银行：现在谁给刚需放贷，谁就是傻子！
楼市微观察
近年来，随着房地产的清理力度不断加大，投资客的比例正逐步退场，刚需的比例逐步扩大，而刚需买房，特别是那些首套房没有任何贷款记录的购房者应该被予以照顾，而在之前，的确是这样操作的，各地银行通常都有8折或者85折的贷款优惠，但近半年来，刚需买房已经没有任何优势可言。换句话说，现在买房不仅在房价上要吃亏，更得在月供上要吃亏。银行层面的理由好像也很充分，我吸收的存款本身成本就比较高，你不能让我贴息给你贷款吧，哪有银行家是这么放贷的？这里面的原因很多，我认为其中一个很重要的原因是资金被挡在国内了，这个其实也没办法，不挡住更麻烦，但是挡在国内就得给点甜头啊，甜头哪里来，最明显的是债市收益越来越高，大家买了房子，存款不够，即使有点结语的也都买了理财产品，银行只能找些理财产品借钱，现在普遍在4%左右，这些钱很多银行争，所以收益越来越高，但这点钱还不够，银行还得找央行借，央行给的钱也不便宜，最后就找同行借，同行借的成本更高了。一来二去，银行的整体吸储成本就高了，首套房还给优惠，银行也不想当冤大头，什么为了楼市都是假的，其实都是银行基于自身利润考虑的。你要说银行不愿意给购房者放贷，那就是扯淡了，这段时间以来，不少热门城市的购房者通过抵押房子获得银行贷款，这些钱最终流向了哪里？我不说大家也能感受到，全都是外围的这些小城市，比如沧州、唐山、烟台等地。以抵押房产申请消费贷的名义，最终还是买成了房子。银行对这事心知肚明，但他们仍然愿意这么干，因为消费贷的利润更高，是4.9%的1.2&#倍。有银行信贷口的就曾这样直言不讳：“现在给刚需放贷，是放多少亏多少，谁给他们贷款谁就是傻子”。作为开发商，当然也是不待见刚需的。我最近听到的一个故事，就明显让刚需着实尴尬的一回。事情是这样的，我的一个哥们打算在北京外围的某个县城买套房子，真真正正打算过双城生活的，兴冲冲地跑到售楼处，但在售的楼盘实在是少的可怜，好不容易找到一个在排卡阶段的项目，但门槛高得实在有点吓人：验资200万，排卡需承诺二选一：买车位或签精装修合同。且不谈200万的验资门槛，这一条就已经杀死了所有刚需，买车位和签精装修合同也都是要花十万至几十万的。本来首付就不多，还得额外掏这么多钱，还怎么买房呢？开发商的底气也很足，原因很简单，现在是供应断层阶段，老房子卖完了，新房子上市还需要等待时间，而且不见得比现在的便宜。对于刚需来说，这个楼市实在无解，都说楼市降温了，但落实到购房体验上，还是天壤之别。中介对刚需到底是什么态度中介对刚需倒不是排斥，只是没有多少刚需买房了，核心城市中，从未买房的刚需，现在买不起，那些换房的也算刚需，但他们现在基本上都不换了，一换就是要准备8成首付，太不划算。没有交易，中介现在在干嘛呢，据我们了解，不少中介开始为新房导流，而且不是本地的新房项目，二是周边城市的新房项目，说是周边，其实都还不算近。笔者最近就接到不少中介的电话，推销的房子都变了，全都不在北京，而且他们知道你手里有房，直接开问你有没有兴趣再买一套。这说明了什么， 现在行情太差，虽然成交量下来了，但市场没有明显松动，需求只是转移至外围更舒服的地方去了，这些地方房子不贵，还有利润空间。中介现在重心在这里了。话又说回来，房地产现在面临新一轮悖论：给刚需贷款的好处十分明显，这是一种长远考虑，他们一旦买房，就会成为楼市的定海神针，但从实际情况来看，刚需实际上是被抛弃的一群人，支付能力差，没有多少资产可抵押，利率又是死的，银行没啥积极性。但刚需长期拿不到贷款，银行支持那些多套房的购房者，其结果必然导致房子越来越贵，而且速度越来越快，势必会招致新的调整大招，到时候楼市压力更大。要么不救，让它崩掉，要么救，让它上天，这两种结构都不是我们想要的，但很显然，现在各方都在朝着这个危险的方向走，特别是银行。
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201720181月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2000万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟1300万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(昌平1000万元/套)
(大兴700万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴4000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义47000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆3347 积分3388注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-12-2 12:28
走的老流程卖的二手房，昨天买家已经拿到抵押后的房产证了，我是卖家，急等着银行下款还朋友的钱，昨天问了工行，说年底了基本不下款，要我等到1月初才能下款。实在有点急，请版友支支招有没有办法让银行尽早一些下款的啊？这里先谢谢大家了！
声望0 精华0帖子八豆3814 积分7353注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-12-2 12:53
跟你一样，烦的一逼屌照
