家的陈老板向记者表示，最近公司贷款似乎变得容易了。 实际上，由于房贷受到严格限制，而一些地方因为担心“消费贷款”流入房地产市场，也进行了相应的控制，导致银行整体放贷速度大大减缓，而上面的闸门却没有关闭，银行方面放贷的压力已经开始显现。 “怎么才能把钱贷出去呢？”深圳一位银行放贷主管人员最近连连向记者抱怨，近段时间的种种限制已经让他们完不成任务了。而两个月之前，他的同事一直在抱怨吸储的任务完不成。 “贷给公司显然是绝好选择，符合政策要求，尤其是中小企业，这是政府倡导的。”一位业内人士表示，而对于深谙此道的人来说，更改贷款资金用途早就轻车熟路，所以这是一次绝好的机会。 “给银行做做样子，拿到贷款，然后去炒楼。”北京大学企业商学院研究中心主任赖伟民表示，他在各地给企业老板讲课，而这些学员中很多人都是这样“经营企业”的。
作者：精灵风语者
回复日期： 10:14:01 房子是民生问题，楼主貌似不清楚。。。假如咱们国民对租房和买房都感觉都一样的话，那随便房价可以怎么涨了。。。 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————-----——德国，瑞士的租房政策相当好，大概内容如下： 1． 租房为开放式合同，如果不是由于特殊原因房东要自己住，房东不得取消合同 2． 出售房屋必须带租约一起转 3． 每年房租的上涨有政府的上限，几乎是不变化的 4． 如果房东出钱装修了，政府会根据装修的内容和出资情况给出明确的租金涨幅上限 5． 租客不同意添加东西时，房东不得因为自己添加或装修来加价 以上是在欧洲时在客人家做客时得知的，如有错误也请指出，谢谢！ 为什么我们不实行这项政策？我觉得是因为房地产还没涨完，涨得差不多了，才有可能出这样的利民政策。 租房是民生，那难道医疗不是？那是直接要人命的事情！但是你觉得这个问题解决了吗？现在是有钱人在这方面都没啥选择，等到私立医院起来了，你就知道天上地下了。
作者：
回复日期： 11:50:08 难得一见的好贴！ 不过并不完全赞同楼主所言。 中央根本不需要这样和地方争利，直接开机器印钱就可以了！ TG高层再混蛋，也不可能不考虑ZH风险。 如果大家都买不起，空屋太多，只会硬着陆，只是不知道是什么时候。 后面的接班人也不可能不考虑，谁愿意接一个烂摊子？ 也许问题只会提前爆发呢？ ————————————————————————————————————————————————————————————————————————谢谢！我的理解是，直接印钱，这个钱是没办法直接流入一些人的口袋的。 别说给你个机会做皇帝，就算给你个机会做经理，只要不是必死无疑，你都不会放弃这个机会的，你放弃了，别人还准备抢呢，多虑了。
我强烈的感到悲与愤啊～～
作者：bleu2009
回复日期： 20:28:27 作者：flyupABC 回复日期： 01:15:48 作者：flyupABC 回复日期： 01:22:54 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 谢谢你的评论，但不知道你有否发觉你的两个贴子里面有矛盾之处。 第一贴认为：“对于zyzf和dfzf而言，权的重要性是远大于利的。即使是专制政府也是必须要考虑权力来源和合法性问题的，并不会真的无限制榨取，而是保权的前提下争最大的利，而如果威胁到权，无论什么都是可以牺牲的，何况小小的开发商或利益集团，因为对高层而言有了权就有了一切！” ——————-------------- 你提出在保权的情况下争取最大的利。那么做官的任期有几年？难道这几年里中国就要革命了？不是吧，我看100年也未必。所以按你的说法是政府为了长远的利益会放弃现在的个人利益。 第二贴认为：“更是无稽之谈，在中国的政治生态里，官员是要讲究权力寻租的，地在dfzf手里是没有寻租空间的，反而是要想办法低价给能够寻租的开发商土地的，从此前一篇研究上海开发商拿地成本的文章可以清晰的明了这一点。” -------------------------- 你又提出官员为了个人利益会放弃政府的长远利益，这于前面的观点相悖。 