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租房问题，我是房东，房客提前退房，要不要退给他押金
我是房东，我和房客签订了一年的租房合同，时间为日至日止。房客在日向我提出不租房子了。现在房客要我退给他押金，我觉得他违约了，毕竟我房子现在都还没租出去，是因为她提前毁约我才损失的，可以不退给他押金，请问我应不应该退给他呢？具体租房协议正文如下：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于*********************************************。租赁期限自（2016＿＿年＿8＿＿月＿＿9＿日至＿2017＿年＿8＿月＿8＿日止）。第三条租金。该房屋月租金为（人民币大写）贰千柒百零拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第四条付款方式。乙方按（押一付六）支付租金给甲方，乙方应在房租到期前提前一个月缴纳下个周期的房租，如到期不续租应提前一个月通知甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1．水、电费；2．煤气费；3．物业管理费；　　第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。第十条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十五条其他约定（一）出租方为已提供物品如下：（二）当前的水、电、气等表状况：水电气均以缴纳至2016年7月，物管费已缴纳至2016年8月。第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
wl6278txbm
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您好，可以要求赔偿损失
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& 签了一年合同，房客只租三个月就要求退房，如何处理合适 ...
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本帖最后由 ETXX 于
18:29 编辑
& & 做为一个房东本来想发帖子谈谈关于租房的问题，结果帖子还没酝酿好，房客就要求提前退房了。事情是这样的，今年下半年我搬了家，把原来的两房两厅的婚房出租出去，价格就不公布了。承租房子的是某单位员工，一小男生跟我签的合同，当时告诉我是要跟一女同事拼着租，本来我不想租给他们，可看着小男生挺有礼貌不像是那种裹筋的人，就签了合同，约定租一年，同时我向中介支付了费用。
& &好了，现在一个季度快到了马上要交下季度的房租，那个号称拼租的女同事给我老公打电话，说小男生跳槽了，女生一个人租不了这么大的房子，要求退租，还要我把当初押金的一半退给女生。电话里讲得理直气壮要我们这个周末去收房，我老公明确表示不同意。
& & 作为一个房东，俺的感觉是很不爽的，首先我们签了合同明确约定租期一年，即使提前退租也要提前一个月打招呼，哪有到了交租金的时候说不租就不租了。其次现在到年底了，过年之前没人愿意租房子，她这一走我这房子至少得空到年后才能再租出去，损失两个月的房租外加支付给中介的费用。
& & 我现在的想法是，一、恩威并施，强调她违约，要求她继续承租房子直至合同期满或者她给我找个下家来。
& && && && && && && && && && &&&二、如果实在要走，也要等到年后再退租，押金我是不打算退的。
& && && && && && && && && && &&&三、我担心房客会觉得要不回押金，干脆彻底走人，那俺就没法了。
& & 大家有什么好办法？
& & 房东不好当啊不好当，平常修锁换灯泡没完没了，租金也没收多少，还三天两头的扯皮，真是麻烦呀
上首页了，截图纪念，谢谢大家的建议，目前还在跟房客协商~~~纠结~~~造业啊~~~遇上这样的主，房东真是弱势啊~~~~~~~~~~~
希望这个社会能更诚信一些，你好我好大家都好~~
18:28 上传
谢谢分享，放楼市首页围观
总评分:&小红花 + 1&