声望5 精华0帖子八豆7595 积分10114注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-2 16:44
同上，我是买家！现在就在等银行下款，由于是混合贷公积金那不知道啥时候能下呢！！
保国者，其君其臣肉食者谋之；保天下者，匹夫之贱与有责焉耳矣。
声望0 精华0帖子八豆14557 积分14997注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-3 07:29
纯商贷 一手房 快一个月了 没动静
声望5 精华0帖子八豆13476 积分25137注册时间最后登录
<em id="authorposton16-12-3 08:14
年底了。。。。。
声望0 精华0帖子八豆7486 积分20293注册时间最后登录
<em id="authorposton16-12-3 08:58
年底正常。一月放款很快的
声望5 精华0帖子八豆8698 积分13274注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-3 14:10
年底没额度了，正常啊
声望0 精华0帖子八豆9806 积分11571注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-3 15:37
不是已经停止下款了
声望0 精华0帖子八豆3766 积分3877注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-12-4 08:25
奇怪，我的好像挺快的，11月25日完成抵押录入，12月2日放款。我是在江宁建行做的公商混合贷。
声望0 精华0帖子八豆9631 积分10265注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-4 09:19
我也一样，我是买家。上周出的件，中介说估计放款要等到1月份了
声望5 精华0帖子八豆10826 积分12066注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-4 16:10
尼玛郁闷了，11月21号拿的不动产证，招商银行的商贷，到今天十个工作日了下款没反应。明天上班时间问下信贷经理。
声望1 精华1帖子八豆11062 积分12109注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-4 21:13
送件没几天就下到监管账户了
正常流程不是这样吗?
声望0 精华0帖子八豆6974 积分7005注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-12-5 08:20
我的纯商，网签（应该是新流程）。
9月20号左右办的手续；10月中旬过户的；11月4号出件，到现在都没有下款。问银行（邮政）说年底了，他们也说不清……
声望0 精华0帖子八豆5387 积分5484注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-12-5 08:41
同1—3楼，9月底签的合同，到现在还没拿到最后的贷款款，还急着看后面的房呢。烦的一笔
声望5 精华0帖子八豆9968 积分11827注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-5 17:59
。。。顶起来！惨的一米我也是
声望0 精华0帖子八豆9324 积分10092注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-8 22:49
纯商贷，本以为下月放款，可以多缓一个月还贷，结果前天放款，真尼玛快
http://shop.taobao.com/
声望0 精华0帖子八豆3814 积分7353注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-12-9 08:27
jsnjwnz 发表于
我的纯商，网签（应该是新流程）。
9月20号左右办的手续；10月中旬过户的；11月4号出件，到现在都没有下款 ...
找人花钱吧，感谢我的买家11月17出件的也是邮储，前天款到了。
声望0 精华0帖子八豆4930 积分5407注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-12-9 08:34
夜泊秦淮 发表于
奇怪，我的好像挺快的，11月25日完成抵押录入，12月2日放款。我是在江宁建行做的公商混合贷。 ...
声望0 精华0帖子八豆1009 积分1103注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-12-9 09:29
昨天刚卖的房，那要什么时候才能拿到尾款呀。
声望0 精华0帖子八豆6974 积分7005注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-12-9 11:37
xiuche520 发表于
昨天刚卖的房，那要什么时候才能拿到尾款呀。
声望0 精华0帖子八豆1101 积分1204注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-12-19 15:05
jsnjwnz 发表于
我的纯商，网签（应该是新流程）。
9月20号左右办的手续；10月中旬过户的；11月4号出件，到现在都没有下款 ...
