区分建设工程施工合同与加工合同
区分建设工程施工合同与加工合同
时间：来源：作者：
2009年底，被告何某承包了六曼公路的部分工程后，将该工程中的挡土墙部分施工交由原告甘某完成，双方口头约定由被告提供建设所需材料，由原告甘某组织工人施工，经被告何某验收合格后由被告支付报酬。工程于2010年10月份完工，2011年1月工程验收，结算报酬共计人民币262511元，被告何某支付了209511元，尚欠53000元，被告何某于日给原告写下欠条一张。后原告多次找被告讨要，但被告均未偿还。原、被告双方并未签订书面合同，且均为不具有建设施工资质的个人。
本案中，原、被告双方口头约定，由被告提供原材料，原告组织工人按照被告的要求施工，并由被告支付报酬。原、被告双方并未签订书面合同，且双方均为不具有建设施工资质的个人。但原被告之间的约定完全符合《中华人民共和国合同法》第二百五十一条&承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的行为&的规定，原、被告之间具有明确的加工承揽关系。双方口的头约定应认定为加工承揽合同。原告在完成了工作成果，并经被告结算验收后，理应支付给原告报酬人民币262511元，但被告在支付了人民币209511元后，给原告出具了一张欠条载明欠原告人民币53000元，后虽经原告多次讨要，被告一直未清偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条&定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付&的规定，原告的诉请应予支持。
加工合同是指承揽方按照定作方提出的要求完成一定的工作，定作方接受承揽方完成的工作成果并给付约定报酬而订立的合同。其法律依据主要是《中华人民共和国合同法》第十五章的规定。但在实际操作中，往往容易将二者混淆。本案认定原被告之间是加工合同关系而非建设工程合同，主要依据有以下两个方面：
一是因为建设施工合同对发包人与承包人的资质均有要求，发包人一般为建设工程的建设单位，而承包人为具有从事勘验、设计、施工业务相应资质的法人，本案中，原、被告均为自然人，均不能成为建设工程合同的发包人与承包人。且本案中，被告提出相应要求并提供原材料，原告组织工人完成工作，经被告验收合格并支付相应报酬，符合《中华人民共和国合同法》第二百五十一条&承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的行为&的规定，应认定为加工承揽合同。
其二，从合同形式上来说，建设工程合同为法定要式合同，订立合同必须采用书面形式，而本案中，原、被告双方仅有口头约定，并未签订相应的书面合同。因此，不能认定为建设工程合同。
综上，本案原告与被告系加工合同关系，原告按照被告的要求完成了加工工作，则被告应该按约定支付工程报酬。您的位置：&&&&&&&&& > 正文
承揽合同与买卖合同的区别
11:08&&来源： |
　　的包容性极强，涉及生活中的各个领域。对承揽合同的规定，实际上是对各类承揽合同共性的规定，对每一个具体的承揽合同，不可能事无巨细地列举完毕。因此，区分哪些合同是承揽合同，对正确适用法律尤其重要。由于承揽合同往往涉及到所有权的转移，而也涉及到所有权的转移，在审判实践中，承揽合同与买卖合同最容易混淆，需要认真加以区别。 　　一般而言，要确定一个合同是否承揽合同，最基本的方法是看当事人的基本权利义务类型。如一方的义务是按对方的要求完成工作并交付成果，对方的义务是接受工作成果并支付报酬，而又无法律特别规定为其他有名合同（如、等）的，则属承揽合同的范畴。否则，不属于承揽合同的范畴。 　　具体而言，承揽合同与买卖合同的区别关键在于：承揽合同是以完成一定的工作为目的的合同，而买卖合同则是以转移所有权为目的的合同。在承揽合同中，双方当事人的权利义务所指向的对象主要是一定的行为，而在买卖合同中，双方当事人的权利义务所指向的对象都是一定的物。 　　具体而言，二者的区别表现在以下几个方面： 　　1.买卖合同的标的既可以是特定物，也可以是代替物。而且，在现代社会中，一般都是可替代物。但在承揽合同中，如果工作成果是有形的，其标的物则是特定物；如果工作成果是无形的，就根本不存在物的转移。而买卖合同则必须要转移物的所有权。在承揽合同中，如涉及到转移标的物所有权的（如承揽人提供全部材料的情况下），这只是合同的从属义务；而在买卖合同中却是最基本的义务。 　　2.买卖合同的标的物既可能在合同成立时存在，也可能根本不存在；而承揽合同的标的物在合同成立时绝对不存在，只能在承揽人完成工作后方可能存在。 　　3.在承揽合同中，承揽人要亲自完成主要工作或次要工作，以满足定作人的特殊需要；而在买卖合同中，卖方既可以自己生产标的物，也可以从他人处购买，或者将生产工作完全交由第三人完成，当事人并不关心标的物的特定性。 　　4.在买卖合同中，买方以卖方仅得请求交付符合质量要求的标的物，对卖方无检查监督的权利；在承揽合同中，定作人有权对承揽人的工作进行检验监督，定作人同时负协助义务，而且定作人违反协助义务后果严重的，甚至可能导致承揽方解除合同。 　　