中介带看房后跳过中介领我看房，看中了，也跟房东一起去中介带看房后跳过中介签了合同，最后得知房东并没有与中介带看房后跳过中介签委托协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 05:42 标签： 中介看房协议
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跟中介看房以后能不能直接跟房东买卖？
最近我和老公正在看房子，说实在的看了几个月了，符合我们要求的价位又合适的房子实在不多。
昨天早上我们又新联系了一家房屋中介，给我们推荐了一个房子，我们去visite了一下，大体上满足我们的要求，我和我老公都挺满意的，
可是晚上老公在leboncoin上看到这个房子的房东也在自己卖，而且en particuliere的价格要便宜14000欧，也就是说我们如果继续通过agence买的话要多交一万多欧的中介费。
问题就是，中介带我们看房时没有签任何bon de visite之类的文件，这种情况下我们可不可以避开中介直接跟房东买房？ 在我们没有签任何文件的情况会不会有什么问题？
谢谢有经验的朋友解答！
如果没有签署任何文件的话应该没有问题。
我个人认为不可以。程序是这样的，房东要把你们的名字电话等信息给中介才能撤广告，中介会发现你看过那个房子，给你打电话，你如果不承认，他会告诉房东，因为是房东和中介签的合同，不可以私下把房子卖给中介带看过房子的客户，如果违反可以追究房东的法律责任。我不认为房东会冒险把房子卖给你们。虽然你没有签任何东西，但是中介还是可以有电话记录rdv记录等，他们自然有他们的方法证明，如果房东在不知情的情况下卖给你，中介可以直接追究你的法律责任，你会愿意为这样的事情打官司吗？
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好多情况是这样的。&
好像不行。因为找中介看房，都要签一个什么小协议之类的。如果直接找房东买，房东和中介那里也是签了相关协议的吧？我觉得有点不可行。
正规来说肯定不行，就看房东是什么态度了，只要房东愿意，中介这方面不是问题，再说我们买房是通过中介的，但是中介费是卖房的给，不是我们买房给的
我们是卖方给的&
中介费买方卖方都要给，是notaire的费用买方出&
中介费是我们买房给的&
我感觉不要冒这个险，直接给中介坎价试试
多谢大家帮忙，今天中介给我打电话问我对房子的想法，我就说了房子存在的一些问题，然后说要讲讲价。
中介的态度是我们必须要先做一个proposition，确定我们要买这个房子，他们才会开始商量价格。
我说这是开玩笑，在没有确定价格合适之前我们不会签任何东西。
我现在准备按大家说的，先问问proprietaire跟中介之间有没有协议，如果真有的话，我们会找其他中介继续砍价，现在据我所知至少有三家中介在做这个房子
我有个问题，房东找了中介，还是3家，然后又自己把房东放出来卖，如果一开始没有找中介，自己去看了房，然后又在中介处看到这个房子，那买房人也不能自己找房东交易？
瑞星杀毒 发表于
多谢大家帮忙，今天中介给我打电话问我对房子的想法，我就说了房子存在的一些问题，然后说要讲讲价。
这个正常，中介都是这样的，这就是个程序，你要是让中介去跟房东费劲巴拉地讨价还价然后说我不买了，那中介何必给你去卖这个力呢。如果觉得房子很合适，就签协议，然后中介去讲价，你就直接把你们能接受的最高价位再减去个五千一万的告诉中介，能讲下来，就买，讲不下来，你也没有啥损失，这事儿就过去了。不是说你签这个就必须得买这个房
谢谢，明白了&
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瑞星杀毒 发表于
多谢大家帮忙，今天中介给我打电话问我对房子的想法，我就说了房子存在的一些问题，然后说要讲讲价。
中介让你先做一个proposition，出什么价在于你。你不一定非按照原价出啊。
嗯，主要是我就想避开中介，毕竟再怎么砍价也有几千甚至上万的中介费啊呵呵&
先别和中介有任何书面往来，这样如果可能到时候还是可以撇开他的
可以的，我家就是这样买的，
我们给中介打过电话，问过中介这事，但没瞧房子，后来，突然发现房东也在卖，就直接找房东了，就这样下手拿下的。&
不对，我们和楼主差一个情况，我们不是中介代着瞧的房子。&
法国买房行情都这样。很多房东在leboncoin和中介一起挂牌。中介不愁因为一般中介会问你要房子的critere，然后带你去看好几个。你也觉得去一次省时间。也不乏你本来要的已经不dispo的可能。
所以聪明的做法是，不让中介带看不知道的房子。他要选好，你让他把annonce带照片发邮件来你说先看看。然后你就找是否房东也在自己卖。
一般中介至少比房东多要8KEUR以上。
当然如果1年以上卖不出去的房子找中介帮忙砍价也不错。否则就白被中介赚了。
以上完全是本人多年看房的经验和杀手锏。倾情奉献了。欢迎给个don，请点击链接
高手！能再多介绍几个小招数吗？&
amyli071 发表于
我有个问题，房东找了中介，还是3家，然后又自己把房东放出来卖，如果一开始没有找中介，自己去看了房，然 ...
