和中介看房时要注意的8个事项
和中介看房时要注意的8个事项
看房，特别是二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。
1、中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的。呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀，从72万元降价到了68万元呢，快买吧！哈哈，中介的话，急切买房的人就中招了。
坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，打死也不说自己的真实预算。
2、看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法：
签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3、每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4、中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
5、中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。
起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。
中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5&0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。当过户尘埃落定了，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已！！！你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈！！！
为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。
7、诚意金的问题：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子！但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。
此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:"我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量"。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了。
　　总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。
8、你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们&&中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
　　哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中介带租客看房还要收服务费？_网易新闻
中介带租客看房还要收服务费？
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实习记者 陈红
本报讯 “不管租不租房子，看房子都要付30元的服务费，这合理吗？”杨女士气愤的说。
日前，市民杨女士致本报热线（1）反映称自己在58同城网看房子，随后拨打了58同城网上一家中介公司的电话询问房子的具体情况，当杨女士说要去看房子时，中介公司的工作人员却说，看房子就要收三十块钱的服务费，这让杨女士很郁闷。
杨女士家房子拆迁，无奈之下只好租房子住，从来都没和中介公司打过交道的杨女士觉得通过中介公司租房应该是比较有保障的，所以就想通过中介公司去租个房子。
随后记者拨打了杨女士提供的中介公司电话，接电话的是一名男子，记者称想租个房子，看看怎么收费。那名男子说：“我们这看房子需要收30元的服务费，如果房子租成需要付第一个月房租的一半给我们。”
对此，记者走访了海勃湾区的一些中介公司，对于收取服务费的情况进行了解。
收服务费成普遍
中介公司“倒苦水”
记者走访了乌海市几家中介公司了解到，大多中介公司都会收取30元的服务费，有的看成会给退，有的看成看不成都不给退，但是只要交30元都会带顾客看房子直到满意为止。
某中介公司员工吐露他们的苦衷，带顾客看房，需要看好多套，有时顾客还没有满意的，来来回回跑，路费、通讯费这些都是费用，他们也是迫于无奈。
市民议论：服务费不合理
市民武先生说：“这就是‘霸王条款’，交易没有完成就不应该收取这项费用，在交易过程中，看房的人相对于中介公司来说处于弱势，有关部门应该严格规范这种市场行为，保护处于弱势的消费者。”
市民王先生说：“做为中介公司，应该以最终的服务成功才能收取费用，还没有交易成功就不应该收取房客的任何费用。”
价格监督检查局：
此类事件可拨打投诉电话12358
随后记者采访了乌海市价格监督检查局一位负责人，他表示，如果是一些个人的信息公司，收取这样的费用与顾客自愿达成协议，那也没有办法。但是一些正规的中介公司，如果发现有收取这样的费用我们会严肃处理。因为没有明文规定这样的收费是否合理，所以提醒市民在通过中介公司租房买房时小心谨慎。
本文来源：内蒙古晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent Inc.【合同纠纷】是否购房者只要签订了&看房确认书&就必须支付中介服务费?
　　未必。支付中介费的前提一是&看房确认书&合法有效，二是促成合同成立。支付中介费用的前提是《看房确认书》成立并生效，签订《看房确认书》最多只能说明具有缔约能力的合同双方当事人达成了合意，但想要合同成立并生效还要让《看房确认书》的内容不违反法律和侵害社会公共利益。如果《看房确认书》违反了《合同法》第五十二条的规定，合同无效;如果违反了《合同法》第五十四条的规定，合同经过变更或者撤销后，原来的约定无效;如果作为格式合同的《看房确认书》违反了《合同法》第四十条的规定，条款无效。所以，即使购房者与中介签订了《看房确认书》，在《确认书》违反法律规定的情况下，是不必支付中介费用的。
　　根据《合同法》对于居间报酬的规定，居间人只有在促成合同成立的情况下才能按照合同约定获得居间报酬，否则只能向委托人要求支付从事居间活动支付的必要费用。
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