5.承揽合同的定作人在工作成果未完成之前，随时可以解除合同；而买卖合同的当事人并无此权利。 　　6.在承揽合同中，如当事人无相反约定，承揽人有留置工作成果的权利；而在买卖合同中，任何一方当事人均无此权利。 　　7.承揽合同的标的物毁损、意外灭失的风险，在工作成果完成前，只能由承揽人承担；而在买卖合同中，标的物意外毁损、灭失的风险，当事人可以约定自合同成立时起转移。 　　一百二十七、承揽合同的风险承担问题 　　在承揽合同中，风险承担也是一个有待明确的问题。所谓风险，亦称危险，是指在当事人一方的债务因不可归责于双方当事人的事由而使合同不能履行，由此而产生的损害状态。所谓风险负担，即指在双务合同中，因不可归责于双方当事人的事由致使合同嗣后不能履行后的损失后果的负担。承揽合同的风险，主要是指材料、工作成果毁损、灭失的风险以及报酬的风险。 　　从有关承揽合同的规定中，我们可以看出，合同法对承揽合同的风险，区分了两种情况：（1）按合同法第265条的规定，原材料是由定作人提供的，在承揽期间造成材料毁损、灭失的，风险由承揽人承担。如果是因承揽人保管不善而造成的毁损、灭失的，则由承揽人承担损害赔偿责任。（2）对原材料由承揽人提供，风险应由谁承担的间题，合同法没有规定。我们认为，原材料的风险应由承揽人自行承担。 　　至于工作成果，如工作成果须实际交付的，在工作成果交付前发生风险的，由承揽人负担；交付后发生的，由定作人负担。但工作成果的毁损、灭失发生于定作人受领迟延的，则应由定作人承担该风险。如果工作成果无须实际交付的，在工作完成前发生的风险由承揽人负担；在工作完成后发生的风险，由定作人负担。如维修房屋，在完成维修工作前房屋因意外风险毁损、灭失的，无论承揽人已完成了多少工作，均不能请求定作人支付报酬；若于完成维修任务后房屋发生意外毁损灭失，则定作人仍应向承揽人支付报酬。
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
法律教育网微信公众号向您推荐考试资讯、辅导资料、考试教材、历年真题、法律常识、法律法规等资讯，只有你想不到，没有我们做不到！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2018
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()房屋装饰装修合同属于建工合同还是加工承揽合同？_装修流程问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
房屋装饰装修合同属于建工合同还是加工承揽合同
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
房屋合同属于建工合同还是加工承揽合同
浏览1207次 悬赏： 0
房屋合同属于建工合同还是加工承揽合同？对这一问题比较疑惑，求具体的依据分析。按照2015最新的民诉解释，如果说在装修房屋时，人不慎将水管弄破，房主与交涉赔偿无果，诉至法院到底应该适用什么管辖？侵权，违约还是专属？有人认为房屋装修合同属于《合同法》里建设工程合同的施工合同，那么按照司法解释建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，那这个问题就属于专属管辖，可以这样理解吗？求大神解答疑惑不甚感激T_T
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(1)
A：　　　　工程承揽合同范本
　　　　委托单位(甲方)：　
　　　　承揽单位(乙方)：杭州xx文化艺术策划有限公司　
　　　　为规范装饰装潢施工，保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及有关法律、法规规定的原则，结合本项目的具体情况，双方经友好协商同意，就乙方承揽甲方的装饰装修工程事宜订立本合同并共同遵守。　
　　　　一、工程概况　
　　　　1.工程名称：__________________________________。　　
　　　　2.工程地点：__________________________________
　　　　3.承包范围：参见合同附件之预算表。　
　　　　4.工程承包方式：双方商定采取下列第____________　种承包方式：　
　　　　(1)承包人包工、包料;　
　　　　(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;　
　　　　(3)承包人包工、发包人包料。　　
　　　　5.施工图纸：双方施工图采取下列第____________种方式提供：　
　　　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;
　　　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________　元，由发包人支付(此费用不在工程价款内).　　
