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买新房还是学区房？怎样说服女票不买老破小
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[摘要]买新房还是学区房？怎样说服女票不买老破小网友故事：我和女票已经到了谈婚论嫁这一步，两家人开始商量起了买房计划。这也是我们开始了最大的分歧。女票和她家里人坚持买市中心学区好点70方左右的老破小，说为了以后孩子的教育，还举了他们十八县农村老家的故事，说是邻居孩子在当地镇上读初中，成绩很好，排名年级前二十，但是却没有考上市里最好的高中，她震惊一所公办普通中学的年级前二十都达不到重点高中的录取分数线，一定坚持孩子从小读名校我觉得女票太神经质了，且不说多年后学区有变动，以后一家挤在老破小，舒适度牺牲太大，还要纠结停车问题。我觉得杭州教育应该跟农村老家没什么可比性。我们预算200万，我觉得还是可以买新房的，大家有什么好的建议，让我说服女票？谍月：学区房不是解决你孩子教育的唯一办法，好学校也有不好的老师，不如花钱请好点的老师，查漏补缺，反正现在不管什么学校补课少不了。炎炎：200万新房，你买去余杭萧山城乡结合部，你的孩子未来上的是村小？明白村小什么概念吗？还不如你孩子回老家上学呢。老实说，你女友眼光比你好多了，200万市区老破小，买卖鱼桥小学本部一带的，可以选个60多方的，未来学区还是可以的。或者200万买50多方采荷及近江一带，2000年左右的房子，学区在采荷一小、二小或者天地实验小学。十年后你有孩子了就明白当初选老学区老破小是多明智的了。寒冰玉：的确，60-70方户型的确太小了。以后等孩子出生一家三口，父母如果过来照顾，根本就没有空余的房间了。这几年政府在教育上的投入还是可观的。预算200万，其实有些板块的教育地产还是有选择的。小编导语：你女票的想法很实在，学区房对孩子的重要性不言而喻。最常说的就是“买房要有长远打算，为孩子考虑，最好是学区房”。一般适婚族，买的是婚房，将来孩子上学是必须考虑的问题。况且，学区房不仅仅是看老师，看学校，更看中的是孩子学生时期周围的氛围，孩子小的时候更容易受周围环境的影响，孟母三迁不就这回事。一般来说，除非政策变化，学区房都是增值的保证。不过从另一方面来说，入学政策是不断变化的，学区规划也是每年调整，学区房需承担一定的政策风险。目前杭州一些近郊板块都有地铁规划，随着板块人口增多，各项配套（商业、教育等）越来越完善。且杭州各区都有不少新建幼儿园和小学正在逐步推进。相信几年后，学区资源会得到更多的平衡。按照首付60万预算，新房可以买丁桥，学校资源有采荷一小、采荷二小还有浙师大附小等；可以买近万达板块，近期首开的万家之星边上就是运河小学；也可以考虑田园板块有杭州福山外国语；还有未来科技城的金成英特；如果工作在城东，还可以考虑下沙大学城北一带，价格低、靠地铁，学校配套也不错。采荷一小教育集团丁信小学 丁信小学实施小班化教学，是江干区教育试点学校，采用名校集团化办学模式，实行采荷一小教育集团"管理目标制定一体化"、"师资配置标准一体化"、"质量监控指标一体化"、"学生活动参与一体化"、"文化建设标准一体化"。目前能确定，学校将采用小班化教学的授课模式，每班学生人数不超过36人。学校分为基础教学区、行政办公区、中心广场、运动健身区。学区范围 丁信小学位于杭玻路，根据江干区教育局4月划分的学区表，以丁信小学为原点，其学区范围南至华丰路、北至大龙港路、西至同协路、东至华丰路，对应的社区有建塘苑社区、同协苑社区、东林桥社区以及第二社区（规划名）四个社区的适龄儿童可以入学。学霸荐房滨江旭辉万家之星： 已推出小高层2#、3#、4#和高层10#楼，户型面积89方三房、123方四房，起价仅17777元/平。售楼电话：400-819-1111 转 806883金成英特学府： 在售19-23号楼，户型建筑面积89㎡、116㎡，均价约19000元/平米，具体一房一价，购房享总价减6万优惠。售楼电话：400-819-1111 转 616507城发云锦城： 在售二期8、10、14、17号楼，户型面积为89、117、133方，均价15700元/㎡。项目一期房源已售完，目前购房暂无优惠。售楼电话：400-819-1111 转 616399
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要自住什么时候买都合适 要投资现在买房就是扯淡 连学区房都不具备投资价值
要自住什么时候买都合适 要投资现在买房就是扯淡 连学区房都不具备投资价值
　　===本文导读===　　　　　　　　===全文阅读===　　　　相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法？那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。 　　信号一：个人房贷首次破万亿　　据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。 　　截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。 　　信号二：深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷　　据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。 　　另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。 　　信号三：房价数据回暖，房企库存下降　　据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。 　　另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。 　　信号四：股市资金撤出流向楼市？　　据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。 　　中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。 　　