买房订金不退怎么办 合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 12:50 标签： 4s店订金不退如何投诉
所在位置： &
& 买房者悔约交付的定金一定不退吗？
买房者悔约交付的定金一定不退吗？
我国《担保法》第八十九条规定： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，在一般情况下，买房人与开发商只要在房屋订购合同和房屋买卖合同中约定了定金条款和定金罚则。当买房人违约不再购买房屋时，其支付的定金就不能退还了。因此，只要定金，买房人一定要注意了，不要轻易违约。
但是请注意，如果开发商的开发的房屋还没有取得商品房预售许可证的话，那么即使购房者已经缴纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应当无条件退还定金。法律依据：《商品房销售管理办法》第22条规定：第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。目前潍坊的房屋销售市场中没有取得房屋预售许可即对外销售的比比皆是。请大家瞪大你的眼睛!
声明：本文综合整理自网络、图片来源于网络。本公众号转载的内容，版权归原作者所有，如有侵权，请留言联系删除。
友情链接：王培谦，山东海瑞达律师事务所执业律师。本人擅长合同纠纷，债权债务、、婚姻家庭、、法律顾问等业务。本人的执业左右铭：因为专业，值得托付;因为专注，值得合作!用法律与真诚为当事人争取每一分合法的权利和利益!
执业证号：54796
潍坊 | 山东海瑞达律师事务所
9年执业经验
最新律师案例买房交了定金就不退了合法吗？【青州吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：639,120贴子：
买房交了定金就不退了合法吗？收藏
买房交了定金就不退了合法吗？
智联招聘,济南高端人才招聘网站,每天更新350万高薪职位青州人才网信息,年薪30万起!24小时极速反馈,立即登录填写简历,快速找到好工作!
找个律师问问。这个我觉的如果是卖方反悔了，那必须得退？如果是买方反悔恐怕退不了。如果这都能退，那定金还有意义吗？当初要定金不就是怕买方反悔才约定的吗？如果是卖方存在欺诈行为，倒是可以退。你咨询律师吧，看看能不能要会一部分。上学的时候没学好，隐隐约约记得“定金”跟“订金”都不一样。
给我卖萌吗
2楼下面的回复很仔细了，开发商一切手续符合标准的话，定金不退还真合法
淘宝店铺 万国洋酒1号店 欢迎你
订金可退，定金不可退
直接曝光，
登录百度帐号推荐应用签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-25
待售待定01-22
在售1330001-17
待售待定12-29

我要回帖

更多关于 4s店订金不退如何投诉 的文章

 

随机推荐