我个人的看法：官员在任期内会最大化个人的利益。而中国房地产到目前最迅猛的年代也仅在一个任期内，所以在任期内，他们都会想办法多赚点钱。 ============================================ 你可能没有看明白我写的。 在中国zy的高官和地方官员是不同的，前面写的是高层，后面是官员，这不是一个东西。 如果一定要做对比，高层好比是老板，而官员则是职业经理人，虽然都追求利益，但手段和底线是不样的，因为老板还有一个底线，就是公司不能倒闭，而对职业经理人来说这不是问题。
另外需要注意的一点是现在房地产调控，已经不是家宝主持了，是公子强。 而且下届政府想必大家都知道是公子平和公子强了吧。
作者：flyupABC
回复日期： 22:56:12 另外需要注意的一点是现在房地产调控，已经不是家宝主持了，是公子强。 而且下届政府想必大家都知道是公子平和公子强了吧。 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————我觉得是人就喜欢利益的，换汤不换药，呵呵。 当然，对政策的博弈,也就是对高层人性的博弈是决定多空的重要依据. 我和你的大小压的不同.我也不认为新人就能摆平一切.
作者：ganmin1982
回复日期： 18:51:00 问楼主一句： 这样看来无权无势的大学生最好离开北上广了？ 真的买不起房子，真的很累 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 打个比方,我去看过长沙的房子,我觉得不贵,中心7000,其他不错的地方也就5000不到. 我很自然的对比长沙和杭州的租金和白领工资收入.租金比杭州低50%,但是房价只有杭州的20%不到.小白领收入和杭州基本一样.在那里白领买房是很容易的.为什么不去那种地方? 当然,你要是觉得自己有能力,愿意一拼,大城市未来的空间更大.
作者：十方华夏
回复日期： 12:56:09 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 基本赞同,就是目前我还是认为地方比中央占的利益多,当然更本上是分税制导致的.
作者：allinglj
回复日期： 13:52:04 楼主的大道理我理解不了 我只想知道如果想买小户型 是现在买还是明年初买便宜 本人在成都 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________不知道你是投资还是自住. 个人认为,要是自住就早买,现在你能挑,后面要是涨了机会就没有了. 要是投资,你可以等,但是永远别指望能买在最低点,这个和股市的道理是一样的.
作者：文心居士 回复日期： 11:32:28 没看完，太长了，日本在91年一定有更多比我们房价上涨的理由，但是崩盘了，一口气跌了14年，跌去70% 香港也是，跌了7年，跌去65% 美国崩盘引发次贷危机，俄罗斯也崩盘，越南也崩盘，连号称永不沉没的地产航母迪拜，都跌去50% 难道就中国能挺住？难道市场巨手只偏袒中国？难道中国就可以例外？ ============================================================================= 例外倒是不会，只不过会有一个时间点的问题。 一般来说，在还有很多人悲观的情况下，投机产品反而还会一直价格上升，而当理智的声音更加稀少后，几乎是所有人为之疯狂时，才会出现忽然的崩盘，所以崩盘的时间会来的晚一点，也会惨烈很多。 在这里稍微估测一下崩盘的惨烈情况（未来很可能更加严重），现在买不起房子的可能到时候依然是买不起，高位接盘而没有逃离的人可能输得一辈子都脱离不了负债，逃顶成功的资金将充实到某些国家的研究制造等行业中而让那些国家的经济迅猛发展，或者跑到另外的地方吹出另一个还没有被吹破的泡沫。 这个是郭嘉所绝不希望见到的，郭嘉不是不知道实业和消费的重要性，于是郭嘉做出了对实业优先贷款对高科小企业增拨资金等很多措施来刺激其他可持续发展行业，然而这些措施所流出的资金，很大一部分都被公司们骗来炒楼，这样就形成了两难，不刺激实业，实业会更差，刺激实业，更多的资金进入房地产。所以有这样的说法就是房地产绑架了国家经济。你不让房地产发展吧，经济马上停滞，你让房地产发展吧，泡沫越来越大，所以需要控制，希望能够在其他产业发展的过程中依然让房地产发挥作用，而不是在其他产业也看不到苗头时房地产直接崩盘。至于结果会怎么样，还得等着看。