你11月4号出件的还没下款吗？那我12月3号出件的看来还有的等啊……
声望0 精华0帖子八豆15 积分33注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-12-20 09:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆15 积分33注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-12-20 10:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆8941 积分10179注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-20 22:37
现在想快拿贷款也要找熟人了，我找的远亲，送件到下款用了一个星期。
面朝大海 春暖花开
声望0 精华0帖子八豆1101 积分1204注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-12-21 09:45
jcthcx1001 发表于
批贷函下来了吗?下来了，就应该快乐，不过也看银行的资金了
批贷函？是指同贷书吗？应该有啊，资金监管方式的，同意批贷才去过的户啊。邮储好坑爹
声望0 精华0帖子八豆5387 积分5484注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-12-21 14:23
邮储确实慢。出件都一个月多了，还没下款
声望5 精华0帖子八豆8973 积分10262注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-12-21 17:15
想拿钱快 只有花钱
声望0 精华0帖子八豆3505 积分3623注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-12-22 16:37
都一个样，我的是12月2日出的件。在招行搞的纯商贷，电话咨询过完元旦才能放款，今年任务完成了，明年的算新业绩哎。等等吧
声望0 精华0帖子八豆4295 积分6893注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-12-22 20:31
SimonZ 发表于
纯商贷 一手房 快一个月了 没动静
据说现在实行不动产登记制度了& && && && &&&以前归房产局管的东西& & 很多转到国土局管
一手期房& && && &从交首付到最后放款最快& & 要2个版月
声望0 精华0帖子八豆14557 积分14997注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-12-22 20:57
Gillospol 发表于
据说现在实行不动产登记制度了& && && && &&&以前归房产局管的东西& & 很多转到国土局管
11.11付首付 12.8商贷下款
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
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来自：未知
工分：1348
10年前，大宁一套房你抵押给银行，问银行借60-70万。10年后，同样那套大宁的房，抵押给银行，问银行借500万-600万。你真的以为银行你娘舅开的？就算你娘舅开的，几个娘舅肯接你500万？银行不放款，因为银行不欠你啊，为什么一定要放款？房屋买卖有风险，合同无法旅行，就是赔款上百万。下降通道内，国家不希望你买卖房屋，你一定要和国家唱对台戏，还指望银行给你按时放款？
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来自：上海
工分：1350
抱歉，引用内容已被删除。
这些不是老百姓需要去分析的。老百姓只要知道一点：10年来，同样的抵押物拿到银行，你开口问银行多借10倍的钱，银行不肯了呀。
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来自：未知
银行不审批通过下家的贷款的话，上家也不会同意下家带着审批合同就过户呀。
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来自：未知
三四线城市都是一周放款的
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来自：上海
家人在银行做贷款的，最近不放贷原因有2：1，国家政策，上海政策，的确不支持房地产继续这么涨下去，要控制；2，银行也想赚钱，房贷的利息并不高坏账率较小，其他贷款的利息较高坏账率较高，但比较下来银行觉得放高利的更赚钱。PS，建议还是要去闹，闹一闹，分行/总行就会批一部分
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来自：上海
审批不通过 不与下家签合同 当然不欠 但是签了就要放 只是合同是银行拟的 对自己放款时间没约定 没有下款时间的贷款合同已有霸王条款之嫌
上家催讨也是合情合理 天经地义。难道一直说没额度 等2-3年再放？！上下家都被拖死。
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来自：上海
工分：1352
第5楼wy808285
家人在银行做贷款的，最近不放贷原因有2：1，国家政策，上海政策，的确不支持房地产继续这么涨下去，要控制；2，银行也想赚钱，房贷的利息并不高坏账率较小，其他贷款的利息较高坏账率较高，但比较下来银行觉得放高利的更赚钱。PS，建议还是要去闹，闹一闹，分行/总行就会批一部分
闹一下，现在银行是息事宁人，因为闹的是少数。一旦闹的多了，内部有了统一操作规定，也就闹了也白闹了。说到底，10年来你用同样的抵押物去银行借钱却提出要银行多借10倍，银行不肯了。
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来自：上海
工分：1701
银行干脆不开了不是更好！
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来自：未知
工分：1363
第7楼卖瓜买房
闹一下，现在银行是息事宁人，因为闹的是少数。一旦闹的多了，内部有了统一操作规定，也就闹了也白闹了。说到底，10年来你用同样的抵押物去银行借钱却提出要银行多借10倍，银行不肯了。
特么的本来我觉得你说的蛮有道理的。结果我今天吃完大排面掏出5块钱结账，老板不让我走，我告诉他，你不能拿10年前同样的大排面却要我付出几倍的价格，我不肯的。老板大骂:MLGBD，哪个王八蛋教你的歪理!你以为是篱笆啊，做事不用负责!?CNMD!