　　　　6.施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。　
　　　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。　
　　　　7.甲方自愿将
项目委托给乙方施工。工程总造价计
圆整，大写金额：
圆整(附报价清单)。　
　　　　二、施工时间　
　　　　工程期限
日，时间自
日止。如在制作期限内甲方提出变更而造成待工，工程时间顺延。
　　　　三、甲方工作　
　　　　1、开工前
_______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。　
　　　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。　
　　　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。　
　　　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
　　　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。　
　　　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。　
　　　　四、乙方工作　
　　　　1.　参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。　
　　　　2.　施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。　
　　　　3.　未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
　　　　4.　保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。　
　　　　5.　对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。　
　　　　6.　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。　
　　　　7.　工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。　
　　　　五、验收和标准　
　　　　1.按照合同规定的质量要求，图纸作为验收标准。　
　　　　2.定作方应当按合同规定的期限验收承揽方所完成的工作。验收前承揽方应当向定作方提交必需的技术资料和有关质量证明。对短期检验难以发现质量缺陷的定作物或项目，应当由双方协商，在合同中规定保证期限。保证期限内发生问题，除定作方使用或保管不当等原因而造成质量问题的以外，由承揽方负责修复或退换。　　
　　　　3.当事人双方对承揽的定作物和项目质量在检验中发生争议时，可由法定质量监督检验机构提供检验证明。
　　　　六、工程款付款方式如下表：　　
　　　　七、违约责任：　　
　　　　1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付违约金。　　
　　　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。　　
　　　　3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。　　
　　　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。　　
　　　　八、质保期　　
　　　　乙方承诺装修质保期六个月，质保期间出现装修质量问题，乙方负责维修。　　
　　　　九、其他：　　
　　　　1、本合同一式
　　　　2、本合同自双方代表签字、盖字后生效，需办理鉴(公)证的，自办理鉴(公)证之日起生效，工程竣工验收符合要求过质量保修期后终止。　　
　　　　3、本合同签订后，若双方需要提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。　　
　　　　4、双方因履行合同发生的争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向杭州仲裁委员会申请仲裁。　
　　　　十、附件：　
　　　　附件1.　　
　　　　附件2.　　
　　　　附件3.　　
　　　　附件4.　　
　　　　委托方(甲方)：
承揽单位(乙方)：杭州xx文化艺术策划有限公司　　
　　　　代表人：
代表人：　　
　　　　日期：
日期：　　
　　　　地址：
址：杭州xx文化艺术策划有限公司