得利者 是开发商 zf 银行， 其中 zf 应该 注重民生的
楼主，我刚买了房子，一线买不起，在二三线南昌买了一套，现在还正愁楼市一筹莫展，亏大发了，实在不行自住，听闻楼主的观点，心情舒畅多了
谢谢楼主讲了这么多道理。 但是作为中下层，到底该怎么办呢？买房？逃离大城市？移民？
作者：bleu2009
回复日期： 23:01:05 作者：flyupABC 回复日期： 22:56:12 另外需要注意的一点是现在房地产调控，已经不是家宝主持了，是公子强。 而且下届政府想必大家都知道是公子平和公子强了吧。 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————我觉得是人就喜欢利益的，换汤不换药，呵呵。 当然，对政策的博弈,也就是对高层人性的博弈是决定多空的重要依据. 我和你的大小压的不同.我也不认为新人就能摆平一切. ============================================ 对趋势的判断不存在什么压大小，都是顺势而为；不要给自己带一个多头或空头的帽子。 03年，在成都的双楠小区第一次认认真真的看房，当时房价2000多，从那时候开始关注房价，直到今天。 如若对自己划分，03年至06年底一直都是看多的，但07年严重看空，08年底4万亿出来后开始看多 今年年初开始观望，至于现在算是偏空吧，但因为没有什么出现能够改变趋势的关键性因素，所以一切都很不明朗。 作者：bleu2009
回复日期： 23:17:09 作者：allinglj 回复日期： 13:52:04 楼主的大道理我理解不了 我只想知道如果想买小户型 是现在买还是明年初买便宜 本人在成都 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________不知道你是投资还是自住. 个人认为,要是自住就早买,现在你能挑,后面要是涨了机会就没有了. 要是投资,你可以等,但是永远别指望能买在最低点,这个和股市的道理是一样的. ============================================ 和楼主在这方面持相同观点，区分自住和投资，多做右侧交易。 个人预测的房地产终极走势将是两极分化，好的抢破头，差的没人要。 所以，搞房子要注意的核心就是地段。 就拿成都来说，设定极端情况，假定房地产明天就崩盘，春熙路的跌幅毫无疑问是会远远低于什么三环、温江、华阳的，虽然在价格上春熙路远高于上述地方，看起来好像下跌的空间更大。
标记下，
哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！ 哈哈哈，说了这么多，貌似很在理，但是忽略的一条。汽车我可以不买，汽油我可以不用，但是未来十年内，大批的光棍不能没有工作，而这些工作机会大部分都在一线城市，不要问为什么不回老家工作，回老家！！！穷乡僻壤的只有拉屎的机会，不能安居何能乐业，没有房子，就不能安心工作，更没有老婆，大批的无房光棍族就开始分田种地喽！！！！ 打倒刮民。党反。动派，起来吧，不愿做奴，隶的人们。 楼猪就是他。妈。的房地产的托。老，子就是不买房子！！！
作者：luxiaojie886
回复日期： 02:48:59 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________可怜之人必有可恨之处. 这个帖子到目前还是很文明的,请自重.