同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房？问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。” 　　信号五：土地供应下降，房价将涨？　　国土部：上半年全国房地产用地供应同比下降38.2% 　　据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。 　　全国各地“地王”频频出现　　其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。 　　此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。(来源：中国经济网)[PAGE@默认页1]　　　　在中国，赚钱的方式有很多，但股市和楼市，总是最热门的那两种。那么，假如你手里有闲钱，该如何选择？商业大佬们又是如何看待这个问题的？　　数据走势：涨跌同步！楼市股市十年相伴　　北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示，从2005年4月到2015年4月，一线城市二手房价涨了248%。而在这期间，上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当。十年间房价和股价涨幅竟然如此接近！　　专家通过对比房价指数和股指曲线发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。　　股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在月的短短4个月之间。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。　　大势趋同：商业大佬们如何选择？　　近日，任志强、顾云昌、钟伟、欧阳捷、李晓东、陈小平、聂梅生、潘军等一众大人物们都谈到了这个问题。　　最终的比赛结果，竟！然！是！6:0！楼市KO股市！　　其实，这些大人物也不是对于股市完全持否定的态度，他们只是从风险的角度，来比较股市和楼市。从表中不难看出，专家普遍认为没买房的还是买房靠谱。尽管在股市大牛的情况，也有不少投资者获得大笔财富，但在大佬们看来仍具较大风险性。　　事实上，在股市与楼市的问题上，任志强也曾多次发表言论。“银行对房地产估值偏低，什么高科技乱七八糟的是偏高，他们已经到了80倍，100倍，房地产是8到12倍之间，如果股票按照个别来说，和80倍到100倍相比相差很远。就他个人来说，现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以还是买房子吧。”不管股票涨的多凶，任大炮还是一如既往的清醒，因为他知道，规避风险，永远是最保险的投资。　　到底哪些人适合出手买房呢？目前楼市正在回归理性，倘若您现在还没有自己的住房，可以考虑先买房！　　(来源：中国经济网)[PAGE@默认页2]　　　　全国房价要上涨？或许这是很多人关注的焦点。有人不仅要问了，怎么房价又要上涨？政府出台调控政策怎么就遏制不了房价上涨呢？　　7月25日，《京华时报》一篇文章指出，楼市向好房企宣布全面提价，涨价底气十足。而《南方日报》的一篇新闻也预示着全国房价即将上涨，《南方日报》发表的一篇文章指出，五大信号预示楼市即将巨变，下半年房价难跌。《21世纪经济报道》引用了一篇对任志强的访谈，任志强在访谈中提出房价上涨的四大要素，一是城镇化的发展；二是家庭分裂速度；三是全国老龄化加速；四是政府放开允许生二胎政策，这些都在一步步“引诱”房价上涨。　　而今天唯一一篇发表房价下跌的文章还有时间限制，就是等着房地产税改革有望降低房价，在这里需要注意一个词，只是“有望”，而不是一定，所以这只是一个假设性的言论。　　仔细看过会发现，所有涨价的言论都是根据一些政策和一堆我们看不懂的数据推测出来的，就像马云之前讲过的一句话，经济学家是研究之前的数据，而商业家是掌控数据的未来，你让经济学家给商业家上课这是多么荒谬的事情。其实，把马云的这句话用在对于房价涨跌的问题上一样可行，专家和媒体用之前的数据来预测之后的房价，这是多么的不科学。事实上房价涨跌的“生杀大权”掌握在政府与市场的行情手中。　　现在就房价上涨而言，也只有一线城市北上广深敢大肆炒作房价上涨的言论，二线城市不敢跟风，三四线城市别说房价上涨了，就是降价相信三四线城市的成交也是一个“冰点”。　　记者昨日在一篇文章中介绍无锡房价上涨很难，因为无锡房源供应量过剩，去化库存比较严峻，而且还不断有新房源入市，大批的外来人口工作人员纷纷离锡回家创业，这些都不是无锡房价上涨的有力条件。目前，无锡房价稳定理性发展，暂时不会被一线城市房价上涨所带动。　　北上广深等城市房价的上涨还会误导中央高层，让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康，现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的视线，误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾，令多年来的房地产调控效果前功尽弃。　　对此，记者认为，出现房价上涨不可怕，可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策；出现房价上涨不可惧，可惧的是地方会陷于土地依赖无法脱身；出现房价上涨不可忧，可忧的是不敢平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。　　对于房价上涨的话题，也许已经有人“免疫”了，但对于未购房者而言确实是一个“爆炸”性的话题。“不涨价都没不起房子，再涨价就别特了。”之前一位准备购房者对记者说。记者认为，各大媒体齐炒作房价上涨言论，是刺激准购房者限时抄底，为传统销售淡季增加点“色彩”。(来源：北京青年报)[PAGE@默认页3] （来源：中国经济网）
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