买房子过户要多久？房产证过户具体流程是什么？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房子过户要多久？房产证过户具体流程是什么？
　　买房子过户要多久？房产证过户具体流程是什么？
　　房子办理过户大致流程：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
　　房产证过户办理具体流程：
　　一、到&登记信息、验证协议&窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　二、到&房地产估价&窗口办理评估手续；
　　三、到&公证&窗口办理公证手续；
　　四、到&私房交易&窗口办理交易手续；
　　五、到&契税、印花税&窗口缴纳印花税；
　　六、到&产权登记发证&窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　七、以上手续办理完，10-20个工作日后，凭回执单领取新的房产证。
　　房产证过户办理所需材料：
　　(1)登记申请书；
　　(2)申请人身份证明；
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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怎么办理房产证过户 原来这么简单
来源：房天下 &&发布时间：
在买房时要进行房产过户，因为房地产权证时证明房屋归属权的重要凭证，所以在买房时要进行房产证的过户。那么如何办理房产证过户呢？办理过户需要哪些手续流程呢？
一、过户的流程 １．房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 ２．卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 ３．买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、相关法律知识 房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用 １、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。 ２、第1次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取） ３、６元／平方米的手续费（房管局收） ４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收） ５、公证费较高３００元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖 除所得收益缴纳外，以销售价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。 （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住　房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费　后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平　均单价５０％以下的部分，按２０％缴纳所得收益，８０％归卖方；销售　价高于当地同期经济适用住房平均单价５０％以上的部分，３０％缴纳所　得收益，７０％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：０．１％，买卖双方各承担一半； （四）契税：１．５％，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米０．５元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入１０％的综合征收率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： １、契税：普通住宅：评估价＊１．５％；非普通住宅：评估价＊３％ ２、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊２０％ ３、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入两年以上的免交。 ４、房产交易费：房屋建筑面积＊６元／平方米 ５、印花税：评估价＊０．１％ ６、房产证工本费：８５元 ７、土地证工本费：１０５元 ８、交易评估费：评估价＊０．３％ 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： １、交易中介费：销售价＊１％ ２、房产权证代办费：每证１００元 在进行房产证过户时，需要商品房卖方夫妻双方都要在场。因为房屋的所有权对于已经结婚的夫妻来说，是共有的财产。所以大家在买房过户时要注意一下小的细节，以免出现麻烦。
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【导语】：房产证过户办理流程比较繁琐，具体的流程及所需材料如下：　　房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　&房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　&房产证过户办理所需费用：　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
　　(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;　　(2)1万元以上的，按2%收费。&
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1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!
1、改名一般上是在共有人内进行，也只有共有人才可以改名。2、过户是买卖、拍卖等行为确定后的财产登记转移。
本回答被网友采纳
改名一般是跟开发商买新楼盘在办房产证之前卖给别人，就可以申请到开发商处更名（会有更名费）过户是二手房出了你的房产证以后再卖给第三方就要到国土局过户，同样都是买卖
过户是产权转移，如买卖房产证改名的情况有：更正、赠与、继承、析产
过户，就是房子是别人的了。改名，如果是你自己的名字改动，那产权还是你的。如果改成别人的名字，那这房子就不是你一个人的了。
改名是指：修改原房产归属权的拥有者（即产权者的名字）通俗的说，就是把A的名字换成了B，也就是B的房子了，过户是等于把改好的资料整理存档，方便查询。希望能帮到您
改名与过户一样，都需办理买卖、继承或者赠与手续。
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