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来自：未知
楼主sb 鉴定完毕！
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来自：未知
点了碗面先交钱，交完钱不给你面，反正不赖你的，慢慢等，饿？饿死就饿死，面点老板不欠你的
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来自：未知
工分：2105
楼主你把抵押物交黑银行，银行拿着别人的抵押物却不放款还有理了？
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来自：未知
10年前，大宁一套房你抵押给银行，问银行借60-70万。10年后，同样那套大宁的房，抵押给银行，问银行借500万-600万。你真的以为银行你娘舅开的？就算你娘舅开的，几个娘舅肯接你500万？银行不放款，因为银行不欠你啊，为什么一定要放款？房屋买卖有风险，合同无法旅行，就是赔款上百万。下降通道内，国家不希望你买卖房屋，你一定要和国家唱对台戏，还指望银行给你按时放款？
有道理的，银行只是答应放款，又没说什么时候放
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来自：未知
工分：2829
第6 楼 藏锋惜羽
审批不通过 不与下家签合同 当然不欠 但是签了就要放 只是合同是银行拟的 对自己放款时间没约定 没有下款时间的贷款合同已有霸王条款之嫌
上家催讨也是合情合理 天经地义。难道一直说没额度 等2-3年再放？！上下家都被拖死。
合同里一般会约定90天的
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来自：未知
工分：2830
第7 楼 卖瓜买房
闹一下，现在银行是息事宁人，因为闹的是少数。一旦闹的多了，内部有了统一操作规定，也就闹了也白闹了。
说到底，10年来你用同样的抵押物去银行借钱却提出要银行多借10倍，银行不肯了。
十年前的钱还是现在的钱?偷换概念的好啊
注册日期：
来自：未知
房价开始大跌了
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来自：上海
工分：1318
拿了人家的东西不给钱还有理了？600号今天放假？
注册日期：
来自：未知
房价开始大跌了
注册日期：
来自：未知
第7楼卖瓜买房
闹一下，现在银行是息事宁人，因为闹的是少数。一旦闹的多了，内部有了统一操作规定，也就闹了也白闹了。说到底，10年来你用同样的抵押物去银行借钱却提出要银行多借10倍，银行不肯了。
首先，货币在贬值，你的理论不攻自破。还有，银行若不是因为国家政策，其实最愿意放房贷，因为这一直是银行的优质贷款，坏账率低。
注册日期：
来自：未知
第7楼卖瓜买房
闹一下，现在银行是息事宁人，因为闹的是少数。一旦闹的多了，内部有了统一操作规定，也就闹了也白闹了。说到底，10年来你用同样的抵押物去银行借钱却提出要银行多借10倍，银行不肯了。
10年后的这十倍的钱在购买力上相当于10年前那点钱，银行凭什么不放？放的慢一定不是你这说不通的理由，你当现在的钱和十年前的等价啊？
注册日期：
来自：上海
楼主你哪个银行派来的******？银行不批贷 上家会去过户？过户之后银行耍无赖拿着他证不放款还有借口？滑稽之极
注册日期：
来自：未知
第23楼jsjs1984
楼主你哪个银行派来的******？银行不批贷 上家会去过户？过户之后银行耍无赖拿着他证不放款还有借口？滑稽之极
谁让******高位接盘侠非要高位接盘？和大趋势对着干？银行也看空房市的，凭什么放款？
注册日期：
来自：上海
工分：5849
第6楼藏锋惜羽
审批不通过 不与下家签合同 当然不欠 但是签了就要放 只是合同是银行拟的 对自己放款时间没约定 没有下款时间的贷款合同已有霸王条款之嫌
上家催讨也是合情合理 天经地义。难道一直说没额度 等2-3年再放？！上下家都被拖死。