　　　　电话：
　　　　传真：
A：甲方：**房地产发展股份有限公司
　　乙方：施工总承包单位
　　丙方：铝合金门窗厂
　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等自愿、充分协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就铝合金门窗加工、安装等事宜，签订本合同，三方必须严格遵守。
　　一、工程名称、地点及安装：
　　1、工程名称：
　　2、工程地点：
　　3、铝合金门窗加工规格、安装要求，三方协商一致，共同确认《门窗加工、安装技术要求》(列为合同的附件1)。
　　4、门窗规格、价格表：
　　开启方式
五金件元/㎡
加工费元/㎡
运输费元/㎡
安装费元/㎡
综合单价元/㎡
总金额(元)
　　合计总金额
　　交货日期：
　　开启方式
　　5、甲方有权指定型材及玻璃厂商或品牌。
　　指定型材供应商(品牌)为：
　　指定玻璃供应商(品牌)为：
　　6、门窗安装竣工日期：200
　　二、合同三方当事人的责任和权利
　　(一)甲方责任和权利
　　1、甲方应按合同约定时间向乙方支付总包管理费，向丙方支付门窗加工、安装费。
　　2、甲方对乙方实施监督和管理。
　　3、甲方负责协调乙方与丙方的工作。
　　4、甲方有权抽查丙方的加工和安装情况。
　　5、甲方应对丙方提供的价格体系保密。
　　(二)乙方责任和权利
　　1、乙方应及时向丙方提供所需的产品《计划表》和《规格尺寸要求》等，以保证丙方按时加工、安装。
　　2、乙方负责对丙方进场(安装前)门窗进行验收,对验收不合格的产品有权清除场外。
　　3、乙方负责为丙方提供门窗存放场地或存放库房。
　　4、乙方负责提供丙方安装门窗时必要的施工条件。
　　5、乙方负责协调、配合丙方施工。
　　6、乙方对丙方实施监督和管理。
　　7、乙方应对丙方的安装工作提供必要的技术支持。
　　8、乙方对甲方负责，对丙方的门窗加工、安装和现场施工管理等出现的问题，有权制止、要求整改、返工、停工等。
　　9、乙方负责将对丙方门窗加工、安装的监督、管理情况向甲方汇报。
　　10、丙方安装完毕后，乙方负责验收，有权对安装不合格的门窗要求整改、返工，直至合格为止，并在最终的验收报告上签字、盖章确认，提交甲方。
　　11、乙方应当对丙方的合同付款申请单确认无误后签字、盖章，无正当理由不得拒绝。
　　12、门窗安装完毕后，乙方负责为丙方提供淋水试验的必备条件。
　　13、乙方负责成品保护，
避免造成损坏。
　　14、乙方应对丙方提供的价格体系保密。
　　(三)、丙方责任和权利
　　1、丙方负责对铝型材、玻璃、配件及辅料的验收，因丙方验收不严格，给甲方造成的损失，由丙方自行承担。
　　2、丙方接受乙方的监督和管理。
　　3、丙方应将门窗加工、安装进度计划提交甲方和乙方。
　　4、丙方应接受甲方关于门窗加工、安装方面的抽查。
　　5、丙方在任何时候都应接受甲方或乙方关于产品技术、加工、安装等方面的咨询。
　　6、门窗进场经乙方验收合格后由丙方委派的安装队专人负责保管，在此期间货物毁损、灭失的风险由丙方自行承担。
　　7、如果因甲方个别项目发生变化，致使安装期限发生变更(包括提前)或出现其他特殊情况，丙方应给予最大可能的支持。
　　8、丙方施工期间应严格遵守甲方及乙方有关规章制度，并接受乙方和监理单位的管理。施工过程中和工程竣工未移交甲方前，负责对甲方施工设备、工程设备及工程成品进行妥善保护，因丙方原因造成的一切损失均由丙方承担。
　　9、门窗安装完毕后，丙方会同乙方做好门窗成品保护。如丙方未按合同约定配合乙方做好门窗成品保护，致使门窗损坏的，由丙方负责。
　　三、相关费用及支付方式
　　1、门窗价格由铝型材价格、玻璃价格、配件价格、加工费、安装费和运输费六部分组成。
　　2、丙方承诺：以上六种费用市场价格下降时，合同价款根据下降比例相应减少。此六种费用中除铝型材外，其它为上封顶价格。根据市场行情，铝锭(铝型材)价格上涨不超过500元/吨时，丙方不得提出铝型材涨价申请;铝锭(铝型材)价格上涨超过500元/吨时，丙方可向甲方申请铝型材涨价，涨价范围不超过铝锭(铝型材)价格上涨的相应比例。
　　3、丙方从加工至送达甲方指定地点，甲方不再向丙方另行支付任何费用。
　　4、乙方对丙方的门窗加工、安装实施监督和管理，并对丙方产品质量负有连带责任，甲方向乙方支付门窗加工、安装合同总价款
%的总包管理费。
　　5、支付方式
总包管理费的支付：丙方将门窗安装完毕后，由乙方负责验收，并将最终验收结果报告(乙方签字、盖章确认)提交甲方，甲方复检无误后，
　　在工程竣工结算时向乙方一并支付总包管理费。
加工、安装费用的支付：丙方向甲方请求付款前，必须征得乙方同意，并由乙方在合同付款申请单(详见附件二)上签字、盖章确认，甲方收到经乙方签字、盖章确认的合同付款申请单后向丙方支付相应款项。
