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想在珠海买房，限购限住了我们这些一套房都没有的人
本帖最后由 haofang987 于
23:40 编辑
　8月的珠海，亚热带气候体现得淋漓尽致，骄阳似火，但缕缕海风轻抚中的青山绿树、蓝天白云却是许多城市所无法具有的景致。
　　从2016年开端，这个沿海城市就多次进入全国70个大中城市房价涨幅top10，均价超越一线城市——广州。国泰君安在一份研究报告中提示，港珠澳大桥通车后，珠海将成为全国仅有一个与港澳陆地相连的湾区城市，怎样幻想未来的经济开展空间都不为过，与港澳之间的房价距离还有望进一步缩小。
　　“珠海是全国房价最高的二线城市，限购方针的严峻程度在全国也是排行前三，仅次于北京、上海。”8月19日，在坐落珠海金湾区的年代山湖海兼得售楼部，出售组长王英仕通知我国房地产报记者，自从4月份珠海出台史上最严限购令以来，房地产项意图客流受到了显着的阻挠性影响，有些熬不住的小开发商现已开端调整价格，但公司并没有降价的计划。他们坚决看好珠海的未来，“港珠澳大桥年末通车，香港到珠海只需求半个小时。珠海的房价只要港澳的几分之一，仍是价值凹地。”
　　胡志宜，合富光辉珠海公司商场部司理，来珠海现已10年了，在这期间，珠海房价整整翻了4倍。“外地购房者的占比在10年间也增长了一倍，大部分都是以出资为意图。这一次的限购方针，首要就是约束外地购房者。”
　　刘鹏（化名），是珠海某房企的管理层。“晚上9点多从机场回来，路过金湾区，那么大片的楼盘，亮灯的房子没几间。珠海楼市的出资占比高，空置率高。”刘鹏以为，珠海房价继续上涨的空间仍是有的，但泡沫也是存在的。“楼市的远景彻底取决于国家的方针，如果方针不铺开，就算房价再有上升空间也没用。外地人没有资历买，没有流动性的资产是不值钱的。”本届政府的调控力度和思路都与过往不同，刘鹏通知我国房地产报记者，方针铺开的可能性微乎其微。依据这个判别，他计划转让掉横琴的一套房产。
　　在刘鹏做出这个决议的同一天，有个客户还冒着酷日到售楼部，拉着出售人员问：“我在珠海现已有两套房，还能买么？”
　　横琴岛和澳门一桥之隔（图片左面是澳门的西湾大桥，大桥的左面是澳门，右边就是横琴岛& & 曾冬梅丨摄
　　二线的位置，一线的房价
　　8月19日，珠海，气温超越37摄氏度。坐落珠海西南部的金湾区，房地产施工如火如荼，气候盛暑，路上甚少有行人，售楼部里则是另一番场景，人流不缺。年代山湖海·兼得项目出售组长王英仕正站在规划图前，给客户解说粤港澳大湾区的规划利好。“横琴是国家的第三个经济开发区，与澳门一水之隔。横琴的住所用地只要28万平方米，住所供给无法满意未来人口的寓居需求，需求周边板块来分管。”他表明，与横琴最近的是澳门，房价6万元~20万元/平方米，附近十字门商务区的住所价格也很贵，大约在4.5万元/平方米。“我们项目到横琴有一条政府规划的金海大桥，从项目动身，15分钟车程就能够抵达横琴，现在横琴最贵的楼价现已到7.9万元/平方米。我们这里现在只卖2万元/平方米，仅仅横琴三分之一的房价，仍是出资价值凹地。”
　　港珠澳大桥估计年末通车，到时珠海到香港只需30分钟车程，“而我们的房价仅仅香港房价的七分之一”。
　　在珠海，每个在售楼盘，都会将港澳的房价当作珠海的对标。在外界看来，珠海只能算作三线城市，但珠海人以为二线城市更匹配这个城市得天独厚的地舆优势。
　　“珠海能够说是房价最高的二线城市了。”王英仕说。比珠海房价高的厦门等城市，在新的城市等级区分中，现已被归为准一线城市。
　　早在2016年9月，珠海的房价就现已位列全国第七，赶超广州，同比涨幅高达40%。到现在，珠海的房价仍然稳稳地超越广州。2017年上半年，珠海全市住所成交均价22802元/平方米，广州的住所网签均价为16141元/平方米。
　　以横琴的标杆项目之一——k2·荔枝湾为例，现在在售的产品均价现已高达5.3万元~6.3万元/平方米，最高单价挨近8万元/平方米，和广州珠江新城的住所价格平起平坐。而在吉大片区，突破5万元/平方米的项目比比皆是。离澳门最近的拱北口岸附近，仁恒沿海中心的均价达6万元~6.5万元/平方米。
　　从房价这个代表着城市竞争力的目标来看，珠海的确有不肯屈居三线城市的理由。
　　调控力度对标北上，库存上升
　　杰出的房价体现给当地政府带来了极大的压力，也直接催生了珠海史上最严峻的调控方针。2017年4月，珠海印发《关于进一步做好我市房地产商场调控作业的通知》，晋级限购方针。依据方针要求，全市规模内的一切户型住所，悉数归入限购规模。无法供给购房之日前在珠海接连交纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市规模内向其出售住所（含二手房）。经过赠与方法转让住所后，须满3年之后方能够再次购买住所。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住所，须在获得不动产权证满3年之后才干上市买卖（转让）。