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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有中介你还管搞么司？
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要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
我首先是熙熙宝贝的专属佣人带支付功能。然后是布公公的老板。。要找它代言请联系我。。。除了买我的跳蚤之外的站短不回因为要扣分。。。不加好友谢谢。。。。
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唉 她要是帮你转租出去还差不多。。自己违约还理直气壮。。太搞人。我也是租房的 都看不过去
【第七届欧亚达建材家居杯家装日记】努力打造第一清包强帖~金地125平简约实用混搭风~http://www.deyi.com/thread--1.html
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一。按合同办事，收取违约金。
二。剩余9个月中介无偿帮你出租。不收取中介费。
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广 告楼上正解
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押金可以不用退吧？
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合同上怎么签的撒？
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个班马的。确实有点伤神
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ps：我也是房东，也遇到过这样的无良小年轻，唉，说好租一年结果3个月就要换地方，找理由说是公司给她们租了更靠近上班的地方，鬼信呢，直接扣押金，核算水电费、天然气费用，让她们走人
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别个不住就班列能么办。。。好歹你是房东咧。别个打工的也不容易。
休闲食品专卖品种繁多 qq：
淘宝店铺地址http://whym8090.taobao.com/
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粉甜菠萝 发表于
要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
这就是房东的软肋，只好退押金他们了列
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我才遇到和你一模一样的问题的，无奈退押金他们了
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我也遇到过，协商解决！
幽默和忧郁的共体
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照理肯定要提前一个月打招呼的，没有的话肯定押金不退的，但你的婚房她要搞破坏就不好办了！
10年12月母小哈在东西湖走失，双蓝眼，烟灰色，净脸，头像上这只，有见到的联系我，，重谢！
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楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的服务只是牵线搭桥，房屋租赁合同一签，中介的服务就完毕了，合同上写的很清楚“中介的服务至甲乙双方签订本合同当日终止，签订本合同后，甲乙双方的任何纠纷与丙方（中介）无关”……
& & 所以我只能寄希望于那个房客给我找个下家来……房东是弱势啊弱势啊，碰到这样的人真是冒得法，年底了忙得要死哪有时间来管房子，关键是这会儿是淡季，房子很难租出去
多吃肉，少喝酒
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ETXX 发表于
回复 德芙娃娃 的帖子
楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的 ...