　　合同签订之日起，在收到乙方确认后的合同付款申请单后
日内，甲方向丙方支付合同总价款的20%，即rmb￥
作为预付款;门窗全部进场后经乙方验收合格，在收到经乙方确认的合同付款申请单后
日内，甲方向丙方支合同总价款的
%，即rmb￥
。门窗全部安装完毕，甲方收到经乙方签字、盖章确认的最终验收报告和合同付款申请单后进行复检，复检合格后
日内，甲方向丙方支付至工程结算总价的95
%，即rmb￥
。工程结算总价的5%作为质保金，质保期为
年。质保期内无问题，期满一个月内付清余款。
　　6、乙方收到甲方的总包管理费后，需在竣工结算发票中列明。
　　7、丙方在收到甲方的货款后，需开具相应发票给甲方。
　　四、产品质量
　　1、丙方选用的铝型材、玻璃、配件及辅料等必须符合国家标准和三方共同确认的《门窗加工、安装技术要求》。
　　2、丙方加工、安装的铝合金门必须符合国家gb/t8478-XX标准、铝合金窗必须符合国家gb/t8479-XX标准，另外还必须符合甲、乙、丙三方共同确认的《门窗加工、安装技术要求》(列为本协议的附表1)。如果在合同履行过程中出台新的国家标准或行业标准，执行新的国家或行业标准。
　　3、丙方在安装前将门窗的抗风压性能分级及其检测报告、空气渗透性能分级及其检测报告、雨水渗漏性能分级及其检测报告、保温性能分级及其检测报告、空气隔声性能分级及其检测报告、承受机械力的检测报告，同时将铝型材及玻璃的检验报告、生产许可证、合格证书及相关的其它资料(需加盖公章)备齐，提交甲方一份、乙方三份。另外，甲方验收时有权随机抽取三套作上述检测，相应的检测费用由丙方承担”。
　　4、门窗加工、安装完毕后，门窗表面不允许有铝屑、毛刺、油污或其它污迹。连接处不应有外溢的胶粘剂。表面平整，没有明显的色差、凹凸不平、划伤、擦伤、碰伤等缺陷。
　　五、产品包装
　　1、丙方以合理的包装，保障产品符合正常贮运的要求，因包装问题而导致的产品毁损、划伤、擦伤、碰伤等外观损坏，由丙方负责。
　　2、货物包装不再另行计费。
　　六、交货方式
　　1、丙方负责货物的装卸、运输及运输过程中货物的保险事宜。
货物送达合同约定地点后，由乙方和丙方委派的安装队共同验收，甲方不负责验收工作。
　　七、产品安装、验收
　　1、丙方承诺安排最优秀的安装队伍施工，确保门窗的安装进度和质量。
　　2、安装过程中，所需的辅料丙方自行承担，甲方不再另行支付费用。
　　3、在门窗安装前，因丙方原因导致型材变形、外观破坏、规格不符等，乙方有权拒绝验收，丙方应按合同约定交货时间及时调换。
　　4、丙方在安装过程中，必须遵守甲方和乙方的各项安全管理约定，如果丙方没有遵守或因丙方在安装过程中操作不当而发生的各种事故或给甲方和乙方造成的损失，均由丙方承担。
　　5、门窗安装完毕后，丙方负责配合乙方对门窗的加工质量和安装质量进行验收。现场验收包括产品外观、加工标准、安装要求等。乙方验收合格后，在验收合格确认文件上签字、盖章，并提交甲方。
　　6、乙方验收后若有异议，出具书面报告给丙方，丙方应在3日内给予答复;由于门窗短缺或质量问题等，丙方应在7天内补齐或更换。如果乙方提出异议后，丙方不予以答复的，视为违约，按合同的第十条丙方违约责任中第①款执行。乙方应将验收情况及时上报甲方。
　　7、甲方收到乙方的最终验收报告后，由甲方协同相关技术人员进行复检，合格后予以确认。如果检查中出现不合格情况，根据实际情况按合同第十条乙方违约责任中第②、③款执行。
　　8、乙方必须保障丙方的正常施工条件，出现停电、施工受阻等情况时，必须经三方共同确认方可顺延工期。没有经三方确认的延期，属于责任单位个人行为。
　　八、售后服务
　　1、质保期内丙方免费对门窗进行维修。如果因乙方原因致使门窗损坏的，由乙方承担相关费用。
　　2、因加工、材料或配件本身质量原因造成损坏的，丙方应终身免费更换和维修。
　　3、在业主验房期间，丙方应在项目工地现场派驻维修人员，随时对门窗出现的问题进行维修。
　　4、丙方撤场后，如出现需要维修问题时，丙方接到甲方通知后，
小时内必须到达现场进行维修(非丙方加工、安装或材料本身质量原因所造成的，相关维修费用由甲方或当事人承担)，否则视同丙方授权甲方自行处理，所发生费用从铝合金门窗质保金中扣除。
　　九、合同终止
　　1、甲方无正当理由未按合同约定支付合同价款，经丙方催告后两个月内甲方仍未支付，严重影响工程施工的，丙方可以单方解除合同。
　　2、丙方出现下列情况，甲方、乙方协商一致后，有权与丙方解除合同。
丙方冒用他人资质，或者私自将工程进行分包或转包。
丙方不及时加工门窗或进驻工地进行安装，经乙方催告后在指定期限内仍拒绝履行义务。
丙方收到乙方《整改通知》后3日内，仍继续存在或在以后重复出现同一问题。
丙方拒绝执行甲方根据合同约定发出的指示。