河南高官 别墅群 都多次上cctv了
温看不到吗
楼主就是一个做中介的穷小子！ 拿所谓的“社会阶层”概念瞎套 房地产不是什么阶层，更不是什么金字塔之类！（试问：一个在天津修自行车的有房原住民，跟一个本科无房外来小白领，哪个阶层靠近塔顶？ 房地产的价格游戏就是传销！ 聪明的有钱人，今年三月份早脱手了！哪会为了自己的“社会阶层”，而在目前去购买多余的房子？ 空置房的数量以及高价格，除非按津巴布韦的方式来通货膨胀 送你最真的真理：王侯将相宁有种乎？兵强马壮者为之耳，枪杆子里出政权！
什么狗屁的金字塔理论，没有底层，上面的早都摔死了。 一个城市的底层连房子都租不起了，都离开了，难道后面还有人来当底层？ 底部没有了，这个城市也就垮塌了。
作者：房托是杂种
回复日期： 09:05:48 什么狗屁的金字塔理论，没有底层，上面的早都摔死了。 一个城市的底层连房子都租不起了，都离开了，难道后面还有人来当底层？ 底部没有了，这个城市也就垮塌了。 ------------------------------------------------------------------- 一个人负担不起房租，2个人不就可以了嘛？到最后1间屋子挤8个人，不照样生活吗？ 你还不明白国人的吃苦耐劳精神不是浪得虚名的吗？
顶了，支持，分析的很到位
作者：批个马甲来炼丹
回复日期： 08:42:25 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________性格决定命运,气度决定格局.走好,不送.
MARK..
楼主，分析一下我们杭州的楼市如何？
杭州的房价都超过一线城市的广州和深圳了。
武林门，西湖一代的房价也不比京沪的中心位置低了
后市如何呢？
但杭州的收入没有达到一线城市的水准呀
支持，分析的很客观. 赞同楼主对人性的贪婪的认识, 例如, 解放军打进上海的前几天, 上海滩的投机依然很旺盛. 历史已经证明了这一点. 我这个三线城市, 高端数盘4000多的时候, 我眼睁睁看见机会, 可没能力下手, 还好有一套自住房, 日子过得还算好.
lz说得很好 很深刻，很准确， 之前也有观察了一些现象，只是没想明白怎么回事，经lz一点拨，顿时明白了 看来是我原先站的高度不够高，没想到ZY和DFZF之间也有利益分配问题。
股市2300多时, 考虑再三, 抄了底, 爽啊.不过资金不多, 赚不了多少.
作者：中年不惑吗
回复日期： 12:50:23 楼主，分析一下我们杭州的楼市如何？ 杭州的房价都超过一线城市的广州和深圳了。 武林门，西湖一代的房价也不比京沪的中心位置低了 后市如何呢？ 但杭州的收入没有达到一线城市的水准呀 ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________杭州的房价不是由杭州本地人的收入决定的,整个浙江省的高收入阶层的平均收入决定房价.你看看开在马路上的车就知道了. 当然,杭州潜力没有北京上海的大.后续的发展关键看政府投入.
作者：政府不等于祖国
回复日期： 12:50:48 支持，分析的很客观. 赞同楼主对人性的贪婪的认识, 例如, 解放军打进上海的前几天, 上海滩的投机依然很旺盛. 历史已经证明了这一点. 我这个三线城市, 高端数盘4000多的时候, 我眼睁睁看见机会, 可没能力下手, 还好有一套自住房, 日子过得还算好. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________四大家族拼命敛财,他们才不会考虑国家政权. 历史重复的可能性大.
作者：房托是杂种 回复日期： 09:05:48 什么狗屁的金字塔理论，没有底层，上面的早都摔死了。 一个城市的底层连房子都租不起了，都离开了，难道后面还有人来当底层？ 底部没有了，这个城市也就垮塌了。 ====================================================================================== 底层是很重要没错, 但很重要≠利益有保障. 例如, 奴隶很重要, 没有奴隶了, 整个社会肯定崩溃. 但奴隶仍旧地位低下,这就是客观规律. 再如, 死去炮灰为战争胜利贡献最大, 但是胜利果实得的最少.
