交钱能买购房资格？骗人！郑州房管局教你买房避开8个“坑”
近年以来，郑州房地产市场呈现繁荣态势，但同时，在商品房交易中也出现了一些对交易当事人造成损害的问题，8月16日，郑州市房管局发布八条关于房地产交易消费警示，帮助大家普及房屋交易知识，规避风险。
被限购，交“介绍费”就能买房不靠谱
据群众反映，目前社会上有个别不法机构和个人，宣称在政府部门有关系，交点“介绍费”就可以让你通过购房资格审核。在此提醒消费者，在郑州市房地产市场调控政策中，政府各相关部门对于购房者提交的申请资料有严格的审核程序，也不可能为不符合条件的家庭（人员）办理购房资格。请广大群众不要听信不法机构和个人的说辞，更不要通过这种途径办理所谓的购房手续，避免到期因无法通过购房资格审核继续履行合同，而承担违约责任造成经济损失，并对个人征信造成不良影响。
谨慎选择房地产经纪机构
在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。房地产经纪机构备案情况和信用情况可以在房管局官方网站或郑州市住宅与房地产行业协会网站查询。
合同签订须留心
合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。
售楼广告莫轻信
目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。
（资料图 图文无关）
电商团购要谨慎
近期，一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者必须向第三方电商支付团购服务费等费用后，才能获得购房优惠，而且此类活动通常会注明“因购房人原因放弃购房的，服务费不予退还”等条款。由于第三方电商往往不具备经营房地产销售代理业务的经纪资质，不属房地产管理部门管理的对象，当交易不成时，购房人难以维权拿回电商收取的费用。
“阴阳合同”签不得
在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。
购房费用要理清
购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一块是房款（需要注意的是一定要同卖房人当面谈价格、订合同，避免经纪机构从中不法获利，产生不正当差价）；第二块是中介佣金（向经纪机构支付佣金时，注意索要正规的发票）；第三块是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费主要包括税务部门收取的契税、营业税、个人所得税、企业所得税等；房地产评估公司收取的评估费；银行按揭产生的费用等等）。为避免产生纠纷，买卖双方可以要求经纪机构列明《费用清单》，并作为合同或协议的附件。最后要提醒消费者的是，在缴纳税费后要及时索要各项税费的发票原件。
维权途径要选对
根据《中华人民共和国合同法》，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。
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如何办理购房资格的证明?先有资格才能买房!
来源：吉屋网 &&发布时间：
在限购令的政策执行以来，购房资格的审查也已经成为每一名购房者必须经历的程序了。但是现在仍然有很多人对如何办理购房资格证明还存在着疑惑。如何办理购房资格证明即名下是一套房还是二套房。是要找中介或售楼呢还是能免费在房管局查？今天就跟小编一块看看如何办理购房资格证明吧！大多数市民对于申购自助商品房的一些必要资格还并不是很了解,但这往往是最重要的一步因为,只有具备了申购资格,才能进行摇号,摇号摇上了才能选房,较后逐步走向成功买房。所以,今天让大家对申购自住商品房来好好的做一下了解。具备购房资格的一般分为三大类情况,一种是有北京户口的地道北京人,且名下的房产少于等于一套的家庭。另一类是没有北京户口,名下没有房产,但持有暂住证满五年及以上,并持续五年以上上交社保或者个保的家庭或者单身人士,单身人士还必须年满二十五周岁。还有一类是在轮候经济适用住房、有价格限制的商品住房家庭(已取得市级备案资格,尚未配租或配售保障性住房,正在等待中的申请家庭)，他们也有申请购买自住商品房的资格，如果他们要申请，除了普通购房资料以外，还要提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请者的身份证明材料。有一点是要特别注意的，就是符合条件的购房家庭只能购买一套,如果他们将房子出售,以后也是不能再次购买自住商品房了，也就是说，每个符合资格的家庭有也只有一次购买自主商品房的权利。符合以上任一一种情况的家庭或者是个人,可以开始关注最近的预售楼盘，一旦有比较喜欢的楼盘出现就可以采取相应的行动了。必须要在网上和售楼现场提供相关的材料,这一点是很重要的,基本材料有户口本原件以及复印件,需要证明名下房产的可带本人身份证到自助服务平台获取无房产证明。这一点可能比较需要特别准备一下,但也还是很方便的。自助商品房价格基本被定在200万元左右,这对大多数家庭来说肯定不能一下子拿出来,因此贷款，公积金等是必要的。所以,在申购该类房屋前,你也要提前考量下自身是否具备购买能力,或者在贷款，公积金等方面有没有存在不合格的情况，可千万不要到了要付钱的时候才发现口袋里钱不够,还无处借钱。&总之,在准备购房前就要综合自身各个方面的购房资格,除了前面提到的硬性条件以外,自己的购房实力也要有所准备。买房是件大事情，但基本过程却和买个菜是一样的道理，你可以赊账，但是也要具备赊账的条件才行，否则，卖家也是不会和你做这笔交易的。限购令下哪些人具备购房条件对于已经拥有一套住房（其中包含新建的商品住房和二手住房商品房）的具有本市的户籍居民家庭，限购一套住房。对于已经拥有了两套以及以上的住房的本市户籍的居民家庭，暂停在本市的区域方位之内向其售房。外地人购买本地住房须提供一年的纳税的证明。如果说无法提供有效的暂住证，还有无法提供连续一年或者一年以上的在本市所缴纳的社会保险或者个人所得税的缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。商品房购房资格审查在选购新房的时候，购房人是需要如实的提供家庭成员的户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，４８小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房；符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约３日内由开发商进行合同备案。二手房购房资格审查由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，核心来看看二手房购房资格的审查。具体步骤如下：１、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网　“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。２、资料核查购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。３、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查４８小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。购房资格查询需要提交的资料购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）；１、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；２、婚姻证明（结婚证／单身证明）；３、户口簿；４、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；５、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明；６、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。是否收费有部分开发商及代理商在卖房时，要收取５０元甚至更多的“查询费”。房管局曾明确表明，部分开发商向购房人收取“购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。该局对个人购房资格核查，不收取任何查询费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。以上就是关于如何办理购房资格证明的相关资料，还有办理购房资格证明都需要什么手续，是否收费的问题，希望对大家有所帮助。
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在郑州没有社保,有个中介说只要我交钱,就有办法让我有购房资格,可信么?
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房产问答第9期 楼市微观总是在这里 如果你有购房困惑,请来咨询我们 如果你想投资置业,请来咨询我们 如果你在纠结选房,请来咨询我们 1.听说郑州要实现租购同权了,是真的么?每月花几千块钱租房子,真的能享受到跟花几百万买房的人同样的待遇吗?
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无购房资格,又不退款,该怎么办?
我4.23号选房时当地未限购此时开发商也没拿到预售证,但选购完5月初就限购了,后咨询顾问说等消息,6月拿到预售证后通知我签他们公司的限购协议交10W首付,可补交个税打印证明购房,但现在无法打印,也不退款
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可以要求对方退款，协商不成可以起诉？
不知道下面这条知识能否帮助到您
置业买房是每一个家庭在生活中必不可缺的组成部分。随着国内流动人口的不断增加,在异地买房置业成为了很多人的重要选择。
年末异地买房注意事宜 不要忽视购房资格!
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这个是可以主张对方承担违约责任的啊。
协商不成可以起诉解除合同
你好，不属于你个人原因，造成的合同无法履行，可以诉讼解除合同，要求返还首付款。
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