你和上下家签的合同和银行有关吗？银行陪你们去签的啊？册那什么yp逻辑银行管你是买房子还是卖房子还是置换房子啊难道你买开发商房子赚了100万银行分1万啊？不好意思，银行只管自己的贷款合同贷款合同没有约定放款时间或者说放款时间根据银行那么，对不起，3年后放，银行也没错当然，你可以不向银行贷款银行从来没求你贷
注册日期：
来自：上海
工分：5850
第13楼shipeiling
楼主你把抵押物交黑银行，银行拿着别人的抵押物却不放款还有理了？
嗲的来银行住你房子出租你房子啦只有银行放了款抵押才成立好吗
注册日期：
来自：上海
第24楼九圣仙童流星
谁让******高位接盘侠非要高位接盘？和大趋势对着干？银行也看空房市的，凭什么放款？
哈哈哈 这思路也是醉了
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第25楼evashitu
你和上下家签的合同和银行有关吗？银行陪你们去签的啊？册那什么yp逻辑银行管你是买房子还是卖房子还是置换房子啊难道你买开发商房子赚了100万银行分1万啊？不好意思，银行只管自己的贷款合同贷款合同没有约定放款时间或者说放款时间根据银行那么，对不起，3年后放，银行也没错当然，你可以不向银行贷款银行从来没求你贷
银行审批不通过 哪个上家会同意过户？什么是商贷 当然有钱赚 难道是中国慈善银行免息贷？ 下家对贷款有需求 上家又没求你银行 再说也有快的银行 上家也有选择权 当然老百姓也不是天天在置换 没碰到过也不会提前去过问下家贷款是哪个银行 只要钱能及时到就好 。再说公积金贷款 也是自己缴的金 买房也能提现 也不存在什么求不求的混账话！只想为老百姓尤其上家说两句 也希望政府与银行能加以改善 特别是非炒房类的合理置换或首套房提供方便 提现执政为公 立党为民的宗旨。公开 公正 公平些总是好的 如果能像医院急诊一样 有加急等人性化服务会更好 有些行长在银监会都有挂职 百度可查 那去银监会投诉银行岂不滑天下之大稽 权利过分集中又无有效监管 腐败就滋生了。合同法规定 显失公平的合同本就可以判定为无效合同 。所以不要说求不求的 银行干的也是买卖 赚的是钱 不必装。贷款合同大家看看 有起点没终点的有哪些银行 不说有悖于合同法公平原则 也是有擦边球之嫌 最后再说一句 银行在审批下家合同中或拿到资料前 应告知上家下款期限 上家有基本的知情权 至少有权与下家协商更更快的银行 否则与欺骗绑架何异？！只是度的问题。
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第26楼evashitu
嗲的来银行住你房子出租你房子啦只有银行放了款抵押才成立好吗
合同法规定 无特殊约定 签字后立即生效
你需要登录后才可以回贴房贷越来越难了，如何又稳又快拿到银行放款？房贷越来越难了，如何又稳又快拿到银行放款？优房值得买百家号　　最近，各大银行的半年财报陆续公布，个人房贷收紧、业务增速下滑是多家银行上半年的既成事实。以四大行为首的主流银行，对房地产相关贷款调控的高压态势仍未见缓和。具体表现为，对房地产开发贷款收缩，对个人住房贷款实行差别化的信贷政策。　　　　数据来源：中房智库研究员许倩根据上市银行2017年上半年、2016年财报相关数据计算整理。可以看到，15家上市银行今年上半年的个人按揭贷款投放比例，明显低于2016年年底。这说明，从银行处申请到住房贷款越来越难了，而且多家银行负责人在接受媒体采访时表示，未来个人房贷增量还要进一步放缓。　　银行一出手，便知有没有。严格审核开发贷款、重点排查买地准备金贷款，让房企的日子更难过。融资渠道变窄，房企的下策便是提高房子首付比例，加快回款速度。而银行差别化的信贷政策，优先首套，优先高利率支付者，优先小额短期，同样让买房人的日子难过。　　　　现在，买房人需要面对的难题，不光是选哪个小区好，还得接受首付比例“被提高”，房贷审批时间被拉长，房贷利率间歇性提高，甚至被拒贷等现实。　　从前“用最低的首付，贷最多的钱”的买房思路，虽然还是有指导作用，但意义已经不大了。