bleu2009 :
杭州楼市后市如何？
还有多大的上涨空间
因为活动在城西，所以比较关心城西
老城西的均价3万多了
新城西也差不多这个价格，例如申花路板块的万家花城， 芳满庭之类的
西溪板块，都在做高档楼盘了，也不会有低于3万的
连三墩都要2万左右了
房市其实并不复杂，只要高清楚下面三句话就可以了： 高房价的基础是高地价 高地价的主要受益者是政府（特别是地方政府） 地方政府现在很穷很缺钱！ 所以呢，就算现在能暂时性把房价打下去，它未来还是会再涨上来的！ 税制改革中央让点会有效吗？不看好，好像去年中央财政自己都亏了不少吧（收的多花的也不少） 征新税（比如物业税）？远水解不了近渴，而且真收的话能收到多少呢？
lz厉害
说点不同意见，房价如果崩盘，只能是以下的原因： 1、经济遇到严重危机； 2、物业税的大面积征收。 3、土地市场完全放开，允许自建房，不必依赖开发商。 否则，房价只会高位运行。看起来很高的房价长期将会以通货膨胀的形式慢慢趋于合理，那时人民币的币值可能就像日元一样。
另外想问个问题，什么是崩盘？ 没有对崩盘下一个准确的定义，就不知道什么情况才是崩盘！2008年底，有些楼价可是降了50%，这样算不算崩盘呢？
楼主好，希望你能看到我的回帖。 我很想知道，为什么当年美国的两个罗斯福可以做那么多有利于劳动人民的事情，而我们的国家做不到？ 为什么德国能制定的政策，在中国没办法？ 还有，上次温。家。宝视察时说的应该就是要放开调控的意思，回头现在的调控又开始有点收紧的意思，难道和高层的政治斗争有关？
留个记号，回头再看
看了你的贴子很有感触！刚刚决定了买了一套花园小区架空一楼的房子，这小区最后一套小户型～等会就杀到售楼处谈细节～是买给父母的养老房，其实父母还有十年才退休，但怕不买以后就买不起了，因为是一楼，还是一房，很纠结很纠结，最后还是下手了，太痛苦了做个老百姓，加油吧！！！
房价上涨的最大受益者应该是政府，其次是开发商，最后是炒房人
在中国目前这种超常规超快速的城市化发展面前（相应地也要政府大投入），高房价是不可避免的
作者：Agan1225
回复日期： 15:59:57 楼主好，希望你能看到我的回帖。 我很想知道，为什么当年美国的两个罗斯福可以做那么多有利于劳动人民的事情，而我们的国家做不到？ 为什么德国能制定的政策，在中国没办法？ 还有，上次温。家。宝视察时说的应该就是要放开调控的意思，回头现在的调控又开始有点收紧的意思，难道和高层的政治斗争有关？ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 当时具体的情况不同,文化不同,历史不同. TheNorthFace2010也说的很清楚了,利益集团目前在角力,结果由众人推动,而非一人决定.有的人你看着很风光,其实他的苦只有自己才知道.
打到七寸的帖子总是容易被和谐
作者：中年不惑吗
回复日期： 13:12:46 bleu2009 : 杭州楼市后市如何？ 还有多大的上涨空间 因为活动在城西，所以比较关心城西 老城西的均价3万多了 新城西也差不多这个价格，例如申花路板块的万家花城， 芳满庭之类的 西溪板块，都在做高档楼盘了，也不会有低于3万的 连三墩都要2万左右了 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________杭州我现在只关心核心地块如黄龙和吴山广场,比较适合居住,地段又稀缺. 钱江新城未来肯定是杭州除西湖边的房子外,房价最高的地区.而且所有的资源都会向该地区倾斜.由于下沙金沙湖的开挖,目前在考虑龙湖的房子. 有人说我是托,其实我最好房价往下掉,让我可以有更多的挑选余地,我想这些地方的房子是不太会跌多少的,现在只是你有没有机会买到好房子的问题.