　　在珠海业界看来，5年社保和3年限售的要求现已堪比一线城市的调控办法，就严峻程度而言，仅次于北京、上海。
　　“从前期调控方针来看，基本是广州深圳一调控，珠海就立刻跟进。醒悟很高，按一线城市的规范要求自己。”珠海当地一位业内人士如此以为。
　　胡志宜表明，从2016年珠海商场的量价来看，的确体现杰出，这是导致方针加码的重要要素。“珠海房价涨幅在全省仅次于东莞排名第二，同比上涨挨近4成，初次超广州均价水平。商品房成交量增速在珠三角城市里最高。”
　　胡志宜2007年到珠海作业，至今现已10年了，“刚来珠海的时分，平均房价大约6300元/平方米，2017年上半年珠海商品住所成交均价22802元/平方米，这10年期间珠海楼价整整翻了4倍左右。”
　　跟许多高房价的城市一样，到珠海置业的客户一般都是带着自住+出资的意图。“10年前在珠海购房的外地客份额不高，大约1~2成，基本以本地客户为主。”但现在，外地客户在珠海购房的份额现已到达了4~5成。“大部分外地客在珠海置业以出资为意图，部分客户以半出资+半寓居形式进行出资置业。”
　　珠海的调控正掐中了外地客+出资的命门。“受方针影响，外地客无法购买，人流少了许多，附近有些小开发商熬不住现已开端调整价格。”王英仕泄漏。
　　方针对商场的影响很直接，各项目标齐刷刷地下降。合富光辉珠海公司的计算显示，上半年珠海网签成交下降约7成，住所网签成交下降8成。上半年推货8098套，环比同比别离跌落14%和51%。成交3953套，环比同比别离跌落44%和68%，全体去化49%，环比同比均跌落35%。
　　依据珠海华夏地产的数据，到7月底，珠海住所库存量到达146.25万平方米，按近6个月去化速度，去化周期约10个月。在商场最火热的2016年，珠海的库存一度跌到50万平方米以下。库存的上升被以为是商场温度下降的标志和成果。
　　收成房价 可贵工业与人才
　　调控引发的惨淡行情，并未正向传导至房价。现在珠海的房价都仍是很坚硬，大部分品牌开发商都在据守价格底线。赋予他们决心的是一个世界级的区域规划。在本年全国两会上，粤港澳大湾区被写入政府作业报告，正式上升为国家战略。2017年7月，《深化粤港澳协作推动大湾区建造结构协议》签署，港珠澳大桥主体工程全面完成贯穿。2017年末，这座世界第一跨海大桥将建成通车，到时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内，完成珠海、澳门与香港的陆路对接，构成“1小时交通圈”。
　　在广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆这9个湾区城市中，珠海的人均GDP仅次于深圳和广州。
　　国泰君安研究指出，凭仗地舆优势和商场力气，湾区一般能构成巨大的经济体量。在方针和工业的支持下，粤港澳大湾区有望生长为下一个世界级大湾区。凭借港珠澳大桥，珠海将建成珠江西岸交通枢纽城市，成为全国仅有一个与港澳陆地相连的湾区城市。这种绝无仅有的优势位置，怎样幻想未来的经济开展空间都不为过，珠海的城市开展或将迎来全新的变局。经济的快速开展估计可带动区域房地产商场继续昌盛，珠海与港澳之间的房价距离有望进一步缩小。
　　年代地产进入珠海现已有10年时刻，年出售额从开始的10亿元提升到2016年的76.4亿元，占了公司总出售额的26%。这家公司85%的土地储备坐落粤港澳大湾区，其董事局主席岑钊雄以为，这个湾区未来将是我国经济最昌盛、最活泼的区域之一。
　　购买力被调控效果力按捺，但寻觅可能性的反效果力也并未停歇。胡志宜通知我国房地产报记者，珠海限购后开盘的商改住项目全体去化率在85%以上，而住所全体去化率约40%以下，阐明全体商场需求仍是很旺盛，住所板块被约束的需求分流到了商改住板块。“跟着港珠澳大桥的通车，香港到珠海通勤时刻约30分钟，出行方法及时刻的改变，加上两地房价差，以及珠海宜居环境等要素，有很大可能吸引到香港客户前来出资置业。”
　　也正是出于这种预期，来自河南郑州的鑫苑集团于本年7月份拿下了珠海一个项目。这个项意图最大亮点就是附近行将贯穿的港珠澳大桥，“跟着港珠澳大桥的完工和粤港澳大湾区的全面建造，珠海将成为珠三角区域地舆位置和经济位置的‘双料枢纽城市’，其巨大的开展潜力和远景成为鑫苑在此布局的战略考量。”在新闻稿中，这家地产公司如此表明。