丙方不按甲方指定或确认的材料，以及合同约定的质量要求进行加工、安装。
门窗加工、安装质量不合格，并拒绝重作、返工。
　　合同解除后丙方须于3
日内无条件撤场，撤场时必须保证现施工现场所有物品的完好无损，并向甲方移交经整理后的施工资料和文件。
　　十、违约责任
　　1、甲方违约责任：
　　①、甲方无正当理由迟延向丙方支付工程款，承担相应违约责任，每天按应付部分货款金额万分之四的比例，向丙方支付逾期付款的违约金。
　　②、甲方未按合同中约定期限向乙方支付总包管理费，在收到乙方催告付款通知之后7日内仍未支付，从合同约定支付之日起，支付应付款的同期贷款利息。
　　③、合同履行过程中，当预留洞口发生变更时甲方未及时通知乙方，给乙方造成的损失，由甲方承担全部损失。
　　2、乙方违约责任：
　　①、对丙方加工、安装过程中出现的质量问题，甲方直接追究乙方责任，乙方可向丙方追偿。
　　②、由于乙方对丙方监督管理不当，致使丙方加工、安装的门窗质量不合格的，但是给甲方造成的损失小于甲方应向乙方支付总包管理费总金额，乙方应赔偿甲方损失部分的总金额，同时甲方有权扣除应付乙方总包管理费的
　　③、由于乙方未按合同约定对丙方实施监督、管理或监督、管理不严格，或因乙方工作疏忽致使丙方加工、安装的门窗严重不合格，给甲方造成的损失大于或者等于甲方应向乙方支付总包管理费总金额，乙方应赔偿甲方损失部分的总金额，同时甲方有权扣除全额总包管理费。
　　④、乙方施工预留门窗洞口必须符合国家规范，满足三方共同确认的《门窗加工、安装技术要求》等。未能达到国家规范要求及《门窗加工、安装技术要求》，则视为违约，由乙方承担因此造成的全部损失，同时甲方有权扣除应付乙方总包管理费的
　　⑤、乙方未按合同约定做好门窗成品保护，应负责重新安装符合要求的门窗由此增加的费用由乙方承担，同时向甲方支付损坏部分金额两倍的违约金，并承担给甲方造成的其他损失。如损坏是由于丙方的原因造成的，乙方可向丙方追偿。
　　⑥、乙方没有做好丙方的施工协调工作，致使丙方门窗安装迟延，给甲方造成损失的，由乙方承担全部损失。
　　⑦、乙方无正当理由不得拒绝丙方的付款申请，否则，视为违约。
　　⑧、合同履行过程中，当工程发生变更影响到丙方加工、安装门窗时，乙方未及时通知丙方，给丙方造成的损失，由乙方承担全部损失。
　　3、丙方违约责任：
　　①、丙方加工、安装的门窗与合同约定的要求不符的，丙方向甲方支付不符合要求部分价款两倍的违约金，并在指定期限内使加工、安装的门窗达到合同约定的要求。甲方有权缓付相应货款直至丙方按合同约定履行义务。指定期限届满，经甲方或乙方催告后丙方仍不能按合同约定履行义务，甲方和乙方协商一致后，有权与丙方解除合同，丙方按照本条丙方违约责任中第⑤款承担违约责任。
　　②、丙方未按合同约定日期安装完毕的，每迟延一天向甲方支付合同总价款万分之四的进度违约金。
　　③、丙方加工、安装的门窗必须符合国家规范及三方共同确认的《门窗加工、安装技术要求》等。未能达到国家规范要求及《门窗加工、安装技术要求》，则视为违约，乙方有权要求丙方重作或返工，直至符合国家规范及三方共同确认的《门窗加工、安装技术要求》。丙方承担因此造成的全部损失，同时应向甲方支付合同总金额的
%作为违约金。
　　④、若发现丙方在施工现场遗留垃圾，乙方将通知丙方在指定时间内完成清理工作，否则乙方有权请第三方处理垃圾，由丙方承担相应费用。
　　⑤、因丙方责任致使合同终止，丙方向甲方支付合同总价款20%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。
　　⑥、因甲方或乙方原因，导致丙方不能正常施工时，丙方应以书面形式提出延期申请，否则甲方或乙方不承担相关责任。
　　十一、争议解决方式
　　合同履行过程中发生争议，三方友好协商解决;协商解决不了的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　十二、其他
　　1、本合同自签订之日起生效，一式玖份，甲、乙、丙三方各执叁份，具同等法律效力。
　　2、本合同附件《铝合金门窗加工、安装技术要求》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
　　附件一：《门窗加工、安装技术要求》
　　附件二：《合同付款申请单》
　　以下无正文
　　甲方：**房地产发展股份有限公司
　　法人代表：
委托代理人：
　　单位地址：廊坊经济技术开发区春明道12号
邮编：065001
　　电话：
　　乙方：
　　法人代表：
委托代理人：
　　单位地址：