你到底是房东还是中介啊
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让他找个下家。在退租金，水电费算清楚。检查好家里设施，要不可以按合同来！
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按合同办事，收取违约金。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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房客提前退租 押金起纠纷 该不该退?退多少?
租房是双方的选择。租个合适的房子不容易，租房子如果租出官司来，那对房东和租房者来说，都是耗时、耗费心力的一件事。希望以下的案例，能够给大家带来一些启示，避免双方对簿公堂。
&&&&&&&租房说法
冬天来了，来海南过冬的老人越来越多。老两口租个小房，来年天暖了再回去，这是不少人的选择。
实习季到了，往返远在郊区的大学城太费时间，选择在市区租个房子过渡一下，也是很多学生的一个考虑。
租房是双方的选择。租个合适的房子不容易，租房子如果租出官司来，那对房东和租房者来说，都是耗时、耗费心力的一件事。希望以下的案例，能够给大家带来一些启示，避免双方对簿公堂。
提前退租没提前通知房东
法院判决押金中抵扣租金
2015年3月中旬，小星在海口龙昆北路租了一个房子，每月1300元，租期一年，里面有家具家电，这个房子是通过熟人介绍租的，小星最初还是觉得不错。可是3个多月后，小星却愤怒地找到了房东陈文高。“一个月的水电费高达五六百块钱，这怎么可能?”小星说，连续3个月高得离谱的水电费让她起疑，她查看之下却发现，她的房子与隔壁的水电是连在一起的，她的是总表，住在隔壁的房东陈文高用的是分表。小星找到陈文高，要求一人付一半，但陈文高不承认在用水电，双方协商未果。“我直接把他的分表断了。”小星的行为让陈文高也很不高兴，他多次断了小星的总闸。
两人矛盾再度升级。“他停了我的水电，我都没办法住了。”小星说。“她弄坏了我家里的门、空调、冰柜、床等。”陈文高说。在闹僵的情况下，小星在去年7月中旬搬了出去，陈文高没把押金退给她。在讨要未果的情况下，小星将陈文高起诉到了海口龙华区法院，要求退还其租房押金5200元。陈文高不愿意退还押金，称小星搬家之前没有告诉他，而根据双方的合同约定租房期为1年，租房不到一年不退还押金。
海口龙华区法院审理查明，双方签订的合同约定，如提前退房要2个月通知对方，找到房客，由房客付押金等。房屋设备清单上注明有一台洗衣机。小星在搬走前，已经提前支付了一个月租金1300元。至于小星所称的陈文高用她水电，陈文高所述的小星弄坏房屋设备，均因没有相应证据，法院未予采信。
龙华区法院审理认为，小星在7月中旬搬出涉案房屋，应支付7月份的租金。根据双方的《房屋租赁合同》约定，如原告(小星)提前退房，应提前2个月通知被告(陈文高)。但是，小星在退房时，未能提前两个月通知陈文高，应承担相应的违约责任，向陈文高支付2个月的租金。据此，龙华法院判决，在扣除两个月租金后，陈文高应返还小星押金2600元，驳回小星的其他诉讼请求。
租期6个月以上未签订书面合同视为不定期租赁
房东在合理期限前通知不违约
租房时，为了防止房客提前退租，或者对房屋及家电家具等的损坏，房东基本上会要求交押金。可是，最后引起纠纷的，大多也是因为房东不退押金。
押金该不该退?该退多少?房客与房东对簿公堂时，这总是争论焦点。对此，海南瑞来律师事务所律师魏道言表示，这主要看租赁双方的合同约定，以及当事人是否构成违约。租赁合同的签订很重要。法院会根据双方的合同约定及违约情况判定押金是否退还以及退还多少。
魏道言分析道，这两个案件中，小星在没有通知陈文高的情况下就提前搬走，未按照合同约定提前两个月通知，构成违约，且小星没有提供相应的证据证明陈文高存在违约。那么，依照双方的合同约定，小星应向陈文高赔偿未提前两个月通知的房租损失，龙华法院的判决结果有事实和法律依据。在吴燕与陈锋的房屋租赁合同纠纷案中，两人只在2013年7月签订书面的《房屋租赁合同》，之后就没有签订书面合同，根据我国《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”陈锋在2015年10月通知吴燕搬离，应视为在合理期限内通知了承租人。吴燕提前搬离承租房屋，视为对陈锋解除合同的认可，双方都不构成违约。双方只需依据公平原则，结清交付房屋前的租金、水电、物业等费用即可，龙华法院的判决合法、合理。