我同事卖房子的时候跟我说，一般大家会把自己的房子贴在leboncoin上卖，然后就会收到很多中介的电话帮你卖房子，根本不用自己找中介。所以一般卖房子都是这样，一边自己卖，一边中介帮你卖。当然如果有人不通过中介直接找你买卖，双方都省下中介费了的说。08-1509-0708-1407-25
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义乌居间合同纠纷案：房子成交了 前任女中介怒了
　　6月25日下午，义乌市民杨先生下班回家，收到一封信，打开一看，是&义乌市人民法院传票&。
　　传票上，案由一栏上写着：居间合同纠纷。
　　杨先生想起来，几天前，一个房产中介给他打过一个电话，说要告他。
　　这个中介，仅仅是带他看了一回房而已。
　　杨先生，30岁出头，义乌人，今年准备买房结婚。
　　他跟我说了和中介之间的纠纷：
　　我从今年4月份开始找房子，有一天，我和业务员一起去香山小区看房子。
　　到了小区，我发现原本看中的一套2楼119平米的房子已经卖掉了，中介说，同样户型的6楼还有一套，还有12平方米的车库，135万，价钱还可以谈。我们和6楼那家房东谈，对方卖价138万，便宜个一两千还行。我觉得太贵，就走了。
　　4月底到5月初，又有3家房产中介，同时向我推销这套房子。
　　其中一家中介比较诚心，帮我约了好几次房东，最后，通过这家中介公司，我和房东达成了房屋买卖协议，成交价1351800元。
　　6月份，房子过户到我名下之前，在报纸上公示。
　　然后我就接到了第一次带我去看房的中介的电话。
　　对方问，我买下的那套房，她是不是带我去看过。
　　我也没隐瞒，跟她说了实话，她说要告我。
　　看房确认单
　　一、甲乙双方确认：由乙方工作人员首次带领甲方亲自进入下列房地产进行了实地验看，甲方愿意委托乙方居间求购或租赁该房地产。
　　二：乙方提供的房屋信息为客户首次知晓。
　　三：甲方看房后没有购买或租赁该房，则不交佣金；但是看房后客户或者其亲属购买或租赁了此房，说明甲方采用了乙方提供的信息，因此应当向乙方支付信息费，甲方购买该房信息费的数额为所买这套房子成交价的1%，若甲方看房后未经过乙方私自与房东购买该房应当支付乙方买卖双方应付总佣金，数额为总成加价的2%；应当于签订房屋买卖合同或租赁合同后的五日内支付，逾期不支付，每日应按所付款的3%支付违约金。
　　这次房产中介起诉杨先生的依据，是一份&看房确认书&。
　　杨先生说，第一名中介带他看完房，让他签了这份&看房确认书&，当时他并没有仔细看条款。
　　&看房确认书&上，很多条款都反复强调房屋信息为中介&首次&向杨先生提供。
　　&我以为，&看房确认书&只是中介带我看过房的一个证明。&杨先生说，当时签这份东西时，对方没有向自己说明具体内容，还挡住了确认书的具体内容。&如果知道是这么回事，肯定不签的。&
　　&中介把我给告了，要我赔26700元中介费和违约金，他们这是利用买房人外行，欺骗客户签了看房确认书，我现在也后悔，签完之后，买房的幸福感都没了。&
　　昨天，我也向中介公司进行了了解。
　　中介公司一名姓王的女士说，她就是那个带杨先生看房的中介：&这明显是&跳单&行为，我们给他提供了信息，带他去看了房，他绕过我们，跟房东私下买卖，我们付出了这么多劳动，到最后没我们什么事了，我们也要维护自己的合法权益。&
　　王女士说，她第一个带杨先生看了房子，他也签了看房确认书，无论他最后是跟房东私下交易，还是找了其他中介公司，都必须给第一家看房中介支付佣金。
　　&中介公司，不可能无偿向你提供房源信息，在杨先生买房过程中，我们多次提供了咨询服务，积极向房东砍价，杨先生的作法让我们无法接受。&
　　针对客户和房产中介的纠纷，浙中律师事务所律师陈善谈了自己的看法。
　　一些房产中介，在提供中介服务过程中，为了保障房产交易后能够顺利拿到服务费(佣金)，采取了与购房者签订&看房确认书&、&看房协议书&等合同形式，来制约购房者，其做法也无可厚非。
　　但我们要知道，并非签订了&看房确认书&、&看房协议书&，购房者就必须支付中介服务费，是否需要支付中介服务费，最主要还是看房产中介有没有为此付出相应的努力，促成双方达成了购房协议。
　　本案中，中介公司以&看房确认书&为由，要求杨某支付26700元中介费(信息费)，明显缺少法律依据。
　　首先，从案件材料来看，本案讼争房产的房源信息应当是多家房产中介间共享，并非是第一家房产中介所唯一掌握的，而杨某事实上也没有利用第一家房产中介所提供的房源信息与房东达成购房协议，而是通过第二家房产中介完成了房产交易。为此，第一家房产中介要向杨某收取信息费缺少法律依据。
　　其次，虽然&看房确认书&中有约定&如果杨某购买该房屋，作为首次信息提供者，杨某必须支付中介费用&，但作为格式合同，该约定显失公平，且加重了购房者的责任，应属无效。
　　义乌房产管理处办公室主任丁黎明说，让客户签&看房确认书&，本身是中介公司维护自身合法权益的一种手段。
　　但如果中介公司在让杨先生签订看房确认书时，没有尽到明显的告知义务，就是忽视消费者的正常权益。
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