我，是直接房产过户继承赠与买卖我划算些还是用买卖的方式要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 02:53 标签： 赠与和买卖哪个更划算
亲属之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算_百度文库
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亲属之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算
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房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
作者:宋长贵　　时间:　　 来源：转载　　浏览量：0　　
房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
【导读】：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢
　　房子情况：平方米一手购入万，现按每平方米元估算总价万元。
　　1.继承方式过户
　　元公证费、元登记费，总计元
　　赠与方式过户
　　元公证费交易金额的千分之三、元登记费、契税元，总计
　　3.买卖方式过户
　　房子买入超过年后卖出无营业税、契税首次购房元、个人所得税元、交易费元、登记费元。总计元
　　亲人之间过户，继承最划算
　　亲人之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然如果是父母子女之间的过户继承的成本最低。只需交纳元的登记费没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式只能选择赠与。办理赠与则除元的登记费外还要缴纳的契税千分之三的至千分之四的公证费。了解到在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　房子须缴营业税，赠与较划算。
　　目前不少购房的市民有这样的想法用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满年需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些。王正海说。算了算如果是一套价值平方米原发票价万，价值万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中属于二套房买卖且需要交纳营业税的情况交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式280元登记费、万元契税二套购房、 元公证费千分之至千分之四公证费
　　总计交费：元
　　买卖方式80元登记费、 万元契税二套购房、万元营业税营业税、个人所得税万元、元交易费
　　总计：元
　　了解到房产赠与公证具有较大的风险性在房产过户之前如果赠与人放弃赠与此时即便买方已付定金由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，年以上费用最低
　　实际生活中房屋过户的形式中买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中不同的情况费用也是不同的。从房屋的性质上来说商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同分别是每平方米元、每平方米、每平方米元再加元登记费。赠与和继承都不需要交交易费只需交元登记费。当然占大头的依旧是税费首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候距离买房时间不足年要上营业税。
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　赠予房产交易时直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　赠予房产交易时非直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅建面小于米
　　五年内契税：建面小于米建面米以下：二套
　　营业税：评估价
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　五年外契税：建面小于米建面米以下：二套
执业机构：北京盈科（上海）律师事务所我妈想把房子过户给我，是直接赠与我划算些还是用买卖的方式要划算些， 急急急。。。。。。。。。。谢谢
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我们在成都
买买要交税的
当然是赠予比较划算，亲人给予的话，能够属于赠予，不需要过户，过户手续费过户费比较贵。子女亲属关系的能够赠予，只要两个人一起去办理相关手续，便可以、
我妈想把房子过户给我,是直接赠与我划算些还是用买卖的方式要划算些, 急急急。。。。。。。。。。谢谢：
赠与 买买要交税的
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请问我是房产赠与划算还是房屋过户划算
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赠与费用低,但是你要是再出卖的话费用要交20%的赠与税,过户费用高,建议走买卖过户,找个熟人把费用降低点
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承。
两种房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算
当然是乘着你爷爷在世的时候以买卖方式过户给你,买卖;只要这房子在你爷爷名下满五唯一,就是免除个税和营业税,需要交纳房产评估费,契税(由于你名下有房所以契税3%起步)。印花税,工本手续费。以后你再卖掉,由于是手里两套房所以可能承担1%的个人所得税(或是买卖所得利益额的20%),你要是赠与的话,需要办理赠与协议公证手续,交纳公证费,契税,印花税,工本手续费,赠与是免除个税和营业税的。但是以后你要是出售...
当然是乘着你爷爷在世的时候以买卖方式过户给你,买卖;只要这房子在你爷爷名下满五唯一,就是免除个税和营业税,需要交纳房产评估费,契税(由于你名下有房所以契税3%起步)。印花税,工本手续费。以后你再卖掉,由于是手里两套房所以可能承担1%的个人所得税(或是买卖所得利益额的20%),你要是赠与的话,需要办理赠与协议公证手续,交纳公证费,契税,印花税,工本手续费,赠与是免除个税和营业税的。但是以后你要是出售这房子需要承担全额房价20%的个人所得税!所以%7E%7E建议你们买卖方式过户!
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