作者：TheNorthFace2010
回复日期： 15:30:08 另外想问个问题，什么是崩盘？ 没有对崩盘下一个准确的定义，就不知道什么情况才是崩盘！2008年底，有些楼价可是降了50%，这样算不算崩盘呢？ __________________________________________________________________________________ 我觉得要平均房价跌50%才算崩盘. 估计崩盘的时候,超级核心区域或有很多自然景观的房子,价格不跌.市中心范围跌20%到30%,越往外跌幅越大,最外围跌掉80%. 按照这个逻辑,房价在崩盘前还会有很多涨幅. 以上仅一家之言,供参考.
按照这个崩盘逻辑,你越是富有,你的房子必定越好,受的损失也相对较小.而且因为富有,会有资金可以抄底. 所以我坚信,要是崩盘了,老百姓损失最大. 这也就是前面我提到的,权贵不尊重经济规律,一味追求利益最大化,但是最后受经济规律惩罚最多的却是老百姓. 不公平!令人悲愤!
老百姓觉得自己买不起，就是有泡沫了？ 那宝马奔驰好大的泡沫了！也没见它们价格崩溃啊。 你说有钱人手上那么多房子干嘛？没泡沫才怪。 你没看新闻里说某人有多少辆豪华汽车吗？那难道都是泡沫？他就一次能开两辆车？ 你问问女人嫌衣服，包包，鞋子多吗？有多少她买来都没用过或用过一次而已？？这些东西都有泡沫？ 要知道这些东西都是一买来就贬值的！房子现在起码在升值，能出租，能抵押！ ________________________________________________ 这话表面看起来很有道理，可谓论据确凿。但隐隐感觉不是那么回事，可又不知道该怎么反驳。我想楼主举的这些例子和房地产有区别也有趋同，首先我暂不去探讨泡不泡沫的问题，因为泡沫没有明确定义，没有明确标准。我对高房价是没有什么意见的，正如楼主说的，有钱人不嫌高。但对房价过快上涨是有看法的。它会引起人们恐慌，会颠覆人们价值观，会使资金过份集中到某一领域，经济结构失衡的危害我就做进一步阐述了。我这儿就不谈什么民生问题，只说资金量。衣服，包包什么的什么单价低，无法和房子相提并论，如果汽车价格也象房价一样飚升的话，同样会出现房价一样的问题。国家照样会调控。当一家人倾毕生积蓄放到一套住房上，你觉得还谈什么发展、谈什么创造。当然你可以说你可以租房 或者你可以选择小户型，或者郊区的，实在不行到小城市买房。但说起来容易，操作起来并不是那么回事（这里也不展开说）。所以还是会发生很多人沦为房奴，你可以批判这种现实，但你不能否认这种现实，不能否认这种现实对国家、对民族的危害。
作者：bleu2009
回复日期： 13:39:44 作者：中年不惑吗 回复日期： 13:09:58 兄台高处不胜寒呀！ 兄台现操何业， 竟有如此深邃之思绪 _____________________________________________________________________ 非权非贵, 只恨自己钱不够多, 看到机会也无能为力. --------------------------------- 看到这里，我笑了。 曾经赵王看到赵括的文章，也大有相见恨晚之势。拉着赵括的手好像得到了国宝。赵括两眼放光说：括不才，但恨胸中百万，报国无门啊。然后赵王给了他40万，然后去了长平，然后。。。。。。 哈哈哈，尔等小民，怎可妄度圣意。其实是想吹牛圈点儿钱操盘吧
作者：Agan1225 回复日期： 15:59:57 楼主好，希望你能看到我的回帖。 我很想知道，为什么当年美国的两个罗斯福可以做那么多有利于劳动人民的事情，而我们的国家做不到？ 为什么德国能制定的政策，在中国没办法？ ===================================================================== 这还不简单，因为别人的政府也是进入市场要竞争的，老百姓手上有选票