在信贷政策收紧，房贷申请越来越困难的时期，如何成功、快速地把钱从银行贷出来，才是当务之急。　　贷款关键看个人资产、流水、征信报告　　要快速、成功地申请到贷款，首先得清楚放款机构的需求和考察重点。　　向银行贷款，放款机构当然是银行（民间信贷机构、担保公司同理）。放款机构能够贷款给你，第一是看中你的还款能力，第二是贷款能收到的利息收入。　　　　在申请贷款时，银行会根据你的工作收入、还款意愿、个人资产等，对你的信用进行评估，评估结果为低风险的直接放款，中风险的接受抵押物才可以放款，高风险的会直接拒绝。　　所以，远超贷款额度的还款能力、非常强烈的还款意愿、提供高于一般人的利息，具备这三点性质的还款人，银行最喜闻乐见。　　具体来说，能说明还款能力的个人流水、个人资产，能说明还款意愿的个人征信报告，是成功申请到贷款的关键。当然，如果你能在银行规定的利率上，自行上浮1-2个点，可以争取到优先放款权。　　多次使用借呗且逾期会影响征信记录　　个人资产包括动产和不动产，现有的存款、股票、债券、汽车、房产、珠宝、图书著作等，需要由个人合法劳动所得。去银行办理抵押贷款的时候，会用到个人资产评估。下面重点说一下征信报告和个人流水。　　个人信用报告是由人民银行出具的、记录过去信用信息的文件。　　　　申请贷款时，需要向银行递交打印的征信报告。长沙的现在打印网点是人民银行长沙中心支行，地点在湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路2号。查询的话可以去人民银行官网和柜台自助查询（PS：在网络上查询免费，在柜台查询每年第3次起，收费10元/次）　　需要注意的是，如果征信报告上有信用卡、贷款、手机通信费未还的记录，极可能导致新贷款被拒。　　　　之前网上有消息说，在京东金条、微粒贷、借呗会一定程度影响个人信贷。更准确的说法是，如果单纯使用这些电商的消费小额贷，并不会记录在个人征信报告中。但是如果欠款不还或者恶意逾期，是会有影响的。所以，防止忘记，一定要养成提前两三天还款的习惯。　　另外，如果使用“金条”、微粒贷和借呗的次数过于频繁，并且逾期还款，在银行方面的印象是会打折扣。万一发现自己的征信报告有不良信息，譬如欠款忘记还，记得及时去补上。因为不良消息，会在不良行为或者事件终止之日起展示5年后会自动清除，如果尽早发现就能尽早修补。　　从现在开始打造一份漂亮流水　　很对人对银行流水没有概念。银行流水是指银行账户历史交易对账单，即一张银行卡的收支明细表。无论申请房贷还是申请签证，都必不可少。　　　　去银行贷款时，申请人一般需要提供某一张银行卡近期至少6个月的流水明细，加盖银行公章。如果拿不出银行流水，被拒的可能性很大。然而，对于银行流水的维护，却很少有人做到。以下几点需要注意：　　1、准备明年贷款买房，流水从现在开始就要特别留意了。银行流水中最被看中的是公对私的工资性收入，如果工资一发立即转入余额宝和各类理财项目中，或者经常换工作导致流水断档，都对成功申请贷款不利。　　2、贷款时，为了证明还款能力，月均流水一般需要是贷款月供的至少2倍。举个例子，贷款50万分30年还，月供是2400，月均流水收入至少在4800。这样银行更容易放款。　　3、断档的流水最好不要拿去申请贷款。如果有断档，在原有的近期6个月基础上再往前打印多几个月。　　4、着急贷款又没有注意流水的买房人，如果流水不够，务必用其他方式补充证明还款能力。试着找银行谈，用家庭成员的流水作补充；或用公积金存缴证明和个税证明补充说明，或在银行卡中一次性存入大额的资金。　　总之，要快速、成功地申请到贷款，个人流水、个人资产，以及能说明还款意愿的个人征信报告都得重视。平时就得有意识地注意流水和征信。当然，如果你愿意在银行规定的利率上，自行上浮几点，说不定可以争取到优先放款权。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。优房值得买百家号最近更新：简介:精选优质二手房源，讲述身边人的买房故事作者最新文章相关文章