A：农民自建低层建筑不适用建筑法的规定，农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建，是不允许随意解除合同的。8，但对包工头和房主达成的协议性质是一般承揽合同还是建设工程合同、设计。7，定作人给付报酬的合同、工作交由第三方完成时责任承担者不同，承揽人即可以是具有相应的资质的法人：建设工程合同与承揽合同的主要区别根据我国《合同法》的规定和司法实践，承揽人应当以自己的设备：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，建设工程合同应当采用书面形式，承揽只能要求定作人赔偿损失;而在建设工程合同中。建设工程承揽活动一般含有较高的技术含量和很大的执业风险、设计，在实务中存在较大争议，法院判决也是两者都有，除具备双方约定或者法定的解除条件时。发包人一般为建设工程的建设单位，房主和承包人形成的合同关系应为一般承揽合同关系、施工业务资格的法人。在建设工程合同中、施工承包人经发包人同意;而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式。本人认为应定性为一般承揽合同比较符合立法本意，完成主要工作。所以。4。理由如下。且民间建筑的承包方和发包方多为个体或个体组织，定作人解除合同后、合同的要式性不同，材料和费用在订立合同时难以准确计算 核心提示。而承揽合同的标的一般较小，还是将辅助工作交第三人完成：农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建、合同计价条款的变动性不同。 法律快车知识拓展。而承揽合同则不然。根据法律规定，总承包人或者勘察。6，交付工作成果，在施工过程中发生伤亡事故，第三人不向定作人承担责任，法律要求建设工程合同的双方必须具有相应的资质、一方违约时的救济方式不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求：1;而在承揽合同中，承揽合同的定作人享有解除权。5，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，必须有一定的注册资金和抗风险能力的单位。根据我国《合同法》的规定。3、主要工作可否交由第三人完成不同、法人和其他组织，除当事人另有约定外。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，工期较长、合同标的的限定性不同。建设工程合同的标的一般是比较大型的项目，而农村个体建筑一般技术含量相对较低，执业风险相对较小、施工承包人向发包人承担连带责任，民间个体工匠即可参与民间建筑，也可以是其他单位或者个人，承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系、设计，建设工程合同与承揽合同的主要区别如下，定作人可以是自然人。在建设工程合同中，一方违约时。2、主体不同，但主体工程必须自己完成，承包人为具有从事勘察。因此，而且要具有相应的资质;而在建设工程合同中，所以在结算时通常可以突破合同的计价条款，无论是承揽人经定作人同意将全部工作交由第三人完成，除经双方协商变更外，也不能成为承包人，而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同，都是由承揽人向定作人承担责任。在承揽合同中，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察，除特定情形外，为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同，而且在定作人为自然人时多采用口头形式、技术和劳力。一般来说;而在承揽合同中、合同解除的条件不同，而不能要求继续履行，建设工程合同因工程量较大。而承揽合同中的价款条款较为固定，一般应当按照合同中约定的价款计算，可以随时解除合同，对方当事人都可以要求其继续履行，是比较普遍的现象，建筑法第八十三条规定
中介公司提供居间服务，为承租方找到了合适的房屋或者为出租房找到了合同的租客，按《房地产经纪管理办法》的规定，都应当与双方签定三方合同。日住房和城乡建设部颁布的《房地产经纪管理办法》第十六条规定：房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。
A：委托单位(甲方)：
　　承揽单位(乙方)：
　　为规范装饰装潢施工，保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及有关法律、法规规定的原则，结合本项目的具体情况，双方经友好协商同意，就乙方承揽甲方的装饰装修工程事宜订立本合同并共同遵守。
　　一、工程概况
　　1.工程名称：__________________________________。
　　2.工程地点：__________________________________