黄龙附近有个新楼盘
求是大厦对面，教工路上
有钱是不是可以买EAC的单身公寓呢？ 面积小，总价也不会太离谱
楼主就是一个做中介的穷小子！ ———————————————— 笑死我了，如果一个做中介的穷小子能有楼主这番见识，我很乐意跟楼主这样的中介买房。 可惜我看到的中介大部分素质都不怎么高啊，此说反而太抬举楼主了。
作者：翼羽临风
回复日期： 18:30:43 楼主就是一个做中介的穷小子！ ———————————————— 笑死我了，如果一个做中介的穷小子能有楼主这番见识，我很乐意跟楼主这样的中介买房。 可惜我看到的中介大部分素质都不怎么高啊，此说反而太抬举楼主了。 ------------------------------------------------ 是啊，给谁骗不是骗啊。给一个口灿莲花的骗了也是荣幸不是？！一个字，贱！
作者：bleu2009
回复日期： 11:36:08 真正的原因： 1． 减缓房产在短期内的上涨速度，或者降低一些房价 2． 挤压小地产商的空间，加速央企对房地产行业的垄断 其中的细节慢慢道来。 ================================================================ 同意楼主的观点，我前几天看到一个讲述冤情的帖子明白了为什么私营企业搞不起来，因为搞起来了就有利益，有利益就有被吞并的危险，这也就是很多比排行榜上那几个还富的人不愿意上排行榜的原因。
笑看风云
哈哈哈！看楼主做口吐莲花`滔滔雄辩状，真是让人笑掉大牙！ 还“崩盘了，肯定老百姓损失最大”？哈，不错，助纣为虐的恐慌型房奴`看到自己最初花天价贷款买的泡沫房跌价一半现出原形`心里会异常愤怒，问题是：有谁逼你贷款去买？ 退一步讲：北京三环内二手房价格是三万，这只是纸上富贵！如果说三环内的人都把房拿出来卖，一万都卖不到！换言之，所谓的崩盘贬值，只是纸上的贬值，增值亦是虚幻的自我心理安慰！只有恐慌的才会去在疯狂加价的泡沫传销中去接投机者的盘！ 衡量一个人的社会地位，绝对不是本版那个什么“大明金次明王”小儿所说的在城市里贷款买个房子！然后赔上下半生去为传销泡沫埋单！ 只有炒房的投机者和中介才会在如此形势之下依然忽悠自住的人 至于中国特色，源于种族文化素质的低档次以及随之而来的社会组织形式的落后|并且，除非教育内容和方式彻底变革，否则，再过五千年，还这德性！
回楼主第2个问题：2013
不错。 如果从一个封闭的环境来说，中国的物价（包括房价）一直会持续上升。 背后就是货币总量几乎以每年25%的速度在增长。有心人可以去查查最近30年的M2的增长趋势。一定是极其惊人的。 但是，如果TG没有能力把国门重新封闭起来，还是保持与美元挂钩，照目前的趋势，3-5年之内，会出现国内的物价明显高于欧美的物价，RMB被高估，无数外资，黑钱，灰钱会蜂拥而出，当然还有很多傻鸟在等着在最高点出去。太贪婪了。 从中美的房价对比，国内物业税的励兵秣马，70年的产权，未来房价（以美元计价）大跌的风险在积聚。当然了，现在国内人人都在看高房价，这种心理上的共振一定会把房价推上一个更高峰，但背后的RMB危机，剧烈通胀将会随之出现。 当污染的水，空气足以致病，污染的教育足以把聪明人变成傻瓜和奴隶。随时可以被xx的风险。聪明人大多已经出去了，剩下一些贪得无厌，自以为是的富人，无数穷人还在国内。
精华帖
楼主，很睿智 你的观点我很赞同
什么狗屁的金字塔理论，没有底层，上面的早都摔死了。 一个城市的底层连房子都租不起了(底层的群租太多了)，都离开了，难道后面还有人来当底层？ 底部没有了，这个城市也就垮塌了。
哎！~一声叹息！~从此与良知诀别！~ 在此立誓：今后绝不回帖。 心已死，无回路，梦无边，仍向钱！
顶，楼主！！分析的有道理！！！
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