租赁合同上应明确
家电家具状况及赔偿责任
这两个案件中，在退还押金的问题上，都牵扯到了家具及房屋损坏的问题。魏道言律师表示，陈文高所称的房屋设备损坏，因两人在房屋设备清单上只注明有一台洗衣机，陈文高也没有证据证明其房屋损坏的种类及金额，因此法院不予支持。陈锋提出的防盗门、房门等的损坏，也因双方在最初合同中未约定房屋租赁状态，陈锋单方作出的维修也没得到吴燕的认可。
魏道言律师提醒，为了减少租房纠纷，避免不必要的麻烦，出租房屋时，租客和房东双方应就房屋装修情况和家具家电明细作出相关约定，最好是采用列清单的方式经双方签字确认，如未做特别约定，家电家具应该是包含在租赁房屋范围内的，房东应负责维护检修，但因租客人为损坏的，租客应当赔偿，至于丢失的家具家电，租客也应赔偿。在签订房屋租赁合同时，除了要约定清楚双方的权利义务、违约责任等常规内容外，最好标注房屋本身的状况、家电家具等清单，以及新旧程度等。(涉案人物均为化名)
房东要卖房她退租
法院判决房东返还租金押金
吴燕通过中介，花了600多元的咨询费租下陈锋的房屋。陈锋人在重庆，常年不在海口，便将位于海口金贸西路的房子交给中介帮忙出租。2013年7月，吴燕通过房产中介公司看中了陈锋的房子，并与陈锋签订租房合同，每月租金2100元，一次付清一年租金。吴燕还交了5000元的押金。住了一年之后，吴燕对该房子还算满意，便与人在外省的陈锋协商，又住了一年，租金也减到了2000元每月，每半年一付。
就这样双方通过电话、微信等联系，吴燕一直租住在陈锋的房子里。2015年国庆期间，陈锋打电话给吴燕，说自己要回来小住一个月，并打算将房子卖了，让吴燕找地方搬。虽然陈锋并没有催着她赶紧搬家，但吴燕当时大腹便便，为了生孩子和坐月子方便，吴燕决定提前搬走。2015年11月中旬，吴燕与他人签订了租房合同，之后搬走。日，人不在海口的陈锋委托朋友从吴燕处拿回了房门的钥匙。
两天后，陈锋从重庆飞到海南，并在回来后对房子进行了整修，花费近五千元。陈锋表示，这些钱应该从保证金中扣除。于是，因为房屋维修及退押金的事情，吴燕和陈锋起了争执，吴燕在今年上半年将陈锋起诉到了海口龙华区法院。
吴燕说，陈锋提前让其搬家，构成违约，应双倍返还其保证金，退还多交的租金、利息，以及中介咨询服务费。陈锋则否认自己违约，并表示是吴燕自己提前搬家，构成违约，且还造成自己的防盗门、房门、衣柜损坏，下水道堵塞，屋内污水横流，应承担近五千元的维修费。
龙华法院认为，吴燕与陈锋只在承租的第一年签订书面的租赁合同，之后转为不定期租赁，陈锋在提前电话通知的情况下，可以解除合同。吴燕自行搬离承租房屋，应视为其对陈锋解除合同的认可，陈锋没有违约。吴燕在日交还钥匙，在此之前应支付租金、物业费、水电费等。至于陈锋提出单方维修费用，因没有吴燕确认，且在最初合同中也未约定房屋租赁状态，法院未予采信。海口龙华区法院作出判决，陈锋返还吴燕租金、押金共计5200多元，驳回吴燕其他诉讼请求。()海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，目前在售的是恒大外滩一期，一期占地93亩，总建筑面积约35万平方米，价格约12000元/平……打我：400-606-6969 转 50238()天利·龙腾湾位于 海口市秀英区滨海大道266号，在售1号楼、3号楼、4号楼，有46㎡～61㎡一房、88㎡两房、107—142㎡三房等多种产品，折后价格约11000元/平，按揭95折。现在凭乐居E金券可以1万享3万……打我400-606-6969 转 38896()中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，项目现房在售，主推2号楼，价格约9500元/平。项目现已加入乐居平台，使用E金券可以交5万享受总房款减15万……打我：400-606-6969 转 27008
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租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
原标题：租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