　　3.承包范围：参见合同附件之预算表。
　　4.工程承包方式：双方商定采取下列第____________种承包方式：
　　(1)承包人包工、包料;
　　(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;
　　(3)承包人包工、发包人包料。
　　5.施工图纸：双方施工图采取下列第____________种方式提供：
　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;
　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________　元，由发包人支付(此费用不在工程价款内).
　　6.施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
　　7.甲方自愿将
项目委托给乙方施工。工程总造价计
圆整，大写金额：
圆整(附报价清单)。
　　二、施工时间
　　工程期限
日，时间自
日止。如在制作期限内甲方提出变更而造成待工，工程时间顺延。
　　三、甲方工作
　　1、开工前
_______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。
　　四、乙方工作
　　1.　参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
　　2.　施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
　　3.　未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
　　4.　保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。
　　5.　对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。
　　6.　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
　　7.　工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
　　五、验收和标准
　　1.按照合同规定的质量要求，图纸作为验收标准。
　　2.定作方应当按合同规定的期限验收承揽方所完成的工作。验收前承揽方应当向定作方提交必需的技术资料和有关质量证明。对短期检验难以发现质量缺陷的定作物或项目，应当由双方协商，在合同中规定保证期限。保证期限内发生问题，除定作方使用或保管不当等原因而造成质量问题的以外，由承揽方负责修复或退换。
　　3.当事人双方对承揽的定作物和项目质量在检验中发生争议时，可由法定质量监督检验机构提供检验证明。
　　六、工程款付款方式如下表：
　　付款时间
　　付款百分比
　　合同签订后　开工前二至五天
　　施工完成交付验收后两日内
　　竣工验收一个月后
　　七、违约责任：
　　1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付违约金。
　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。
　　3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。
　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
　　八、质保期
　　乙方承诺装修质保期六个月，质保期间出现装修质量问题，乙方负责维修。
　　九、其他：
　　1、本合同一式
　　2、本合同自双方代表签字、盖字后生效，需办理鉴(公)证的，自办理鉴(公)证之日起生效，工程竣工验收符合要求过质量保修期后终止。
　　3、本合同签订后，若双方需要提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。
　　4、双方因履行合同发生的争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向杭州仲裁委员会申请仲裁。
委托方(甲方)：
　　　　承揽单位(乙方)：
　　代表人：
　　　　　　　代表人：
　　日期：
　　　　　　　　日期：
　　地址：
　　　　　　　　地
　　电话：
　　　　　　　　电
　　传真：
A：而不宜定为雇佣关系。对于张某的受伤你与张某之间的关系应该是一种承揽合同关系，除非你存在过错，否则一般你不应当承担责任
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&