　　我国房地产报记者来到十字门中心商务区的某个在售项目，出售人员说，由于严峻的限购办法，珠海房价的快速上涨气势得到按捺，“上一年最火的时分，有的项目早上卖1万元/平方米，下午就调价到2万元/平方米了。现在至少是平稳了，没怎样涨。”而且，由于政府限价，大部分楼盘的出价格格都低于开发商的目标价，“依照上一年的计划，本年我们项目开盘是能卖到5万元/平方米左右的，但现在估计只能拿到3万元-4万元/平方米的备案价。”在他看来，现在正是入市的好时分，曩昔有超越对折的购房者是来自外地，现在只剩1/3，其间一半来自东北，一半来自港澳。“港珠澳大桥注册后，珠海的房价还会有一波涨势，现在有资历买的都是赚到了。”
　　上述珠海房企管理层刘鹏（化名）对记者说，刚从外地出差回来，从机场回家的路上，看到了金湾区在夜晚黑灯瞎火的景象。“晚上九点多，亮灯的房间没几个。都是买来出资。”他信任珠海的房价还有上升空间，但也以为这样的商场有泡沫。“我看不懂楼市的远景，这彻底取决于国家方针。”在商场和方针面前，他挑选方针。“这一届政府的调控思路和力度与曩昔不同，沿袭曩昔的思路可能会出问题。如果限购方针一向不铺开，就算珠海的城市和经济开展得再好，没有流动性的资产也不值钱。”
　　就工业而言，他以为横琴自贸区的功能被过度放大了，“横琴当地就那么大，能引进的工业一直有限。而那些工业对整个城市有多大带动效果也难以评价。”
　　这种忧虑并不是没有依据。一位在珠海作业的技能人士指出，珠海建市只要30多年，经济根柢弱，自贸区名义上吸引了不少高科技企业和高素质人才，但实际上那些企业都仅仅在横琴注册，享用方针优惠，企业和人才都没有真实落户在岛上。
　　问题还在于，三线城市的工资水平，一线城市的消费水平（特别是房价），现已使得珠海慢慢构成了一个阻止工业人口流入的壁垒，就连在当地结业的大学生，都舍近求远，甘愿到广州、深圳找作业。
　　对一切相似珠海这样的城市及其政府来说，房价和工业，好像都是一个两难的挑选。这是一个丧命的问题，城市的竞争力，任何时分都无法绕过工业与人才这两个要素。
路过太多了
问题还在于，三线城市的工资水平，一线城市的消费水平（特别是房价），现已使得珠海慢慢构成了一个阻止工业人口流入的壁垒，就连在当地结业的大学生，都舍近求远，甘愿到广州、深圳找作业。一直是这样
房价高就是作死！
你工资有港澳高吗？
太多了，看不完！
努力加油吧，高也得想办法买一套自住房
泡沫太大了
其实珠海算三线都很勉强，严格来说应该是四线
就一三线城市
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中山坦洲已经买房（竟然有SB认为珠海公务员好）
发表于 17-3-9 07:37
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发表于 17-3-9 07:59
[发自手机]
发表于 17-3-9 08:19
不清楚待遇，但是去过一次珠海，在那里生活绝对很不错。
发表于 17-3-9 08:23
珠海房价去到四万了吗？难怪那么多人来抢坦洲的房
发表于 17-3-9 08:32
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发表于 17-3-9 08:34
惠州“广阔”全是负担，龙门这种鬼地方年年要倒贴
唯一能安慰一下自己的就是房价上不去暂时负担没那么大
中山现在从收入水平和生活成本做一个综合比较还真是挺好
发表于 17-3-9 09:15
不要算GDP，算人均，珠海人均GDP广东省第一，珠海面积为湛江四分之一，跟湛江比GDP合适吗
发表于 17-3-9 09:44
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公积金多到你不用担心房价的问题，没听说过公务员买不起房的
发表于 17-3-9 09:45
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长天孤鹜 发表于 17-3-9 09:15
不要算GDP，算人均，珠海人均GDP广东省第一，珠海面积为湛江四分之一，跟湛江比GDP合适吗
来珠海吧，让你见识下珠海笑话！工资珠三角倒数不是一也是二，房价超广州，牛皮吹的胜深圳！
发表于 17-3-9 09:47
来珠海吧，让你见识下珠海笑话！工资珠三角倒数不是一也是二，房价超广州，牛皮吹的胜深圳！
特区都爱吹牛皮
发表于 17-3-9 10:12
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发表于 17-3-9 10:13
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发表于 17-3-9 10:13
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发表于 17-3-9 10:27