近日，市民王女士遭遇了一件烦心事儿，她租住的房子到期后，2000元钱的租房押金却一直要不回来。到底是怎么回事呢？
房客王女士：
租房到期了
为啥不给退押金
4月26日，正准备租房的王女士在网上发现了一个帖子，称一个30多平米的公寓要对外出租。因为公寓家具比较齐全，房租价格也在接受范围内，所以看完房子后，王女士就把房子给租了下来。
“当时带我看房的林女士告诉我，这是她朋友赵女士的房子，但她朋友人在南方回不来，所以就让她帮忙出租。我也傻乎乎地没多问，就和她签了合同。”林女士说。
按照房屋租赁协议的约定，王女士租赁的房屋是在7月25日到期，但等到她退房时，2000元的押金竟很难要回来了。“房东给的理由是因为我的租期太短，如果知道我仅租3个月房子就不会租给我了，但当时林女士也没说必须长租，而且我们签的也是为期3个月的租赁协议。”王女士坚持认为，房东不该以这个理由拒绝返还她租房押金。
于是，她就跟林女士要来房东赵女士的电话，这俩人一聊却发现，林女士竟然是小区物业的工作人员，并不是赵女士的朋友。而且当时王女士按每月650元支付的房租，另外还支付了3个月的物业费共50元钱，但房东却说，她收到的房租是每月600元，而物业费已经交了一年的，王女士不需要再交了。
房东知道林女士骗她后很是生气，俩人就吵了起来。林女士就跟王女士打电话说，她不管这事了，让她自己去跟房东要押金。“我是跟林女士签的合同，要押金也是该跟她要，但她却撒手不管了。”王女士郁闷道。
房东赵女士：
不再交3个月的房租 押金就不退
房东赵女士告诉记者，她是广东人，因为不知道什么时候才会再来威海居住，所以她就委托林女士帮她往外出租房子，并把钥匙寄给了她。4月份，林女士给赵女士打了个电话，说是房子租出去了，房租是每月600元。为了表示对林女士的谢意，她还拿出200元作为酬金。
“我让她帮忙出租房子时，曾明确说过，这房子一定要长租，如果是租客有事执意要搬走，也必须提前一个月跟我说。但等到7月份时，林女士忽然跟我说，租客只租了3个月，7月下旬就要退房了。”赵女士一听很是生气，说好的长租怎么就成了短租，而且也没有提前一个月说明，所以她就把押金给押着不退了。
等王女士跟她取得联系后，赵女士又发现，林女士竟然还在租金上骗了她。“我是出于信任才让她帮忙招租，但她却这样骗我，这下我的气就大了。”赵女士说，最开始她只要求林女士把多收的200元退回来，她就把押金退给王女士，但是林女士没答应。
“租金都是一次性收三个月的，如今距离王女士退租时间已过了半个月，我的房子一直是空着的，所以我现在不仅要求林女士退回多收的钱，还应再支付3个月的房租，否则就只能从押金里扣了。”赵女士说。
听完赵女士的要求后，林女士也气不打一处来。“她凭什么再跟我要三个月的房租，又不是我租她的房子，而且房子钥匙不在我手里，还在王女士那儿啊。”林女士说，最初赵女士让她帮忙出租房子时并没有说明一定要长租，对租金什么的也没有明确要求，俩人也一直是口头约定，并没有书面协议。事到如今，她也愿意把多收的钱退回去，但是房租她是不会付的。
押金还是应该跟林女士讨要
昨日，记者就此事采访了山东凌云志律师事务所律师隋晓宁。在他看来，房东赵女士把房子委托给林女士，让她帮忙对外出租，他俩之间就已经形成了一个委托代理关系。但由于双方之间只有口头约定，并没有书面协议，有关租期、租金等内容也就出现了约定不明的情况，这也是他们现在出现分歧的原因。所以，隋晓宁建议，市民在委托他人帮忙代租房子时一定要签好协议，各项内容都要做详细说明。
至于林女士的押金，隋晓宁认为，应该跟林女士讨要，因为合同是跟她签署的。“王女士作为房屋承租人，与林女士签署了房屋租赁协议，现如今租期已经到了，王女士也没有违反合同约定，林女士与房东赵女士之间的纠纷也与王女士无关，所以林女士该将房租押金返还给王女士。
隋晓宁建议说，市民在租房时一定要注意三个方面：首先是要审查房东的房屋产权证明或委托人的授权委托书等资质，以此证明他们是有权利出租房屋并签署租赁协议的。再是要签署书面的租赁协议，对租金、租期、设施设备等内容要约定详细，以免在退房时引起纠纷。最后，一定要把房租的汇款凭证留存，以备在与房主或委托人发生纠纷时，作为租金交付的证据。 孙先生获线索奖50元
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租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
日 09:35 来源:威海晚报
原标题：租房到期房东竟然不给退押金 这是咋回事？
近日，市民王女士遭遇了一件烦心事儿，她租住的房子到期后，2000元钱的租房押金却一直要不回来。到底是怎么回事呢？
房客王女士：
租房到期了
为啥不给退押金
4月26日，正准备租房的王女士在网上发现了一个帖子，称一个30多平米的公寓要对外出租。因为公寓家具比较齐全，房租价格也在接受范围内，所以看完房子后，王女士就把房子给租了下来。
“当时带我看房的林女士告诉我，这是她朋友赵女士的房子，但她朋友人在南方回不来，所以就让她帮忙出租。我也傻乎乎地没多问，就和她签了合同。”林女士说。
按照房屋租赁协议的约定，王女士租赁的房屋是在7月25日到期，但等到她退房时，2000元的押金竟很难要回来了。“房东给的理由是因为我的租期太短，如果知道我仅租3个月房子就不会租给我了，但当时林女士也没说必须长租，而且我们签的也是为期3个月的租赁协议。”王女士坚持认为，房东不该以这个理由拒绝返还她租房押金。
于是，她就跟林女士要来房东赵女士的电话，这俩人一聊却发现，林女士竟然是小区物业的工作人员，并不是赵女士的朋友。而且当时王女士按每月650元支付的房租，另外还支付了3个月的物业费共50元钱，但房东却说，她收到的房租是每月600元，而物业费已经交了一年的，王女士不需要再交了。
房东知道林女士骗她后很是生气，俩人就吵了起来。林女士就跟王女士打电话说，她不管这事了，让她自己去跟房东要押金。“我是跟林女士签的合同，要押金也是该跟她要，但她却撒手不管了。”王女士郁闷道。
房东赵女士：
不再交3个月的房租 押金就不退
房东赵女士告诉记者，她是广东人，因为不知道什么时候才会再来威海居住，所以她就委托林女士帮她往外出租房子，并把钥匙寄给了她。4月份，林女士给赵女士打了个电话，说是房子租出去了，房租是每月600元。为了表示对林女士的谢意，她还拿出200元作为酬金。
“我让她帮忙出租房子时，曾明确说过，这房子一定要长租，如果是租客有事执意要搬走，也必须提前一个月跟我说。但等到7月份时，林女士忽然跟我说，租客只租了3个月，7月下旬就要退房了。”赵女士一听很是生气，说好的长租怎么就成了短租，而且也没有提前一个月说明，所以她就把押金给押着不退了。
等王女士跟她取得联系后，赵女士又发现，林女士竟然还在租金上骗了她。“我是出于信任才让她帮忙招租，但她却这样骗我，这下我的气就大了。”赵女士说，最开始她只要求林女士把多收的200元退回来，她就把押金退给王女士，但是林女士没答应。
“租金都是一次性收三个月的，如今距离王女士退租时间已过了半个月，我的房子一直是空着的，所以我现在不仅要求林女士退回多收的钱，还应再支付3个月的房租，否则就只能从押金里扣了。”赵女士说。
听完赵女士的要求后，林女士也气不打一处来。“她凭什么再跟我要三个月的房租，又不是我租她的房子，而且房子钥匙不在我手里，还在王女士那儿啊。”林女士说，最初赵女士让她帮忙出租房子时并没有说明一定要长租，对租金什么的也没有明确要求，俩人也一直是口头约定，并没有书面协议。事到如今，她也愿意把多收的钱退回去，但是房租她是不会付的。
押金还是应该跟林女士讨要
昨日，记者就此事采访了山东凌云志律师事务所律师隋晓宁。在他看来，房东赵女士把房子委托给林女士，让她帮忙对外出租，他俩之间就已经形成了一个委托代理关系。但由于双方之间只有口头约定，并没有书面协议，有关租期、租金等内容也就出现了约定不明的情况，这也是他们现在出现分歧的原因。所以，隋晓宁建议，市民在委托他人帮忙代租房子时一定要签好协议，各项内容都要做详细说明。
至于林女士的押金，隋晓宁认为，应该跟林女士讨要，因为合同是跟她签署的。“王女士作为房屋承租人，与林女士签署了房屋租赁协议，现如今租期已经到了，王女士也没有违反合同约定，林女士与房东赵女士之间的纠纷也与王女士无关，所以林女士该将房租押金返还给王女士。
隋晓宁建议说，市民在租房时一定要注意三个方面：首先是要审查房东的房屋产权证明或委托人的授权委托书等资质，以此证明他们是有权利出租房屋并签署租赁协议的。再是要签署书面的租赁协议，对租金、租期、设施设备等内容要约定详细，以免在退房时引起纠纷。最后，一定要把房租的汇款凭证留存，以备在与房主或委托人发生纠纷时，作为租金交付的证据。 孙先生获线索奖50元
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