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08年买的阳光花园，11年买的金悦华庭，15年买的恒大，不解释……
发表于 17-3-9 10:28
楼主考不上公务员吧？
发表于 17-3-9 10:31
又是珠海帝这sb，黑完珠海黑中山
发表于 17-3-9 10:35
珠海公务员年薪19万左右。房价市区10年以内的电梯房2万5左右。坦洲买的早的现在都在脱手回市区了 ，为啥，你让你孩子读坦洲的镇学校？
发表于 17-3-9 10:37
来珠海吧，让你见识下珠海笑话！工资珠三角倒数不是一也是二，房价超广州，牛皮吹的胜深圳！
19万年薪原来只能倒数第二啊，看来广州还是倒数第一
发表于 17-3-9 10:46
住镇街的房子、开18W左右的车，普普通通啦！
发表于 17-3-9 10:49
又是珠海帝这sb，黑完珠海黑中山
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GMT+8, 18-1-31 03:55珠海人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
买房子对于很多人来说是一辈子的大事
所以买之前都得要“三思而后行”
单就房子位置来说，就有很多学问
如果不是特别需要
买来居住房子最好不要选择以下7个地方
生活君带大家了解一下。
1、高压电塔信号塔旁边
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
2、十字交叉路口旁边
十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病，肺、支气管的病，脑中风都有可能。粉尘和噪音也让你心烦。
3、加油站旁边
加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
4、铁路旁边
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳背，听力不好。
5、靠广场太近
靠广场太近，有什么不好？视野开阔，又有活动场所。但是让你天天准时看广场舞，天天听“洪湖水，浪打浪”，你不“晕菜”才怪。当然，你自己就是大爷大妈，又喜欢热闹，未免不可。
6、靠医院太近
如果你身体不好，那另当别论。不然，全年360天，一天24小时，你随时都可以听到救护车的声音，你不抑郁，也肯定焦虑。
7、主卧室正对大路直线
我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
所以，这7个能不买就不要买啦！
适宜居住的地方
选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。
图片来源：千图网
尽量选择物业安保好的地方居住，这样自己的人身安全、财产安全能够有所保障。
图片来源：百度百科
选择附近配套设施完备的地方，去超市、百货商店或者接送孩子上下学方便一点的地方，这样自己也住着安心方便。
图片来源：一点资讯
如果家里有条件也可以选择离地铁站公交站近的地方，这样自己上下班也方便。
图片来源：搜狗百科
如果你要有钱，
自己找一个不错的地方，
建一个属于自己的别墅，
也是挺美好的，
对于生活君来说，
就只能想想了。
生活君建议大家，
房子一定要买适合自己的，
即使买不了很大的，
也买一个自己住着舒服的，
这样起码自己的身心是愉悦的，
大家说对不对。
最后送大家一首歌，
希望大家每天都开心快乐，
衣食无忧。
你转发一下
小编工资涨五毛！
来源：合肥生活君如有侵权，请联系小编删除
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谁了解珠海买房哪里好
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珠海雅居乐御龙山 均价:13000 元/m2主力户型: 一居(建面84㎡) 二居(建面95㎡) 三居(建面141㎡) 地址: 中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁)途经公交:乘坐999路公交车到雅居乐总站雅居乐御龙山小区的容积率为2,内部绿化率达到35%。小区还配备了商业街区及大型休闲会所等一系列的生活配套
不知道下面这条知识能否帮助到您
珠海实行限购政策,因此想要在珠海购房需要先了解自己的购房资格,尤其是非珠海户籍的购房者个人需要缴纳的社保或个税为5年。但同事珠海也为优秀人才“开了扇落地窗”,让真正想留在珠海发展的人,不需为购房门槛高而烦恼!
哪些人能在珠海买房 这些政策看过来!
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